Строительство АЗС \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс
- Главная
- Правовые ресурсы
- Подборки материалов
- Строительство АЗС
Подборка наиболее важных документов по запросу Строительство АЗС (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- АЗС:
- АГНКС класс опасности
- АЗС это
- Должностная инструкция оператора АЗС
- Должностная инструкция оператора заправочной станции
- Оператор заправочных станций
- Ещё…
- Строительство:
- 344 КОСГУ
- 43 99 90 190
- 43.99.90.190
- Авторский надзор
- Авторский надзор КОСГУ
- Ещё…
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 346.
16 «Порядок определения расходов» главы 26.2 «Упрощенная система налогообложения» НК РФ
(Юридическая компания «TAXOLOGY»)Налоговый орган доначислил налог, уплачиваемый при УСН, сделав вывод о неправомерном учете налогоплательщиком расходов на строительство автозаправочных станций, поскольку понесенные расходы фактически являются вкладом налогоплательщика в простое товарищество, а не расходами, понесенными им при осуществлении предпринимательской деятельности, в отношении которой применяется УСН. Суд признал доначисление налога правомерным, отметив, что в силу п. 3 ст. 270 НК РФ при определении налоговой базы не учитываются расходы в виде взноса в уставный (складочный) капитал, вклада в простое товарищество, в инвестиционное товарищество.
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Путеводитель по судебной практике.
Аренда. Общие положенияКак установлено судами и следует из материалов дела, в соответствии с договором аренды, заключенным между администрацией Тазовского района (арендодателем) и обществом (арендатором) по результатам открытого аукциона (протокол от 14.05.2013 N 2), арендодатель передал в пользование арендатора на срок с 14.05.2013 по 14.03.2016 земельный участок площадью 11 075 м2, с кадастровым номером 89:06:020101:1319, расположенный в с. Газ-Сале на 130 метров восточнее здания котельной по улице Промзона, дом N 4, для проектирования и строительства комплекса автозаправочной станции.
«Водный кодекс Российской Федерации» от 03.06.2006 N 74-ФЗ
(ред. от 01.05.2022)5) строительство и реконструкция автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, инфраструктуры внутренних водных путей, в том числе баз (сооружений) для стоянки маломерных судов, объектов органов федеральной службы безопасности), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств;
«Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством»
(утв.
Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)Разрешая возникший спор, признавая незаконным и отменяя постановление администрации муниципального образования о предоставлении обществу земельного участка под строительство блочной автозаправочной станции и разрешение на строительство, возлагая обязанность на общество с ограниченной ответственностью освободить земельный участок от размещенного объекта АЗС путем сноса за счет собственных средств, восстановить зеленые насаждения, газон на месте расположения объекта и на месте устройства выезда и въезда автотранспорта на территорию АЗС, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу, что при принятии решения о предоставлении земельного участка под строительство и выдаче разрешения на строительство были допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, экологических и иных обязательных нормативов, что влечет признание строения самовольно возведенным с последствиями, указанными в ст. 222 ГК РФ.
Список документов и порядок согласования при открытии новой заправки
Строительство и ввод в эксплуатацию автозаправочной станции – дело хлопотное.
Решившись заняться этим бизнесом, будущему «королю бензоколонки» стоит тщательно изучить не только общероссийское законодательство, но и нормативные акты конкретного региона. Для открытия АЗС в каждой из областей страны необходимы разные документы, а так же совершенно разные согласования придется получить у муниципальных властей и местных контролирующих органов.
Первое и самое, пожалуй, простое, — регистрация юридического лица. Специалисты в области права и налогообложения советуют остановиться на ООО. Эта форма собственности предполагает сотрудничество со всеми покупателями топлива, будь то частное лицо, или целая компания. Также у Вас будет возможность выбрать приемлемую систему налогообложения. Всего этого Вы лишитесь, решив зарегистрироваться только в качестве индивидуального предпринимателя. Последние не могут реализовывать ГСМ предприятиям. Хотя зарегистрировать ООО дороже по деньгам и времени. Но реализация нефтепродуктов – бизнес, требующий приличного капитала, и регистрация формы собственности – не та статья, где есть смысл экономить.
Следующий этап – отвод земли.
Предположим, что земельный участок Вы присмотрели, его удачное расположение Вас устраивает, место несомненно принесет в будущем прибыль. Вам понадобятся разрешения от пожарников санэпидемслужбы и земельного управления. Если участок ну очень привлекателен, а пожарники против, попробуйте уменьшить мощность будущей заправки. Часто это шаг оправдан, если это единственное препятствие при получении желанного земельного участка под строительство заправки. Если по противопожарным нормам вы не вписываетесь в требования законодательства, воевать бесполезно, проще подыскать другой земельный участок.
В земельном управлении региона расскажут Вам о территориальной принадлежности участка. В зависимости от этого будет ясно, сможете ли Вы купить землю, приватизировать ее, или только арендовать.
И вот земельный акт у Вас на руках. Дальше Вы идете в горсовет и пишете там заявление с просьбой разрешить на конкретном участке построить заправку. Прикладываете документ на землю.
Стоит понять и, наверное, смириться, что в процессе строительства АЗС и ее ввода в эксплуатацию все документы еще не раз будут ходить по этому кругу. Столь тщательное согласование обусловлено тем, что автозаправочная станция – объект повышенной опасности. Поэтому и требования к ней повышенные.
Разработка проекта и его согласование – следующая стадия. Тут Вам придется плотно сотрудничать с местным управлением градостроения и архитектуры, придется обращаться в горэнерго, в водоканал, в горгаз, ГАИ, телеком, местное управление МЧС. Градостроительное обоснование придется подписывать в управлениях охраны памятников истории и культуры.
Впереди Вас ждет новое приключение – ввод заправки в эксплуатацию.
И это только про строительство и землю. А ведь нужны еще разрешения и лицензии на реализацию топлива от Министерства топлива и энергетики. Заключение договоров на поставку качественного топлива, обеспечение безопасности заправки, сотрудничество с процессинговым центром.
Расходов на стадии организации бизнеса немало. Однако эксперты утверждают, что при правильно выбранном месте строительства АЗС все окупится года через три. Максимальный срок называют до пяти лет.
Бизнес-план строительства АЗС
Вы находитесь на стадии мозгового штурма по строительству АЗС? Когда вы хотите открыть свой собственный бизнес по заправке топливом, предварительное планирование может быть интенсивным. В отличие от других видов розничной торговли, заправочные станции требуют определенного уровня планирования, включающего строительство в соответствии с местными законами, разрешениями и возможностью модернизации в будущем.
В дополнение к продаже газа, владельцы также должны будут учитывать прибыль, связанную с наличием расширенной секции мини-маркета и окна для проезда. Чтобы помочь потенциальным владельцам оценить все аспекты, связанные с проектом строительства АЗС, ниже составлен план того, чего ожидать. Имейте в виду, что при тщательном планировании ваши мечты о строительстве собственной заправочной станции могут стать реальностью.
Купите лучшую землю для своего проекта
Когда вы хотите открыть успешный бизнес любого рода, наличие слишком большого количества конкурентов поблизости может стать проблемой. Чтобы убедиться, что вы получите максимальную прибыль в первый год, тщательно исследуйте окрестности, прежде чем покупать землю. В соответствии с этим, когда вы покупаете землю для коммерческой или торговой недвижимости, они укажут, предназначена ли она для этой деятельности. Тем не менее, консультации с местными городскими строительными властями устранят любые недоразумения, созданные агентами по недвижимости, которые хотят продать, поскольку они могут быть не полностью информированы о специальных законах, касающихся строительства АЗС.
Проверить запрещенные места местного города
В некоторых случаях город может решить, что определенная территория не предназначена для строительства заправочной станции. Это может быть связано с отсутствием пожарных служб в этом районе или с какой-либо другой проблемой. В дополнение к онлайн-проверке, позвоните в управление городского планирования, чтобы подтвердить и перепроверить идею строительства вашей заправочной станции, которая будет соответствовать требованиям зонирования.
Получение необходимых разрешений на строительство и эксплуатацию
Наличие разрешения или лицензии на открытие АЗС так же важно, как и разрешение на строительство. Некоторые заявки на получение разрешений могут вводить в заблуждение, поскольку они не являются конкретными. Например, вам могут потребоваться отдельные разрешения на ведение бизнеса, продажу алкоголя, табака и бензина. Неспособность получить все эти разрешения может негативно сказаться на вашей прибыли в первый год.
