Плотность липы: Твердость и плотность древесины по Бринеллю

Содержание

Твердость и плотность древесины по Бринеллю

08/05/2016

автор Администратор Главный

Для правильного подбора деревообрабатывающего инструмента необходимо знать твердость древесины. В нижеприведенной таблице представлена твердость по Бринеллю для пород древесины умеренного пояса. Твердость по Бринеллю определяют при помощи стального шарика диаметром 10 миллиметров, вдавливаемого в испытуемую поверхность с силой в 100 килограммов на протяжении 30 секунд. После проведения вдавливания проводят замер образовавшегося кратера и рассчитывают коэффициент твердости по шкале Бринелля.

Коэффициент тем выше, чем меньше получившаяся лунка, соответственно, тем тверже дерево. Классы устойчивости к гниению, приведенные в таблице древесины, указаны согласно DIN EN 350-2, где учтена устойчивость ядровой древесины к разрушающим древесину грибам. Заболонь устойчивости к гниению не имеет.

Также в таблице указана средняя плотность древесины, которая поможет в весовых расчетах.


Лиственные породы древесины

Породы древесины умеренного пояса

Порода древесины
(Название растения)
ТекстураУстойчивость к гниению

(по DIN EN 350-2)

Усредненнаятвердость

по Бринеллю

Средняя плотность

кг/м³

Акация белая

(Робиния)

1 — 2

от очень высокой

до высокой

7,1830
Берёза

(Берёза)

5 низкая3,6650
Бук

(Бук)

5 низкая3,8680
Вишня

(Вишня)

5 низкая3,2660
Вяз

(Вяз)

4 невысокая3,67660
Грецкий орех

(Грецкий орех)

3 умеренная5,0640

Лиственные породы древесины

Породы древесины умеренного пояса

Порода древесины
(Название растения)
ТекстураУстойчивость к гниению

(по DIN EN 350-2)

Усредненнаятвердость

по Бринеллю

Средняя плотность

кг/м³

Груша

(Груша)

5 низкая3,9690
Дуб

(Дуб)

2 высокая3,8690
Клён

(Клён)

5 низкая4,1653
Липа

(Липа)

5 низкая2,2530
Ольха

(Ольха)

5 низкая2,7490
Осина

(Осина)

5 низкая1,86510
Ясень

(Ясень)

2 высокая4,1750

Рассказать друзьям:

Сообщения не найдены

Новое сообщение

Липа • Орнаментум

Липа

Липа – довольно обширный род деревьев, которых в природе существует более 50 видов. Произрастают эти деревья преимущественно в Северном полушарии. На территории нашей страны встречается более 10 видов липы, однако самой распространенной считается липа мелколистная. В целом это дерево можно охарактеризовать как большое лиственное, имеющее более 20-30 метров в высоту и более 1 метра в диаметре. Истории известны деревья данного вида, которые достигали возраста в 1000 лет, однако средний срок жизни липы в среднем составляет от 200 до 400 лет.

Свойства древесины

Древесина липы известна тем, что она имеет крайне невысокую плотность. Она мягкая и податливая, а после процесса сушки она имеет не самый высокий уровень прочности. Стоит отметить, что при существенном снижении влажности древесины липы ее прочность значительно возрастает. В процессе сушки она не трескается и не деформируется. Эта древесина имеет белый цвет, но в процессе термической обработки она может приобрести розоватый оттенок. Нельзя не отметить, что со временем цвет древесины остается неизменным, чего нельзя сказать, например, об осине. Что касается структуры древесины, то она не выражена и отличается однородным строением, при этом сучки встречаются очень редко. В такой древесине преобладают эфирные масла, и именно они придают древесине знаменитый запах, по которому сразу несложно определить, что он принадлежит липе. Помимо этого древесина данного дерева невероятно богата содержанием глюкозы, каротина и аскорбиновой кислоты.

Сферы применения

Наиболее часто липу применяют при изготовлении вагонок для отделки бань и саун. Использовать эту породу древесины при обработке таких построек стали потому что она имеет низкую плотность, что позволяет снизить к минимуму вероятность получения ожогов. Более того, отсутствие смол в древесине и наличие узнаваемого приятного запаха делают липу самым оптимальным вариантом при отделке бань и саун. Помимо этого древесину липы часто используют при художественных работах, так как она очень мягкая и податливая, что позволяет ее с легкостью обрабатывать не только при помощи машинной обработки, но и вручную.

Профессиональные резчики делают из липы всевозможные украшения и игрушки, а также кухонную утварь.

В целом, из липы можно делать все что угодно, так как свойства этой древесины позволяют ее использовать практически повсеместно, где не требуется повышенная плотность и прочность. Нельзя не отметить, что из липы на протяжении долгого времени изготавливают мебель, которая отличается немалым сроком службы. Помимо этого ее используют при авиа-моделировании и создании макетов кораблей. Обратите внимание, что в период засухи плотность древесины липы заметно увеличивается, поэтому процесс ее заготовления чаще всего проводят в летнее время. В это же время принято вести строительство с использованием липы, так как это единственная возможность добиться максимальной прочности сооружения. В целом липа применяется практически повсеместно, так как обладает универсальными характеристиками.

Что такое плотность древесины. Какую плотность имеют дуб, бук и другие породы деревьев

В описаниях межкомнатных дверей и пород деревьев, из которых они изготовлены, часто проскальзывает термин «плотность древесины». Описания — это хорошо, но они не дают такого четкого понимания, как цифры — что значит «древесина дуба чуть-чуть плотнее»? Значения в виде цифр дают точную картину, на основании которой вы сами решите, какое дерево наиболее подойдет для ваших межкомнатных дверей.

Что такое плотность дерева

Прежде чем перейти к цифрам и различным зависимостям, определимся, что такое плотность древесины и для чего ее нужно знать.

Плотностью древесины называют отношение ее массы к объему

Проще говоря, чем кубометр дерева весит больше, тем он плотнее. Плотность древесины, называемая упрощенно плотностью дерева, зависит от влажности окружающей среды, поэтому принято оперировать значениями, полученными при влажности, равной 12%.

Необходимо отметить, что значения плотности почти всегда представляют приблизительные цифры, ибо несколько кусков древесины одной породы, выращенные в разных местах, могут в некоторых пределах обладать разной плотностью.

В зависимости от плотности древесины, породы имеют три градации:

  • с малой плотностью — менее 510 кг/м3;
  • со средней плотности — 550-740 кг/м3;
  • с высокой плотностью — более 750 кг/м3

С формулировкой разобрались, идем дальше. Плотность древесины влияет на два важнейших свойства — твердость и зависимость от перепадов влажности окружающей среды. Плотная древесина обладает более высокой твердостью и в большинстве случаев более остро реагирует на скачки влажности в виде изменения размеров (усушка и разбухание). По этой причине двери из осины, липы или сосны, обладающие низкой плотностью, используют в парных и банях, где двери из бука просто перестали бы закрываться от разбухания или растрескались.

Твердость древесины обычно измеряется по методике Бриннеля как наиболее точной, хотя существуют и другие способы.

Таблица значений плотности древесины для межкомнатных дверей

Значения плотности приводятся в килограммах на кубический сантиметр (кг/м3) при влажности 12%. Обратим ваше внимание, что в некоторых случаях даны средние значения.

В правой колонке приведены значения твердости древесины по методу Бриннеля, которые в целом подтверждают зависимость твердости древесины от ее плотности.

Порода дерева
Плотность, кг/м3
Твердость по Бринеллю

Породы высокой плотности

Эбен 1100 8
Акация 800 7,1
Граб 750 3,7
Береза карельская 750 3,5

Породы средней плотности

Дуб 690-750 3.7
Клен канадский 710 4.7
Ясень 660-700 4.0
Каштан 700 3,7
Бук 680 3. 8
Клен европейский 650 3.9
Орех американский 650 5
Орех европейский 650 3.4
Береза 650 2.6
Лиственница 500 2.6
Вишня 580 3,2

Породы низкой плотности

Липа 530 1.5
Сосна 520 2.5
Осина 510 1.8
Ель 450 1.6
Ольха 420 2.7
Кедр 370 4

В следующей таблице собраны значения плотности всевозможных пород, используемых не только в межкомнатных дверях. Нельзя не отметить, что некоторые значения отличаются от верхней таблицы. Связано это с тем, что разновидностей пород одного дерева порой бывает очень много, а плотность у них разная. Тем не менее сравнительные величины плотности между породами вполне корректны — обычно большего и не требуется.

Таблица значений плотности древесины различных пород

Значения плотности приводятся в килограммах на кубический сантиметр (кг/м3) при влажности 12%

Порода дерева
Плотность, кг/м3
Твердость по Бринеллю

Породы высокой плотности

Эбен 1100 8
Гевея 1000 3,5
Тигровое дерево 970 4,7
Окан 960 5,3
Лапачо 960 5,9
Ипе 960 5,9
Рокфа 950 4,5
Кумару 950 5,9
Ярра (эвкалипт) 900 5
Венге 900 4,2
Олива 880 6
Кемпас 880 4
Сукупира 850 4,5
Мербау 840 4,9
Ятоба 840 7,7
Гикори 815 3,7
Тик 800 3,6
Акация 800 7,1
Абрикос 760 9
Падук 750 5,4
Дуб 750 3,7
Зебрано 750 3
Граб 750 3,7
Береза карельская 750 3,5

Породы средней плотности

Клен канадский 720 4,8
Тауари 720 3,8
Палисандр 700 3,5
Ясень 700 4,1
Ильм 650-750 3,3-3,5
Ирокко 700 3,5
Каслин орех 700 3,5
Каштан 700 3,7
Груша 680 4,2
Орех американский 660 5
Сапели 650 4,1
Бамбук 650 4,8
Бук 650 3,8
Орех европейский 650 3,4
Макоре 640 3
Береза 600 3
Клен 600 3,5
Вишня 580 3,2
Пальма 550 3,5
Яблоня 550 3,5
Платан 550 3
Сосна 520 2,5

Породы низкой плотности

Осина 5101. 8
Лиственница 500 2,6
Ольха 420 2,7
Кедр 370 4
Дуссия 122 4,5

Плотность древесины — ликбез от Лесопилки Юркова

Плотность древесины – одна из самых значимых ее физических характеристик, которая во многом определяет пригодность породы к тем или иным работам. Каждый плотник, столяр, токарь и резчик по дереву замечал разницу между липой и ясенем, а также то, как его инструмент справляется с ними. Опытные мастера, только покрутив в руках деревяшку, могут предположить, как она будет гнуться, стоит ли браться за ее обработку ручными резцами и какие нагрузки сможет выдержать получившееся изделие. На все это влияет плотность, но что это за показатель такой, и как он определяется?

