Дом из бруса плюсы и минусы: плюсы и минусы для постоянного проживания, отзывы владельцев

плюсы и минусы для постоянного проживания, отзывы владельцев

В частном строительстве для возведения домов могут использоваться самые разные материалы, в том числе и натуральная древесина. В данной статье будут рассмотрен дом из бруса, плюсы и минусы для постоянного проживания, отзывы жильцов и целесообразность строительства таких построек. В соответствующих разделах можно найти информацию, касающуюся цельного, профилированного и клееного бруса.

Содержание

Что такое дом из бруса?

Дома из бруса представляет собой экологически чистую сборную конструкцию. Постройки из натуральной древесины имеют хорошие звуко- и теплоизоляционными свойства, отличные показатели паропроницаемости и высокие эстетические характеристики. В настоящее время для строительства деревянных домов используется три разновидности бруса:

  • цельный;
  • профилированный;
  • клееный.

Каждый вид бруса имеет свои преимущества и недостатки. Несмотря на некоторые конструктивные особенности используемого материала, эксплуатационные характеристики домов, построенных из различных видов древесины, отличаются незначительно.

Из какого бруса лучше строить дом?

Выбор того или иного материала нередко обусловлен его стоимостью. Наиболее бюджетным вариантом является цельный строганый брус. Рассмотрим подробнее особенности домов, построенных из этого материала.

Дом из цельного бруса

Главным преимуществом цельного бруса можно считать его доступную цену. По всем остальным параметрам он значительно уступает профилированным и клееным аналогам. Получают цельный брус распиливая бревно на 4 канта. Полученное изделие не просушивается, кроме того имеет шероховатую поверхность, требующую дополнительной обработки в процессе строительства.

Из-за повышенной влажности материала дома из цельного бруса сильно усаживаются в процессе высыхания, что приводит к нарушению геометрии здания. Кроме того, между стеновыми балками могут появиться щели. Чаще всего, конструкция из цельного бруса нуждается в дополнительной теплоизоляции.

Дом из профилированного бруса

Такие постройки выгодно отличаются от домов из цельного бруса, хотя и стоят значительно дороже. Разница в цене объясняется прежде всего качеством самого бруса. Профилированный брус проходит камерную сушку, что существенно уменьшает усадку готовой конструкции. Наличие замковых соединений обеспечивает высокую степень теплоизоляции.

Дома из такого материала не требуют дополнительной отделки и обладают высокими эстетическими характеристиками. Плотное прилегание брусьев друг к другу исключает попадание воды в соединение. Это обеспечивает долговечность конструкции и предотвращает развитие грибков, плесени и других микроорганизмов.

 

Дом из клееного бруса

Клееный брус – самый дорогой материал, используемый при строительстве деревянных домов. Высокая стоимость объясняется сложной технологией изготовления. Изделие состоит из нескольких прочно склеенных досок. После склейки, брус проходит механическую обработку, обеспечивающую точность геометрии и высокое качество поверхности.

Дома из клееного бруса не требует ни внутренней, ни наружной отделки. После сборки конструкции достаточно обработать стены специальной пропиткой, повышающей антисептические свойства и огнестойкость материала. Плотность замковых соединений полностью исключает проникновение внутрь дома влаги и холода.

Достоинства домов из бруса

Неоспоримыми преимуществами деревянных построек принято считать:

