Преимущества и недостатки дома на сваях: 5 мнений экспертов (плюсы и минусы)

Содержание

5 мнений экспертов (плюсы и минусы)

Разделы сайта

В прежние века сваи в основном использовались в военном строительстве, когда какое-то сооружение нужно было возвести быстро и в любой местности. Но с конца XIX века свайные технологии стали применять сначала в промышленном, а потом и в гражданском строительстве. Людей привлекает дешевизна такого типа фундамента и легкость в установке. Однако преимущества и недостатки свайного фундамента обсуждаются специалистами и любителями до сих пор. Поделимся с вами мнениями экспертов.

Справка

Сваи, используемые для фундамента, могут быть нескольких видов.

1. Забивные.
Это наиболее устойчивый вариант. Когда сваю забивают в землю, она получает такую же нагрузку с помощью пневматического молотка, какую ей предстоит выносить после постройки дома. Этот способ возможен только с применением специальной техники и рабочих, не для самостоятельного строительства.

2. Буронабивные.
Сначала создается скважина, и прямо в нее заливается бетон. Если грунт сыпучий, то его еще нужно дополнительно обсадить трубами. Сваи такого типа устанавливают по углам будущего дома в количестве, которое зависит от веса здания. Скважину создают с помощью специальных ручных механизмов.

3. Винтовые.
Это самый распространенный в нашей стране способ, оптимальный по скорости и цене. Необходимы трубы из стали, на концах которых приварены элементы в виде резьбы, их изготавливают на заказ. Внешне они похожи на большие саморезы, которые ввинчиваются в землю. После вкручивания в полость труб заливается бетон. Этот тип свай может быть использован вручную при самостоятельном строительстве, хотя и потребует участия двух-трех сильных мужчин.

Первый эксперт. Иван Демидов, строитель

Исходя из моего опыта, винтовой фундамент отлично подходит для влажных и зыбких грунтов, участков со сложным рельефом. Если грунт имеет крупные камни, то он не подходит для свайного фундамента. В прочих же случаях вам не нужно расчищать и выравнивать землю, мучиться с гидроизоляцией. Обычно мы погружаем сваи на глубину до 10 метров, и каждая опора может вынести до 7 тонн веса. Если дом из легких материалов, допустим, из бруса или пористого камня, то можно поставить менее мощные сваи. Для каменного дома берем сваи покрепче. Отличны сваи для строительства хозяйственных построек.

Самая важная часть в свае — это ее винтовой наконечник. Если он выполнен качественно, то свая не будет выдавлена из грунта, когда он промерзнет. Это очень важно, если ваш участок подтапливается и хорошо промерзает по зиме.

Могу выделить ряд положительных моментов в свайном фундаменте. Это, прежде всего, скорость. Можно всего за день установить среднего размера дом на сваи. Не нужно ждать месяцами, как в случае с бетонным фундаментом. И приступить к возведению первого этажа дома можно сразу же после установки свай. Уже отметил преимущество в отношении площадки, можно установить винтовой фундамент даже на грунте любого типа и даже на холме, перепад высот не будет помехой.

Монтировать сваи достаточно легко, можно вкрутить сваю просто при помощи специального ключа вручную, не нужна бурильно-крановая техника, не будет никакого строительного мусора. Причем можно делать это в любое время года, при любой степени промерзания грунта. Ну и стоимость: такой фундамент выигрывает в цене до 70% по сравнению с железобетонной лентой. И отмечу еще один момент: вы будете защищены от гниения пола, так как цоколь всегда будет проветриваться.