Что такое плотность древесины?

Древесиной высокой плотности называют породы, структура волокон которых тесно сжата – то есть концентрация древесных клеток на квадратный сантиметр бруска выше, чем у менее плотной породы. Плотная древесина, как забитый людьми автобус – сопротивляется любому движению внутри, поэтому с ней сложнее работать. Чтобы прогнозировать податливость деревяшки до того, как она сточит под корень режущую кромку инструмента, нужно уметь определять ее плотность.

Некоторые бруски, вопреки привычным представлениям о древесине, стремительно тонут в воде. Кстати, это один из способов определения плотности — погружение в воду, но мы не советуем этим увлекаться, так как есть и менее радикальные методы. Все-таки, дерево не очень любит влажность.

На уроках физики нам рассказывали, что плотность – это соотношение массы тела к его объему. Если взвесить деревянный брусок, и получившееся значение разделить на перемноженные между собой величины его сторон, мы узнаем его плотность. Получается, что, сделав тоже самое с идентичным по размеру бруском другой породы, мы определим, какое дерево плотнее. Но не все так просто.

Древесина – крайне неоднородный материал. Она состоит из волокон древесного вещества и сети пустот разных размеров, которые формируются под влиянием множества факторов. По этим пустотам, как по каналам, разносятся вода и минералы, впитываемые корнями из земли.

Присмотритесь к этому торцевому сечению дуба — годичные кольца идут волнами и на разном расстоянии друг от друга, поры то тут, то там срастаются в сплошную линию, да еще и сердцевинные лучи идут с нарушенной геометрией. Очевидно, что это неоднородная масса:

В зависимости от условий, которые оказывали воздействие в момент нарастания волокон, даже находящиеся рядом части одного дерева могут быть в разной мере испещрены проводящими каналами. В сухой древесине они более или менее опустошены либо наполнены неиспаряемыми маслами, поэтому чем их больше, тем меньше масса бруска, а значит, тем меньше его плотность. Отличия могут быть значительными даже у образцов из одного дерева, что уж говорить о разных деревьях одной породы, которые росли в разных условиях? Эталона не существует, поэтому показатели довольно приблизительны и могут заметно варьироваться.

Раз уж мы упомянули сухую древесину, следует оговориться, что мы рассматриваем только материал, высушенный до влажности около 12%, чтобы не учитывать воду, которой все равно не останется в заготовке, пригодной к работе.

Итак, чем меньше в древесине пор в соотношении с древесным веществом, тем большую она имеет плотность. Хоть в мербау, например, пористость с торцевой стороны можно увидеть невооруженным глазом, а липа на первый взгляд кажется однородной, волокна первой породы туго стянуты друг с другом, в то время как структура липы рыхлая, с большим количеством воздуха в крошечных зазорах. Поэтому плотность не всегда определяется визуально, и она зависит не только от количества пор, но и от связки волокон между собой.

Слева на фото торцевой срез липы, справа — мербау. Хоть величина каналов у мербау значительно больше, липа полностью усыпана ими, что снижает ее плотность. К тому же, в порах мербау попадаются следы кремнезема и масел, которые увеличивают ее вес и, соответственно, удельную плотность:

На что влияет плотность древесины?

Мы уже упомянули, что более плотные породы сложнее обрабатываются, особенно ручными инструментами. Даже металл постепенно сдается после попыток разорвать структурные связи древесных волокон, поэтому режущую кромку приходится так часто затачивать. На это также влияет твердость, которая имеет прямую взаимосвязь с плотностью.

Твердые и плотные породы уместно обрабатывать инструментами с электроприводом (бормашинками, граверами), чтобы значительно ускорить и упростить процесс

Более твердые породы лучше выдерживают нагрузки и сопротивляются повреждениям, однако, как правило, хуже сгибаются и менее упругие.

Твердость определяется разными методами, самые распространенные из которых – это тесты Бринелля, Роквелла, Монин и Янка. Суть их сводится к вдавливанию предмета из металла или других прочных материалов в поверхность доски и высчитыванию коэффициента из размера образовавшейся лунки или силы, которая была приложена для этой манипуляции. Не важно каким из методов определена твердость, главное при сравнении пород ориентироваться на показатели одного и того же тестирования. Впрочем, каноничных значений все равно быть не может, так как невозможно получить абсолютно идентичные по структуре бруски, поэтому всегда есть некоторая погрешность и отличающиеся данные в разных источниках. Также важно понимать, что измерения тангенциального, радиального и торцевого куска дерева дадут разные показатели.

Так выглядит аппарат для проведения теста Янка:

Плотность древесины также влияет на ее способность к впитыванию. Рыхлый и пористый брусок стремительно впитывает влагу из воздуха и разбухает, но зато и лучше принимает защитные масла и пропитки.

Почему у разных пород древесины разная плотность?

Такова воля природы. Деревья растут и в жаркой пустыне, и в прохладных болотах, и в любых условиях стараются выжить. В средней полосе, где только зимой или в ветреную погоду приходится нелегко, растения имеют доступ к изобилию питательных веществ в увлажненной, умеренно теплой и вполне удобренной почве. Дерево, ни в чем себе не отказывая, насыщается через корни, камбий быстро разрастается, а волокна наполняются влагой. После сушки такая древесина сильно теряет в весе и, соответственно, в плотности.

Растениям в сложных климатических условиях приходится накапливать жизненно необходимые вещества внутри волокон. Они учатся вырабатывать масла, которые защищают их от засухи и насекомых. Постоянный дефицит и стресс делает деревья не только запасливыми, но и медленно растущими. Минимальное нарастание камбия в течение года делает годичные кольца практически неразличимыми, а недостаток влаги ведет к появлению масел в волокнах, которые не испаряются после усушки.

Промасленность некоторых пород чувствуется пальцами, а иногда и визуально — наприме, если обработать поверхность бруска растворителем:

Разные породы древесины зародились и прижились там, где смогли приспособиться к условиям, и растут в тесной взаимосвязи с окружающей флорой и фауной. Деревья улавливают любые изменения среды, отвечая на них адаптацией в самой структуре, поэтому даже внутри породы, семейства, рода и вида растения могут сильно отличаться друг от друга. В том числе и по плотности.

Эти породы произрастают на одном континенте в похожих погодных условиях, однако под микроскопом их структура сильно отличается:

Таблица плотности разных пород древесины

Для любителей чисел и сравнений мы сделали табличку с показателями плотности тех пород, которые встречаются у нас в ассортименте. Для наглядности писок отсортирован от большего к меньшему – от древесины, по тяжести сравнимой с камнем, до той, из которой делают невесомые поплавки.

Все показатели намеренно усреднены и не гарантируют, что купленный вами брусок им соответствует. Ведь, как мы уже говорили, дерево – живой и неоднородный материал, который не вписывается в строгие рамки и характеристики.


 

Вагонка из липы – лучший материал для бани

Отличительные черты вагонки из липы

В отличие от прошлого столетия современный строительный рынок предлагает покупателю огромный список различных материалов. Что касается внутренней отделки, то здесь самой популярной можно назвать вагонку из липы. Этот материал завоевал большое доверие именно во внутренней отделке.

Вагонка липа имеет очень много преимуществ. Во-первых, это экологически чистый продукт, благодаря чему применяется для отделки помещений лечебного типа, а также детских лагерей. Во-вторых, материал очень прочный и устойчивый к частым перепадам температур. И, в-третьих, вагонка липа отличается красивой природной фактурой древесины.

Что такое липовая вагонка?

Что такое вагонка? Этот материал представляет собой тонкую обшивочную доску и является продуктом переработки древесины. Толщина вагонки обычно не должна превышать 22 мм.

Вагонка из липы считается самым лучшим материалом для отделки саун и бань. Она обладает не только приятным запахом и цветом, но и имеет самые подходящие физические свойства. Древесина липы мягкая и не имеет много сучков, в результате чего она хорошо поддается обработке. Она имеет легкий вес и малую плотность.

Еще одним необычным достоинством липы являются ее лечебные свойства. Она полезна тем, кто имеет заболевания печени. Кроме того, она помогает избавится от целлюлита, что является еще одним критерием ее применения в саунах и банях.

Вагонка липа – это материал высокого качества, который не теряет свой цвет и аромат. Кроме того, она плохо нагревается из-за своей малой удельной плотности, что позволяет использовать ее даже в парной.

Вагонка липа может также применятся и для внешней отделки, может покрываться различными видами лака.

Преимущества вагонки липы

В чем же преимущества вагонки липы для отделки саун и бань? Начнем с того, что липа не подвергается нагреву, так как имеет низкую тплоемкость, в результате чего не обжигает кожу, если до нее дотронуться.

Вагонка липа не выделяет смолу в результате воздействия высокой температуры. Поэтому она прекрасно подойдет для изготовления скамеек и полок.

Липа обладает прекрасным ароматом, который оказывает расслабляющее действие на организм, что так необходимо в бане.

Из каких пород древесины сделаны брикеты

Владельцы бань, саун, каминов, котлов, успели оценить экономическую выгоду и полезность от использования топливных брикетов. Сегодня топливные брикеты (евродрова) — это наиболее эффективный и экономичный вид современного топлива. Наши заказчики отмечают отличительные преимущества топливных брикетов от других видов твердого топлива: теплотворность и экономичность. К тому же топливный рынок предлагает нам широкий ассортимент евродров из разных видов древесины. Поэтому у заказчиков возникает резонный вопрос выбора наиболее оптимального вида древесины, из которого брикеты изготовлены.