  • абсолютную экологическую безопасность. Использование натуральных пород древесины полностью исключает выделение каких-либо опасных для человека веществ. Более того, длительное проживание в деревянном срубе положительно сказывается на здоровье;
  • оптимальные параметры паропроницаемости. Дышащая структура древесины не препятствует естественной циркуляции воздуха. Благодаря этому, внутри деревянного дома всегда здоровый и комфортный микроклимат;
  • высокие показатели теплоизоляции. Деревянные стены могут долго удерживать тепло внутри здания. Для того чтобы добиться теплоизоляционных свойств стены из натурального бруса толщиной 250 мм потребуется выложить кирпичную стену толщиной 1 м.
  • минимальную нагрузка на фундамент
    . Относительно небольшая масса деревянных домов позволяет сэкономить значительные средства на обустройстве основания. Для деревянной постройки не потребуется тяжелый массивный фундамент;
  • высокие эстетические характеристики. Природная красота натуральной древесины ни у кого не вызывает сомнений. Текстура дерева, сама по себе, является великолепной отделкой и не нуждается ни в каких дополнительных украшениях;
  • длительный срок службы. Наглядным примером долговечности деревянных построек могут служить сибирские срубы, простоявшие 200-300 лет без использования каких бы то ни было защитных пропиток;
  • высокие прочностные характеристики. Благодаря эластичности материала, деревянные дома могут выдерживать не только механические, но и сейсмические нагрузки. Особой прочностью отличаются постройки из лиственницы и кедра;
  • доступная цена. Дом из бруса обойдется значительно дешевле каменного или кирпичного. Кроме того, можно сэкономить значительные средства на внутренней отделке, которая, в большинстве случаев, не потребуется.

Недостатки домов из бруса

Наряду с перечисленными выше достоинствами, деревянные конструкции имеют и ряд недостатков:

  • значительная усадка. Любая деревянная конструкция подвержена усадке. Для досушенного качественного бруса величина усадки может составлять от 5 до 12%. Использование древесины естественной влажности и некачественное выполнение работ может увеличить этот показатель до 20%. Вследствие усадки возникают трещины, щели, перекосы и нарушение геометрии здания;
  • малая огнестойкость. Даже использование антипиренов не сможет надежно защитить деревянную постройку от пожара. Свести к минимуму риск возгорания позволит аккуратное обращение с открытым огнем и качественная прокладка электропроводки;
  • малая биологическая стойкость. В необработанных специальными составами стенах возможно образование грибковых колоний и плесени. Кроме того, постройка может быть атакована грызунами и насекомыми. Для борьбы с этими явлениями были разработаны антисептические пропитки глубокого проникновения. Использование таких составов с периодичностью 2-3 года сведет к минимуму возможность биологического поражения;
  • возможность выделения смол
    . В домах, собранных из хвойных пород древесины, при значительном повышении температуры происходит выделение смолы, что отрицательно сказывается на эстетических характеристиках интерьера;
  • сложность устройства ванной комнаты и кухни. В помещениях с повышенной влажностью древесина интенсивно разрушается. Для того чтобы этого не происходило, используются дорогостоящие гидрофобные покрытия, специальные лаки и т.д., что приводит к дополнительным материальным затратам.

Для того чтобы получить полное представление о плюсах и минусах домов из бруса, рассмотрим отзывы людей, долгое время проживающих в таких постройках.

Отзывы владельцев

Андрей, Харьковская обл.

Наш небольшой дачный домик был построен из профилированного бруса 7 лет назад. За это время мы в полной мере насладились всеми преимуществами натурального материала. Летом в доме прохладно, зимой – тепло. Раз в два года обрабатываем стены антисептиком глубокого проникновения, поэтому никаких проблем с плесенью и насекомыми у нас нет. Домом очень довольны.

Дмитрий Владимирович, Московская обл.

Клееный брус для постройки загородного дома выбрали исходя из высокой прочности материала и 100% экологичности. Наружную и внутреннюю отделку решили не делать, вполне достаточно естественной красоты натурального дерева. Дом простоял уже 5 лет, и никаких щелей и перекосов не обнаружилось. Небольшие трещины, появившиеся в процессе высыхания только подчеркивают стиль и красоту натурального дерева. Обработка стен и перекрытий антисептиком полностью избавила от проблем с грибком и плесенью.

