Отличие экспертизы здания от обследования: Обследование или Экспертиза. В чём разница? – «ПГС»

Обследование или Экспертиза. В чём разница? – «ПГС»

Зачастую наши клиенты интересуются и спрашивают у нас что им необходимо провести — экспертизу или обследование своего недвижимого имущества, при этом они совершенно не видят разницы в данных исследованиях. Хотя разница тут существенная, как с технической точки зрения, так и с процессуальной.
В данной статье мы постараемся поэтапно изложить, чем же отличается строительно-техническая экспертиза от технического обследования зданий сооружений.

Техническое обследование – комплекс мероприятий, целью которых является определение фактического технического состояния объекта недвижимости и определение ряда параметров эксплуатационного состояния (максимальной нагрузки на перекрытия, расчетного сопротивления грунта и т.д.). Плановое обследование строений обеспечивает безопасность объектов, которые находятся в эксплуатации. Это крайне важно для помещений постоянного пребывания людей (торговые центры, культурно-развлекательные здания и сооружения, многоквартирные жилые дома и т.

д.).

При проведении технического обследования на сегодняшний день следует руководствоваться ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Зачастую техническое обследование заказывают при появлении явных и видимых дефектов и повреждения здания, т.е. при возникновении сомнения в эксплуатационной безопасности. А также если хотят что-то сделать с объектом и изменить его эксплуатационные показатели (провести переустройство, реконструкцию, модернизацию и т.п.). Случается, что необходимо провести обследование после длительного простоя объекта незавершенного строительства, и узнать насколько изменились прочностные характеристики строительных конструкций и основания.

В любом случае, с какой бы целью не проводилось техническое обследование зданий и сооружений оно носит исключительно исследовательский характер с целью получения как можно больше информации о фактическом состоянии объекта в определенный момент времени.

По результатам Технического обследования составляется отчет, содержащий все данные об исследовании (обмерные чертежи, поверочные расчеты, протоколы испытания и др.).

Строительно-техническая экспертиза

Строительная экспертиза – это комплекс исследований строительного объекта с целью определения соответствия объекта установленным требованиям.

Одним из существенных отличий экспертизы от технического обследования является цель и алгоритм исследования. При техническом обследовании составляется техническое задание, а при экспертизе ставятся вопросы экспертам, на которые необходимо дать ответы. Экспертиза носит более узкий характер и может затрагивать как весь объект в целом, так и его отдельную часть или отдельный вид работ.

Результатом проведения экспертизы является экспертное заключение, оформленное по установленной форме. Оно похоже с отчетом технического обследования, но все же отличия по форме и оформлению имеются. При проведении судебной экспертизы, отличий еще больше, например наличие подписки эксперта по 307 статье УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Строительная экспертиза подразделяется на судебную (процессуальную) и внесудебную (досудебную}. Судебная строительно-техническая экспертиза назначается судом, когда уже идет судебный процесс. Судебная экспертиза проводится в соответствии с 73 федеральным законом «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Досудебная строительная экспертиза (название говорит само за себя) проводится до начала судебного процесса и является основанием для подачи материалов в суд.

Часто люди путают строительную экспертизу с экспертизой проектной документации и экспертизой промышленной безопасности. Все эти понятия диаметрально противоположные и отличаются объектами исследования. В строительной экспертизе исследуют сам объект строительного производства, в экспертизе проектной документации соответственно проектную документацию, а в экспертизе промышленной безопасности – производственные объекты.

Иными словами, техническое обследование зданий и сооружений — это понятие сугубо техническое и инженерное, а экспертиза еще и процессуальное. Экспертиза требуется в основном в конфликтных ситуациях (перед подготовкой к суду и выяснению отношений между разными субъектами, либо во время судопроизводства). А обследование — это фактическое установление технических параметров объекта, без споров и скандалов.

Зачастую в большинстве случаев, экспертиза является частным случаем обследования. Потому что при проведении экспертизы, перед экспертами ставят конкретные вопросы, на которые нужны точные ответы. А обследование как правило, это общие данные по всему объекту в целом.

В любом случае, ситуации бывают и запутанные, когда действительной сложно понять, что требуется, экспертиза или обследование. В таких случаях наши специалисты всегда готовы оказать бес-платную консультационную помощь и разъяснить как действовать в сложившейся обстановке.

Экспертиза и обследование зданий — в чем отличие?

Экспертиза и обследование — синонимы в понимании обычного человека, но с точки зрения обслуживания недвижимости, эти понятия существенно различаются. Многие наши клиенты обращаются с просьбой подсказать, какая из этих процедур необходима их объекту.

Процесс проведения и функциональные характеристики технического обследования и строительно-технической экспертизы разнятся и вызывают недопонимание. Разберемся, для чего нужен каждый из них.

Техническое обследование — совокупность мер для определения инженерного положения недвижимости и ее рабочих критериев (выдерживаемой нагрузки на элементы сооружения, предполагаемого противодействия грунта и других показателей), соответствия конструкций техническим строительным регламентам.

Эта процедура проводится с целью гарантии безопасности используемого здания. Она особенно необходима для мест общего пользования с большим потоком людей (торговые центры, музеи, театры, заведения общественного питания, жилые дома).

Поводом для обращения за техническим обследованием обычно становятся заметные неисправности и нарушения в состоянии здания, сомнения в его безопасности. Планирование реконструкции, модернизации, последствия воздействия на здание пожара или другой катастрофы также требуют проведения обследования.

После продолжительного времени неиспользования объекта неоконченного строительства эту процедуру делают, чтобы выявить произошедшие изменения и надежность строения.

Основная задача технического обследования — как можно более подробно исследовать сооружение, получить все возможные сведения о положении объекта, его характеристиках на момент проверки.

В результате обследования специалисты разрабатывают рекомендаций по дальнейшей безопасной эксплуатации здания, составляют проект усиления, капитального ремонта или реконструкции, пишут отчет, в котором излагают сведения об объекте (графики, проверочные вычисления, отчеты исследования, графический план по результатам проверки, фототаблица с описаниями).

Строительно-техническая экспертиза

Строительная экспертиза зданий — перечень мероприятий по анализу строительного объекта для выяснения, соответствует ли сооружение принятым стандартам.

Цели и методика исполнения экспертизы существенно отличаются от задач и осуществления технического обследования.

В процессе экспертизы специалисты не составляют техническое задание, а задают экспертам вопросы, на которые те должны ответить. Экспертиза считается узконаправленным видом проверки, хотя может касаться всего объекта или какой-то конкретной его части.

В ее процессе устанавливают причины возникновения неисправностей строительных объектов, определяют способы их устранения, независимо оценивают стоимость причиненного ущерба после потопов, пожаров и других непредвиденных ситуаций, проводят экспертизу всех коммуникаций (водопровода, канализации, отопления, вентиляции) и другие проверочные процедуры.

В итоге экспертизы выдается экспертное решение в соответствии со всеми требованиями к этому документу. Оно схоже с отчетом после технического обследования, но отличается от него оформлением и подачей изложения. При осуществлении судебной экспертизы различия более существенны. Например, в нем обязательно должна присутствовать подпись специалиста по 307 статье УК РФ за предоставление заведомо ложного вывода.

Строительная экспертиза имеет два подвида: судебная (процессуальная) и внесудебная (досудебная). Необходимость первой заверяет суд в ходе официального разбирательства. Вторая проходит до открытия судебного процесса и становится поводом для передачи дела в органы.

Строительная экспертиза, экспертиза проектной документации и промышленной безопасности – также различные явления, которые часто путают. Первый вид обследует объект строительного производства, второй, как понятно из названия, проектную документацию, а экспертиза промышленной безопасности изучает производственные строения.

Техническое обследование имеет профилактическую направленность, имеет техническое обоснование; экспертиза, в свою очередь, применяется обычно в спорных моментах при судопроизводстве.

По вопросам консультации, заказа услуги и предложениях к сотрудничеству обращайтесь по телефонам:

+7 926 951-52-03

Также вы можете оставить онлайн-заявку на услугу.
Наши менеджеры свяжутся с вами!

Наши услуги

Обследование зданий и сооружений

Обследование инженерных систем

Обмерные работы

Другие статьи:

Усиление строительных конструкций

Экспертиза и обследование фасадов

Преимущества строительной инспекции и обследований для домовладельцев

Инстаграм Фейсбук Linkedin-in

Доступен 24/7, чтобы обслуживать вас по всей стране

020 8001 7909

Найдите сюрвейера рядом с вами

Prinsegate

Chartered Surveyors