Для того чтобы помочь заказчику сделать экономичный и выгодный выбор, мы ответим на наиболее часто задаваемые вопросы:

  • Брикеты из какого дерева дают больше тепла и дольше горят?
  • Вреден ли процесс горения брикетов для здоровья человека?
  • Евродрова из какой породы древесины популярнее и почему?
  • Брикеты из какого вида древесины лучше выбрать?

Факты и мифы о топливных брикетах.

Факт № 1. Теплотворные характеристики брикетов из любых видов древесины не имеют отличий между собой, а значит и горят одинаково. Брикеты из разных пород дерева имеют между собой одинаковые показатели влажности, плотности, тепловой мощи и размеры. Объясняется такое обстоятельство просто. Процесс производства брикетов из любых пород дерева одинаков: древесные опилки и щепки, оставшиеся в результате деревообработки, высушивают, а затем прессуют под давлением и температурой.

На выходе мы имеет продукты, спрессованные до одинакового состояния и плотности, не смотря на то, какое сырье использовали (опилки березовой древесины или опилки липовой). Как следствие, коэффициент теплоотдачи при горении у брикетов из разных пород дерева один и тот же.

Поэтому брикеты из липы горят также хорошо, как и брикеты из березы. Так и например, топливный брикет из ели не отличается показателями теплотворности от осинового.

Миф № 1 о топливных брикетах. Имея ясное представление о теплотворности брикетов из разных видов дерева, можно смело развеять миф о том, что березовые брикеты горят дольше или лучше других. Такое правило работает только в случае с традиционным видом топлива — дровами.

Так, например теплотворность сухих дров из березового дерева равна 2,6 ккал/кв.дм, а липового дерева около 2 ккал/кв.дм. Это связано с тем, что плотность древесины березы выше плотности липы, в древесине березовых дров содержится меньшее количества кислорода, который отвечает за скорость сгорания дров.

У брикетов из разных пород дерева одинаково высокая плотность и одинаковое содержание кислорода в них, из чего следует, что и теплоотдача у разных евродров одинаковая.

Рассмотрим пример. Теплотворность сырых дров из древесины березы составляет около 1800 ккал/кв.дм, сухих березовых дров — 3600 ккал/кв.дм, а количество тепла при сгорании для топливного брикета из липовой древесины равно около 5000 ккал/кв.дм. Если 4,5–5 кг дров сгорают за примерно за полчаса, то такое же количество евродров – за 2–4 часа.

Такое преимущество брикетов перед дровами также достигается за счет разницы в показателях влажности и плотности. Известно, что чем ниже влажность дров, тем выше теплоотдача. Брикеты в процессе производства проходят этап сушки, поэтому их влажность составляет около 4-6 %, а влажность дров при правильном хранении в среднем достигает 20%.

Так, брикеты из липы не только не уступают по своим техническим характеристикам теплоотдачи от брикетов из других пород дерева, но и имеют яркие преимущества в сравнении с ними.

Факт № 2. Брикетов из разных пород древесины имеют отличия между собой по ряду полезных свойств. Выбирая древесину для изготовления брикетов, наше предприятие уже имело полное представление и опыт работы с различными породами деревьев. В результате проведенных испытаний, наиболее превосходные характеристики как сырья для евродров показала древесина липы. Теплотворность топливных брикетов из липы — 4800 ккал/кг. Данный показатель в два раза выше, чем у сухих березовых дров.

Миф № 2 о топливных брикетах. Бытует мнение, что топливные брикеты включают в свой состав опасные химические соединения и вредные отходы промышленной деревообработки. Поэтому при горении, выделяемые вещества опасны для дыхательной системы человека и его здоровья в целом.

Для того, чтобы развеять этот миф, отметим, что в производстве евродров участвуют чистые опилки, щепы и стружка как остатки после переработки твердых древесных пород. При изготовлении брикетов не применяют химических веществ и вредных примесей. Плотность брикетов достигается за счет технологии, при которой опилки и щеп прессуют под давлением и температурой, в следствии чего соединение их между собой возникает без участия клея и иных примесей.

В процессе прессования из древесины выделяется лигнин — естественное клейкое вещество, содержащееся в клетках растений. Именно лигнин отвечает за прочность топливного брикета. На выходе мы имеем экологически чистое топливо из натурального сырья, которое при сгорании не выделяет вредных или опасных веществ, а значит абсолютно безопасно для здоровья человека.

Факт № 3. Брикеты из липовой древесины носят название биотоплива, потому как в дереве липы содержится минимальное количество смол (менее 0,5 %). За счет этого брикеты из липы даже при горении не выделяют вредных веществ, а значит экологически безопасны для человека. Используя брекеты из липы, существенно упрощается уход за дымоходом, ведь он дольше остается в чистоте, чем при выборе других видов твердого топлива.

В нем не накапливаются вредные смолы и сажа, а значит не наносится вред оборудованию, обеспечиваются условия пожарной безопасности. Также брикеты из липы положительно отличаются низкой зольностью (менее 1 %) и отсутствием пепла после полного сгорания.

Миф № 3 о топливных брикетах. Существует заблуждение о том, что брикеты из хвои превосходят по теплотворным характеристикам брикеты из липы. Заметим, что не все брикеты имеют такие же полезные свойства как у евродров из липовой древесины. Например, евродрова из хвои при горении выделяют большое количество смолы и дегтя, которое при горении брикетов попадает в дымоход печи или камина.

Следовательно, дымоход и газоводы печей засоряются, увеличивается риск коррозии их механизмов и выхода из строя оборудования и печей. Появляется опасность возникновения пожара, а в само помещение выделяются вредные для человека вещества.

Так, выбор брикетов из хвои требует постоянного очищения дымоходов от сажи. К недостаткам брикетов из хвои также относят повышенную зольность. Известно, что зола в составе древесины имеет малую энергетическую ценность, плохо горит, чаще не сгорая.

Таким образом, чем выше зольность, тем меньше теплотворная способность брикета из хвои. В свою очередь, например, брикеты из липы, сгорая оставляют лишь небольшое количество золы. В брикетах из хвои выделяется явный недостаток — это высокая влажность, которая также негативно отражается на их способности гореть.

Результаты сравнения характеристик брикетов из липы и брикетов из хвои сведены в таблицу:

Сравниваемые показателиЕвродрова из липыЕвродрова из хвои
ТеплотворностьОдинаковая
ПлотностьОдинаковая
ВлажностьОдинаковая
Время горенияОдинаковое
СмолистостьНизкая (менее 0,5 %)Высокая
ЗолистостьНизкая (менее 1 %)Повышенная
Безопасность примененияАбсолютно безопасныеОпасные. Засоряют дымоход смолами, может привести к пожароопасной ситуации
Применение как топлива для печей, каминов, котловПодходят для любого вида твердоотапливаемых котлов, печей, саун, камина, барбекю, мангаловПрименяются с осторожностью на свой страх и риск. Выделяемые смолы могут привести к возникновению коррозии стенок дымохода и износу печей и оборудования.

Данная таблица наглядно демонстрирует нам недостатки брикетов из хвои. Повышенная зольность и высокое содержание смолистых веществ в брикете из хвои приводят к засорению дымохода смолами и сажей и приводит к таким негативным последствиям, как:

  • затрачиваются время и усилия на регулярное очищение дымохода от смол, налета и отложений;
  • дымоход начинает требовать к себе более тщательного ухода и контроля;
  • создаются вредные условия для здоровья человека из-за выделяемых смолистых веществ;
  • увеличивается риск возникновения неисправностей в работе печей, каминов и др.;
  • возникает опасность возгорания смолы на стенках дымохода и пожара;
  • механизмы оборудования изнашиваются быстрее;
  • засорение смолой приводит к снижению тяги и уменьшает нагрев;
  • возникает опасность проникновения ядовитого дыма в помещении;
  • снижается коэффициент полезного действия печи или камина в целом.

Низкое содержание смол в брикетах из липы:

  • обеспечивает бесперебойную работу дымохода, не засоряет его;
  • позволяет дымоходу оставаться чистым длительное время;
  • исключает риск воздействия вредных веществ на здоровье человека;
  • создает благоприятные условия бережной эксплуатации;
  • экономит время и силы на очищение дымохода;
  • существенно снижает риск возникновения пожара;
  • исключаются вредные выбросы в окружающую среду.

Становится очевидным, что топливные брикеты из липы имеют очевидные преимущества. Выигрывая даже в простом сравнении за счет своих превосходных характеристик, липовые евробрикеты все чаще выбираются заказчиками наряду с остальными видами традиционного твердого топлива и евродров из иных видов древесины. С уверенностью можно отметить, что брикеты из липы являются наиболее эффективным и экономичным топливом для печей, каминов, бань, саун и котлов.

Физико-механические показатели и режимы сушки древесины липы без искусственного увлажнения Текст научной статьи по специальности «Технологии материалов»

Деревопереработка. Химические технологии

DOI: 10.12737/8463 УДК 674.047

ФИЗИКО-МЕХАНИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ И РЕЖИМЫ СУШКИ ДРЕВЕСИНЫ ЛИПЫ БЕЗ ИСКУССТВЕННОГО УВЛАЖНЕНИЯ

кандидат технических наук, доцент А. Н. Чернышев1 кандидат технических наук Т. В. Ефимова1 1 — ФГБОУ ВПО «Воронежская государственная лесотехническая академия»,

г. Воронеж, Российская Федерация

Липа относится к роду листопадных деревьев семейства липовых. Древесина липы используется для производства токарных изделий, для изготовления моделей отливок в машиностроении, фанеры, деталей мебели, столярно-строительных изделий, в бондарном производстве, для изготовления тары, вагонки, карандашей, игрушек, музыкальных инструментов. В статье рассмотрены особенности проведения процесса и режимы сушки без искусственного увлажнения необрезных пиломатериалов липы в конвективных сушильных камерах без искусственного увлажнения для изготовления деталей мебели и столярно-строительных изделий. Описана методика проведения работ, размеры образцов и правила их отбора. Приведены данные физико-механических свойств древесины липы, такие как: плотность, число годичных слоев и процент поздней древесины. Исследования были проведены на кафедре механической технологии древесины ВГЛТА и на одной из девелоперских компаний г. Воронежа. Практические производственные сушки проходили в одноштабельной камере объемом загрузки 10 м . Режимы предусматривают четыре ступени с начальным прогревом и конечной ВТО. По результатам исследований предложены режимы низкотемпературной сушки необрезных пиломатериалов из древесины липы в конвективных камерах без искусственного увлажнения. Также были сделаны выводы, что по своим физико-механическим показателям древесина липы сохнет хорошо, быстро, ровно, при усыхании уменьшается в объеме значительно, но почти не трескается, несколько склонна к короблению в поперечной плоскости. В результате проведённых мероприятий удалось снизить среднюю продолжительность процесса сушки древесины липы на 30 % — с 12 до 7 суток.