Леонид Андреевич, г. Белгород

Слышал много хорошего о домах из профилированного бруса, особенно заинтересовала доступная цена. Три года назад закупили материал и приступили к строительству. Коробку сложили примерно за месяц, накрыли рубероидом и оставили до следующего сезона усаживаться. Через год установили окна, двери, накрыли крышу. Дом получился теплый и уютный. Отделкой заниматься не стали, просто обработали стены антисептическим составом и покрыли масляным лаком. Выйду на пенсию – перееду туда на пмж.

Как видно из внушительного перечня достоинств и отзывов владельцев, дома из бруса пользуются заслуженной популярностью у частных застройщиков. Привлекательный внешний вид, экологическая безопасность, хорошая пепло- и звукоизоляция, длительный срок службы и доступная стоимость – вот основные причины этой популярности.

Деревянные дома из бруса их виды. Плюсы и минусы.

Что такое дом из бруса

Дом из бруса это жилое здание или капитальное строение иного назначения, возведенное, преимущественно, из цельного или клееного бруса, пиломатериалов натуральной древесины разных пород.

Деревянный строительный брус— это, разновидность пиломатериалов изготовленных из цельных бревен и или клееных деревянных досок, толщина и ширина которого от 100 мм и более. Брус изготавливается прямоугольной или квадратной формы.  Как правило, брус используется для монтажа несущих конструкций, перекрытий зданий, полов и возведения капитальных жилых домов.

Для строительства домов из бруса используют разные породы дерева. Для строительства деревянных домов подходят большинство хвойных: ель, сосна, лиственница и другие, а так же  лиственных пород дерева, таких как дуб, клен, береза. Каждая порода дерева имеет свои особенности, достоинства и недостатки, которые также проявляются во время эксплуатации деревянного дома. Подробнее про свойства древесины в строительстве.

Все дома возведенные из натуральных пород древесины имеют общие достоинства, особенности и некоторые недостатки в их эксплуатации.

Виды домов из бруса

Для строительства капитальных брусчатых деревянных домов используют три вида бруса: цельный брус, клееный брус и профилированный брус.

  • Дома из цельного бруса. Базовым и основным материалом такого дома является обычный брус, который производится путем обрезки бревна с четырех сторон, до достижения его квадратной или прямоугольной формы. Поверхность такого бруса больше никак не обрабатывается и не шлифуется. Необходимые, дополнительные обработки и шлифовки поверхности выполняются во время строительства дома. Это значительно усложняет монтаж.

    обычный черновой брус

  • Дома из клееного бруса. Основным и несущим материалом такого дома является клееный брус. Клееный брус изготавливается также из натурального дерева. Но путем склеивания нескольких досок полученных из одной или разных пород дерева. Таким образом, из нескольких досок образуется цельный брус правильной формы. Такой материала характеризуется высокой прочностью и лучшей просушкой, так как доски склеивают уже просушенные до оптимального состояния. Дом из клееного бруса дает меньшую усадку на практике,, в сравнении с цельным или профилированным брусом.

    клееный брус

  • Дома из профилированного бруса. Это дома из того же цельного бруса. Но на стадии строительства используется обычный цельный брус, уже прошедший дополнительную шлифовку и обработку. Его не нужно дополнительно подвергать на месте не профессиональной обработке. На что так же уходит дополнительное и средства.  Скорость возведения домов из профилированного бруса намного выше. Стены с более четкой геометрией и лучшего качества подгонки. Зачастую, при строительстве предпочтение отдается профилированному брусу. Нежели обычному, необработанному, даже с учетом того, что стоимость обычного бруса ниже.

    профилированный брус

Достоинства дома из бруса

  1. Экологичность 100% и польза для здоровья. Один из основных и жирных плюсов деревянного дома из бруса. В строительстве используется только натуральное дерево, даже если используется не цельный, а клееный брус, его составные части так же выполнены из натурального дерева. А доля клеящего состава значительно мала, что бы оказывать какое-либо негативное воздействие на здоровье жильцов. Деревянные стены в отличие от каменных, любого производства никогда не будет накапливать радиоактивный фон и вредные вещества.

