Оценка состояния дома перед покупкой: Техническое обследование дома перед покупкой

Строительная экспертиза домов перед покупкой в Москве

Главная

Услуги

Комплексное обследование загородного дома перед покупкой

Строительная экспертиза дома от нашей компании — это:

• независимая и объективная оценка состояния недвижимости;
• выявление скрытых дефектов и недочетов;
• факты для обоснованного торга с продавцом;
• только специалисты с многолетним опытом обследования и профильным образованием.

  

Обследуем дом с гарантией!

• Гарантируем выезд специалиста с профильным образованием
• Наша ответственность прописана в договоре

Заказать услугу Скачать договор

Из чего состоит экспертное обследование

Проверка
кровли квадрокоптером

Проверка
вентиляции

Проверка

водосточной
системы

Проверка
электрических
сетей

Проверка
розеток и
выключателей

Проверка
системы
канализации

Проверка
системы
отопления

Проверка окон
на дефекты

Проверка
стен

Тепловизионный
осмотр окон,
стен, кровли

Проверка
системы
водоснабжения

Проверка
приборов
отопления

Проверка
теплого пола

Выявление
дефектов
отделки

Проверка фундамента,

оценка несущей
способности 

• Проверка кровли и водосточной системы квадрокоптером
• Проверка состояния фундамента
• Проверка состояния стен
• Проверка состояния перекрытий
• Проверка состояния отмостки
• Обследование тепловизором
• Проверка системы канализации
• Проверка системы вентиляции
• Проверка электрических сетей
• Проверка системы отопления
• Общий осмотр отделки (при наличии)
• Определение уровня радиационного фона
• Определение уровня электромагнитного поля
• Проверка качества воды по 6 параметрам
• Заполнение дефектной ведомости
• Консультирование заказчика

Для чего нужна техническая экспертиза частного дома?

Покупка недвижимости для большинства людей – это самая важная инвестиция в жизни.

Поэтому к выбору и проверке дома нужно подойти ответственно. К сожалению, обычный человек редко может похвастаться глубокими знаниями в строительстве. Значит, ему нужна помощью эксперта, который выполнит проверку дома при покупке. Он сможет определить:

• нарушение технологии строительства;

• несоблюдение действующих стандартов и нормативов;

• отклонение от проектных решений;

• ошибки при проектировании;

• аварийное состояние несущих и других конструкций;

• образование и причину появления конденсата на стенах и кровельных конструкциях;

• провисание перекрытий;

• проседание грунта вдоль фундамента;

• возможность дальнейшей эксплуатации объекта;

• целесообразность и ориентировочную стоимость устранения выявленных недостатков.

Мнение эксперта

В некоторых случаях экспертная оценка показывает, что обследуемый дом не пригоден для эксплуатации и дешевле построить новый, чем ремонтировать старый. Таким образом, данный участок должен стоить дешевле, чем пустая земля под строительство, так как покупателю, помимо строительства, предстоит снос старой постройки.

Харитонов И.А.

Основатель компании «Профессиональная приёмка недвижимости»

Как проводится профессиональная экспертиза дома

Работы выполняются в несколько этапов:

• Ознакомление с проектной документацией.
• Осмотр фундамента, стен, перекрытий, кровли и прочих конструкций здания.
• Проверка состояния инженерных систем.
• Тепловизионное обследование (при возможности), а также проверка экологических параметров.
• Общий осмотр внутренней отделки (при наличии).
• Составление смотрового листа по итогам обследования.
• Консультирование покупателя, ответы на вопросы, выдача дополнительных рекомендаций в случаях, когда планируется реконструкция или выполнение пристроек к зданиям.

Результаты независимой технической экспертизы дома

После проведения оценки заказчик получает объективную информацию о состоянии, работоспособности и надежности всего объекта, его конструкций и инженерных систем. После экспертизы загородного дома покупатель имеет четное представление, предстоят ли ему расходы на ремонт, или будущая эксплуатация жилища возможна без дополнительных вложений.

Полученное заключение по обследованию технического состояния дома может быть использовано для аргументированных претензий продавцу или исполнителю работ. С его помощью можно добиться скидки или бесплатного устранения выявленных дефектов. Также в заключении может быть сделан вывод о возможности перепланировки, пристройки дополнительных помещений.