Ключевые слова: липа мелколистная (сердцевидная), сушка, плотность, сушка без искусственного увлажнения, конвективная сушильная камера периодического действия, режим сушки, качество сушки.

140

Лесотехнический журнал 4/2014

Деревопереработка. Химические технологии

PHYSICAL AND MECHANICAL PROPERTIES AND MODES OF DRYING LINDEN WOOD WITHOUT ARTIFICIAL HUMIDIFICATION

PhD in Engineering, Associate Professor A. N. Chernyshev1 PhD in Engineering T. V. Efimova1

1 — FSBEI HPE «Voronezh State Academy of Forestry and Technologies», Voronezh, Russian Federation

Abstract

Linden belongs to the genus of deciduous trees, family Tiliaceae. Linden wood is used for the production of turning products for the manufacture of castings in engineering models, plywood, furniture parts, joinery products, cooperage industry, for the manufacture containers, boards, pencils, toys, and musical instruments. The article describes the features of the process and conditions of drying without artificial humidification of uncut lumber of linden in convective drying chambers without artificial humidification for the manufacture of furniture parts and joinery products. Methodology of the work, the size of the samples and the rules for their selection are described. The data of physical and mechanical properties of linden wood are given, such as density, number of annual rings and the percentage of late wood. Studies have been conducted at the Department of Mechanical Wood Technology of VSAFT and one of the real estate companies of Voronezh. Practical industrial drying took place in single-bank chamber with load capacity of 10 m3. Modes include four stages with the initial warming and final wet-heat treatment. According to the research modes of low-temperature drying of uncut lumber from linden wood are proposed in convective cells without artificial humidification. Also, it was concluded that due to its physical and mechanical characteristics linden wood dries well, fast, smooth, with the drying up it shrinks considerably, but almost does not crack; it is prone to warping in the transverse plane. As a result of activities it was managed to reduce the average duration of the drying process of linden wood by 30 % — from 12 to 7 days.

Keywords: linden (Tilia cordata), drying, density, drying without artificial humidification, convective drying chamber of periodic action, drying mode, drying quality

Кафедра МТД ВГЛТА в течение последних шести лет сотрудничает с девелоперской воронежской компанией ЗАО «Фирма «ГРАНД» с целью предоставления научно-технической и опытно-конструкторской информации в рамках договора о творческом сотрудничестве. На предприятии установлено три котла марки МС-80 длительного горения для твердого топлива, в котором сжигаются как отходы производства, так и уголь в холодное время года. Котлы используются для отопления поме-

щений и получения горячей воды до 96 0С для сушки древесины. Но парогенератора на предприятии нет в виду экономической нецелесообразности, поэтому необходимы специальные режимы, не предусматривающие использование технологического пара для поддержания психрометрической разности агента сушки. В течение этого периода для повышения полезного и качественного выхода были проведены испытания древесины липы, произрастающей в смешанных лесах Воронежской, Белгородской, Курской,

Лесотехнический журнал 4/2014

141

Деревопереработка. Химические технологии

Тамбовской и Липецкой областей, получены физико-механические и реологические показатели и режимы камерной сушки без искусственного увлажнения агента с учетом специфики технологий [1]. Для этого из чистых заготовок выпиливались образцы радиальной и тангенциальной распиловки размерами 30х20х20 мм в количестве, необходимом и достаточном для проведения комплексных исследований [2]. Оценивался как внешний вид и текстура, так и такие показатели, как: число годичных слоев на единице площади, шероховатость, твердость, влажность, усушка, плотность, а также модуль упругости и предел прочности. В качестве исходного материала использовались необрезные доски, поставляемые с периодичностью один раз в три месяца, толщиной 50 мм (30 %) и 32 мм (70 %), длиной 6 м и шириной от 200 до 600 мм. Объем одной партии около 10 м3. Из партии отбирались доски без пороков и раскраивались на заготовки для образцов. Немедленно определялись влажность и плотность в свежесрубленном состоянии. Затем для достижения промежуточной или конечной опытной влажности образцы выдерживались в эксикаторах над раствором серной кислоты соответствующей концентрации. После этого проводились остальные опыты для получения других показателей.

Липа (Tilia) — род листопадных деревьев семейства липовых. В России наиболее распространена липа мелколистная, сердцевидная, или сердцелистная (Tiliacordata). Образует почти чистые липовые леса в Башкирии, Чувашии и Татарии, в лесостепной зоне Европейской части России встречается повсеместно как спутник, главным образом дуба, а также сосны и ели, кле-

142

на и ясеня. Липа достигает высоты 25-30 м, это дерево с густой, яйцевидной, высоко расположенной кроной. Теневынослива, может расти даже под пологом ели и пихты. Морозами и заморозками не повреждается, поэтому морозные трещины (морозобой) не встречаются. По распространенности липа занимает четвёртое место (после березы, осины и дуба) среди лиственных пород в России [3]. Площадь смешанных липовых лесов в России около 2,6 млн га, или 1,3 % площади занимаемой лиственными породами. Запас деловой древесины в липняках 326 млн м3, а во всех насаждениях с участием липы в несколько раз больше. Возраст технической спелости (получение средних и крупных сортиментов) в липняках наступает обычно в 80 лет. Средний годичный прирост — до 4,5 м3/га.

Липа — рассеяннососудистая безъядровая спелодревесная порода. Центральная зона растущего дерева (так же, как и у березы) не отличается от периферийной ни цветом, ни влажностью, поэтому её, как и березу, относят к заболонным породам. Древесина белая с лёгким розоватым или красноватым оттенком, мягкая, легкая. Текстура липы невыразительна. Годичные слои на всех разрезах заметны слабо. Узкие сердцевинные лучи видны на поперечном разрезе в виде блестящих очень тонких линий, а на радиальном — как тусклые полоски и пятна, окрашенные несколько темнее, чем окружающая их древесина. Вследствие того, что поздняя древесина годичных слоёв почти не отличается по плотности от ранней, при отделке изделий из липы с применением тонирующих или красящих составов не происходит яркого проявления элементов текстуры.

Лесотехнический журнал 4/2014

Деревопереработка. Химические технологии

Показатель блеска у липы практически не отличается от аналогичного показателя древесины березы, но ниже, чем у хвойных.

Среднее число годичных слоёв на 1 см поперечного разреза для липы мелколистной (ЦЧР европейской части России) — 4,9 (табл. 1). Различимой разницы между ранней и поздней древесиной у липы нет, поэтому она обладает высокой равноплотностью.

В отличие от ядровых пород влажность распределена по сечению ствола равномерно. Благодаря этому обстоятельству, а также тому, что древесина липы имеет однородное строение, пиломатериалы полученные из липы, мало склонны к коробле-

нию и растрескиванию, в том числе и в сердцевинных и центральных досках (рис.).

Вследствие малой формоизменяемости и лёгкости в обработке древесина липы используется для производства токарных изделий, для изготовления моделей отливок в машиностроении, фанеры, деталей мебелии столярно-строительных изделий. Но более всего она ценится мастерами народных промыслов. Липа издавна идет на изготовление деревянной посуды, в частности хохломской расписной, кухонного инвентаря. Липу используют также для производства карандашей, игрушек и музыкальных инструментов. Для соления и

Таблица 1

Определение годичных слоев и процента поздней древесины липы

№ п/п Число годичных слоев N Расстояние между отметками l , см Число годичных слоев в 1 см n Общая ширина поздних зон 5, см Общее протяжение годичных слоев l , см Процент поздней древесины m, %

1 5 2 2,50 1,05 1,9 55

2 7 1,9 3,68 1,05 1,9 55

3 8 2 4,00 1,35 1,9 71

4 7 1,9 3,68 1,1 2 55

5 6 2 3,00 1,1 2 55

6 14 2 7,00 0,77 1,9 41

7 9 2 4,50 0,99 1,9 52

8 8 2 4,00 1,05 1,9 55

9 8 2 4,00 1 1,9 53

10 9 2 4,50 1 1,8 56

11 11 2 5,50 0,95 1,9 50

12 18 2 9,00 1,07 2 54

13 11 1,9 5,79 0,85 1,8 47

14 18 2 9,00 0,84 1,9 44

15 7 2 3,50 1,05 1,9 55

16 14 2 7,00 0,98 2 49

17 8 2 4,00 1,05 2 53

18 6 1,9 3,16 1,05 2 53

19 10 2 5,00 0,86 2 43

20 9 2 4,50 0,94 1,9 49

Число годичных слоев в 1 см n — 4,87; процент поздней древесины m — 52 %

Лесотехнический журнал 4/2014

143

Деревопереработка. Химические технологии

Рисунок. Образцы поперечного раскроя липовых необрезных сердцевинных, центральных и

боковых досок

квашения из липовой клёпки собирают кадки и бочки. Хороша липовая вагонка в чистовой отделке бань: ее не поражают грызуны и она хорошо держит тепло. В современном бондарном производстве из липовых клёпок делают посуду, предназначенную для хранения и перевозки зернистой черной икры. В таре, приготовленной из липы, хорошо сохраняется масло и другие продукты.