     Некоторые породы дерева, в частности хвойные, способны оказывать благотворное воздействие на воздух, за счет выделения эфирных масел, накопленных за годы жизни дерева. Эти масла выделяются на протяжении всего существования дома в наибольших количествах, но их достаточно, что бы очищать воздух в доме, облегчать, а иногда и излечивать  дыхательные пути жильцов.

  1. Дышащий дом. Благодаря дышащей структуре дерева, в доме, естественным способом, создается комфортный для нахождения микроклимат и температурный режим. В деревянном доме из бруса никогда не будет спертого затхлого воздуха.
  2. Теплый дом. Деревянный дом из бруса, хорошо сохраняет тепло. В сравнении с кирпичной стеной, теплоизоляционные качества деревянной стены из бруса толщиной 25 см равны теплоизоляционным свойствам кирпичного дома с толщиной стены 100 см. А это больше полезной жилой площади. В холодное время года, деревянный дом можно оставить без отопления на срок до 3 дней и он будет сохранять тепло. Затем, после полного остывания деревянный дом, можно полностью прогреть за несколько часов, в отличие от каменно-кирпичного дома, который следует прогревать до  нескольких суток.
  3. Легкий дом. В сравнении с другими, видами капитальных строительных материалов, такими как кирпич, шлакоблок и другие, дом из бруса обладает значительно меньшей весовой нагрузкой на фундамент. А это значит что, для деревянного дома подойдет практически любой фундамент и не нужно возводить тяжёлое и дорогостоящее массивное основание.
  4. Эстетичный внешний вид. Деревянный дом из бруса имеет красивый внешний вид от природы. Неповторимая текстура дерева, всегда будет радовать глаз и не надоест хозяевам.
  5. Быстрые сроки возведения. Дома из бруса собираются возводятся под ключ за короткие сроки, от нескольких недель до двух-трех месяцев, в зависимости от квадратуры и архитектурной сложности.
  6. Внутренняя отделка. Стены деревянного дома из бруса, создают внутри эстетичный внешний вид и не требуют дополнительных расходов на внутреннюю отделку. Естественный рисунок дерева дополняет и украшает любой интерьер.
  7. Долговечность дома из бруса. При соблюдении стандартной технологии строительства дома из бруса, отработанной веками, при правильном уходе, и обработке современными средствами, деревянный дом устойчив к внешним воздействиям непогоды, повышенной влажности и прочим факторам. Такой дом прослужит сто лет и более. Хорошим подтверждением долговечности деревянных домов служат живые примеры домов северных регионов нашей земли, которые возводились 200-300 лет назад. Ранее не существовало современных защитных средств древесины, но это не привело к разрушению и потере прочности эксплуатационных свойств деревянных строений.
  8. Прочность. Деревянный дом можно смело назвать символом прочности и устойчивости. Устойчив к механическим воздействиям землетрясений, любой сейсмической, благодаря своей конструкции и природной эластичности дерева. При этом в стенах дома не будет трещин нарушающих весь конструктив. О прочности сооружений и конструкций, выполненных из лиственницы, в частности сибирской, ходят легенды. Дом из лиственницы со временем становится все крепче и прочнее, а воздействие влажности еще более укрепляет материал. Подробнее о свойствах лиственницы.
  9. Приемлемая стоимость. Деревянные дом из бруса – это совмещение низкой цены, высокого натурального качества и экологичность. Дешевле деревянного дома из бруса может быть только деревянный каркасный дом. Стоимость возведения дома из бруса значительно дешевле дорогостоящего и тяжелого каменного дома.

Недостатки домов из бруса

  1. Большая усадка дома. Любой деревянный дом подвержен усадки. Разница только в объеме усадки. самый качественный, досушенный брус подвержен усадке от 5 до 12%. Такой процент усадки должен быть заложен в проект. При низком качестве используемой древесины, неквалифицированной работы и прочего непрофессионального подхода к строительству усадка может достигать 20 %. Что неизбежно приведет к появлению трещин, дефектов дверных и оконных проемов и прочих перекосов, с вытекающими последствиями для владельцев.