Второй эксперт. Игорь Смирнов, строитель

На моей практике я сталкивался с неприятными сторонами свайно-винтового фундамента. Положительные моменты в общем и так понятны: стоимость, простота, нетребовательность. Однако надо помнить, что у металла ограниченный срок эксплуатации. У меня был случай, когда клиент обратился с проблемой усадки дома на сваях. Оказалось, что почва на его участке влажная и с кислой и щелочной реакцией. Поэтому спустя десять лет сваи сильно подверглись коррозии. Но обычно, конечно, стальные винты хорошего качества служат 50−60 лет. А если, допустим, в радиусе пятидесяти метров от вашего участка проходит железная дорога, есть электрическая подстанция или сооружения сотовой связи, то срок службы сваи сокращается из-за высокого уровня блуждающих токов в грунте. Особенно это относится к водонасыщенным грунтам.

Другой важный момент: лучше не строить на сваях очень тяжелые и высокие дома. Все-таки они на это не рассчитаны, они идеальны для небольшого легкого дома. И лучше не обустраивать подвал, потому что разрывать грунт на участке небезопасно, может быть нарушен контакт со сваями. Можете обнести сваи кирпичной кладкой по периметру дома, но помещение это не будет теплым. Если же вы захотите его утеплить, то потратите на это столько же, сколько на капитальный фундамент. Также придется потратиться на теплоизоляцию пола.

Советую быть очень внимательным при покупке свай. Изучите документацию производителя: сертификат, паспорт, протокол заводских испытаний.

Третий эксперт. Алексей Портнов

Привлекает обычно невысокая стоимость свайного фундамента. Но надо заложить в стоимость также геологическое исследование участка и инженерный расчет. Очень важно серьезно подойти к расчетам нагрузки на сваи и учтите глубину промерзания грунта, рельеф участка и габариты здания. Лучше пусть это сделают специалисты. Иначе дом будет проседать.

Конечно, продавец свай будет обещать, что они прослужат вам до 150 лет. Однако металл не будет находиться в идеальных условиях внутри почвы, поэтому смело делите срок службы напополам (это еще при лучшем раскладе). Большое внимание уделите защитному покрытию свай, тогда металл прослужит вам дольше. Например, можно покрыть их битумом или применить цинкование, тогда срок службы можно увеличить до 100 лет в условиях хорошего не сильно влажного грунта.

Четвертое мнение. Виктор Миронов, строитель-любитель

Мы купили участок с неровным рельефом, очень понравился открывающийся с холма вид. Планировали построить кирпичный дом и в строительной фирме нам предложили свайный фундамент. Но оказалось, что поставить каменный дом на сваи не так-то просто, а точнее, просто нецелесообразно. Однако альтернатива в виде дорогостоящего бетонного фундамента и выравнивания площадки нас тоже не привлекала. Поэтому решили построить дом из деревянного бруса. Изучив мнения на форумах и посоветовавшись со специалистами, пришли к выводу, что дом на сваях может проседать в том случае, если использовать дешевые сваи из тонкого металла низкого качества без защитного покрытия.

У меня были также опасения. Я прочитал в специальной литературе, что если в процессе установки свая столкнется с камнем или каким-то другим твердым препятствием в почве, она может быть повреждена, и эта царапина впоследствии станет источником для коррозии всей сваи. Поэтому я нанял квалифицированных геологов, которые проверили почву участка на предмет залегания камней и очень внимательно следил за процессом установки.

Потратиться пришлось на оформление цоколя. На мой взгляд, без облицовки дом смотрится не эстетично. Плюс включайте расходы на утепление подпола, особенно если вы живете в районе с суровыми зимами — есть риск промерзания водопровода и канализации.

Пятый эксперт. Ирек Минаев, производитель свай

Давайте разберем, какие проблемы могут быть со сваями и в чем их причина. Чаще всего люди опасаются, что дом будет проседать. Это происходит в нескольких случаях. Во-первых, когда свая разрушается из-за коррозии, потому что ее покрытие низкого качества, а грунт очень агрессивен. Во-вторых, дом оседает, когда вы неверно подобрали тип сваи и их геометрические параметры (длину, толщину, диаметр). В-третьих, вы могли ошибиться с расстоянием между сваями. В-четвертых, могли быть допущены ошибки при монтаже свай, например, отклонение от вертикали. Причиной коррозии опор может быть также высокая концентрация блуждающих токов в почве из-за близости с железной дорогой или электроподстанцией.

Мы заявляем, что срок эксплуатации сваи составляет сто лет. Однако ни один производитель не может доказать этого, потому что эта технология в том виде, в каком мы ее сейчас применяем, возникла относительно недавно. Долго свая прослужит, если вы точно провели инженерные расчеты, исследовали грунт, правильно подобрали сваи, установили достаточное количество опор и не совершили серьезных ошибок при их монтаже. Например, сваю нужно устанавливать в один прием, то есть если в процессе ввинчивания вы отклонились от вертикали, то лучше оставить эту сваю и обрезать ее, а новую установить на некотором расстоянии от этой. Вывинчивать сваю и устанавливать ее заново не рекомендую, потому что так снижается надежность опоры.

Я советую использовать сваи без опасений при строительстве деревянных домов в 1−2 этажа. При строительстве каменных домов нагрузка может быть слишком тяжелой, лучше используйте бетонный фундамент. И лучше привлекайте специалистов, самостоятельно можно установить ограду или легкую беседку на сваях. Дом — дело ответственное.

Можно также для большей надежности залить сваи бетоном и вмонтировать ростверк, но тогда вы не сможете в будущем извлечь из такого фундамента разрушающуюся от коррозии сваю и заменить ее.

Дом на сваях: плюсы и минусы нового формата строительства — 25 октября 2018

Все новости

Они в страшных боях отбили это здание: в Волгограде водрузили знамя Победы на крышу элеватора

В Волгограде перекрыли центр города. Рассказываем кто и почему

«Был искренним и чистым»: под Волгоградом похоронили 20-летнего погибшего на Украине мобилизованного поэта

Крупнейший производитель терминалов для оплаты картами уходит из России. Что грозит продавцам и покупателям

Вот вам и зима: смотрим погоду на последние дни января в Волгограде и области

Украинская «IT-армия» и бойкот Олимпийских игр: новости СВО за 28 января

«Дайте возможность вылечиться»: Ксения Собчак требует вернуть домой негодного к службе волгоградца

Зимняя серость: смотрим прогноз погоды в Волгограде на остаток выходных

В Волгограде ищут подрядчика на проект расчистки реки Иловли

Волгоградцев лишили одного поезда в Крым

«Раскидал ее вещи по пакетам, и девочку увезли»: истории звезд, которые вернули малышей в детдом

Девушка похудела на 70 кг и изменилась до неузнаваемости — оцените до и после

«Жена твоя под снегом живет». Две загадочные истории о ведуньях

До победы оставалось немного: смотрим, как прошла реконструкция битвы за Сталинград

И это еще не весна: Росстат фиксирует безудержный рост цен на овощи в Волгограде

Математическая смекалка: эти 10 задач решит даже школьник, а вы справитесь?

«Обратного билета нет». Красотка-модель рассказала, как улетела жить на остров

«Пора уже вещички собирать?»: волгоградцы в соцсетях обсуждают стрельбу и взрывы на Мамаевом кургане

В Волгограде по частям распродают недостроенный бизнес-центр «Мономах»

Войти в «Омоду»: тестируем напичканный кроссовер С5, который заменил паркетники KIA и Hyundai

Величайший шоумен или последний святой: репортаж с запрещенной службы схиигумена Сергия, которого отправили в колонию на 7 лет

Четверо детей остались без отца: под Волгоградом простятся с погибшим на Украине добровольцем

«Моих предков звали Смирновы». Правда ли, что русская бабушка Леонардо Ди Каприо родом из Перми?

В два раза «перекрыли» прошлый год: в Волгограде и области резко выросло количество «детских» аварий

С детства мечтал стать офицером: в Волгограде простятся с 23-летним лейтенантом-десантником

«Еще раз придешь — поедешь в горы коз пасти». Как брачные аферисты в Абхазии разводят женщин из России, мечтающих купить квартиру у моря

Повестку вручили незаконно: мобилизованного студента-очника вернули домой из зоны СВО

Приходите с разрешением: РПЦ предлагает разрешить аборты только с распиской от мужа — что не так с этим законом

«Руки пока не дошли»: в Волгограде многоквартирный дом три недели выживает без воды

«Не с помойки, и отлично!»: люди специально покупают просроченные продукты — зачем и можно ли их есть

Санкции подвели: в Волгограде облкомприроды остался без новых внедорожников

Экс-начальник полиции Волгограда уехал служить в ДНР

Там целый квартал можно построить: в Волгограде вновь продают земли заброшенной воинской части

Этого никому нельзя забывать: джиперы Волгограда почтут память защитников Сталинграда

Пропавших без вести подростков нашли на съемной квартире Волгограда в 100 километрах от дома

Солиста Little Big Илью Прусикина признали иноагентом

«А губернатору доложили, что всё готово»: в центре Волгограда на Аллее Героев снова укладывают газон в -8 °C

«Мы отстаиваем Русский мир»: в Волгограде семеро воинов получили медали за участие в специальной военной операции на Украине

Песков заявил, что указы о помиловании участвующих в спецоперации осужденных носят гриф секретности

Все новости

Опоры очень востребованы для строительства домов на различных типах грунта

Технология свайного строительства используется многие десятилетия, однако только сейчас она приобрела максимальную популярность и начинает конкурировать с более распространенной методикой обустройства ленточного основания. Опоры очень востребованы, так как имеют множество положительных особенностей, из-за которых винтовая свая чрезвычайно ценится собственниками. Чтобы принять обоснованное решение о возможности использования таких конструкций для строительства, присущие им преимущества необходимо рассмотреть максимально подробно.

Свайно-винтовые основания приобрели в последние годы огромную популярность из-за наличия у них нескольких важных преимуществ:

Стоимость. Выбирая сваи для строительства, человек получает возможность существенно сократить свои затраты — в среднем на 50% по сравнению с обустройством ленточного или плитного фундамента.
Простота строительства. Для монтажа свай нет нужды использовать специальную технику и пользоваться услугами профессиональных строителей, достаточно заручиться поддержкой нескольких друзей, чтобы выполнить все работы самостоятельно.
Высокая скорость монтажа. С помощью свай можно подготовить надежное основание для стройки в течение нескольких дней, используя только ручные инструменты.
Несущая способность. Правильно установленные опоры могут выдерживать большой вес, благодаря чему с их помощью можно строить объекты разного размера.
Длительный срок службы. Современные сваи производят из надежных расходных материалов и защищают от коррозийных процессов посредством цинкования и других антикоррозийных средств, потому они могут служить 150 лет и дольше.

Отдельно стоит отметить, что сваи иногда являются единственной доступной возможностью для создания хорошего основания, так как в отличие от ЖБ ленты или плиты их можно безопасно использовать для строительства на нестабильных грунтах, склонных к осыпанию или пучению. Более того, опоры позволяют возводить здания на заболоченной местности и даже над водной поверхностью.

Рынок предлагает покупателям широкий ассортимент свайных конструкций. Подбор опор следует доверять профессионалам, способным предварительно выполнить на частном участке инженерные изыскания и учесть все собранные данные в процессе проектирования. Попытки подготовить проект для стройки самостоятельно редко увенчиваются успехом.

Свая имеет очень простую конструкцию, она представляет собой обычную металлическую трубу с острым наконечником и винтовой лопастью, благодаря чему изделие легко завинчивается в землю на расчетную глубину без использования спецтехники.

Опоры сегодня широко применяются в стройке, с их помощью возводят здания и сооружения разных типов:

жилые объекты;
бани;
гаражи;
навесы;
заборы;
пристани и причалы.

Сваи хороши еще и тем, что их можно использовать для ремонтных работ и реконструкции. С их помощью восстанавливают дома при разрушении старого основания, для этого достаточно выполнить подъём дома, установить под ним столбы и опустить уже на новый фундамент.

На правах рекламы

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter

Новости СМИ2

Почему дома на сваях — хорошая идея | Дом на сваях

Думая о доме на сваях

Вы беспокоитесь о стабильности и обслуживании при мысли о доме на сваях? Интересно, что дома на сваях — идея не новая, она восходит к доисторическим временам и по сей день встречается во всех формах и видах.

В этом сообщении блога мы более подробно рассмотрим эту идею, исследуя концепцию домов на сваях, а также плюсы и минусы домов на сваях.

Дома на сваях: максимально эффективное использование вашей собственности

Нередко домовладельцы, те, кто планирует строить, и потенциальные покупатели недвижимости избегают домов на сваях. Однако они могут не осознавать, что существует множество причин, по которым дома на сваях — это хорошая идея.

Когда большинство людей думают о строительстве на сваях, их первый мысленный образ — это один из прибрежных районов. Хотя сваи, безусловно, делают дом менее подверженным затоплению, они подходят не только для участков у воды. Строительство на склоне или склонном к просадке грунта может представлять собой проблему на протяжении всего срока службы нового дома. Дома на сваях идеально подходят для этой труднопроходимой местности, так как приподнятый фундамент позволяет в полной мере использовать наклонный участок без необходимости радикальных земляных работ.

Поскольку сваи вбиты глубоко в землю, дом, построенный на неустойчивом грунте, гораздо лучше защищен от оседания грунта, чем дом на традиционном фундаменте. Хотите расширить свой дом за пределы береговой линии? Сваи позволяют вашему дому изящно возвышаться над водой.

Практические плюсы домов на сваях

У любого строительного решения есть свои плюсы и минусы, но плюсы строительства на сваях могут носить как эстетический, так и практический характер. Вам нужен дом, который будет служить долго, и есть определенные преимущества в том, чтобы немного приподнять вашу конструкцию над землей.

Во-первых, дома на сваях лучше вентилируются , с лучшей циркуляцией воздуха. Это большое благо не только для среднего домовладельца, но особенно для тех, кто следит за экологичным дизайном дома. Строительство на сваях может свести к минимуму воздействие конструкции на окружающую среду и повысить энергоэффективность за один раз. Они также, как правило, менее восприимчивы к повреждению лесных вредителей , что является привлекательным соображением, если учесть, что Австралия является домом для всех известных видов термитов.

Вопросы для владельцев – безопасны ли дома на сваях?

Итак, в чем недостатки строительства дома на сваях? Что ж, как и любое другое сооружение, дома на сваях могут иметь конструктивные дефекты из-за дефектов строительства, небрежности или прямого повреждения. Если вы подумываете о покупке нового дома, будь то на сваях или на традиционном фундаменте, вам всегда следует работать с авторитетной компанией по строительной инспекции, чтобы защитить себя. Профессиональный строительный инспектор может помочь вам избежать покупки дома с серьезными структурными дефектами, которые не всегда видны неопытному глазу.

Новые дома не застрахованы от неисправностей. Ошибки при строительстве, низкое качество изготовления и некачественные строительные материалы могут привести к тому, что ваш новый дом мечты будет поврежден еще до того, как вы впервые повернете ключ в замке. Инвестиции в инспекции поэтапного строительства — это единственный наиболее эффективный способ убедиться, что ваш дом строится в соответствии со всеми передовыми отраслевыми практиками и австралийскими стандартами.

Являетесь ли вы поклонником домов на сваях или предпочитаете фундамент, укорененный в твердой земле, убедитесь, что вы защищаете свои интересы. Работайте с независимым сторонним инспектором для беспристрастной и точной оценки вашей новой собственности, прежде чем вы вступите во владение, и возьмите на себя ответственность за любые существующие проблемы.

Нужна строительная инспекция? Houspect может помочь

Houspect Building Inspections – Покупайте, стройте, инвестируйте и продавайте с уверенностью

10 причин поднять свой дом с земли

Дома на сваях восходят к доисторическим временам, и их можно увидеть в различных формах по всему миру. Новым в них являются инновационные и разнообразные способы их проектирования и строительства. Дома на сваях хорошо подходят для прибрежных районов и субтропического климата. Они защищают от наводнений, улучшают вид и позволяют домовладельцам строить на каменистой, крутой или нестабильной земле. Они также защищают от животных и паразитов, обеспечивают вентиляцию под домом и минимизируют занимаемую площадь дома. Вот 10 домов на деревянных, стальных или бетонных столбах или столбах, которые помогут вам понять причины, по которым стоит подумать о том, чтобы поднять свой дом на новый уровень, построив его на сваях.

Baahouse + Baastudio Pty Ltd

1. Для строительства на наклонном участке в пригороде. Эта аккуратная студия с одной спальней в Брисбене, Австралия, приподнята над землей на стальных опорах. Учитывая вероятность дождя в регионе и расположение дома на склоне пригородного холма, было целесообразно поднять дом на сваях, чтобы уменьшить наводнения, ущерб от воды и ослабление фундамента дома. Его расположение выше среди деревьев обеспечивает прекрасный вид из дома.

Steve Bagnall Homes

2. Строить на неустойчивом фундаменте. Этот дом на сваях расположен на песчаной дюне на острове Фрейзер в Австралии. Из него открывается вид на море. Деревянные столбы вбиты глубоко в почву под песком, прикрепляя дом к земле и обеспечивая максимальную устойчивость.

Изогнутая крыша повторяет этот наклон, а платформы, на которых построен дом, имитируют палубу яхты или круизного лайнера.

Самара Гринвуд Архитектура

3. Строить на крутом берегу. Этот загородный дом с двумя спальнями расположен на крутом берегу с видом на живописную Великую океанскую дорогу в Виктории, Австралия. В то время как дом следует по склону земли, стальные столбы поднимают его. Это обеспечивает минимальную площадь основания и великолепный вид из дома.

Найдите квалифицированных строителей в вашем районе

180 градусов

4. Для строительства на неровной поверхности. В Скоттсдейле, штат Аризона, этот минималистский модернистский дом парит над землей пустыни. Стойки из стальных колонн тонкие, но разной высоты, они позволяют сохранить естественные неровности земли и местную флору нетронутыми.

Elliott Architects

5. Строить над водой. Вдохновленный японской архитектурой и ее акцентом на интеграцию с природой, этот дом в штате Мэн сочетает в себе элементы земли и воды на берегу озера. Жилое пространство дома возвышается над водой и поддерживается 14 колоннами из конструкционной стали. Это не только создает необычное жилое пространство, но и уменьшает массу дома и его площадь на хрупком берегу.

Дейл Джонс-Эванс Pty Ltd Архитектура

6. Максимальное количество просмотров. В живописной реке Маргарет на юго-западе Австралии одна часть этого дома была возведена на сваях, чтобы склон холма и флора остались нетронутыми, насколько это возможно.

RESCON Строители

7. Проветрить под домом. Многие оригинальные дома в Квинсленде, Австралия, возвышаются на деревянных «пнях». Это обеспечивает вентиляцию и поступление прохладного воздуха под дом, защищает основную конструкцию от термитов и других вредителей, а также обеспечивает естественный сток воды во время проливных дождей.

Ecolibrium Designs

8. Для повышения экологичности дизайна. Этот дом на Солнечном побережье Австралии был спроектирован с учетом экономии пространства и энергии. Это ряд геометрических объемов, аккуратно соединенных друг с другом на разных уровнях с помощью свай разной высоты. Это создало области тени и солнца, которые естественным образом согревают и охлаждают дом в течение дня.