Липа относится к сильноусыхающим породам малой плотности, умеренно пропитывающимся. Коэффициенты разбухания (усушки) ее древесины составляют: в радиальном направлении — Kr=0,23; в тангенциальном направлении — Kt=0,33; объёмный — Kv=0,58. Свежесрубленная древесина липы имеет влажность 60-80 % в зависимости от места заготовки; значение плотности древесины при нормализован-

144

3

ной влажности W=12 %,р12 =475-495 кг/м .

Древесина липы обладает невысокими прочностными показателями, сравнимыми с показателями осины, существенно уступая берёзе и дубу. Износостойкость (истираемость) древесины липы можно оценить как низкую. Легко поддаётся гнутью, резьбе и другим видам обработки, легко окрашивается, хорошо полируется (минимальная высота микронеровностей — Rm 32-63 мкм). Сопротивляемость выдергиванию креплений (гвоздей и шурупов) можно оценить как низкую, примерно в 2-2,5 раза ниже, чем у березы. Стойкость пород древесины к гниению (воздействию биологических факторов — грибов) принято выражать в условных единицах по отношению к стойкости древесины заболони липы. Иначе говоря, по этому показателю древесина липы (из распространенных в Рос-

Лесотехнический журнал 4/2014

Деревопереработка. Химические технологии

сии пород) является наихудшей.

По своим физико-механическим показателям древесина липы сохнет хорошо, быстро, ровно, при усыхании уменьшается в объеме значительно, но почти не трескается, несколько склонна к короблению в поперечной плоскости. Всего с июля 2008 г. по настоящее время было осуществлено (табл. 2) 25 сушек без искусственного увлажнения агента сушки липовых необрезных пиломатериалов в 2-штабельной сушилке мягкими режимами для изготов-

ления элементов мебели и 10 сушек нормальными режимами в 1-штабельной конвективной камере для изготовления наличников, карнизов, картушей, резных балясин, сандриков, панелей и т.п.

В результате проведённых мероприя-т ий удалось снизить среднюю продолжительность процесса на 30 % — с 12 до 7 суток; получить для пиломатериалов, высушенных мягкими режимами, I категорию качества, нормальными — II категорию качества.

Таблица 2

Режимы низкотемпературной сушки необрезных липовых пиломатериалов в конвективных

камерах без искусственного увлажнения

Средняя Параметры Толщина, мм

влажность, Мягкие режимы (М) Нормальные режимы (Н)

режима

% 32 50 32 50

0 t, C 75 63 90 82

0 At, C 7 5 7 6

>50 0,73 0,78 0,75 0,77

ф

0 63 57 82 75

t, C 5 4 4 4

50-35 At,0C 0,78 0,81 0,82 0,84

ф 75 73 80 73

0 t, C 9 8 11 10

35-25 0 At, C 0,68 0,69 0,61 0,63

ф 83 77 108 91

0 27 23 33 30

t, C

<25 0 0,28 0,32 0,27 0,26

At, C

ф

Библиографический список

1. Мещерякова, А. А.Энергосберегающие технологии сушки пиломатериалов [Текст] : сушка пиломатериалов хвойных и твердых лиственных пород в камерах периодического действия без их искусственного увлажнения / А. А. Мещерякова, А. Н. Чернышев. — Германия: LAP Lambertacademicpublishing, 2014. — 278 с.

2. Чернышев, А. Н. Напряжённо-деформированное состояние обрезного сортимента при непаровой сушке [Текст] : монография / А. Н. Чернышев. — Воронеж, 2005. — 80 с.

3. Уголев, Б. Н. Древесиноведение с основами лесного товароведения [Текст] : доп. М-

Лесотехнический журнал 4/2014

145

Деревопереработка. Химические технологии

вом образования РФ в качестве учеб. для студентов высш. учеб заведений, обучающихся по направлениям подгот. бакалавров «Лесн. дело» и «Технология и оборудование лесозаготовительных и деревообраб. пр-в» и направлениям подгот. дипломир. специалистов «Лесн. хоз-во и ландшафт. стр-во» и «Технология и оборудование лесозаготовительных и деревоперераб. пр-в» / Б. Н. Уголев; М-во образования Рос. Федерации, Моск. гос. ун-т леса. — Изд. 3-е, пе-рераб. и доп. — М. : МГУЛ, 2001. — 340 с.

References

1. Meshcheryakova A.A., Chernyshev A.N. Jenergosberegajushhie tehnologii sushki piloma-terialov: sushka pilomaterialov hvojnyh i tverdyh listvennyh porod v kamerah periodicheskogo dejstvija bez ih iskusstvennogo uvlazhnenija [Energy-saving technologies of lumber drying: drying of softwood and hardwood in the chambers of periodic action, without artificial humidification]. Germany: LAP Lambertacademicpublishing, 2014, 278 p.

2. Chernyshev A.N. Naprjazhjonno-deformirovannoe sostojanie obreznogo sortimenta pri neparovoj sushke [The stress-strain state of cut lumber at non-vapor drying]. Voronezh, 2005, 80 p. (In Russian).

3. Ugolev B.N. Drevesinovedenie s osnovami lesnogo tovarovedenija [Wood Science with forest-based merchandising]. Moscow, 2001, 340 p. (In Russian).

Сведения об авторах

Чернышев Александр Николаевич — доцент кафедры механической технологии древесины, ФГБОУ ВПО «Воронежская государственная лесотехническая академия», кандидат технических наук, доцент, г. Воронеж, Российская Федерация; e-mail: [email protected].

Ефимова Татьяна Владимировна — доцент кафедры механической технологии древесины ФГБОУ ВПО «Воронежская государственная лесотехническая академия», кандидат технических наук, г. Воронеж, Российская Федерация; e-mail: [email protected].

Information about authors

Chernyshev Aleksandr Nikolaevich — Associate Professor of Mechanical Wood Technology Department of FSBEI HPE «Voronezh State Academy of Forestry and Technologies», PhD in Engineering, Associate Professor, Voronezh, Russian Federation; e-mail: [email protected].

Efimova Tatyana Vladimirovna — Associate Professor of Mechanical Wood Technology Department of FSBEI HPE «Voronezh State Academy of Forestry and Technologies», PhD in Engineering, Voronezh, Russian Federation; e-mail: [email protected].

146

Лесотехнический журнал 4/2014

Демографический статистический атлас Соединенных Штатов

Демографический статистический атлас Соединенных Штатов — Статистический атлас

Штаты:

Алабама, Аляска, Аризона, Арканзас, Калифорния, Колорадо, Коннектикут, Делавэр, Флорида, Джорджия, Гавайи, Айдахо, Иллинойс, Индиана, Айова, Канзас, Кентукки, Луизиана, Мэн, Мэриленд, Массачусетс, Мичиган, Миннесота, Миссисипи, Миссури, Монтана, Небраска, Невада, Нью-Гэмпшир, Нью-Джерси, Нью-Мексико, Нью-Йорк, Северная Каролина, Северная Дакота, Огайо, Оклахома, Орегон, Пенсильвания, Род-Айленд, Южная Каролина, Южная Дакота, Теннесси, Техас, Юта, Вермонт, Вирджиния , Вашингтон, Западная Вирджиния, Висконсин, Вайоминг

Основные округа:

Аламеда, Аллегейни, Бексар, Бронкс, Бровард, Кларк, Контра Коста, Кук, Кайахога, Даллас, Фэрфакс, Фэрфилд, Франклин, Фресно, Фултон, Харрис, Хеннепин, Хиллсборо, Гонолулу, Кинг, Кингз, Лос-Анджелес, Марикопа, Мекленбург, Майами-Дейд, Мидлсекс, Милуоки, Монтгомери, Нассау, Нью-Йорк, Окленд, Оранжевый, Апельсин, Палм-Бич, Филадельфия, Пима, Куинс, Риверсайд, Сакраменто, Солт-Лейк, Сан-Бернардино, Сан-Диего, Санта-Клара, Св.Луис, Саффолк, Таррант, Трэвис, Уэйк, Уэйн, Вестчестер

Основные города:

Альбукерке, Арлингтон, Атланта, Остин, Балтимор, Бостон, Шарлотта, Чикаго, Кливленд, Колорадо-Спрингс, Колумбус, Даллас, Денвер, Детройт, Эль-Пасо, Форт-Уэрт, Фресно, Хьюстон, Джексонвилл, Канзас-Сити, Лас-Вегас, Лонг-Бич, Лос-Анджелес, Мемфис, Меса, Майами, Милуоки, Миннеаполис, Нью-Йорк, Окленд, Оклахома-Сити, Омаха, Филадельфия, Финикс, Портленд, Роли, Сакраменто, Сан-Антонио, Сан-Диего, Сан-Франциско, Сан-Хосе, Сиэтл, Тусон, Талса , Вирджиния-Бич, Вашингтон, Уичито

Основные районы метро:

Район Атланты, Район Остина, Район Балтимора, Район Бирмингема, Район Бостона, Район Буффало, Район Шарлотт, Район Чикаго, Район Цинциннати, Район Кливленда, Район Колумбуса, Район Далласа, Район Денвера, Район Детройта, Район Хартфорда, Район Хьюстона, Район Индианаполиса , Район Джексонвилл, район Канзас-Сити, район Лас-Вегас, район Лос-Анджелеса, район Луисвилля, район Мемфис, район Майами, район Милуоки, район Миннеаполис, район Нэшвилл, район Нового Орлеана, район Нью-Йорка, район Оклахома-Сити, район Орландо, Филадельфия Район, район Феникс, район Питтсбург, район Портленд, район Провиденс, район Роли, район Ричмонд, район Риверсайд, район Сакраменто, район Солт-Лейк-Сити, район Сан-Антонио, район Сан-Диего, район Сан-Франциско, район Сан-Хосе, район Сиэтла, Санкт-ПетербургРайон Луи, Район Тампа, Район Вирджиния-Бич, Район Вашингтона

Linden’s Three Vineyards — Linden Vineyards

Hardscrabble — это виноградник поместья Линдена, окружающий винодельню. Гряды и впадины этой части Голубого хребта на протяжении поколений были известны как Хардкрэббл. Эти почвы, названные в честь крутых, скалистых и каменистых склонов, на которых было трудно возделывать землю, прекрасно подходили для выращивания виноградных лоз. На чрезмерно хорошо дренированных гранитных почвах растет красный виноград лучшего качества, в то время как белые сорта лучше растут на более тяжелых зеленокаменных илистых / глинистых почвах.Высота над уровнем моря от 1100 до 1400 футов (от 370 до 470 метров). Склон преимущественно восточный, с некоторыми выходами на юг и северо-восток. Первые посадки датируются 1985 годом.