   До полной садки деревянного дома может пройти от 1 года до 2 лет. Вв этот период не рекомендуется вставлять окна и двери, выполнять какую либо внутреннюю отделку, которая будет фиксировать деревянные стены в одном положении. Меньшее время занимает усадка домов из клееного бруса, чем из профилированного или обычного.

  1. Появление трещин. Появления трещин в брусе обусловлено предыдущим недостатком, а именно усадки дома. После полной усадки дома, трещины больше появляется не будут.

могут появляться трещины в брусе

  1. Горючесть и пожаробезопасность дома из бруса. Это второй главный минус деревянного дома. Дерево – это легко возгораемый горючий материал. Поддерживает огонь и достаточно легко воспламеняется.

Для защиты домов из бруса от возможного возгорания, используется множество  защитных средств и методов, которые сводят такие случаи к минимуму.

Основной причиной возгорания деревянных домов является неисправная электропроводка. К вопросу качественной изоляции электропроводки следует подходить ответственно и не экономить. Рекомендуется в доме из бруса устанавливать систему пожаротушения.

Станы дома из бруса , так же обрабатываются специальными веществами – антипирены. Которые значительно снижают вероятность возгорания дома из бруса под воздействием открытого огня. Выделяемые пары под воздействием высокой температуры, препятствуют взаимодействию с кислородом и создают эффект само затухания дерева.

дом из бруса пожароопасен

  1. Подверженность гниению и плесени. Деревянные стены, без специальной обработки и ухода – это идеальная среда для размножения грибка и плесени. Дерево интересно грызунам и насекомым, они могут устроить в стенах деревянного дома свои жилища. Для избегания подобных негативных воздействий окружающей среды, дом обрабатывают специальными антисептиками, каждые три года. Что сводит подобные проявления к нулю.
  2. Живой дом. Дерево хорошо впитывает влагу и так же хорошо ее отдает, потому деревянный дом еще называют – живой дом. Особенно если под таким домом свайный фундамент и деревянное перекрытие. Любые активные продвижения, прыжки в таком доме создают большую вибрацию по полу и стенам. Прыгнув в одной комнате можно услышать как звенит посуда в другой комнате. Потому рекомендуется деревянные дом строить не на тяжелых но на прочных бетонных, монолитных фундаментах.

    деревянный дом лучше возводить на монолитном основании

  3. Выделение смолы. Дом из бруса хвойных пород дерева, в жаркое время года может выделять много смолы, образуя подтеки. Такие проявления необходимо устранять, шлифовать и снова закрашивать.
  4. Сложность обустройства мокрых точек в доме. Поскольку воздействие повышенной влажности для дерева губительно, возникают некоторые сложности в обустройстве ванных, кухонных комнат. Стандартный подход, который используется для каменных домов, к отделке и обустройству мокрых точек в доме из бруса не применяется. Плитку и любой водостойкий отделочный материал для стен необходимо монтировать на плавающий каркас, поскольку деревянные стены подвержены деформации. Кроме того, если усадка дома до конца не завершилась, то плавающий каркас не даст гарантии трещин и повреждений отделки в дальнейшем. Стены и полы некоторых мокрых помещений покрываются специальными акриловой краской или дорогостоящими маслами, палубной краской, без дополнительной отделки плиткой. Существуют и другие вари

Минусы домов из бруса

Я настоятельно не рекомендую строить дом из бруса.

Брус бывает разный:

  1. Обычный брус. Делиться на сырой и сухой.
  2. Профилированный брус
  3. Клеенный брус
  4. Двойной брус

Типовые размеры сечения 15х15 и 20х20 см.

Здесь пойдёт речь о первом виде бруса — обычном.