Ищите газовых и розничных продавцов
Когда вы ведете бизнес, вам необходимо подписывать контракты с поставщиками. Розничные контракты может быть легко получить, но поиск лучшего продавца бензина может быть сложным процессом, который занимает значительное количество вашего времени. Когда вы найдете идеальную газовую компанию для поставки вашего топлива, примите во внимание, что сроки строительства могут варьироваться из-за проверок местных органов власти, которые необходимо будет завершить, прежде чем вы откроете бизнес.
Создание бизнес-плана и работа с финансовыми учреждениями
Прежде чем вы сможете начать строительство, вам потребуется финансирование. Одним из лучших способов получить деньги от финансовых учреждений является создание бизнес-плана. Почти каждый, кто добился успеха в своем бизнес-плане, консультируется с профессионалом, чтобы убедиться, что все аспекты охвачены. Некоторые области, о которых будущие владельцы бизнеса, как правило, забывают, — это различные виды страховых расходов, которые им потребуются для эксплуатации заправочной станции с сотрудниками.
Прокладывая путь для СПГ и альтернативных видов топлива
Сжатый природный газ (СПГ) и электромобили должны быть волной будущего. Когда вы планируете строительство своей заправочной станции, оставьте место для установки этих компонентов сейчас или в будущем. Это даст вам преимущество перед конкурентами, а СПГ известен своей прибыльностью.
Выберите ЗНАЮЩИХ строителей заправочных станций
Хотя наем подрядчиков заправочных станций, не имеющих опыта работы в этой конкретной области розничной торговли, может сэкономить вам деньги, в конечном итоге вы можете потратить больше денег в долгосрочной перспективе. Опытные подрядчики заправочных станций знают, что зоны заправки топливом, строительство стен объекта и доступ к ним — это узкоспециализированные области здания, которые инспекторы внимательно изучают. Опытные строители заправочных станций также смогут найти проблемы на этапах предварительного планирования, которые могут разрушить вашу мечту о владении заправочной станцией.
Держитесь за свою мечту
Запустить и запустить новую заправочную станцию, когда вы строите ее с нуля, временами может показаться разочаровывающим. Однако при тщательном планировании и небольшом терпении ваша мечта может стать реальностью. В Stovall Construction мы помогли частным лицам и корпорациям построить прибыльные и успешные заправочные станции. Если вы хотите больше поговорить с нами о своих планах по строительству АЗС, звоните по телефону 817-572-1331 или свяжитесь с нами через Интернет, задав свои вопросы. Мы будем рады помочь вам понять, как мы работаем и наши предполагаемые затраты.
Информация о разрешении на строительство
Строительные нормы и правила
Целью строительных норм и правил является обеспечение общественной безопасности, здоровья и благополучия в той мере, в какой они затрагиваются строительством здания, посредством прочности конструкции, надлежащих выходов, санитарного оборудования, освещения и вентиляция и пожарная безопасность; и, в целом, для обеспечения безопасности жизни и имущества от всех опасностей, возникающих при проектировании, возведении, ремонте, перемещении, сносе или использовании и заселении зданий, сооружений или помещений.
Что такое строительные нормы и правила?
Строительный кодекс штата Мичиган регулирует все вопросы, связанные со строительством, изменением, дополнением, ремонтом, удалением, сносом, использованием, размещением, размещением и обслуживанием всех зданий и сооружений и их вспомогательного оборудования. В настоящее время положения для жилья на одну и две семьи включены в Жилищный кодекс штата Мичиган.
Нужны ли разрешения на строительство?
Перед началом строительства здания или сооружения владелец или его строитель, архитектор, инженер или агент должны подать письменное заявление в соответствующий исполнительный орган на получение разрешения на строительство. Разрешение также требуется, когда изменяется использование или занятость строения или его части.
Для обычного ремонта разрешение не требуется. Обычный ремонт конструкций может производиться без разрешения, но такой ремонт не должен включать в себя срезание какой-либо стены, перегородки или их части, удаление или резку любой несущей балки или несущей опоры, а также удаление или замену любых необходимых средств крепления.
Когда необходима лицензия для получения разрешения на строительство?
Лицо, занимающееся строительством жилой постройки или комбинации жилой и коммерческой постройки, должно иметь лицензию на строительство жилых домов в Департаменте по вопросам лицензирования и регулирования. В законе о лицензировании (1980 PA 299 с поправками) есть определенные исключения из этого требования.
Планы и спецификации (строительная документация)
Вместе с каждой заявкой на получение разрешения требуется комплект строительных документов. Строительный чиновник может отказаться от представления строительных документов, если соответствие нормам может быть определено на основании описания в заявке.