Учебные системы

Все лозы проходят обрезку тростника (двойная обрезка Гайо), за исключением некоторого количества Мерло, которое обрезано кордоном. Большая часть виноградников находится на ВСП. Некоторые посадки 1980-х и 1990-х годов находятся на Лире, но они постепенно удаляются или превращаются в ВСП.

Расстояние между лозами и плотность

Количество лоз на акр варьируется от 605 до 2475 (от 1500 до 6000 на гектар).Расстояние между лозами колеблется от 32 дюймов до 6 футов, при этом более узкие интервалы более подходят для менее плодородных почв. Новые посадки располагаются на расстоянии 3 или 4 футов между лозами. Теперь у нас есть только узкие тракторы для виноградников, что позволило нам более плотно сажать ряды. Новые посадки на ВСП находятся на расстоянии 6-7 футов между рядами.

Клоны и подвои

Большинство старых насаждений в Hardscrabble было выращено до того, как стали доступны клоны. Начиная с 2001 года мы провели несколько экспериментальных посевов клонов, особенно Каберне Совиньон, Мерло и Шардоне.Чтобы оценить продуктивность клонов на любом конкретном участке, требуются десятилетия выращивания, наблюдения и виноделия.

Начиная с наших первых посадок в 1985 году, мы много экспериментировали с подвоями, начиная с семи различных подвоев как для Каберне Совиньон, так и для Шардоне. В то время мы искали в первую очередь улучшающие характеристики. Хорошо проявили себя четыре подвоя: Риперия Глуар (для Каберне Совиньон, Каберне Фран и Пти Вердо), 101-14, 3309 и 420-А (для Мерло и белых сортов).Все четыре этих подвоя обладают одинаковыми низкими характеристиками роста. Сейчас мы оцениваем их влияние на вегетативный цикл и время созревания.

Урожай и урожайность

Сбор урожая Совиньон Блан обычно начинается в начале сентября. Все белые собирают к началу октября. Большинство красных собирают в конце сентября — начале октября. Поздний урожай Видал и Пти Мансенг собирают в ноябре. Урожайность красных в среднем составляет около 3 тонн с акра (от 40 до 45 гектолитров с гектара) и немного выше для белых.

Влияние места на стиль и вкус

Фирменный знак Hardscrabble — это четко структурированные вина, которые развиваются медленно и со временем приобретают все большую глубину. Из-за более старых лоз и разнообразия почв вина с участка Хардскраббл очень сложны. Красные могут быть несколько тугими и закрытыми в течение первых 3 лет, а затем постепенно они приобретают плоть и становятся более эластичными и ароматными. Они могут напоминать Медок или Пессак-Леоньян. Шардоне — бургундские (имитирующие Пулиньи) по стилю, и им требуется 3 или 4 года выдержки, прежде чем они появятся.

Письмо дня (15 марта): Linden Hills

Я должен не согласиться с тоном колонны Джона Тевлина на Линден-Хиллз (« мэрия граничит с не готовыми к высокой плотности Linden Hills, », 14 марта).

Когда Тевлин называет улицы района «фермилыми», а его жителей тяготением к «причудливым», он оскорбляет сообщество, которое часто находится на переднем крае планирования и развития района, включая переработку органики.

Я предполагаю, что вместо роскошных кондоминиумов, которые, вероятно, привели бы к более высокой арендной плате и ценам на недвижимость, жители предпочли бы застройку с высокой плотностью застройки, если бы в ней участвовал местный архитектор, спроектировавший что-то более похожее на нулевое. кооператив отходов.

Скорее всего, они предпочтут что-то доступное не только для обитателей «роскошных кондоминиумов».

Я предполагаю, что они будут для развития с витринами, в которых размещаются начинающие предприятия, а не для корпоративных сетей, которые могут позволить себе место в многочисленных «роскошных кондоминиумах», в настоящее время засоряющих города-побратимы.

Приветствую жителей Линден-Хиллз за победу в этой битве.

САРА СТРЕЙЦ, МИННЕАПОЛИС

ГОСТИНИЦА ГРАНД ПЛАЗА / ЛИНДЕН

Начало периода проверки

Конец периода проверки

Типы развития

Коммерческая (кв.Ft. 186к *, сотки 1.03), прочие (204-комнатная восьмиэтажная гостиница)

Местные действия

Поправка к Генеральному плану, повторная зона, разрешение на использование, отпуск R-O-W

Проблемы проекта

Эстетика, Качество воздуха, Культурные ресурсы, Кумулятивные эффекты, Осушение / Поглощение, Пойма / Затопление, Геология / Почвы, Стимулирование роста, Гидрология / Качество воды, Землепользование / Планирование, Шум, Общественные услуги, Рекреация, Емкость канализации, Твердые отходы , Транспорт

Проверяющие агентства

Департамент рыб и дикой природы Калифорнии, регион Южного побережья 5 (CDFW), Департамент парков и отдыха Калифорнии, Департамент транспорта Калифорнии, Отдел планирования транспорта (DOT), Калифорнийский дорожный патруль, Комиссия по наследию коренных американцев Калифорнии (NAHC), Калифорния Региональный совет по контролю качества воды, регион Лос-Анджелес 4 (RWQCB), Земельная комиссия штата Калифорния (SLC), Департамент жилищного строительства и общественного развития, Агентство ресурсов, Департамент транспорта Калифорнии, округ 7 (DOT)

Комментарии рецензирующего агентства

Департамент транспорта Калифорнии, округ 7 (DOT)

Пункт повестки дня собрания по планированию и зонированию 2021156

Настоящий МЕМОРАНДУМ СОГЛАШЕНИЯ от _____ _______ 2021 года заключен между муниципальной корпорацией города Леди-Лейк, Флорида, Флоридской муниципальной корпорацией («Город»), почтовый адрес которой: 409 Fennell Boulevard, Lady Lake, FL 32159, и JT Beahan IV («Владелец собственности»), почтовый адрес: 34 Clayton Lane, Sandy Lake, Пенсильвания 16145.

ОТЧЕТЫ

Владелец собственности — это простой владелец определенной недвижимости в городе Леди-Лейк, Флорида, которая описывается в юридическом описании, приложенном как Приложение «А».

Владелец собственности желает внести поправку в план землепользования, чтобы разрешить землепользованию города Леди-Лейк обозначение «Запланированное коммерческое использование» (CP).

Владелец недвижимости желает перенести зону владения от Lady Lake MH-9 и Lady Lake HC до города Lady Lake CP.

Владелец собственности желает назначить ООО «Линден Стрит Девелопмент» Агентом по одновременному рассмотрению ходатайства о повторном зонировании и внесении поправок в крупномасштабный комплексный план.

В настоящее время стороны желают заключить Меморандум о соглашении в соответствии с положениями Правил застройки городских земель.

ТЕПЕРЬ, ПОЭТОМУ , в знак признания вышеизложенного, стороны соглашаются со следующими положениями и условиями в рамках категории коммерческого землепользования для этой собственности, изображенной в прилагаемом юридическом описании Приложения «А».

  1. Разрешенное использование: Объект недвижимости площадью около 27,82 акра (именуемый в данном документе «Проект») должен использоваться только для следующих целей:
    • Гараж Кондоминиумы
    • Хранение автомобилей и лодок
    • Апартаменты

2.Явно запрещенные виды использования: Любые и все виды использования, кроме тех, которые указаны выше как «Разрешенные виды использования», должны быть прямо запрещены. Запрещается любое использование, кроме 24-часового, с 12 до 5 часов утра

.

3. Стандарты проектирования, разработки и отступления: a) Максимальный коэффициент непроницаемости поверхности (который включает покрытие здания) должен быть ограничен до 80 процентов. б) Максимальная высота здания 45 футов, квартиры не должны превышать трех этажей. c) Минимальный размер лота не требуется.г) Минимальная ширина партии не требуется. e) Требования к отступлению согласно требованиям LDR должны быть следующими:

    • Запад: 40 футов (фасад США Hwy27 / 441)
    • Восток: 20 футов с ландшафтным буфером типа B
    • Север: 20 футов с горизонтальным буфером типа B
    • Юг: 10 футов буфера типа А к югу от жилого комплекса; Буфер типа B в 20 футов к югу от хранилища кондо

4. Коммунальные услуги: Проект будет обслуживаться центральными городскими системами водоснабжения и канализации, и Владелец собственности будет нести ответственность за все затраты на установку водопроводной и канализационной инфраструктуры, обслуживающую Проект, и затраты на ее установку за пределами участка и на месте. связанные с ним.В качестве условия утверждения любого плана участка / Condo Plat, Владелец недвижимости должен заключить с городом Соглашение об условиях предоставления услуг водоснабжения и канализации в форме, приемлемой для города.

5. Управление параллелизмом: Разработчик несет ответственность за стоимость и установку любых требуемых улучшений инфраструктуры на месте и за его пределами, вызванных воздействием проекта.

6. Обзор и утверждение застройки: Перед выдачей любых разрешений застройщик должен представить планы застройки на рассмотрение и одобрение городскими властями (т.е. планы строительства и финальная площадка), и указанные планы развития должны соответствовать всем кодексам и постановлениям города Леди-Лейк.

7. Наличие парковки: Застройщик должен продемонстрировать, что парковка доступна в соответствии с таблицей расчета парковок Правил землеустройства.

8. Транспортировка: Разработчик должен соблюдать все требования по управлению доступом к Леди-Лейк, как установлено в Правилах застройки Леди-Лейк-Лэнд.