Как мы проводим обследование

Сколько стоит и как долго проводится независимая экспертиза дома?

Цена услуг зависит от общей площади объекта и его удаленности от МКАД. Также на стоимость профессиональной независимой экспертизы дома влияет состав работ. В стандартное обследование помимо основного состава услуг входит обследование тепловизором для поиска «мостиков холода» и проверки работы системы отопления, а также аэрофотосъемка кровельного покрытия, которые проводятся при подходящих погодных условиях.

Для кого полезна экспертиза дома перед покупкой?

Компания «Профессиональная приемка недвижимости» проводит оценку технического состояния жилых домов. Как показывает практика, в более чем 95 % случаев наши услуги полностью окупаются за счет обоснованного торга с застройщиком. Мы используем специальное оборудование, которое позволяет находить даже незначительные скрытые дефекты.

Планируете купить коттедж и не хотите брать «кота в мешке»? Закажите обследование здания в компании «Профессиональная приемка недвижимости».

Зачем проверять недвижимость перед покупкой? Проверка дома дает вам исчерпывающую информацию о техническом состоянии здания, всех его элементов и инженерных конструкций.

Специалисты проводят комплексное обследование здания, всех несущих и ограждающих конструкций, а также инженерных коммуникаций.

Отчеты по итогам работы

МКР Полянка

КП Новорижский

дер. Сырково

г. Балашиха, мкр. Салтыковка

Загородный дом 244 м2 дер. Таболово

Загородный дом 370 м2 дер. Юрлово

Загородный дом 210 м2 ДНТ Ветеран

Загородный дом 542 м2

Вопросы и ответы

Когда имеет смысл заказывать проведение экспертизы дома?

Проводить экспертизу целесообразно во многих случаях. Обычно услугу заказывают перед покупкой нового жилья. Но также она востребована, когда планируется капитальный ремонт или реконструкция объекта. Кроме того, обследование жилого дома часто заказывают, если в процессе эксплуатации начали возникать проблемы и нужно определить их причину.

Вы работаете только в Москве?

Мы проводим техническую экспертизу домов не только в столице, но и в населенных пунктах Московской области. Также возможен выезд в Тверскую, Тульскую, Владимирскую, Калужскую области. Имеется отдельный филиал в Санкт-Петербурге. При этом нужно учесть, что в базовый тариф входит стоимость выезда специалистов на расстояние до 14 км от МКАД. Для более удаленных объектов выезд оплачивается дополнительно.

Какие инструменты вы используете при экспертизе загородного дома перед покупкой?

Наш технический арсенал включает профессиональное оборудование и измерительные инструменты. Замеры производятся с помощью тепловизоров, склерометров, цифровых тестеров, лазерных построителей плоскостей, влагомеров, термогигрометров, анемометров, дозиметров, индикаторов электромагнитных излучений и других приборов.

Остались вопросы?

Закажите экспертные услуги прямо сейчас!

Даю согласие на обработку персональных данных

Наш телефон +7 (499) 455-35-40

Оборудование и методы строительной экспертизы дома перед покупкой

Специалисты проводят осмотр и контрольные измерения различных показателей состояния несущих и ограждающих конструкций и инженерных коммуникаций. Для обследования дома применяется профессиональное оборудование:

Квадрокоптер DJI mavic 2 zoom

профессиональный тепловизор

Склерометр RGK SK-60

цифровой тестер электросети

лазерный построитель плоскостей

влагометр

термогигрометр

бесконтактный тестер

анемометр

лазерный дальномер

дозиметр

индикатор электромагнитных излучений

металлодетектор

аккумуляторное освещение

Экспертиза дома перед покупкой в Санкт-Петербурге

Главная > Наши услуги > Экспертиза > Экспертиза дома перед покупкой

Экспертиза дома перед покупкой

• 11 лет на рынке
• Состоим в СРО
• Аккредитованы как испытательная лаборатория
• Ответственность застрахована
• Приборная база поверена

Описание услуги

Получите коммерческое предложение

Весомый аргумент

Обратившись к нам, вы получаете грамотную экспертизу

Задачи

Действия экспертов согласованы в тех. задании и соответствуют ГОСТ, СП, СНИП

Отчет

Выводы всегда подтверждены нормативной документацией и расчетами. Иных выводов быть не может

Стоимость

В соответствии с реалиями рынка и уровнем ответственности

Срок

3-5 дней для первой категории сложности 35-55 дней для высшей категории сложности

Экспертиза дома перед покупкой

Экспертиза дома перед покупкой позволяет объективно оценить техническое состояние постройки, узнать стоимость работ по реконструкции или достройке, проверить обоснованность цены объекта, которую установил продавец. Проведение экспертного исследования позволяет принять обоснованное решение о приобретении коттеджа, избежать значительных денежных затрат и разочарований в покупке в будущем.

Порядок проведения экспертизы

Эксперт проводит техническое обследование дома в рамках задания, которое ставит перед ним заказчик. Схема проведения экспертизы следующая:

1. Ознакомление с технической и проектной документацией на дом, если она предоставляется продавцом или заказчиком экспертизы. Отсутствие документов само по себе является поводом для проведения экспертизы, так как вызывает сомнение правильность выполнения постройки.
2. Визуальный осмотр здания, в ходе которого выявляются нарушения требований СНиП, а также необходимость выполнения более детальных исследований конкретных структурных элементов здания.
3. Инструментальное исследование с помощью инструментов разрушающего и неразрушающего контроля, замер строительных конструкций.
4. Испытание несущих конструкций и анализ отобранных образцов в лаборатории с помощью специализированного оборудования.
5. Анализ собранных первичных данных.
6. Составление экспертного заключения. В нем имеется описательная часть, порядок и результаты исследований, фото обнаруженных дефектов и смета на их устранение.  

исполнительная съемка домаэкспертиза залога банкаприемка качества работ

В рамках проведения строительной экспертизы перед покупкой дома оценивается состояние следующих строительных элементов здания:

• Фундамента постройки;
• Несущих и ограждающих стен;
• Кровельных конструкций;
• Инженерных коммуникаций;
• Подвала и цокольного этажа;
• Фасада здания;
• Вентиляционной системы;
• Системы удаления сточных и талых вод с кровли.

Где заказать

Хотите заказать экспертизу дома перед покупкой? Обращайтесь за помощью к нашим специалистам. Телефон для связи с менеджерами указан на сайте.

Получите коммерческое предложение

Портфолио

Комплексное обследование для целей банковского залога.

---

Каменный островПлощадь : 600 м2Подробнее

Управление строительством с функциями технадзора.

---

ТоксовоПлощадь : 1500 м2Подробнее

Визуальное обследование предпроектное , уточняющее.

---

м. Обухово.Площадь : 5000 м2.Подробнее

Обследование емкостей 4000 м3

---

Морозовка4Подробнее

Управление строительством с функциями технадзора.

---

г.п. им. Свердлова.Площадь 1500 м2.Подробнее

Комплексное обследование здания.

---

наб. Мартынова.Площадь: 1100 м2.Подробнее

Управление строительством с функциями технадзора.

---

ТоксовоПлощадь: 400 м2.Подробнее

Инструментальное обследование конструкций склада.

---

Пискаревский пр-кт.Площадь: 700м2.Подробнее

Комплексное обследование здания

---

МатоксаПлощадь: 250м2.Подробнее

Визуальный осмотр

---

Новая ладогаПодробнее

Обследование козырьков

---

Бокситогорск2Подробнее

Полное энергетическое обследование здания со сдачей результатов в ростехнадзор

---

Московское шоссеПлощадь: 3500 м2.Подробнее

Схема работы

Звонок или заявкаШаг 1

КонсультируемШаг 2

Утверждаем полное КПШаг 3

Определяемся с датой выезда рабочей группыШаг 4

Заключаем договор на месте, онлайн, в офисеШаг 5

Работаем в адресеШаг 6

Передаем отчет на ознакомлениеШаг 7

Подписываем акты сдачи работШаг 8

Мы всегда на связи!

