риелтор | Компьютерщик-недвижимость
Ханна Холмс
Нет, это не будет в прямом эфире, потому что невозможно работать трубным ключом и делать фото, не причиняя тяжких телесных повреждений. Трудно просто работать трубным ключом.
К счастью, разрушение является целью, здесь, на первом этапе, который мы назовем ОПЕРАЦИЯ DEE-FEE: я полон решимости избавиться от 3000-4000 фунтов железа (Fe), которые десятилетиями производили и распространяли пар для нагрей мои 1918 дом.
Первое задание — вернуть домой три этих милых обложки. Один из них подходит к одному из радиаторов клиента. Два из них до сих пор стоят у меня на крыльце.
Теперь пришло время отсоединить радиаторы от железных труб, которые питают их под полом. Поначалу массивный трубный ключ выглядел многообещающе, но большинство гигантских гаек застряли крепко и не поддавались. Один сделал. Это было приятно.
Потом мой муж сообщил мне, что они делают ножи Sawzall, которые режут металл.
Мы так увлеклись, что я не стал фотографировать. Но представьте себе Майки в позе эмбриона на полу, рычащего непристойности и протыкающего лезвием Sawzall железную трубу. На нем защитные очки, потому что повсюду летают осколки раскаленного добела металла.
Спускаемся под палубу и атакуем паровые трубы. Они пересекают потолок подвала и встречаются в массивном клубке осьминогов у (мертвого) котла. Одно лезвие, в нашем любительском и трясущемся рукопожатии, может скрежетать около 500 фунтов Fe на секции, которые мы можем вытащить из подвала. При правильном выполнении ваша работа должна выглядеть так. Обратите внимание, что три из пяти лезвий сломались у основания; один пропал без вести полностью.
Предоставленный самому себе, я уложил самый маленький из своих радиаторов на одеяло и вытащил его из дома. Волна гордости бурлила в моих венах, пока эти ребята не пришли, чтобы унести груду железа. Большой Майк (в зеленой рубашке) подобрал маленькие радиаторы и понес их к грузовику, как маленьких щенков. Они использовали тележку и кран для больших и мертвого котла.
Вот и все. Я попрощался с веком парового тепла. Сто лет эти радиаторы служили этому дому. И они пали, сражаясь.
Настройтесь на следующую неделю, чтобы начать фактическую установку тепловых насосов.
И ЗАГЛУШКА РАБОЧЕГО ОТВЕРСТИЯ. Вы часто будете видеть эти паровые шрамы в старых домах, заглушенные различными способами, с различными эстетическими результатами. Пол вокруг ножек радиатора был отполирован, что усложняет задачу.
ПОЗВОНИТЕ КЕННИ И МАЙКУ, если вам нужны хэви-метал:
Tagged чугун, снос, diy, fe, hannah holmes, тепловой насос, утюг, старый дом, трубный ключ, радиаторы, недвижимость, риелтор, реставрация, пилозал, паровое отопление, терапияХанна Холмс
Пожиратель электронов. — wikimedia pd
Электропроводка с ручкой и трубкой, антикварная технология, которая вселяет ужас в сердца покупателей жилья, не является пожароопасной! В теории. Технически. Много.
Так говорится в этом отчете, в котором изучалась скорость, с которой электропроводка в начале 1900-х годов вызывала пожары в домах. Изучив множество пожаров и домов с противопожарными ловушками, эти следователи пришли к выводу:
«Правильно установленная и неизмененная проводка K&T не представляет внутренней опасности пожара».
Та-Дааааа!
Но что, черт возьми, за проводка с ручкой и трубкой, спросите вы?
Это оригинальный электрический провод, стандартное оборудование с 1880-х по 1940-е годы. Он проводил электричество в ваш дом по медному проводу, обернутому тканевой изоляцией. Когда они петляли по стенам, горячие провода удерживались на расстоянии от легковоспламеняющейся древесины с помощью керамических изоляторов, некоторые из которых имели форму набалдашников, другие — трубчатых.
Проводка ручки и трубки. — Wikimedia pd
Хотя K&T устарела из-за проводов, обернутых в металлическую или пластиковую оболочку, остатки «устаревшей проводки» остаются живыми и невредимыми во многих старых домах. И вопреки распространенному мнению, это не особенно опасно! Я рад, что нашел это исследование, отчасти потому, что мой папа всегда утверждал, что K&T на самом деле безопаснее, чем новые препараты. Но поскольку он был склонен скептически относиться к большинству технологических «достижений», включая компьютеры, пылесосы и утюг для одежды, я не был полностью уверен, что должен доверять ему в этом вопросе. Видимо, я могу.
Итак, ура! K&T — очень оклеветанная и невинная технология!
Теперь, есть только несколько незначительных ГИГАНТСКИХ предостережений:
1: В потолочном светильнике тепло лампы может медленно поджаривать хлопковую изоляцию медных проводов. Я наткнулся на эту ситуацию в своем бунгало 1918 года, и черные следы обугленной штукатурки на потолке были действительно страшными.
2: Добавление изоляции поверх K&T может привести к нагреву теплых проводов и возгоранию. В очень многих старых домах на протяжении многих лет в стены и чердаки вслепую утепляли стены и чердаки.
3: Эти чистые и оригинальные схемы K&T были изменены на протяжении многих лет, что привело к значительному превышению их проектных спецификаций.
Итак, как узнать, что кто-то возился с вашим оригинальным K&T?
О, мы просто знаем, что они есть: когда эти дома были построены, электрические светильники ограничивались верхним светом в каждой комнате, парой розеток для Victrola и одним из этих сумасшедших новых тостеров.