9.Дополнительные условия: В дополнение к конкретным условиям, содержащимся в настоящем документе, Владелец собственности должен соблюдать все местные, государственные и федеральные постановления, касающиеся предлагаемого развития Недвижимости.

10. Обеспечение исполнения: Меморандум о соглашении должен быть обеспечен через Комиссию города Леди-Лейк-Таун; после утверждения данного соглашения вышеупомянутое имущество будет использоваться только для целей, описанных в настоящем документе.

11. Полнота Соглашения: Настоящее Соглашение воплощает и составляет полное понимание сторон в отношении рассматриваемых в нем вопросов, и все предыдущие переговоры, переписка, разговоры, соглашения, договоренности, представления и заявления, устные или письменные, включены и включены в настоящее Соглашение.

12. Поправки к Соглашению: Никакие изменения в использовании, дальнейшее расширение использования, добавление в использование или добавление объектов разрешены, за исключением случаев, утвержденных официальной поправкой к настоящему Меморандуму о соглашении. Любое другое предлагаемое использование должно быть специально разрешено поправкой и одобрением Комиссии города Леди-Лейк-Таун.

13. Разное: a) Общие положения: Ни одна из сторон не исполнила какие-либо полномочия, предоставленные в соответствии с настоящим документом, или настояла на строгом соблюдении каких-либо обязательств, указанных в настоящем документе, а также никакая обычная практика, противоречащая условиям настоящего документа, не означает отказ от любого из них. право стороны требовать точного соблюдения условий настоящего Соглашения.Везде, где в соответствии с условиями и положениями настоящего соглашения, время выполнения должно приходиться на субботу, воскресенье или федеральный банковский выходной, такое время для исполнения должно быть продлено до следующего дня, который не является субботой, воскресеньем или федеральным банковским праздником. Заголовки, вставленные в начале каждого абзаца или подпункта, предназначены только для удобства и не добавляют или не уменьшают значение содержания такого параграфа или подпункта. Настоящее Соглашение толкуется в соответствии с законодательством штата Флорида.Местом для любых действий между сторонами по вопросам, регулируемым настоящим Соглашением, является округ Лейк, штат Флорида. б) Делимость: если какой-либо раздел, предложение, пункт, фраза или слово настоящего Соглашения по какой-либо причине признано или объявлено неконституционным, недействительным или недействительным, такое действие или недействительность не повлияет на остальные части этого постановления; и это должно быть истолковано как намерение городской комиссии заключить настоящее Соглашение без такой неконституционной, недействительной или недействительной части в нем; и оставшаяся часть настоящего Соглашения после исключения такой части или частей будет считаться действительной, как если бы такие части не были включены в него; или если настоящее Соглашение или какие-либо его положения будут признаны неприменимыми к какому-либо лицу, группам лиц, собственности, виду собственности, обстоятельствам или совокупности обстоятельств, такое владение не повлияет на его применимость к любому другому лицу, собственности или обстоятельствам.<

14. Обязательная сила: условия, изложенные в этом Меморандуме о соглашении, вступают в силу в интересах и составляют договор, действующий с землей и в соответствии с условиями и положениями настоящего Соглашения, и являются юридически обязательными для любых наследники, правопреемники и правопреемники, и на них распространяются все условия, изложенные в настоящем документе.

15. Запись: Настоящий Меморандум должен быть внесен в публичный архив округа Лейк, Флорида.

16. Передача: Настоящее Соглашение не может быть передано без письменного согласия Town of Lady Lake.

НАЧАЛО РАБОТЫ. Невзирая на положения настоящего документа, застройка должна начаться в течение двенадцати месяцев после выдачи Распоряжения о застройке от города Леди-Лейк, если только городской менеджер не предоставил продление. Городской менеджер может предоставить одно или несколько продлений на срок не более двух лет.

ГОРОД ЛЕДИ-ЛЕЙК

______________________________
Рут Куссард, мэр

Аттестация:

______________________________
Нэнси Слэтон, городской служащий

Утвержден по форме:

______________________________
Дерек Шрот, городской прокурор

ВЛАДЕЛЕЦ НЕДВИЖИМОСТИ

______________________________
Дж. Т. Бихан И. В., Собственник

ШТАТ ФЛОРИДА

ГРАФ ОЗЕРО

Вышеупомянутый документ был подтвержден до меня посредством ______ физического присутствия или ______ онлайн-нотариального заверения ______ дня __________ 2021 года _______________________________, как Владельцем / Уполномоченным лицом, подписывающим Собственность, который лично известен мне или предъявил _________________________ в качестве удостоверения личности .

Срок действия моей комиссии истекает:

______________________________
Подпись публичного нотариуса

ПРИЛОЖЕНИЕ C — Концептуальный план

Линден, Нью-Джерси Население и расы

Горячие рейтинги

Высокие / Низкие Города Нью-Джерси по занятости мужчин Высокие / Низкие Города Нью-Джерси по занятости женщин

По состоянию на 2010-2014 гг. Общая численность населения Линдена составляет 41054 человека, что на 4,21% больше, чем в 2000 году. ниже, чем в среднем по штату 5 баллов.47%, что намного ниже, чем в среднем по стране 11,61%. Плотность населения Линдена составляет 3598,93 человека на квадратную милю, что намного выше, чем средняя плотность населения штата, составляющая 1017,40 человек на квадратную милю, и намного выше, чем средняя плотность населения по стране, составляющая 82,73 человека на квадратную милю. Наиболее распространенной расой в липе является белая раса, которая составляет 56,74% от общей численности населения. Средний уровень образования в Linden ниже, чем в среднем по штату, и ниже, чем в среднем по стране.

Темы: Рост населения Плотность населения Население по расам Население по первому происхождению Население по полу Население по возрасту ОбразованиеШкола Зачисление в школуЖенщина и семьяМатриальное положениеМесто рождения и гражданство Язык

Население в 2010-2014 годах: 41 054 человека. # 23

Рост населения с 2000 года, # 141

Население # Население
Линден, штат Нью-Джерси 4,21%
Нью-Джерси 5,47%
США 11,61%
Линден, Нью-Джерси 3,598.93 за квадратную милю
Нью-Джерси 1017,40 за квадратную милю
США 82,73 за квадратную милю

Население по расам

56247 # 480)
Черный: 11595 (28,24%, # 33)
Латиноамериканец: 11,463 (27,92%, # 60)
Азиат: 979 (2,38%, # )
Коренные жители (американские индейцы, коренные жители Аляски, коренные жители Гавайев и т. Д.)): 0 (0,00%, # 222)
Одна раса, другая: 4050 (9,87%, см. Рейтинг)
Две или более рас: 1138 (2,77%, см. Рейтинг)

Латиноамериканское население
Азиатское население

* По данным за 2010-2014 гг. Просмотр исторических данных о гонках.

Население по первому предку

35 632 человека (86,79%) из общей численности населения в 41 054 человека сообщили о своем первородном происхождении.

20% 11,129% 11,129% 2,9 рейтинг 9024% 0,44%100%
Линден, штат Нью-Джерси % от общей численности населения Нью-Джерси США
Араб 0,56%
Чешский 103 0,25%, см. Рейтинг 0,32% 0,47%
Датский 15 0,04%, см. Рейтинг 0,42%
Голландский 163 0,40%, см. Рейтинг 1,08% 1,40%
Английский 483 1,18 9024%, см. Рейтинг 8,02%
Французский 236 0,57%, см. Ранг 1,49% 3,34%
Немецкий 1,745 4,25%
Греческий 144 0.35%, см. Рейтинг 0,72% 0,41%
Венгерский 302 0,74%, см. Рейтинг 1,12% 0,46%
Ирландский 14,59% 10,80%
итальянский 3,024 7,37%, см. рейтинг 16,58% 5,52%
норвежский 0,0 0,0 .45% 1,42%
Польский 5,425 13,21%, см. Рейтинг 5,98% 3,01%
Португальский 1,337
Русский 381 0,93%, см. Рейтинг 2,00% 0,92%
Скотч-ирландский 31 0,08%, см. Рейтинг
Шведский 39 0,09%, см. Рейтинг 0,58% 1,27%
Швейцарский 5 0,01%, см. Рейтинг 0,19% 0,309 361 0.88%, см. Рейтинг 0,78% 0,31%
Американский 1,669 4,07%, см. Рейтинг 4,19% 7,12%
Вельш 74 см. ранг 0,38% 0,57%

* По данным за 2010-2014 гг. Просмотрите исторические данные о первом предке.

Население по полу


Linden, NJ

Мужчины: 47,73%

Женщины: 52.27%
Нью-Джерси

Мужчины: 48,75%

Женщины: 51,25%
США

Мужчины: 49,19%

Женщины: 50,81%

* По данным за 2010-2014 гг. Просматривайте исторические гендерные данные.

Население по возрасту

Средний возраст (см. Рейтинг)
Линден, штат Нью-Джерси 38,80 лет
Нью-Джерси 39,30 лет
США 37.40 лет

Средний возраст, мужчина (см. Ранг) США лет
Линден, штат Нью-Джерси 36,50 лет
Нью-Джерси 37,70 лет

Средний возраст, женщина (см. Ранг)
Линден, штат Нью-Джерси 40,70 лет
Нью-Джерси 40,70 лет
U.S. 38,80 лет

США 2170 лет от 3524 до
Линден, штат Нью-Джерси % от общей численности населения Нью-Джерси
5,29%, см. Рейтинг 6,04% 6,36%
От 5 до 9 лет 2,218 5,40%, см. Рейтинг 6,27% 6,51%
2,345 5.71%, см. Рейтинг 6,56% 6,59%
от 15 до 19 лет 2,596 6,32%, см. Рейтинг 6,63% 6,85%
от 20 до 249 лет 2 6,72%, см. Ранг 6,30% 7,13%
От 25 до 34 лет 6,205 15,11%, см. Ранг 12,77% 13,47% 5,755 14.02%, см. Рейтинг 13,53% 12,96%
от 45 до 54 лет 6,025 14,68%, см. Рейтинг 15,37% 14.09%
от 55 до 13,86%, см. Ранг 12,47% 12,29%
От 65 до 74 лет 2920 7,11%, см. Ранг 7,55% 7,64% 9024 до 1,554 3.79%, см. Рейтинг 4,40% 4,25%
85 лет и старше 815 1,99%, см. Рейтинг 2,13% 1,85%

* По данным за 2010-2014 гг. . Просмотр исторических данных о возрасте.