Стоимость работ

Сложность	Квартира 50 м2	Дом 100 м2	Здание 500 м2 (юр. лица)
Консультационный выезд на осмотр	7 000	7 000	8 400
Минимум (1 категория сложности работ)	15 000	15 000	50 000
Оптиум (2 категория сложности работ)	18 000	38 000	90 000
Максимум (3 категория сложности работ)	55 000	140 000	370 000

КалькуляторЖивой прайс

Получить коммерческое предложение

Ключевые лица компании

Дмитрий Владимирович

Генеральный директор

Владимир Владимирович

Главный инженер

Александра Петровна

Финансовый отдел

Андрей Владимирович

Отдел продаж

Владислав Владимирович

Проектный отдел(примерно похоже, но скоро исправим))

Отзывы

Получите коммерческое предложение уже сегодня

Получить консультация по услуге

Имя

Телефон

Смотрите услуги по направлениям

• Квартиры

  Узнать стоимость

• Дома

  Узнать стоимость

• Здания

  Узнать стоимость

• Инженерные сети

  Узнать стоимость

ООО «ЛРК Строй-надзор»
ИНН: 7811419807

Адрес:
г. Санкт-Петербург, Пискаревский пр-т, 150 лит О, офис 302

Телефоны
+7 (812) 565-11-05 офис.
+7 (812) 970-15-45 моб.ген.дир.

Режим работы:
Пн-Пт: с 10.00 до 19.00

Email:
[email protected] — основная почта.

Instagram:
LRK_STROY_NADZOR

Оценка домашнего контрольного списка — FindLaw

Этот контрольный список для осмотра дома пригодится, если вы серьезно заинтересованы в покупке дома. Это поможет вам принять более взвешенное и обоснованное решение, не основанное на апелляции. Это также может помочь вам отойти от эмоционального притяжения, которое вы будете испытывать к дому, которым хотите владеть. То, что вы видите, может дать вам:

• Понимание того, как вам следует сформулировать ваше предложение
• Представление о том, какие запросы вы могли бы сделать для ремонта
• Реальная стоимость дома
• Ощущение, что вы покупаете бракованный дом, что будет пустой тратой времени и денег

СОВЕТ. Не используйте этот список в качестве замены для найма домашнего инспектора для тщательной проверки дома. Инспекторы, которые проверяли дома продавца жилья или ипотечного кредитора, не работают на вас.

---

Контрольный список для оценки дома

Структурные проблемы

• Каково состояние внутренних стен?
•  Увеличено ли количество спален благодаря проектам «сделай сам»? Это не могут быть законные спальни или безопасные строения.
• Из чего сделаны полы и настилы, в каком они состоянии? ( Правдивая история : Самодельщик из Вайоминга построил лестницу и использовал гипсокартон как для подступенков, так и для ступеней!)
• В каком состоянии крыша?
• Черепица скручивается?
• Там растет мох?
• Деревья парят близко?
• В каком состоянии желоба, водосточные трубы, отлив и лицевая панель?

Двери и окна

• Защищают ли двери и окна от непогоды?
• Можете ли вы легко открыть окна?
• Если в окне есть экраны в сочетании с штормами, можете ли вы легко перемещать шторы и экраны?
• Если окно старомодного типа со шкивом, противовесом и тросом створки, все ли детали в рабочем состоянии?
• Вам нужно открыть окна?
• Передние двери в рабочем состоянии?
• Все ли замки работают и есть ли ключи?

Проблемы с водой

• Проверить наличие признаков проблем с водой в подвале вокруг фундамента
• Плесень на стенах или темная, чешуйчатая поверхность указывает на слишком высокую влажность в подвале и может указывать на утечку через фундамент или стены подвала.
• Перемещайте коврики и используйте свой нос, чтобы найти влажные места
• Осмотрите потолки, особенно под плоскими или слегка наклонными крышами, и вокруг слуховых окон на наличие признаков протечек
• Вы можете заметить пузыри на потолке, коричневые пятна, пятна или новую краску. Будьте подозрительны.
• Проверить дренаж снаружи вокруг фундамента
• Уклон земли к дому или от дома?
• Водосточные трубы отводят воду от фундамента?
• Много ли растений растет из фундамента?
• Есть ли трещины?

Опасности для окружающей среды внутри помещений

• В старых домах обратите внимание на асбестовое покрытие труб системы отопления, печи и водонагревателя.
• Запишите, чтобы проверить подвал на наличие радона, естественного радиоактивного газа, который может просачиваться через стены и фундамент подвала. Он канцерогенен и может вызвать рак легких.
• Сделайте аналогичную пометку для угарного газа. Угарный газ (СО) является побочным продуктом сгорания топлива. Он не имеет запаха и невидим, и он может сделать вас очень больным или убить вас. Печь с пропусками зажигания, водонагреватель или газовая плита могут выделять CO, поэтому вам нужно проверить их.
• Следите за появлением паразитов и насекомых, таких как мыши, термиты, тараканы и летучие мыши.

Свинцовая краска

• Городской инспектор или другой инспектор должен определить, есть ли в доме краска на основе свинца
• Согласно федеральному закону, дома, выставленные на продажу, не должны содержать краски на основе свинца. Он более характерен для старых зданий, и до 75% жилого фонда им все еще поражено.
• Следите за отслаиванием, сколами и отслаиванием краски и красочной пылью и сообщите об этом своему инспектору

Предупреждение: Краска на основе свинца чрезвычайно опасна для маленьких детей и домашних животных! Он поражает центральную нервную систему. Ползающие и ползающие дети взаимодействуют с окружающей средой, кладя предметы в рот.

Пыль от краски является основным источником проблем, она легко образуется и вдыхается. Последствия для ваших детей могут включать снижение IQ, трудности в обучении, синдром дефицита внимания и гиперактивности (СДВ/СДВГ), общую неспособность к обучению или повреждение головного мозга.

Сантехника

• Сколько времени нужно, чтобы горячая вода дошла до душа?
• Вам нравится, как смывается унитаз?
• Как напор воды?
• Проверка смесителей в ванных комнатах и ​​на кухне
• Когда вы спускаете воду в унитазе, резко ли меняется температура воды в душе?
• Есть ли умягчитель воды?
• Слив кажется медленным?
• Сколько лет водонагревателю?
• Вы умеете читать показания регуляторов температуры?

Эти элементы могут быть не такими важными, как краска на основе радона или свинца, но, поскольку вы будете пользоваться сантехникой довольно часто, приятно знать, с чем вам придется смириться, пока вы не сможете сделать необходимый ремонт. или изменения.

Электрические системы

• Сколько действий может выдержать электрическая система?
• Есть ли в коробке, соединяющей ваш дом с линией электропередач, предохранители или автоматические выключатели?
• Электрические розетки модернизированы для использования с заземленными вилками?
• Есть ли загадочные переключатели (вы щелкаете переключателем, и кажется, что ничего не происходит)?
• Запишите случайные переключатели, чтобы вы могли спросить продавца, для чего они нужны.

Кухонная техника

• В каком состоянии кухонная плита, холодильник, микроволновая печь и посудомоечная машина?
• Будут ли они продаваться вместе с домом?
• Если в доме есть газовая плита, есть ли в ней запальник или стартер?
• Плотно ли закрывается дверца печи?
• Насколько вы контролируете пламя?

Снаружи

• Где границы собственности?
• Адекватно ли выполнено озеленение?
• В каком состоянии гараж?
• В каком состоянии хозяйственные постройки?
• Заборы, патио и настил в хорошем состоянии?
• В каком состоянии наружный сайдинг?
• Узнайте, является ли сайдинг синтетической штукатуркой. Другие домовладельцы столкнулись с серьезными проблемами с этим видом сайдинга, и в некоторых регионах он был объявлен вне закона.

Используйте этот контрольный список для первоначального осмотра дома и сравните его с отчетом об осмотре дома, который вам предоставил инспектор. Процесс покупки дома – это серьезное решение, поэтому важно знать точную стоимость дома и объем работы, которую вам нужно выполнить.

---

Позвоните адвокату, если что-то не так с продажей

Избегайте проблем, возникающих в последнюю минуту при продаже на продажу владельцем (FSBO), зная о необходимых улучшениях дома. Также важно не ограничиваться домашней постановкой. Ваш риэлтор или агент по недвижимости, оценщик и инспектор могут ответить на вопросы, предшествующие продаже. После продажи вам, вероятно, понадобится помощь адвоката для рассмотрения проблем с нарушением контракта, если обнаружатся новые проблемы.

Вам не нужно решать это самостоятельно – обратитесь за помощью к юристу

Встреча с юристом поможет вам понять, какие у вас есть варианты и как лучше всего защитить свои права. Посетите наш каталог адвокатов, чтобы найти рядом с вами адвоката, который может помочь.

Дальнейшие действия

Свяжитесь с квалифицированным юристом по недвижимости, который поможет вам в процессе покупки дома.

Помогите мне найти самостоятельное решение

• Формы недвижимости
• Формы продажи жилья
• Справочник по недвижимости

8 важнейших вещей, которые необходимо проверить перед покупкой дома

Поздравляем! Вы так близки к тому, чтобы стать новым домовладельцем. Однако перед тем, как подписать документы, нужно проверить несколько моментов: независимо от того, является ли ваш будущий дом новостройкой или историческим объектом, существует на удивление много мест, где что-то может пойти не так, от неработающих розеток до неработающих окон. не открывай. Здесь мы рассмотрим некоторые важные и второстепенные вещи, которые нужно подтвердить, прежде чем сделать большой шаг и купить дом, даже после того, как приедет инспектор.

1. Убедитесь, что вся бытовая техника работает

То, что на кухне есть новый холодильник или духовка, не обязательно означает, что они работают, особенно если они были приобретены специально для привлечения покупателей. Если домашний инспектор уже пришел, и вы делаете обход по дому перед закрытием, убедитесь, что все приборы, от микроволновой печи до стиральной машины и сушилки, работают должным образом.

2. Возьмите с собой зарядное устройство для телефона, чтобы проверить розетки

Точно так же вы должны убедиться, что все розетки работают, прежде чем ставить подпись на пунктирной линии. Самый простой способ сделать это — обойти каждую комнату, подключив свое устройство к каждой розетке.

3. Взгляните на электрическую панель

Ваш жилищный инспектор проведет проверку электрооборудования, но она не охватит абсолютно все. Вообще говоря, аккуратная и организованная электрическая панель с четкой маркировкой каждого провода и соединения является признаком хорошего качества изготовления, в то время как беспорядочное гнездо отсоединенных проводов не является хорошим признаком и может представлять потенциальную угрозу безопасности.

4. Открывайте и закрывайте все окна и двери

К тому времени, когда наступит зима, будет слишком поздно что-либо делать с окнами и дверьми, которые не закрываются должным образом. ваши обходы в доме, чтобы открывать и закрывать любые окна, двери и ставни.

5. Проверка туалетов, раковин, душей и ванн

Хотя замена неисправного крана после покупки дома не является концом света, все же предпочтительнее иметь все в рабочем состоянии, когда вы въезжаете, особенно когда дело доходит до более серьезных проблем, таких как туалеты, которые не смывают должным образом, или душ, который капает. Тщательно осмотрите все в своей ванной.

6. Найдите места потенциальной протечки

В доме есть определенные участки, в которых вероятность проникновения воды и протечек выше, чем в других, поэтому вам следует уделить особое внимание этим областям. В доме на одну семью, если есть открытые террасы со стоками в земле, убедитесь, что эти стоки очищены и находятся в хорошем состоянии, а желоба на карнизах крыши находятся в хорошем состоянии с надлежащим дренажем в землю и наружу. от фундамента дома.

7. Уделите особое внимание стенам подвала

Одной из наиболее распространенных проблемных зон в доме, особенно в домах на одну семью, является подвал, где влага может легко привести к плесени, грибку и другим неприятным последствиям. Если вы не посещаете сразу после или во время сильного ливня, может быть трудно понять, является ли это проблемой или нет. Но одним из явных признаков проблем с влажностью является запах в подвале: если там пахнет затхлостью и сыростью, вероятно, есть проблемы с влажностью, и если вы видите осушитель, будьте уверены, что вам нужно его купить. слишком. Домашний инспектор проведет первоначальную оценку этого, но следите за ржавым металлом, влагой на стенах фундамента, осыпающимся раствором и другими признаками проблемы с влажностью.

8. Проверка под раковинами

И последнее место, которое следует перепроверить, — под раковинами как на кухне, так и в ванных комнатах. Быстрый осмотр под раковиной даст вам возможность увидеть, есть ли какие-либо повреждения водой, плесень, пятна от воды или затхлый запах, которые, вероятно, указывают на утечку в сантехнике.