Но с тех пор приливная волна электрических изобретений хлынула на рынок и в дома. Когда в 19 веке появилась электрическая бритва30-е, у твоего дедушки должен был быть такой. Он вставил новый провод в старую цепь K&T в подвале и воткнул его в стену ванной, чтобы запитать новую розетку. Электрический холодильник? Склеить в другой ветке! Пылесос? Новый выход! Стиральная машина? Электрический утюг, вентилятор, кофеварка, радио, телевизор, микроволновая печь, сушилка для белья, плита?
Так много соединений!
Каждый с риском раскручивания, прикосновения к легковоспламеняющимся предметам или отсутствия достаточного количества изоляционной ленты!
Каждая более яркая лампочка и более крупный холодильник пропускают более горячий ток по скромному проводу, обернутому хлопком!
Итак, на самом деле, это смешанные новости: K&T по своей сути не является пожароопасным.
Но внешне, это действительно может быть. Вероятно, это так. Я рад, что мои все ушли. Извини, папа.
викимедиа pd
Метки: пожар, электричество, огонь, ханна холмс, история, осмотр дома, как, зажигательный, ручка и трубка, мейн, старый дом, недвижимость, риелтор, ромекс, винтаж, электропроводкаХанна Холмс
Ссылка на эту забавную статью о старом антикварном винтажном наследственном старинном жилом фонде штата Мэн — и о том, как купить, не обжегшись.
Ханна Холмс
Эта картинка стоит тысячи слов. Просто сделайте это, и вам не придется читать остальную часть поста. Но в любом случае, если вы предпочитаете читать о том, что вы должны делать, а не делать это на самом деле, читайте дальше.
Мы все были там.
Я, например, читал о замене окон каждый ноябрь-декабрь, когда в мое бунгало 1918 года врывались первые арктические воздушные бочки. «Следующим летом», — клянусь я.
Затем каждое «следующее лето» я не меняю окна по ряду причин. Не в последнюю очередь, бунгало — это тропический жаргон, который имеет тенденцию к огромным окнам на первом этаже. Ваш средний виниловый блок скоро деформируется под весом всего этого стекла.
Другая причина заключается в том, что замена окон не экономит много энергии. Даже совершенно новые окна с двойным остеклением относительно бесполезны, если рассматривать их как изоляцию. Два слоя оконного покрытия (рулонные шторы + шторы, жалюзи + римские шторы) обеспечивают такую же теплоизоляцию, как окно с двойным остеклением. Но только
ТОЛЬКО
только если воздух не подтекает по краям старого оконного блока.
А-а-а-а, и даже если вокруг сморщенных рамок просачивается воздух, который гремит ими, как замерзшими костями, и заставляет пламя свечи весело танцевать, вам все равно не придется их заменять.
1: Оторвите полоски пищевой пленки.
2: Филейным ножом, шпателем, чем угодно, вставьте липкую пленку в щель между оконной створкой и оконной рамой.
3: Готово. Иди почитай что-нибудь приятное.*
Фена нет. Никаких серых, липких веревок из… липкой массы. Липкая пленка исчезает в пропасти, и ее не видно до весны.
*Дополнительный балл за набивку пищевой пленкой в шкив в верхней части окна.
Tagged пищевая пленка, эффективность, ханна холмс, мейн, прокрастинация, недвижимость, риелтор, замена, окна, утеплениеХанна Холмс
Горячая вода, старая школа. (Плохая собака, вневременная) Wikimedia pd
Неотъемлемые отходы при нагреве воды в домах (и, да, углеродный след при смыве унитаза наверху) — это вещи, которые ежедневно вызывают у меня серьезное беспокойство. Поездка на конференцию Building Energy в Бостоне помогла.
Проблема с горячей водой: мы склонны нагревать бак, полный воды, а затем тратить больше энергии на основе углерода, чтобы поддерживать ее горячей, даже когда она никому не нужна. Каждый раз, когда мы открываем кран с горячей водой где-нибудь в доме, мы набираем эту горячую воду из бака в холодные трубы. Теряется тепло. Чем дальше вода проходит по трубам, тем больше тепла она теряет. А после того, как вы получили горячую воду и перекрыли кран, вся горячая вода, все еще находящаяся в трубопроводе, медленно отдает тепло, затрачивающее углерод, и возвращается к комнатной температуре. *
(Вы правильно представляете, что трубы горячей воды в моем подвале изолированы пенопластовыми трубками. Я получил трубы в Home Depot по распродаже по 1 центу за штуку, что избавило меня от тонны математики в финансовой части уравнения.)
Старым решением этой убивающей душу траты был «водонагреватель по запросу». Работающий от газа или электричества, он заменял большой бак в подвале и мгновенно нагревал воду**, когда вы открывали кран.
Но нагретую воду по-прежнему приходилось направлять по тем же старым теплоотводным трубам.
Итак, на выставке я был заинтригован демонстрацией POUET: Point Of Use Electric Tankless.
Изображения Stiebel POUET
Размер соответствует каждому крану или «точке использования». Есть крошечный для раковины в дамской комнате; средний для кухни; и большой для душа. Размер определяется физикой: чем быстрее вы просите воды, тем быстрее элемент внутри коробки должен ее согреть.***
Мне это нравится, особенно при реконструкции или пристройке дома. Да, вы используете электричество для нагрева воды, но практически не тратите эту энергию впустую. Для более глубокого анализа углеродистых тангенсов прочитайте историю этого компьютерщика о преобразовании его семьи (и его сварливой семьи) в POUET.
Моя быстрая разведка не нашла подключаемых версий POUET, вероятно, из-за вмешательства регулирующих органов «жизни и безопасности», которые пойдут на все, чтобы не допустить, чтобы вода и электричество зависали вместе.
У вас есть опыт работы с ними? Оправдан ли мой энтузиазм? Могу ли я перестать беспокоиться об этом?
* Если вы вернете это тепло, чтобы согреть свой дом, молодцы. Но даже зимой обогрев помещений с помощью труб, закопанных в стены и подвалы, — довольно слабый метод.
** «Мгновенный» — термин относительный, если верить любому, кто когда-либо жил с водонагревателем по требованию. Так же и «по требованию».
***Да, углеродный след этих многочисленных коробок с электрическими нагревательными элементами начинает немного расширяться. Меня это тоже беспокоит. Я подозреваю, что ответом является «сгруппированная сантехника»: проектирование домов, в которых ванная комната соединена с кухней и стиральной машиной.
Метки: эффективное, электрическое, газовое, зеленое, зеленое строительство, горячая вода, мейн, безрезервуарная, поуэ, недвижимость, риелтор, солнечная, стибель, безрезервуарная, водонагревательХанна Холмс
Ежемесячный отчет по недвижимости LookinMaine.
Выглядишь живым, Мэн! В прошлом квартале рынок оживился во всех округах, кроме одного. («Сап, Сагадахок? Я думал, что компания Bath Iron Works находится в запое.)
Первые три столбца этой таблицы показывают количество домов, проданных в этом квартале по сравнению с тем же кварталом год назад — это показатель того, насколько легко ( или хард) это вылезать из-под дома не хочется.
Но вторые три столбца напоминают вам, что возможности не равны. В этих столбцах учитываются любые изменения средней цены продажи в этом квартале по сравнению с тем же кварталом прошлого года. Сильное изменение этой средней цены может означать несколько вещей:
1: Продан большой дорогой дом, и его цена подталкивает среднюю цену. Проверьте столбцы «объем» — небольшой объем продаж делает среднюю цену уязвимой для чудаковатых продаж.
2: Продавцам НАДОЕЛ ЭТО И УБИРАЙТЕСЬ ОТСЮДА, ДАЖЕ ЕСЛИ МЫ ПРИНИМАЕМ ВАННУЮ ЦЕНУ! Это может объяснить округ Линкольн, где количество продаж увеличилось, а цена значительно снизилась.
Если вы посмотрите на густонаселенные округа (Йорк, Камберленд, Кеннебек), вы обнаружите меньшие колебания от квартала к кварталу: высокое «n» (количество точек данных) дает более надежный сигнал о том, куда направляются люди.
Tagged ванна, банные работы, рынок покупателя, мыс элизабет, графство камберленд, девелопмент, экономика, фалмут, рабочие места, л, мэн, MREIS, портленд, цена, недвижимость, риелтор, рынок продавца, статистика, тенденции, ярмут
Ханна Холмс
Когда налоговые деньги перетекают между людьми и правительством, они часто оставляют «общественный отчет», т. е. след. Вы можете использовать эту общедоступную запись, чтобы узнать, кому принадлежит здание. Агенты по продаже недвижимости следуют по этим следам для каждого дома, которым мы занимаемся, ища задолженность по налогам, ходатайства о лишении права выкупа, ссоры между братьями и сестрами, запутанные разводы и другие несчастья.
Чтобы найти собственный след, начните с офиса оценщика в вашем городе. Вот Портленд.
Введите интересующую вас улицу и/или номер дома. Вы получите список свойств и налоговых счетов на этой улице; если у вас есть номер улицы, вы получите именно эту собственность.
Нажмите на номер счета слева от интересующей вас собственности, чтобы перейти к «карточке оценщика» этой собственности. Карточка Камби, например, выглядит так и будет содержать всевозможную информацию, в том числе, когда она в последний раз переходила из рук в руки и за какую сумму. И красивая картинка, так что вы можете быть уверены, что смотрите на то, что нужно.
Теперь запишите номера «Книги и Страницы» с карточки. Мы собираемся найти документ на это имущество в реестре сделок. Вот округ Камберленд.
Настройки поиска:
Офис: Recorded Land
Тип поиска: Volume
Volume (Book): 7282
Номер страницы: 348
GO! Появляется список результатов, из которого вы выбираете крошечное изображение в виде увеличительного стекла с надписью «Просмотр изображения».
И вуаля. Вот документ, публичный отчет о последнем переходе собственности из рук в руки.
Это намного забавнее, но и многословнее. Но просто для удовольствия, нажмите на одно из тех имен, которые появляются справа от документа…
Tagged агент, оценщик, графство Камберленд, дело, Ханна Холмс, Мэн, Портленд, имущество, недвижимость, риелтор, записи, исследование, налог, передачанедвижимость | Компьютерщик-недвижимость
Ханна Холмс
Нет, это не будет в прямом эфире, потому что невозможно работать трубным ключом и делать фото, не причиняя тяжких телесных повреждений. Трудно просто работать трубным ключом.
К счастью, разрушение является целью, здесь, на первом этапе, который мы назовем ОПЕРАЦИЯ DEE-FEE: я полон решимости избавиться от 3000-4000 фунтов железа (Fe), которые десятилетиями производили и распространяли пар для обогреть мой дом 1918 года.
Первое задание — вернуть домой три этих милых обложки. Один из них подходит к одному из радиаторов клиента. Два из них до сих пор стоят у меня на крыльце.
Теперь пришло время отсоединить радиаторы от железных труб, которые питают их под полом. Поначалу массивный трубный ключ выглядел многообещающе, но большинство гигантских гаек застряли крепко и не поддавались. Один сделал. Это было приятно.
Потом мой муж сообщил мне, что они делают ножи Sawzall, которые режут металл. Темп заметно увеличился. Мой друг Майки вмешался. Мы оба работали с тяжелым эмоциональным багажом, и я должен сказать, что Sawzall обладает чрезвычайной терапевтической ценностью. Лезвия («биметаллические», с высоким рейтингом «зубов на дюйм») стоят 20 долларов за упаковку, но это лишь малая часть того, что я плачу за прием к своему психиатру.
Мы так увлеклись, что я не стал фотографировать. Но представьте себе Майки в позе эмбриона на полу, рычащего непристойности и протыкающего лезвием Sawzall железную трубу.
На нем защитные очки, потому что повсюду летают осколки раскаленного добела металла.
Мы спускаемся под палубу и атакуем паровые трубы. Они пересекают потолок подвала и встречаются в массивном клубке осьминогов у (мертвого) котла. Одно лезвие, в нашем любительском и трясущемся рукопожатии, может скрежетать около 500 фунтов Fe на секции, которые мы можем вытащить из подвала. При правильном выполнении ваша работа должна выглядеть так. Обратите внимание, что три из пяти лезвий сломались у основания; один пропал без вести полностью. Оглядываясь назад, примечательно, что мы случайно не увидели следующее: газопровод; водопровод; электрический провод; друг друга.
Предоставленный самому себе, я уложил самый маленький из своих радиаторов на одеяло и вытащил его из дома. Волна гордости бурлила в моих венах, пока эти ребята не пришли, чтобы унести груду железа. Большой Майк (в зеленой рубашке) подобрал маленькие радиаторы и понес их к грузовику, как маленьких щенков. Они использовали тележку и кран для больших и мертвого котла.
Вот и все. Я попрощался с веком парового тепла. Сто лет эти радиаторы служили этому дому. И они пали, сражаясь.
Настройтесь на следующую неделю, чтобы начать фактическую установку тепловых насосов.
И ЗАГЛУШКА РАБОЧЕГО ОТВЕРСТИЯ. Вы часто будете видеть эти паровые шрамы в старых домах, заглушенные различными способами, с различными эстетическими результатами. Пол вокруг ножек радиатора был отполирован, что усложняет задачу.
ПОЗВОНИТЕ КЕННИ И МАЙКУ, если вам нужны хэви-метал:
Tagged чугун, снос, diy, fe, hannah holmes, тепловой насос, утюг, старый дом, трубный ключ, радиаторы, недвижимость, риелтор, реставрация, пилозал, паровое отопление, терапияХанна Холмс
Мой муж не слышал меня первые 200 раз, когда я сказала: «Медленно добавляйте воду в паровой котел». Он из той части страны, где население предпочитает менее катастрофические методы отопления дома.
Поэтому, когда котел заглох из-за маловодья, он спустился в подвал, нашел кран холодной воды и дал ей разорвать.
Паровое отопление — одна из северо-восточных традиций, порожденная дешевым углем и суровыми зимами. Вы засыпали уголь в котел, и образовавшийся пар поднимался по чугунным трубам, нагревая колоссальные железные радиаторы. Конечно, радиаторные краны немного подтекали, и трубы стучали, и раз в неделю приходилось подливать воду в котел очень медленно, но… инерционно. А в 19В 70-е годы, когда люди начали задумываться об эффективности использования топлива, стало очевидно, что паровые котлы никогда не смогут соответствовать требованиям… ну… Тепло было таким приятным, так стабильно пульсирующим от этих железных масс.
Вдобавок к неудобной неэффективности пара радиаторы имеют тенденцию быть слишком большими. Они были установлены в начале 20 века, когда в домах были одинарные окна и не было изоляции. В течение десятилетия после эпидемии испанского гриппа в 1918-1919 годах радиаторы стали еще больше: их размеры подходили для домов, в которых окна оставались открытыми на ночь и всю зиму, чтобы сдуть микробы.
Поскольку домовладельцы годами изолировали и защищали от непогоды, несоответствие раздражало. Большинство паровых радиаторов сохраняют хотя бы часть отслаивающейся краски не потому, что это красиво, а потому, что нанесение металлической краски намеренно снижает эффективность радиатора. То же самое и с квадратными крышками радиатора. В многоквартирных домах определенного возраста существует целая кустарная промышленность, стремящаяся перехитрить адские паровые батареи.
Что ж, муж решительно обыграл нашего. Холодная вода попала в раскаленные докрасна кишки железного котла, которые разбились именно так, как и было сказано в руководстве. Лужа ржавой воды растеклась по полу, словно кровь из печи.
Я сделал быстрый обзор неэффективности этой системы:
Неэффективность самого котла: Паровые котлы всегда расходуют не менее 15% своего топлива. Поскольку мой дом хорошо изолирован, мой котел был на самом деле слишком большим, что еще больше снижало его эффективность.
Потери тепла в подвал из мамонтовых, чугунных труб: Много, хоть я и утеплил их.
Неэффективность радиатора: Между пылью, краской и коробчатыми крышками тонна. Может 30-40%.
Эти различные потери — яблоки и апельсины, но в сумме они составляют гнилой фруктовый салат.
В этом году этому дому исполняется 100 лет. Я думаю, что столетия достаточно, чтобы оригинальная технология зарекомендовала себя. Мы даем ему газовый котел Viessmann 222F с прямой вентиляцией 21-го века с эффективностью использования топлива 98%, тремя скоростями насоса, датчиком наружной температуры и встроенным баком для горячей воды для бытовых нужд, а также несколькими плоскими радиаторами, каждый на зону. к себе.
Мы перепрыгиваем сто лет за неделю.
Что может пойти не так?
Метки: Медленно добавляйте воду, котел, взрыв, взрыв, Ханна Холмс, тепло, история, неэффективность, отсечка при низком уровне воды, Мэн, старый дом, краска, радиатор, недвижимость, пар, время вышлоХанна Холмс
Пожиратель электронов. — wikimedia pd
Электропроводка с ручкой и трубкой, антикварная технология, которая вселяет ужас в сердца покупателей жилья, не является пожароопасной! В теории. Технически. Много.
Так говорится в этом отчете, в котором изучалась скорость, с которой электропроводка в начале 1900-х годов вызывала пожары в домах. Изучив множество пожаров и домов с противопожарными ловушками, эти следователи пришли к выводу:
«Правильно установленная и неизмененная проводка K&T не представляет внутренней опасности пожара».
Та-Дааааа!
Но что, черт возьми, за проводка с ручкой и трубкой, спросите вы?
Это оригинальный электрический провод, стандартное оборудование с 1880-х по 1940-е годы. Он проводил электричество в ваш дом по медному проводу, обернутому тканевой изоляцией. Когда они петляли по стенам, горячие провода удерживались на расстоянии от легковоспламеняющейся древесины с помощью керамических изоляторов, некоторые из которых имели форму набалдашников, другие — трубчатых.
Проводка ручки и трубки. — Wikimedia pd
Хотя K&T устарела из-за проводов, обернутых в металлическую или пластиковую оболочку, остатки «устаревшей проводки» остаются живыми и невредимыми во многих старых домах. И вопреки распространенному мнению, это не особенно опасно! Я рад, что нашел это исследование, отчасти потому, что мой папа всегда утверждал, что K&T на самом деле безопаснее, чем новые препараты. Но поскольку он был склонен скептически относиться к большинству технологических «достижений», включая компьютеры, пылесосы и утюг для одежды, я не был полностью уверен, что должен доверять ему в этом вопросе. Видимо, я могу.
Итак, ура! K&T — очень оклеветанная и невинная технология!
Теперь, есть только несколько незначительных ГИГАНТСКИХ предостережений:
1: В потолочном светильнике тепло лампы может медленно поджаривать хлопковую изоляцию медных проводов. Я наткнулся на эту ситуацию в своем бунгало 1918 года, и черные следы обугленной штукатурки на потолке были действительно страшными.
2: Добавление изоляции поверх K&T может привести к нагреву теплых проводов и возгоранию. В очень многих старых домах на протяжении многих лет в стены и чердаки вслепую утепляли стены и чердаки.
3: Эти чистые и оригинальные схемы K&T были изменены на протяжении многих лет, что привело к значительному превышению их проектных спецификаций.
Итак, как узнать, что кто-то возился с вашим оригинальным K&T?
О, мы просто знаем, что они есть: когда эти дома были построены, электрические светильники ограничивались верхним светом в каждой комнате, парой розеток для Victrola и одним из этих сумасшедших новых тостеров.
Но с тех пор приливная волна электрических изобретений хлынула на рынок и в дома. Когда в 19 веке появилась электрическая бритва30-е, у твоего дедушки должен был быть такой. Он вставил новый провод в старую цепь K&T в подвале и воткнул его в стену ванной, чтобы запитать новую розетку. Электрический холодильник? Склеить в другой ветке! Пылесос? Новый выход! Стиральная машина? Электрический утюг, вентилятор, кофеварка, радио, телевизор, микроволновая печь, сушилка для белья, плита?
Так много соединений!
Каждый с риском раскручивания, прикосновения к легковоспламеняющимся предметам или отсутствия достаточного количества изоляционной ленты!
Каждая более яркая лампочка и более крупный холодильник пропускают более горячий ток по скромному проводу, обернутому хлопком!
Итак, на самом деле, это смешанные новости: K&T по своей сути не является пожароопасным.
Но внешне, это действительно может быть. Вероятно, это так. Я рад, что мои все ушли. Извини, папа.
викимедиа pd
Метки: пожар, электричество, огонь, ханна холмс, история, осмотр дома, как, зажигательный, ручка и трубка, мейн, старый дом, недвижимость, риелтор, ромекс, винтаж, электропроводкаХанна Холмс
Ссылка на эту забавную статью о старом антикварном винтажном наследственном старинном жилом фонде штата Мэн — и о том, как купить, не обжегшись.
Ханна Холмс
Викимедиа стр.
«Мальчики и девочки, вам нужно в подвал?»
Когда я впервые затемнил дверь начальной школы Boothbay Region, я был сбит с толку, услышав, как учитель спросил об этом мой класс.
Пара детей подняла руки. Они вышли из комнаты. В конце концов они вернулись — это казалось многообещающим. Прошло несколько дней, прежде чем я связал термин «подвал» с ванными комнатами дальше по коридору.
С тех пор я время от времени обнаруживал туалеты, которые на самом деле находились в подвалах.
Я нахожу эти подвальные табуретки интересными по двум причинам.
Во-первых, то, что мы называем туалет «подвалом», показывает, как мы используем эвфемизмы, говоря о табуированных темах. Подумайте, как далеко мы уедем, чтобы не сказать: «Я сейчас какаю». Вместо этого мы говорим: «Я собираюсь зайти в комнату для девочек» или «Мне нужно поговорить с мужчиной о лошади».
А во-вторых, туалетная история просто сказочная. Существует такое напряжение между желанием какать наедине и конкурирующим желанием какать вдали от того места, где мы едим и спим.
Очевидный компромисс — «флигель». Он предлагает уединение дома, но находится вне дома. Уборная долгое время была излюбленным местом для какашек.
Но по мере развития туалетных технологий краппер прокрадывался внутрь, как бездомная кошка в холодную ночь. Хотя первые «внутренние надворные постройки» проверяли все уровни дома, моим фаворитом был «уборный отсек», особенность средневековых замков.
фото взято с: http://www.sewerhistory.org/photosgraphics/toilets-earth-closets-and-house-plumbing/
Уборная в бухте представляла собой небольшую пристройку, высоко висевшую на стене приморской башни. В этой ямке был старый сортир. А далеко внизу бухта смыла тебя за тебя. (Не все замки были собственностью на берегу, поэтому некоторые уборные замков просто сбрасывались на стены замка, способствуя защите помещений.)
Но я подозреваю, что туалеты в подвалах произошли от выгребных ям в подвалах. До того, как общественная канализация проникла в городские районы, многие горожане выполняли свои обязанности в надворной постройке над выгребной ямой. Или, если места было очень мало, они делали это в «внутреннем доме», который был установлен над выгребной ямой в подвале.
Из флигеля появился переносной «земляной чулан», приспособление типа стула со съемным бункером, наполненным впитывающей грязью или древесной золой. Затем появился туалет, в котором использовалась «ловушка» для воды, чтобы канализационные газы не поднимались из туалета.
wikimedia pd
Суть в том, что туалет был грязным и беспокойным существом, которое не приветствовалось в ванной. Ванная, в конце концов, была местом, куда вы ходили умываться, приводить себя в порядок. (Технически, «туалет» — это умывальная, а не туалет — опять же с эвфемизмами. Даже «туалет» — это французское слово, означающее, что я прихорашиваюсь. «Туалетная вода» — еще один термин, серьезно нарушивший мои юношеские размышления. )
Я предполагаю, что туалеты оказались в подвалах, потому что они были слишком отвратительны, чтобы подниматься наверх. Только в начале 1900-х годов туалетные технологии позволили унитазу занять место в обычной уборной.
Но есть и другие теории.
«Питтсбургский горшок» — это комод, который можно найти в старых питтсбургских домах, бесстыдно стоящий в открытом подвале.
Иногда рядом стоит примитивный душ. Ходят слухи, что в штате Мэн это эквивалент «грязевой комнаты», места, где грязные рабочие могут сбросить слой грязи после работы.
Другие утверждают, что туалет в подвале был скорее мужской комнатой, а туалет наверху предназначался для женщин.
Я думаю, что также возможно, что стоимость обновления до внутреннего смыва была бы менее пугающей, если бы вы установили его в подвале, а не переделывали и ремонтировали комнату наверху. В холодных регионах риск замерзания водопровода в подвале также может быть ниже.
Но, в конечном счете, я подозреваю, что туалеты прячутся в подвалах, потому что они в основе своей убогие, мерзкие, грязные, вульгарные: низкие.
Tagged ajax, задний дом, подвал, бухта, земляной туалет, ханна холмс, голова, хоппер, джейкс, джакс, джон, туалет, комната для маленьких мальчиков, туалет, мейн, вне дома, флигель, недвижимость, уборная, туалет, ТуалетХанна Холмс
Белое делает правильно: Снег показывает, что правая сторона лучше изолирована, чем левая.
Когда на крышах лежит свежий снежный покров, а в подвалах бурлят печи, самое время поиграть в «прочитай крышу». Эта забавная/депрессивная игра может раскрыть ряд секретов, которые в противном случае ваш дом мог бы хранить при себе.
Мол, где изоляция есть, а где нет?
В правой части этого первого примера вы можете увидеть четкую линию, где заканчивается изоляция, над частью «колена» третьего этажа. (См. поперечное сечение ниже.) Высвобождающееся тепло приводит к таянию снега в нижней части быстрее, чем в верхней. С левой стороны от этого большого слухового окна есть пара пролетов для стропил, в которых выходящее тепло полностью растопило снег, что предполагает отсутствие изоляции; и между ними довольно хорошо изолированный залив. Дымоходы почти всегда хорошо проводят тепло изнутри наружу, растапливая снег по кругу вокруг своего основания.
Боевой кадр: Идет тепловой мост.
Вот классический случай «теплового моста». С левой стороны этой крыши деревянные стропила, поддерживающие крышу, позволяют теплу уходить быстрее, чем изолированные пролеты между ними. Мигрирующее тепло растапливает снег на стропилах немного быстрее, создавая эти параллельные линии. Это как рентген каркаса крыши.
Дополнительный балл: Карниз бунгало не получает тепла изнутри, так что видите, снег там немного глубже?
Сравните и сопоставьте: Фанат эффективности не живет в доме моего соседа. Может, у нее и нет изоляции от книжки-рассказа, но у нее есть жизнь.
Можете ли вы определить горячие точки? (Эта линия посередине — это лед на лобовом стекле. Извините.)
Хорошо, это мой дом. Я фанат энергоэффективности. Дом моего соседа более нормальный. В старых домах эти пролеты для стропил имеют глубину всего около 4 дюймов, что действительно ограничивает количество изоляции, которую вы можете туда втиснуть. Оба эти дома должны были быть построены без утепления или, возможно, с использованием продукции из линейки Yankee Ingenuity.
(Газеты не редкость; я также видел опилки и старую одежду.) Обновление изоляции, как правило, происходит по частям, волей-неволей, по мере того, как проходят годы, энергетические кризисы и проекты реконструкции. Результатом обычно является не «снежное одеяло», а «сумасшедшее снежное одеяло».
Этот последний откровенно открыт для интерпретации. Это странный образец. Мы снова видим, что шапка дома — плоская часть потолка третьего этажа — утеплена лучше, чем наклонная часть над карнизом. Эти узкие белые полосы в этой нижней части предполагают, что стропила под крышей на самом деле являются наиболее изолирующим элементом «кровельного узла», а стропильные пролеты между ними быстрее отводят тепло. И дымоход, и канализационная вентиляционная труба действуют как тепловые мосты.
Самое загадочное — это ряд горячих точек. Что-то в схеме изоляции направляет поднимающееся тепло к этим отдельным точкам в кровельной конструкции. Эти горячие точки могут быть не очень большими, но как только черная крыша открыта, она быстро нагревается на солнце и увеличивает точку.
Для справки: поперечное сечение основной крыши. И ледяные заторы, которые возникают, когда изоляция представляет собой разновидность сумасшедшего стеганого одеяла.
Поперечный разрез. Эти завихрения и есть изоляция, но только в новых или действительно хорошо отремонтированных домах.
Tagged проводимость, конвекция, проклятие, эффективность, энергия, зеленый, ханна холмс, тепло, изоляция, мэн, старый дом, недвижимость, ремонт, снег, тепловые мостыХанна Холмс
Эта картинка стоит тысячи слов. Просто сделайте это, и вам не придется читать остальную часть поста. Но в любом случае, если вы предпочитаете читать о том, что вы должны делать, а не делать это на самом деле, читайте дальше. Мы все были там.
Я, например, читал о замене окон каждый ноябрь-декабрь, когда в мое бунгало 1918 года врывались первые арктические воздушные бочки. «Следующим летом», — клянусь я.
Затем каждое «следующее лето» я не меняю окна по ряду причин.
Не в последнюю очередь, бунгало — это тропический жаргон, который имеет тенденцию к огромным окнам на первом этаже. Ваш средний виниловый блок скоро деформируется под весом всего этого стекла.
Другая причина заключается в том, что замена окон не позволяет экономить много энергии. Даже совершенно новые окна с двойным остеклением относительно бесполезны, если рассматривать их как изоляцию. Два слоя оконного покрытия (рулонные шторы + шторы, жалюзи + римские шторы) обеспечивают такую же теплоизоляцию, как окно с двойным остеклением. Но только
ТОЛЬКО
только если воздух не подтекает по краям старого оконного блока.
А-а-а-а, и даже если вокруг сморщенных рамок просачивается воздух, который гремит ими, как замерзшими костями, и заставляет пламя свечи весело танцевать, вам все равно не придется их заменять. Просто сделайте так:
1: Оторвите полоски пищевой пленки.
2: Филейным ножом, шпателем, чем угодно, вставьте липкую пленку в щель между оконной створкой и оконной рамой.
3: Готово. Иди почитай что-нибудь приятное.*
Фена нет. Никаких серых, липких веревок из… липкой массы. Липкая пленка исчезает в пропасти, и ее не видно до весны.
*Дополнительный балл за набивку пищевой пленкой в шкив в верхней части окна.
Tagged пищевая пленка, эффективность, ханна холмс, мейн, прокрастинация, недвижимость, риелтор, замена, окна, утепление
Ханна Холмс
Этот пост в Facebook о том, что опоссумы съедают 1 миллиард клещей в час: правда ли это?
Исследование, породившее эту глупость, гораздо интереснее. Исследователи спрашивали, какие газонные твари, укушенные клещами, лучше всего снижают риск заражения болезнью Лайма. Ответ: Чем больше, тем лучше.
Когда весной появляются личинки клещей Лайма, они взбираются на папоротник и затем кусают любое маленькое существо, прогуливающееся мимо. В последнее время они часто подсасывают бактерию Лайма с пищей из крови.
Через несколько дней они отпадают; увеличить клик; а затем поймать нового прохожего, проходящего вдоль бактерии Лайма, когда они впиваются в кожу.
Но эти первоначальные хозяева различаются по своей способности обнаруживать и уничтожать крошечных клещей на своей коже. Опоссумы — навязчивые грумеры, они находят и уничтожают почти всех атакующих их личинок клещей. Итак, если посадить 100 личинок клещей на различных животных и посчитать, сколько клещей успешно поедают и продвигаются в статус угрозы для здоровья человека, это выглядит так:
Кто кого жует?
Половина клещей, которые стреляют в белоногих мышей, живут, чтобы сосать еще один день. Только около 3% тех, кто кусает опоссума , могут сказать то же самое.
Итак, две вещи:
Первая: Нет, опоссумы не съедают миллиард клещей в минуту. Это была глупая экстраполяция контролируемого эксперимента. Но опоссумы убивают и проглатывают огромный процент клещей, достаточно глупых, чтобы кусать их.
Два: В любом случае, смысл этого исследования в том, что биоразнообразие (еще раз) является ответом на все ваши домашние заботы.
Каждый из этих «хозяев» убивает некоторых клещей, которые нападают на них в вашем районе. Больше = Веселее.
Третье: Чтобы привлечь больше опоссумов, чтобы тусоваться у вас дома, секрет снова заключается в биоразнообразии. Они питаются улитками*, слизнями*, мышами, насекомыми, мертвыми белками и т. д. Они пугливы и ведут ночной образ жизни, поэтому дайте им «живые изгороди» из кустарников, чтобы они могли прятаться под ними, и не выключайте уличное освещение. Я не поливаю свою хрустящую лужайку Freedom в это время года, но я поливаю своих родных ползунов: мои естественно мульчированные грядки с растениями удерживают влагу, которая увидит насекомое во время высыхания.
Четыре: Да, опоссумы практически невосприимчивы к бешенству; и очень круты во многих других отношениях; и они не перекапывают газоны, не портят сады и не рожают в вашем подвале. Вы думаете о своей собаке.
Боже мой, в любом случае посчитайте: этому бедному опоссуму придется есть 24 клеща в час, круглосуточно.
Каждые 2,5 секунды днем и ночью: еще один тик. Так что да: просто нет.
*также известный как «устрицы опоссума»
Метки: экология, свобода, газон, зеленый, ханна холмс, газон, мейн, опоссум, опоссум, недвижимость, виргинияХанна Холмс
Горячая вода, старая школа. (Плохая собака, вневременная) Wikimedia pd
Неотъемлемые отходы при нагреве воды в домах (и, да, углеродный след при смыве унитаза наверху) — это вещи, которые ежедневно вызывают у меня серьезное беспокойство. Поездка на конференцию Building Energy в Бостоне помогла. Как бы.
Проблема с горячей водой: мы склонны нагревать бак, полный воды, а затем тратить больше энергии на основе углерода, поддерживая ее горячей, даже когда она никому не нужна. Каждый раз, когда мы открываем кран с горячей водой где-нибудь в доме, мы набираем эту горячую воду из бака в холодные трубы. Теряется тепло. Чем дальше вода проходит по трубам, тем больше тепла она теряет.
А после того, как вы получили горячую воду и перекрыли кран, вся горячая вода, все еще находящаяся в трубопроводе, медленно отдает тепло, затрачивающее углерод, и возвращается к комнатной температуре. *
(Вы правильно представляете, что трубы горячей воды в моем подвале изолированы пенопластовыми трубками. Я получил трубы в Home Depot по распродаже по 1 центу за штуку, что избавило меня от тонны математики в финансовой части уравнения.)
Старым решением этой убивающей душу траты был «водонагреватель по запросу». Работающий от газа или электричества, он заменял большой бак в подвале и мгновенно нагревал воду**, когда вы открывали кран. Но нагретую воду по-прежнему приходилось направлять по тем же старым теплоотводным трубам.
Итак, на выставке я был заинтригован демонстрацией POUET: Point Of Use Electric Tankless.
Изображения Stiebel POUET
Размер соответствует каждому крану или «точке использования». Есть крошечный для раковины в дамской комнате; средний для кухни; и большой для душа.
Размер определяется физикой: чем быстрее вы просите воды, тем быстрее элемент внутри коробки должен ее согреть.***
Мне это нравится, особенно при реконструкции или пристройке дома. Да, вы используете электричество для нагрева воды, но практически не тратите эту энергию впустую. Для более глубокого анализа углеродистых тангенсов прочитайте историю этого компьютерщика о преобразовании его семьи (и его сварливой семьи) в POUET.
Моя быстрая разведка не нашла подключаемых версий POUET, вероятно, из-за вмешательства регулирующих органов «жизни и безопасности», которые пойдут на все, чтобы не допустить, чтобы вода и электричество зависали вместе.
У вас есть опыт работы с ними? Оправдан ли мой энтузиазм? Могу ли я перестать беспокоиться об этом?
* Если вы вернете это тепло, чтобы согреть свой дом, молодцы. Но даже зимой обогрев помещений с помощью труб, закопанных в стены и подвалы, — довольно слабый метод.
** «Мгновенный» — термин относительный, если верить любому, кто когда-либо жил с водонагревателем по требованию.
Так же и «по требованию».
***Да, углеродный след этих многочисленных коробок с электрическими нагревательными элементами начинает немного расширяться. Меня это тоже беспокоит. Я подозреваю, что ответом является «сгруппированная сантехника»: проектирование домов, в которых ванная комната соединена с кухней и стиральной машиной.
Метки: эффективное, электрическое, газовое, зеленое, зеленое строительство, горячая вода, мейн, безрезервуарная, поуэ, недвижимость, риелтор, солнечная, стибель, безрезервуарная, водонагревательХанна Холмс
wikimedia pd
Пришло время для моего ежегодного призыва к беспорядку, хаосу и праву Матери Природы подготовить свой дом к зиме по своему усмотрению. Ваш вклад? Держись подальше от дороги.
Сгребание листьев должно восходить к истокам газона. Сегодняшняя лужайка произошла от широких пастбищ для овец, которые окружали английские загородные поместья: так же, как каждая американка из пригорода заслуживала собственный «замок», она также заслуживала миниатюрное поле с травой.
Не имея микроовец для содержания этих микропастбищ, домовладельцы были уязвимы для неправильного руководства по искусственному сохранению этого искусственного ландшафта. Как сгребание листьев.
Полное раскрытие: я сгребаю листья. Если слишком много соберется в лощинах и в тени моего Лужайки Свободы, они оставят унылые пятна на моем весеннем гобелене.
Но я их не собираю и уж точно не кладу их в мешок из измельченных деревьев и не таскаю к обочине, чтобы дизельный грузовик забрал их. Мой углеродный след не может позволить себе такой образ жизни. Мне нужно сохранить весь дискреционный углерод для перевозки шоколада из тропиков.
А главное, эти листья нужны здесь, во дворе. Кудрявые и хрустящие листья улавливают воздух, когда складываются друг в друга, обеспечивая существенное значение R. Лягушки, местные пчелы, полевки, жуки-жуки и триллион других маленьких тварей развили образ жизни, который зависит от нахождения сложенной ветром кучи этих листьев и заползания под нее на зиму.