Образование для людей старше 25 лет

27,81%, см. Ранг
Линден, штат Нью-Джерси Нью-Джерси США
Всего 25 лет и более Население 28% 209,056,129
Меньше старшей школы 4553, 15.72%, см. Рейтинг 11,61% 13,67%
Выпускник средней школы 11,137, 38,45%, см. Рейтинг 28,80% 27,95%
Somegree Degree Degree 23,24% 29,09%
Степень бакалавра 3496, 12,07%, см. Ранг 22,50% 18,27%
Магистр, докторская степень 1,7249 , 5.95%, см. Рейтинг 13,85% 11,01%
Индекс образования USA.com # 12,83, см. Рейтинг 13,87 13,54

USA # Education Index означает более образованное население.

* По данным за 2010-2014 гг. Просмотр исторических данных об уровне образования.

Зачисление в школу

Линден, Нью-Джерси Нью-Джерси U.С.
Всего Государственный Частный Государственный Частный Государственный Государственный детский сад 831 54,51% 45,49% 65,37% 34,63% 71,30% 28,70%
Начальная школа (1-8 классы) 3,80390%, см. Рейтинг 8,10%, см. Рейтинг 89,92% 10,08% 89,86% 10,14%
Средняя школа (классы 9–12) 2,179 89,72%, см. 10,28%, см. Рейтинг 88,63% 11,37% 90,60% 9,40%
Колледж 2,747 80,89%, см. Рейтинг% рейтинг 19,11 25,75% 78.36% По данным за 2010-2014 гг. Просмотрите исторические данные о зачислении в школу.

Дом и семья

см. рейтинг%
Линден, Нью-Джерси Нью-Джерси США
Всего домашних хозяйств 14,400, 100249 В среднем Размер домохозяйства 2.83, см. Ранг 2,72 2,63
Домохозяйства на 1 человек 3789, 26,31%, см. Ранг 25,81% 27,57%
Домохозяйства из 2 или более человек9 10,62411, 74,19% 72,43%
Семейные домохозяйства (семьи) 9,996, 69,42%, см. рейтинг 69,25% 66,22%
Средний размер семьи.55, см. Ранг 3,39 3,32
Супружеская пара 6270, 43,54%, см. Ранг 50.93% 48.42%
Несемейные 30249 30,75% 33,78%

* По данным за 2010-2014 гг. Просмотр исторических данных о домохозяйстве и семье.

Семейное положение 15 лет и старше

Разведены ранг15%, см. Ранг 18249
Линден, штат Нью-Джерси % Нью-Джерси U.S.
Всего за 15 лет и старше 34321 см. Рейтинг 7,199,958 252,974,135
Мужчины, 15 лет и старше 123,281,364
Не был в браке 6,623 41,09%, см. Ранг 36,97% 35,77%
В браке 7,808 4824845%, см. Ранг 53,52% 52,04%
Вдовы 410 2,54%, см. Ранг 2,60% 2,57%
1,276 6.91% 9.62%
Женщины, 15 лет и старше 18,204 100%, см. ранг 3,728,556 129,692,771
30,96% 29,48%
Женат 8,065 44,30%, см. Ранг 49,25% 49,19%
рейтинг 9,77% 9,16%
В разводе 1,685 9,26%, см. рейтинг 10,01% 12,16%

* По данным за 2010-2014 гг. Просмотр исторических данных о семейном положении.

Место рождения и гражданство

на основе
Линден, штат Нью-Джерси % Нью-Джерси США
27% рейтинг 78,54% 86,93%
Родился в штате проживания 20524 49,99%, см. рейтинг 52,40% 58,73%
Родился в другом штате 13.57%, см. Рейтинг 23,72% 26,78%
Родился в Пуэрто-Рико, на островах США,
или родился за границей у американских родителей
1431 3,49%, см. Рейтинг 2,42% 1,42%
Иностранный гражданин 13,528 32,95%, см. Рейтинг 21,46% 13,07%
Иностранный гражданин с гражданством США 7249 11.15% 5,99%
Родившиеся за границей без гражданства США 5,619 13,69%, см. Рейтинг 10,31% 7,09%
11,20% Рожденный в Европе, см. 45249 3,52% 1,53%
Родился в Азии 902 2,20%, см. Ранг 6,83% 3,82%
Родился в Африке 49921%, см. Рейтинг 1,07% 0,55%
Родился в Океании 0 0,00%, см. Рейтинг 0,04% 0,07%
Родился в Латинской Америке 7,4709 18,20%, см. Рейтинг 9,83% 6,83%
Родился в Северной Америке 61 0,15%, см. Рейтинг 0,18% 0,26%
4 * данные. Просмотр данных об историческом месте рождения и гражданстве.

Язык, на котором говорят дома

19%, см. Рейтинг
Линден, штат Нью-Джерси % Нью-Джерси США
68,83% 79,39%
Испанский 3,178 22,07%, см. Рейтинг 14,88% 11,75%
Другие индоевропейские языки 9,84% 4,52%
Языки жителей азиатских и тихоокеанских островов 228 1,58%, см. Рейтинг 4,91% 3,36%
279 Другое 1,88%, см. Рейтинг 1,54% 0,99%

* По данным за 2010-2014 гг. Просмотр исторических данных о языке, на котором говорят дома.


Налоговые льготы Easton в размере 68 миллионов долларов также помогут Linden — Новости — The Columbus Dispatch

Колумб планирует предоставить налоговую льготу застройщику, стоящему за Истоном, в обмен на деньги, которые будут использованы для строительства находящегося в бедственном положении района Линдена.

Город предоставит 10-летнюю 100-процентную скидку на налог на имущество в размере около 68 миллионов долларов на новое жилье, предназначенное для миллениалов и лиц, не живущих в гнездах, которые будут жить и работать в Истоне.

В обмен на это The Georgetown Co., ведущий разработчик Easton, выплатит городу около 5,75 миллиона долларов, большая часть из которых затем будет возвращена компании в течение 30 лет за счет налогового округа, также известного как TIF. Город планирует объявить о сделке в четверг.

Торговый центр и многофункциональный комплекс, построенный основателем L Brands Лесли Х.Wexner buildd вырос во второй по величине центр города по подоходному налогу, с большим количеством витрин и офисных зданий по его периметру, похоже, всегда в работе.

Джорджтаун, расположенный в Нью-Йорке, еще не опубликовал планы или визуализацию жилищного строительства, но представители компании заявили, что первая фаза сдачи квартир в аренду запланирована на открытой территории недалеко от Стелцер-роуд. Строительство должно начаться весной.

«Мы хотели иметь возможность создать хорошо продуманный план с высокой плотностью населения, почти городского типа в дополнение ко всем замечательным удобствам (в Истоне)», — сказал Адам Флатто, генеральный директор Джорджтауна.«Это альтернатива жизни в пригородном районе в какой-то съемной квартире».

По условиям сделки Джорджтаун будет иметь широкие полномочия в отношении того, где он решит строить жилые комплексы вокруг обширного комплекса Истон, и каждое здание получит отдельную 10-летнюю компенсацию после постройки.

В целом, директор по развитию Колумбуса Стив Шони сказал, что ожидает, что Джорджтаун построит около 1 миллиона квадратных футов новых жилых площадей.

«Он разработан, чтобы дать нам гибкость, а им — возможность адаптироваться к рынку», — сказал Шони.

В рамках сделки Джорджтаун также должен создать 250 постоянных рабочих мест с полной занятостью за пределами сектора розничной торговли в Easton к концу 2021 года и в общей сложности 500 рабочих мест к концу 2028 года. другие соглашения.

Если Джорджтаун не выполнит это требование, компании придется платить 100 000 долларов в год, пока она не создаст эти рабочие места.

«Речь идет вовсе не о торговом центре, — сказал Шони. «Речь идет о офисном парке.”

Флатто сказал, что наличие жилья в Истоне упростит привлечение рабочих мест в этот район. Работодатели сказали Джорджтауну, что их сотрудники хотят, чтобы их окружение было более городской, «живи, работай, развлекайся».

Несмотря на то, что строительство новой постройки сокращается, школы города Колумбуса по-прежнему будут получать около 400 000 долларов в год в виде налогов на землю. По словам Шони, после того, как строительство будет завершено и меры по сокращению выбросов будут прекращены, по консервативным оценкам, строительство должно приносить школам около 2 миллионов долларов в год.

Налоги на недвижимость составляют лишь около 5 процентов общих доходов городского фонда.

Городской совет впервые рассмотрит соглашение об экономическом развитии и создание ТИФ в понедельник.

Джорджтаун внесет первоначальный платеж в размере 2,5 миллиона долларов на улучшение Linden в течение шести месяцев после создания TIF. К концу 2021 года будет произведен второй платеж в размере 1,75 миллиона долларов. Округ возместит Джорджтауну эти 4,25 миллиона долларов в течение 30 лет.

После этого деньги, депонированные в TIF, будут использоваться для улучшения близ Истона.

Джорджтаун также сделает пожертвование городу в размере 1,5 миллиона долларов, чтобы помочь усилиям по восстановлению в Линдене в течение трех месяцев после получения разрешения на строительство. Компания и ее партнеры также будут предоставлять услуги в натуральной форме для развития в Linden, такие как консультации по недвижимости и услуги по планированию.

Шони сказал, что городские власти все еще планируют, как потратить эти деньги в Линдене, который стал центром внимания мэра Эндрю Дж. Гинтера с момента его избрания. Колумбус привлекает и других, чтобы помочь усилиям по возрождению там, в том числе Государственный университет Огайо.

План Linden, скорее всего, просочится, а не выйдет в виде большого документа, — сказал Грег Дэвис, глава администрации Ginther. И продвижение будет медленным, как это было в других городских проектах.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *