Построить дом из бревна: пошаговая инструкция
Собственный дом для многих является мечтой, которую в наше время реально осуществить. Однако даже для того, чтобы построить дом из бревна, необходимо получить разрешение. Порядок оформления разрешения на строительство определен в Градостроительном кодексе РФ.
Строительство своими руками дома из бревна на сегодняшний день является вполне осуществимой задачей, главное знать порядок его возведения.
На Руси традиционно строили дома из бревен или кирпича, но с появлением современных строительных материалов, сруб как способ строительства жилищ стали применять реже. В настоящее время строительство домов из деревянного бруса или из бревен снова становится востребованным, и этому есть причины.
Глядя на уже построенный дом из бревна, может показаться, что довольно просто сделать такой же своими руками. Это ошибочное представление, и, решив построить дом из бревен своими руками, вы должны основательно подготовиться, в этом вам поможет приведенная ниже пошаговая инструкция.
Бревно как строительный материал и инструмент для его обработки
Изображение 1. Скрайбер, благодаря двум пузырьковым уровням, поможет произвести более точные замеры, по сравнению с чертой.
Для частного домостроения дерево можно считать идеальным строительным материалом. При относительно небольшом весе дерева из него можно построить прочное малоэтажное строение. Поэтому при желании можно построить и дом, и баню из бревна своими руками. Чтобы построить дом из дерева, потребуются следующие инструменты:
- топор;
- ручная пила;
- электродрель;
- электропила или бензопила;
- инструмент для разметки “черта” (скрайбер), показанный на изображении 1.
Бревно, обработанное вручную путем удаления веток и коры, называют диким, а обработанное на специальных станках – оцилиндрованным.
Строить дом из бревен, обработанных вручную, намного сложнее, чем из оцилиндрованных. После обработки на производстве материал практически готов для изготовления сруба.
Основной проблемой при рубке сруба является вязка бревен в его углах. Бревна можно соединить так, что они не будут выступать за пределы стены. Это экономически выгодная технология крепления, так как с пользой используется вся длина бревна. Такие варианты соединений показаны на изображении 2.
Изображение 2. Варианты соединения бревен.
Соединение, которое называют “с остатком”, придает дому оригинальность, поскольку в наше время такое строение выглядит необычным. В этом варианте концы бревен выступают за пределы стен, что увеличивает расход материала.
Вариантов угловой стыковки сруба “с остатком” много, но наиболее распространенными являются три: простая чаша, гребень и в курдюк. Эти варианты соединений показаны на изображении 3.
Сравнивая варианты угловых соединений, легко убедиться, что соединения “с остатком” выполнить вручную проще, а такое соединение, как простая чаша, делают на производстве при изготовлении оцилиндрованных бревен.
Изображение 3.
Варианты угловой стыковки сруба “с остатком”.
Если требуется увеличить длину бревна, то простым является способ, показанный на изображении 4.
Вдоль венца бревна дополнительно скрепляют нагелями. Нагель – это металлический или деревянный стержень. Его загоняют через верхний венец в нижний так, чтобы между дном отверстия в нижнем венце и концом нагеля был промежуток для компенсации усадки древесины. Целесообразно применять нагеля из дерева той же породы, что и основное бревно. Для сверления отверстий под нагель потребуется электродрель и сверло соответствующего диаметра.
Вернуться к оглавлению
Особенности деревянных строений
Основываясь на многовековой практике строительства деревянных домов, для их возведения используют лес, имеющий естественную влажность. Чтобы брызги от дождя и вода от таяния снега весной не попадали на нижний венец дома, фундамент его должен возвышаться над уровнем земли не менее чем на 50 см. Для защиты стен от дождя выступ крыши деревянного строения должен быть не менее 60 см, лучше, если он будет равен 90 см.
Изображение 4. Способ увеличения длины бревна.
Прежде чем решить, как построить дом, необходимо иметь в виду, что для поддержания дома из бревен в надлежащем состоянии пройдется изначально тщательно обработать древесину инсектицидами, а в процессе эксплуатации периодически осматривать сруб на наличие вредителей и обрабатывать его антисептиками.
При отсутствии в доме подвала сруб можно установить на ленточный монолитный фундамент, не заглубляя его ниже уровня промерзания грунта. Можно воспользоваться и столбчатым, и винтовым фундаментом с ростверком. Пример ленточного фундамента показан на изображении 5, а на изображении 6 приведен пример винтового фундамента, где в качестве ростверка использован нижний венец бревен.
По энергосбережению деревянные строения эффективнее кирпичных, так как они в ночное время медленнее отдают накопленное за день солнечное тепло, однако это не исключает необходимости их утепления.
Современные требования по энергосбережению стали намного жестче, и для их выполнения толщина деревянной стены как минимум должна составлять 53 см. Это значит, что для соблюдения требований по энергосбережению без утеплителя не обойтись.
Изображения 5, 6. Примеры фундаментов.
Кроме того, не следует пренебрегать некоторыми требованиями, способствующими энергосбережению. Так, жилые помещения желательно располагать с южной стороны, предусмотрев с этой же стороны и максимально возможное количество окон. Не следует экспериментировать и с формой строения. Выступов должно быть как можно меньше, лишних балконов тоже.
Для сохранения тепла гараж и котельную следует разместить с северной стороны строения. С этой же стороны желательно предусмотреть окно, с помощью которого в летнюю жару можно создать естественную вентиляцию, способствующую охлаждению воздуха внутри помещения.
Вернуться к оглавлению
О подготовке к строительству дома
Изображение 7. Пример проекта деревянного дома.
Прежде чем приступить к строительству, необходимо хорошо подготовиться. Целесообразно воспользоваться услугами специалиста, знающего особенности строительства именно строений из дерева и в частности из бревен. Он создаст проект с учетом особенностей строительного участка и пожеланий будущего хозяина. Проще строить дом из оцилиндрованных бревен.
В этом случае можно воспользоваться готовыми проектами, внеся в них незначительные изменения, что позволит в производственных условиях полностью подготовить комплект бревен. Пример такого проекта показан на изображении 7.
Оцилиндрованные бревна имеют значительно меньшую усадку, они качественно обработаны антисептиками. Очень важно, что в них будет идеально выбран продольный паз.
Если же паз готовить самостоятельно, то потребуется скрайбер. Процесс разметки и изготовления продольного паза с помощью топора или бензопилы показан на изображении 8.
Изображения 8, 9. Вырубка продольного паза и вариант укладки бревен.
Необходимо подготовить площадку для хранения материала. На изображении 9 приведен вариант укладки бревен.
Приобретая материал, необходимо обратить внимание на его цвет. Он должен быть желтый или темно-желтый. Сучков должно быть как можно меньше, а смоляные карманы отсутствовать. Трещины не должны превышать третьей части среза. Бревна должны быть абсолютно ровными по всей длине и не винтообразными. Осматривая торцы бревен, необходимо убедиться, что сердцевина занимает более ¾ всей площади среза и что срез ровный, а древесина плотная.
Деревянный дом желательно строить зимой в тех районах, где зима настоящая, морозная и без резких оттепелей, следовательно, и влажность минимальная. Однако фундамент должен быть построен еще в летнее время.
Фундамент для деревянного дома имеет свои особенности, которые должны быть обязательно учтены. Высота цоколя должна быть не менее 50 см. В фундаменте должны быть предусмотрены продухи, обеспечивающие вентиляцию подполья, что исключит образование плесени.
Вернуться к оглавлению
Строительство дома из оцилиндрованного бревна
Поскольку комплект бревен подготовлен в условиях производства, то на месте строительства их необходимо собрать примерно так, как это делают ребятишки, собирая детский конструктор. Варианты соединения бревен по углам должен быть предусмотрен в проекте. Но на производстве обычно подготавливают соединение с остатком “в чашу”. Самостоятельно можно выполнить и другие, более сложные соединения с остатком или без остатка.
При соединении с остатком от края чаши до торца остается примерно 25 см. Такое соединение выполнить намного проще, и оно значительно надежнее и теплее, чем соединение без остатка.
Перед монтажом материал необходимо проверить на прямолинейность и чистоту изготовления паза вдоль него. Отклонение от прямолинейности за счет провисания для бревна длиной 6 м не должно превышать 15 мм.
Первый венец должен быть уложен на гидроизоляцию. Очередной венец по всей длине скрепляется с нижним с помощью деревянных нагелей.
http://youtu.be/UsEN9JvmlpE
Профессионализм, качественные строительные материалы станут залогом надежного и уютного дома.
Строим дом своими руками из бревна: выбор материала для строительства
Содержание:
- Как выбрать бревно для строительства
- Особенности строительства дома из бревна
- Видео про строительство дома из окоренного бревна
При выборе материалов многим будущим владельцам приходится отвечать на вопрос: стоит строить дом из бревна, или лучше выбрать более современные материалы? Однако до сих пор, несмотря на значительно расширившийся выбор стройматериалов, у бревна нет полноценной замены. Дерево – самый экологичный, тёплый и практичный материал, который приобрёл широкую популярность благодаря своим характеристикам.
Каждый владелец должен ответить самому себе на ряд вопросов: если я строю дом из бревна, что я хочу получить в итоге? Характеристики стенового материала зависят от толщины брёвен, выбранной породы дерева, способа обработки древесины и ещё десятков параметров.
Из какого бревна лучше строить дом? Самые распространённые варианты и разновидности:
- Ошкуренное бревно: цельный древесный ствол, с которого снимается верхний слой коры и удаляются сучки. Наиболее распространённым стало сосновое и еловое бревно, однако дом можно построить из лиственницы или из кедра. Это наиболее естественный вариант: на стволе сохраняются все защитные слои, поэтому оно сможет противостоять гниению и насекомым.
Главный минус: такое бревно даже при очень хорошей обработке будет неровным, толщина комля (основания) и верхушки может значительно отличаться. Это затрудняет строительство, так как для создания ровных стен их придётся чередовать.
- Оцилиндрованное бревно, которое иногда называют круглым брусом. Это древесный ствол, прошедший полную обработку на станке: с него снимаются все верхние слои, в результате чего остаётся только самая прочная и плотная сердцевина.
Кроме того, бревну придаются совершенно ровные геометрические параметры: оно приобретает форму цилиндра.
Укладывать его значительно проще, замковые элементы также изготавливаются на высокоточных станках.Из какого бревна строить дом? У обоих вариантов есть немало сторонников и противников: оцилиндрованное бревно стоит дороже, кроме того, оно нуждается в дополнительной защитной обработке, так как лишено природных слоёв.Однако с его помощью можно получить совершенно ровную стену, удобную для конопатки и последующей отделки. Сруб из простого рубленого бревна придётся шлифовать, отделывать его будет значительно сложнее.
Есть и ещё один важный момент: простое бревно имеет естественную влажность, и оно должно полностью высохнуть перед отделкой после сборки сруба. Из-за этого, если строим дом из бревна весной, заканчивать строительство можно будет только на следующий год. Для начальной усадки должно пройти не менее 6-12 месяцев, и в дальнейшем этот процесс будет завершаться ещё долгое время.
Оцилиндрованное бревно проходит предварительную камерную сушку: высушенная древесина даёт намного меньшую усадку, и строительство можно продолжать практически сразу.
Высушенная древесина не будет деформироваться, и в стенах не появятся щели. Однако многих останавливает её высокая стоимость, поэтому приходится выбирать между практичностью и большими затратами.
Особенности строительства дома из бревна
Часто можно слышать утверждение: я построю дом своими руками из бревна, так как это несложно. Увы, это не совсем так. Хотя древесина действительно очень удобна в обработке, она требует знания целого ряда важных технических тонкостей.
Она нуждается в защите от целого ряда угроз, иначе дом очень скоро потребует дорогого ремонта. Есть несколько правил, которые должен знать строитель:
- Необходимо уделить особое внимание гидроизоляции нижнего (окладного венца). Поскольку он контактирует с бетонным фундаментом, он быстрее всего начинает страдать от избыточной влажности. На фундамент в несколько слоёв укладывается рубероид, только после этого можно будет переходить к строительству стен. Часто для окладного венца приобретаются брёвна из лиственницы, даже если сам дом будет еловым или сосновым.
Этот вид древесины не подвержен гниению, и он позволит надёжно защитить дом. - При строительстве стен между брёвнами прокладывается ленточный утеплитель на основе натуральных материалов. Это может быть шерсть, льняное или джутовое волокно, иногда используется мох. Такая работа позволит заменить конопатку и полностью решить проблему с продуванием швов между венцами.
- Особое внимание необходимо уделить замкам. Сруб может соединяться несколькими способами: самым распространённым из них является классическая рубка «в чашу», характерная для деревянных домов в русском стиле. Есть и более сложные скандинавские и норвежские замки, однако непрофессионалу справиться с ними будет непросто.
Этот вид древесины не подвержен гниению, и он позволит надёжно защитить дом.Если строим дом своими руками из бревна, не может быть никаких мелочей. Венцы скрепляются между собой не на металлические, а на деревянные нагели, так как это более долговечное решение, оконные и дверные блоки устанавливаются в обсадные коробки. Есть и ещё десятки тонкостей, с которыми нужно разобраться, прежде чем браться за строительство.
Самое простое решение – купить готовый пронумерованный домокомплект. Это брёвна, прошедшие заводскую обработку, в результате чего соединения уже полностью подогнаны друг к другу.
Остаётся только собрать дом, наподобие большого конструктора. Это позволит в очень короткие срок полностью закончить строительство деревянного дома из бревна.
Возведение бревенчатой хижины ручной работы
Сочетание современных технологий и 200-летних методов строительства, а также скрытых коммуникаций и утилизированных материалов создает аутентичный вид хижины.
Мы с женой, выросшие в Аппалачах в Кентукки, всегда любили старые бревенчатые хижины. Более 200 лет они представляют историю и знания Аппалачей. Правда в том, что они стали частью ландшафта.
Когда мы решили построить дом для нашей семьи, очевидным выбором был бревенчатый домик.
Мы исследовали сборные дома, но нашли их слишком современными, слишком дорогими и слишком ограниченными по дизайну. Воодушевленные нашей семьей и друзьями и вдохновленные вызовом, мы решили спроектировать и построить свой собственный.
Проект начался в 1992 году с наброска дизайна на желтом блокноте для заметок. Первоначальная иллюстрация в конечном итоге превратилась в чертеж САПР, план этажа и график регистрации. Ни у меня, ни у моей жены не было никакого опыта строительства, но спустя шесть лет, две новые дороги, 167 бревен и пять утилизированных дымоходов мы переехали в аутентичный, построенный на заказ бревенчатый домик в Аппалачах. Я забыл упомянуть о тяжелой работе?
Проектирование бревенчатой хижины означает соединение квадратов
Бревенчатые хижины в Аппалачах, построенные в середине 1700-х годов, были простыми, квадратными и приземленными. Наша цель состояла в том, чтобы запечатлеть этот вид в нашей кабине, создав при этом удобный и энергоэффективный интерьер.
Солнечный свет, виды и неограниченный поток воздуха были одними из наших соображений дизайна (см. план этажа для нашего окончательного проекта).
Традиционные бревенчатые дома, однако, ограничивают возможности дизайнера из-за их прямолинейной формы. Внутренние и внешние стены являются частью одной и той же бревенчатой конструкции, а комнаты должны быть квадратными или прямоугольными и закрытыми во время строительства. Двери и окна вырезаются позже. Эти квадраты и прямоугольники называются ручками, и задача состоит в том, чтобы соединить их наиболее подходящим образом.
Мы начали с двух независимых ручек одинакового размера. Каждый будет иметь два этажа, в общей сложности четыре комнаты: гостиная и три спальни. Чтобы сэкономить место в комнатах, мы поместили лестничную клетку в зону, называемую собачьей тропой, которая соединяет загоны. В отличие от загона, догтрот не может быть построен самостоятельно, а представляет собой пространство, созданное путем соединения загонов.
Два необходимых пространства, кухня и ванная, теперь нужно было добавить в наш дизайн. Для кухни мы приделали одноэтажную ручку к задней части салона. Кухня была спроектирована так, чтобы быть главным местом сбора с соборным потолком, ванной комнатой и солидной кладовой. Для дополнительного хранения и ванной комнаты на втором этаже мы добавили небольшой загон в задней части второго этажа.
План этажа
Строительство бревенчатой хижины начинается с ручек. Загоны представляют собой квадратные или прямоугольные помещения, построенные в первую очередь со сплошными бревенчатыми стенами со всех сторон. После вырезаются дверные и оконные проемы. Загоны могут быть смежными или отдельными, а также соединены общей крышей или собачьим ходом. Догтрот, традиционно являющийся подворотней, находится между загонами и в данном случае закрыт соединительными бревенчатыми стенами.
Первый этаж: три загона, соединенные собачьей рысцой, и продуманно расположенные двери и окна создают в кабине ощущение открытого пространства с беспрепятственным обзором.
Второй этаж: Модифицированная версия первого этажа, на втором этаже есть две спальни, ванная комната и кладовая. Но из-за того, что третий загон был уменьшен, кухня внизу имеет соборный потолок и высокие окна для большего количества света.
Местная древесина и переработанный камень добавляют аутентичности хижине
Когда планы были согласованы, мы приступили к сбору материалов. Для хижин лучше всего подходит тополь, потому что он вырастает высоким и прямым. Нам посчастливилось найти местную бригаду лесозаготовителей, заготавливающую 400 акров тополя на соседней горе. Мы заключили с ними контракт на резку и доставку материала.
Нам потребовалось 167 прямых бревен с минимальным диаметром 14 дюймов. Длина бревен варьировалась от 11 футов до 25 футов. В качестве меры безопасности мы заказали каждое на фут длиннее, чем готовая длина, которую мы будем использовать.
Мы рубили бревна зимой, когда сок тополя отходит от ствола дерева к корням, что снижает вероятность растрескивания бревна.
Приправа бревен также предотвращает растрескивание, поэтому их складывали и оставляли в тени леса на целый год после сбора урожая.
Тем временем мы начали искать дымоход. Нам нужно было достаточно камня для фундамента, большой трубы и крыльца. Ветхие бревенчатые хижины в этом районе предлагали находчивому мусорщику дымоходы, которые можно спасти. Сбор камней для дымоходов состоял из четырех этапов: поиск подходящих дымоходов, их покупка, демонтаж и транспортировка на наш объект.
Прямая, высокая природа тополя делает его идеальным для бревенчатых домов. Год в тени предотвращает растрескивание при рубке и строительстве. Когда-то окруженные хижинами, заброшенные дымоходы обеспечивают пригодный для вторичной переработки камень находчивому уполномоченному мусорщику.
Бревна как отпечатки пальцев: нет двух одинаковых
Самое главное, что нужно знать, это то, что кора легче всего отслаивается летом. В противном случае все, что нужно, это место, где можно начать шелушение, и много локтей.
Чтобы рубить бревно вручную, требуется много силы, контроля, выносливости и опыта. Когда мы начинали, у нас были недостатки в каждой области, но вскоре мы смогли от начала до конца закончить бревно всего за несколько часов.
Прежде чем рубить бревна, их необходимо окорить. Для удаления коры мы использовали лопату и лопату. После того, как вся кора была удалена, мы стабилизировали бревна клиньями и пометили их для рубки.
Каждые от 6 до 8 дюймов мы вырезали секции дерева, которые нам нужно было удалить, с помощью бензопилы. Затем мы использовали ножной тесло, чтобы сбить куски. После четырех или пяти кусков и нуждаясь в перерыве, мы вернулись и обтесали бревно до более гладкой поверхности с более контролируемым замахом.
Несколько раз по длине бревна нам приходилось менять направление ударов тесла, чтобы не вырвать сучок, не скрутить или не изменить структуру волокон. Каждый журнал уникален, и для чтения каждого требуется опыт.
Меловая линия отмечает окончательный размер и служит ориентиром для бензопилы, чтобы надпилить древесину.
Мощными ударами тесла снимают основную массу древесины. Более контролируемые штрихи сглаживают поверхность, придавая ей законченный вид.
Все стены поднимаются вместе
Выемки в форме полуласточкиного хвоста вырезаются по мере того, как бревна перемещаются на место с помощью комбинации силы машины и человека. Балки врезаны в бревенчатые стены и закреплены следующим рядом бревен для поддержки второго этажа.
Установив каменный фундамент, мы начали поднимать и соединять бревна. Поскольку стены связаны друг с другом, они строятся одновременно, по одному полному ряду за раз. Бревна поднимали и опускали на место с помощью экскаватора, а затем вручную маневрировали с помощью крюков для бруса. Поскольку бревна были обтесаны вручную и несовершенны, концы разного диаметра были смещены, чтобы дорожки оставались ровными. Выемка в форме полуласточкиного хвоста была начерчена бензопилой и обработана ручным теслом. Некоторые бревна снимались несколько раз, чтобы их лучше подогнали.
Когда мы достигли высоты потолка первого этажа, мы установили 6-дюймовый. на 12 дюймов. балки каждые 3 фута о. в. для поддержки второго этажа. Балки были вбиты в бревна с помощью молотка и долота и в конечном итоге закреплены следующим рядом бревен.
Последний ряд бревен был самым требовательным. Нам пришлось не только изготовить удлинитель для обратной лопаты, чтобы достичь окончательной высоты, но и выровнять бревна на месте, чтобы установить 2×6, который закрепит фермы крыши. Рубить бревно на земле — тяжелая работа. Подрезать одного 18 футов в воздухе, оседлав его, как голубь, совершенно страшно.
Расщепление объединяет все вместе
Последний ряд бревен является наиболее сложным, поскольку его необходимо выровнять, чтобы поддерживать прочную крышу.
Расшивка щелей — это процесс уплотнения зазоров между рядами бревен. Мы стремились к 3 дюймам. щели, но они оказались неравномерными и составляли от 2 до 4 дюймов. Хотя традиционно для расщепления использовалась глина, мы изолировали щели стеклотканью и вместо нее использовали раствор.
Процесс начинается снаружи с установки толстой металлической сетки; сетка должна быть натянута и утоплена с лицевой стороны бревен. Гвозди вбиваются наполовину, затем сгибаются, чтобы плотно стянуть сетку. Затем изнутри зазор заполняется стеклотканевой изоляцией, а на место снова прибивается проволочная сетка.
Удерживается на месте проволочной сеткой, изоляция из стекловолокна затем герметизируется раствором.
Наконец, обе стороны герметизируются смесью из песка и раствора. Мы смешали известку и по консистенции, и по цвету, и, как и при рубке бревен, нам потребовалось некоторое время, прежде чем мы научились обращаться с грязью. Жена и мой верный друг отдали за лето накрутку более 8000 лин. футов бревен.
Отделка кабины внутри и снаружи
Отвес и бензопила облегчили работу по выравниванию концов ласточкина хвоста.
Отделка кабины началась с обрезки ласточкиного хвоста и отбеливания бревен. Чтобы сделать ласточкины хвосты ровными, мы отпустили отвес от верхнего ряда бревен, отметили каждое по пути вниз и обрезали их бензопилой.
Бревна и балки были разных цветов серого цвета, и некоторые из них были грязными после двухлетнего катания по земле. Мы хотели выровнять цвет бревен, чтобы они равномерно выветривались с течением времени. Ответ заключался в том, чтобы очистить бревна раствором отбеливателя и соленой воды.
Польза от отбеливания бревен была тройной. Этот процесс очищает бревна, выравнивает цвет и отпугивает многих насекомых и грибков. После отбеливания бревен мы дали им высохнуть в течение недели. Затем мы опрыскали их Penatreat. Этот раствор буры и воды дополнительно очищает и защищает древесину.
Сделанная из остатков бревен и с перилами естественной формы, лестница соответствует деревенской привлекательности хижины.
Внутренняя отделка немного отличалась от обычной конструкции. В салоне нет гипсокартона и краски. Потребовалось много предусмотрительности и творческого подхода, чтобы скрыть электропроводку, водопровод и воздуховоды.
В салоне потолки и большая часть полов выполнены из твердой древесины с шипами и пазами.
Полы в ванной и на кухне выложены плиткой, а вся мебель сделана на заказ, в том числе кухонные шкафы, сделанные из старых деревянных досок. Лестницу сделали из запасных бревен, удаленных из дверных и оконных проемов, а перила сделали из ствола сассафраса, естественно скрученного лианой.
Ховард Фаррис имеет степень магистра технического образования и является специалистом по дизайну в Lexmark International. Он живет с женой и тремя детьми в их бревенчатой хижине в Кентукки. Фотографии предоставлены Говардом Фаррисом; планы этажей: Говард Фаррис
Как построить дом самостоятельно: 4 варианта для неспециалистов
Строительство собственного дома может быть невероятно приятным занятием. Внедрение этой уникальной отделки и создание именно того, что вы хотите, зная, что вы сделали все это своими руками, просто добавляет еще один уровень гордости домовладельцу. Может показаться, что построить дом самостоятельно — несбыточная мечта, но на самом деле есть несколько способов построить дом, не нарушая при этом финансы.
Строительство дома своими руками стало более популярным, чем когда-либо, и оно может быть удивительно доступным, особенно если у вас уже есть земля для строительства. HomeLight проверил некоторые из лучших вариантов строительства дома своими руками, от самостоятельного строительства крошечного дома до получения помощи подрядчика для крупных предметов, но самостоятельной отделки деталей. Мы также поговорили с опытными брокерами и агентами по недвижимости, чтобы узнать, как лучше всего построить дом самостоятельно.
Дома Shell
Для покупателей, которые не хотят заниматься такими вопросами, как установка фундамента или каркаса, найм подрядчика для установки корпуса может ускорить процесс строительства, оставляя вам возможность выполнить большую часть работы самостоятельно. Подрядчик приходит и закладывает фундамент, обрамляет дом, а остальное оставляет вам.
Опытный агент по недвижимости Сэнди Ван Кэмп, проживающая в штате Нью-Йорк и имеющая более 19Многолетний опыт работы в отрасли говорит о том, что покупатели, привлекающие подрядчика для строительства дома-ракушки, должны помнить, что все правила зонирования, которых должны придерживаться подрядчики, по-прежнему применяются к покупателям, работающим над собственным домом.
«Вам все равно потребуется, чтобы инспектор по зонированию подписал работу», — говорит она.
«Поэтому, хотя это, безусловно, то, что вы можете сделать, некоторые подрядчики с подозрением относятся к строительству домов из ракушек, потому что, если покупатель не имеет квалификации для выполнения работы, это может поставить под угрозу работу, которую уже сделал строитель».
Стоимость дома из ракушек может сильно различаться в зависимости от площади и региона, а также от количества субподрядчиков, которых вам, возможно, придется нанять.
Брокер Мэри Стюарт, базирующаяся недалеко от Хьюстона и имеющая почти 40-летний опыт работы в сфере недвижимости, говорит, что строительство собственного дома может быть жизнеспособным выбором для тех, кто ищет доступный способ владеть собственным домом. «Хотя я работала в основном с покупателями, которые нанимают подрядчиков для строительства дома, есть варианты для тех, кто хочет сделать все самостоятельно», — говорит она.
Стюарт предполагает, что если покупатель действительно хочет приобрести дом из ракушек, ему следует подумать о том, чтобы уменьшить его размер. «Один из вариантов — обратиться в компанию, которая доставляет небольшие дома из ракушек», — говорит она.
Партнер Стюарта, Кевин Крисман, является торговым представителем Derksen Portable Buildings. Компания предлагает к покупке здания-оболочки 16 на 40 футов с доставкой на Вашу территорию. Затем они могут быть закончены компанией, или вы можете закончить это самостоятельно.
«Цены начинаются примерно от 16 000 долларов, — говорит Крисман, — и это буквально просто оболочка. Вы добавляете внутренние стены, гипсокартон, электрику, сантехнику. Стоимость отделки колеблется от 75 до 80 долларов за квадратный фут, в зависимости от плана этажа и дизайна». Крисман говорит, что, хотя здания-оболочки, подобные тому, которое он предлагает, не считаются традиционными домами, если вы живете в черте города, вам все равно нужно будет соблюдать ограничения по зонированию и коду.
Если вы решите купить дом из ракушек, вам нужно будет уже владеть землей, на которой вы хотите построить, и вам также нужно убедиться, что недвижимость, которую вы покупаете или арендуете, позволяет строить этот тип здания. Вам также потребуются все необходимые инструменты для самостоятельной работы.
Источник: (tete_escape/Shutterstock)Контейнерные дома
Дома из морских контейнеров в наши дни становятся все более популярными, и на то есть веские причины. При средней цене от 3000 до 5000 долларов они могут быть одним из самых доступных вариантов жилья на рынке, особенно если вы можете выполнить большую часть отделочных работ самостоятельно.
Многие грузовые объекты хранят запасы контейнеров, которые они больше не могут использовать, и есть несколько онлайн-ресурсов для покупки контейнеров. У вас есть возможность приобрести рефрижераторные контейнеры, которые изолированы, или обычные контейнеры, которые вам нужно будет изолировать самостоятельно. Контейнеры также можно легко комбинировать, переходя от стандартного контейнера 8 на 40 футов к полноразмерному дому, и все это за небольшую часть стоимости традиционной сборки.
Строителям, которые хотят приобрести дом из контейнеров, прежде чем покупать, нужно убедиться, что у вас есть земля и место для него, а также выяснить логистику доставки контейнера в вашу собственность. В то время как большинство штатов теперь разрешают контейнерные дома, дважды проверьте свой штат и округ на наличие возможных ограничений.
Вы можете сделать внутренний каркас и отделочные работы самостоятельно или нанять субподрядчиков, что все равно дешевле, чем строить дом с нуля. Одним из отличий контейнерных домов от традиционных домов является то, что они, как правило, очень тесные, с минимальной вентиляцией, поэтому планируйте инвестировать в систему замены вентиляции.
Житель Флориды и владелец/строитель контейнерных домов Трой Росслоу руководит лабораторией Tiny House Lab, которая предоставляет информацию и ресурсы по контейнерным домам, а также проводит семинары как по контейнерным домам, так и по крошечным домам. «Контейнерные дома можно построить относительно быстро», — говорит он.
«Я построил свой первый всего за несколько месяцев».
Помимо доступной цены, большое преимущество домов из контейнеров заключается в том, что они являются очень «зеленым» продуктом и могут помочь уменьшить ваш углеродный след. «Они становятся все более одноразовыми, — говорит Росслоу. «В портах и на складах по всему миру находится более 23 миллионов контейнеров, и компаниям дешевле покупать новые, чем переплавлять или ремонтировать старые».
Источник: (ppa/Shutterstock)Крошечные дома
Движение за крошечные дома, похоже, не замедляется, и если у вас уже есть участок земли, строительство собственного крошечного дома — это доступный способ создать пространство, которое вы можете назвать своим. Стоимость крошечных домов может варьироваться от нескольких тысяч долларов до более чем 100 000 долларов, в зависимости от того, какой дом вы хотите построить.
Существует множество онлайн-сайтов, которые предлагают планы крошечных домов со списками материалов и стоимостью различных видов отделки и индивидуальной работы.
Некоторые люди строят свои крошечные дома прямо на трейлерах, что делает их более мобильными, или вы можете заложить фундамент и построить постоянную конструкцию.
«Крошечные дома могут быть хорошим выбором для некоторых людей, — говорит Стюарт, — особенно если вы относитесь к тому типу людей, которые любят много бывать на свежем воздухе и не нуждаются в большом количестве внутреннего пространства».
Стюарт говорит, что, хотя традиционное ипотечное финансирование обычно недоступно для крошечных домов, покупатели могут рассмотреть потребительские кредиты, если им необходимо профинансировать покупку. «Большинство людей платят из собственного кармана, — говорит она. «И такие компании, как Derksen, действительно предлагают финансирование, но процентные ставки, как правило, выше».
Если вы решите стать крошечным, убедитесь, что у вас есть план строительства, прежде чем вы начнете, в дополнение ко всем необходимым материалам и инструментам. А для тех строителей, которые хотят поставить свой крошечный дом на трейлер, обязательно приобретите трейлер, специально предназначенный для крошечных домов; в противном случае вы столкнетесь с проблемами изгиба здания и потенциального повреждения при каждом его перемещении.
Наборы для дома
С комплектами для дома ваш новый дом будет доставлен прямо к вашей двери, готовый к сборке.
Сборный дом может быть хорошим выбором, если вы не совсем уверены, как собрать все, что вам может понадобиться для самостоятельной постройки, или вы просто хотите быстро построить свой новый дом. Цены варьируются в зависимости от размера дома, но обычно они стоят как минимум на 20% меньше, чем традиционные постройки с подрядчиком, а иногда и намного меньше, если вы можете выполнить всю работу самостоятельно.
Наборыможно приобрести у строителей, многие из которых предлагают индивидуальное планирование и широкий диапазон размеров, или даже в интернет-магазинах, таких как Amazon. Диапазон цен подходит практически для любого бюджета, а некоторые комплекты можно приобрести менее чем за 10 000 долларов.
Строительство может быть завершено довольно быстро: некоторые строители возводят дома за считанные недели, в отличие от месячного графика традиционного строительства.
Если домашний комплект кажется привлекательным, обязательно тщательно изучите, что включает в себя приобретаемый вами комплект, поскольку планы между наборами могут сильно различаться. В некоторые комплекты не входят материалы для фундамента или крыши, поэтому вам следует проверить все, что входит в комплект, перед его покупкой. Если вы не разбираетесь в таких вещах, как сантехника или электрика, вам также необходимо учитывать дополнительные расходы на субподрядчиков, а также убедиться, что ваш комплект дома соответствует всем требованиям зонирования в вашем районе.
Независимо от того, какой маршрут вы выберете для строительства собственного дома, вы, вероятно, потратите намного меньше, чем если бы вы купили существующий дом или наняли подрядчика для строительства для вас. Дом «сделай сам» означает, что вы можете построить дом в рамках своего бюджета, настроить дом в соответствии с вашим стилем жизни и получить удовольствие от осознания того, что вы сами выполняете работу.