Если вкратце — упаси вас Бог строить из обычного бруса.

Усадка

Строим коробку — ждём 1-2 года. Пока всё высохнет и под своим весом усядется. Если этого не сделать, то стены будут уменьшаться в высоту, а отделка, двери и окна — нет. Трещины, вспучивания, неоткрывающиеся или выдавленные окна и двери. Последнее ещё решается специальным "скользящим" креплением.

Щели

Щель заткнутая паклей всё равно остаётся щелью. Можно использовать дорогие герметики. Получаем большие затраты на материал и работу. Причём регулярные. Предполагаю, что раз в 7-10 лет это нужно повторить.

Трещины по материалу

В любом случае обычный, не клеенный брус будет трескаться. А — это не красиво. Б — в трещинах будет собираться пыль. В — в каких-то трещинах будет продувание. Г — в местах трещин толщина стены тоньше, а значит периодически там будет возникать конденсат, а это потенциальная угроза грибка.

Деревянная отделка внутри помещений — на любителя

Здесь дилемма — какой смысл строить дом из дерева и не видеть это дерево? С другой стороны это дерево нужно чем-то покрывать и регулярно обновлять это покрытие.

Лично у меня вид лакированного дерева стойко ассоциируется с дачей и сауной. Жить в музее зодчества — это не для меня.

Есть выход — покрасить. Так хотя бы помещения не будут тёмными. Но, опять таки, зачем тогда строить дом из дерева, чтобы в итоге получить белые комнаты с фактурой под брус.

Влажность бруса не известна

Дело в том, что самый дешёвый брус — это брус естественной влажности. Строить из него — самоубийство. Высыхая его гнёт и крутит. Если нижние венцы под весом дома ещё могут устоять, то верхние покажут все прелести сырой древесины.

Чуть дороже брус естественной сушки. Такой брус сложили где-то в штабеля и так он пролежал несколько месяцев. При этом его влажность уже не такая, как у свежеспиленного дерева. Теоретически, после того как из него сделают стены, он будет меняться, но не так сильно, как сырой.

  • обернуть в целофановую плёнку — пароизоляцию,
  • обернуть ватой,
  • ещё раз обернуть в ветро- и влагозащитной плёнкой (ещё один пакет)
  • и обшить всё обрешёткой с вент.фасадом.

И самый дорогой из обычного - брус камерной сушки. Предполагается, что брус сушили в специальной камере. Поэтому его влажность минимальная. Но вы не можете проверить влажность бруса не имея специального прибора. На это и расчёт.

В итоге самая популярная уловка строителей — купить брус сырой, а продать как сухой. Или купить брус естественно сушки и выдать за камерную. Вероятность что вы отличите их — минимальная.

Брус нужно утеплять

Это вишенка на брусовом тортике. Толщины 15х15 не достаточно чтобы дом соответствовал нормам по теплоизоляции. Такой дом отапливать очень дорого. Брус 20х20 см частично решает эту проблему. Но все предыдущие минусы по прежнему остаются. Поэтому рано или поздно все владельцы брусовых домов утепляют их.

Утепление брусового дома

Утепляется брус ватами. А ваты ставятся только с мембранами. Грубо говоря, ваш супер экологичный и дышащий деревянный дом нужно:

Построив и пожив в двухэтажном доме из клеёного бруса я понял — то, как мы себе представляем деревянный дом и то, как что такое деревянный дом в реальности — совершенно разные вещи.

(Один мой знакомый)

Два целофановых пакета и ваш дом из "дышащего" превращается в обычный каркасник. С очень дорогими и капризными стенами.

Почему строители ещё строят из бруса

Это крайне дешёвый материал. А это значит, что на нём можно заработать и на него ещё долго будут ловить доверчивых клиентов. А то, что с утеплением и покрытием стен он выйдет дороже чем каркасник — об этом вы узнаете через 3-7 лет.

Из чего же тогда строить

Если очень хочется брус, то единственным вариантом может быть только клеенный брус 20х20. Но нужно понимать:

  • затраты на отопление всё равно будут на 4+ из 5,
  • такой брус самый дорогой и редкий, а значит строительство из него не может быть дешёвым,
  • покрыть такие стены с двух сторон ещё больше увеличит стоимость дома.

Если нужно дешёво, то смотрите другие технологии в разделе "Из чего строить дом".

Клеёный брус не имеет всех этих недостатков

Нет это не так. К сожалению. Разберём по пунктам:

  • Есть ли усадка? Теоретически нет. Но это дерево, поэтому на практике вероятность всё равно остаётся.
  • Он такой же холодный? Да.
  • Щели между венцами? Со слов продавцов - нет. В случае с профилированным они точно есть. Улицу вы в них не увидите, но продуваться они будут.
  • Герметики, лаки, краски, снаружи, внутри — всё это остаётся.
  • Добавляется ещё один недостаток — высокая стоимость.

Не слушайте продавцов.

Выводы

Брус это дерево. Это значит что оно всегда будет жить своей жизнью. Влажность зимнего воздуха близка к нулю и поэтому любое дерево зимой высыхает и уменьшается, а летом набирает влажность и увеличивается. Этого не избежать.

Поэтому дома из обычного бруса строить настоятельно не рекомендую.

Дома из бруса - плюсы и минусы профилированного, клеенного и цельного бруса

Дома из бруса последние годы стали весьма популярными. Одна из главных причин этой популярности – стильный вид, особая архитектура, уходящая корнями в историю древнего русского зодчества. Но прежде чем решить строить эту красоту, стоит разобраться в нюансах деревянного домостроения, четко представить, какими качествами обладает дом из бруса, его плюсы и минусы.

Плюсы и минусы дома из бруса различных видов

Особенности строительства из бруса

Дом из бруса строится так же, как и древние избы и терема. Разница только в форме элементов, из которых собирается сруб, точнее в их сечении. Вместо круглых бревен используются брусья прямоугольного или более сложного сечения.

Сруб возводится последовательным укладыванием венцов один на другой с их креплением между собой в углах и торцевых соединениях при помощи замков, которые вырубаются в теле этих деталей. Замки представляют собой выемки специальной формы, которые обеспечивают взаимное зацепление деталей и их фиксацию в горизонтальной плоскости.

Венец за венцом они укладываются один на другой и соединяются по вертикали деревянными или металлическими нагелями, винтовыми стяжками или компенсирующими креплениями с пружинным блоком. Сруб отличается от каменных строений тем, что его элементы прочно удерживаются друг за друга и образуют очень устойчивую конструкцию, способную выдержать даже землетрясение.

Строительство дома из бруса

Строение, возведенное по технологии сруба, претерпевает усадку. В основном это вызвано высыханием материала и уменьшением поперечных размеров элементов. Величина усадки зависит от исходной влажности бруса и может достигать 10 %. То есть, стена высотой 3 м в результате усадки становится ниже на 30 см. Как правило, построенный сруб, оставляют для усадки на срок до 1–2 лет, и только после этого устанавливают окна, двери, делают окончательную отделку.

Строительство дома из бруса
Стропила и стены при установке сруба.

Время усадки сильно зависит от начальной влажности материала и особенностей местного климата. Если древесина хорошо высушена, то отделка и «столярка» могут быть сделаны сразу же, с некоторыми предосторожностями и с применением специальных скользящих креплений.

Виды бруса для сруба

Для строительства сруба используются брус трех видов:

obreznoi brus s
Пиленый брус.

profilirovannui brus s
Профилированный цельный брус.

kleennui brus s
Клееный брус.

Каждый из этих материалов имеет свои особенности.

Пиленый брус

Это самый простой в производстве вид бруса. Он изготавливается распиливанием бревен, фактически, снятием с него горбылей с четырех сторон. Простая форма, простая технология производства определяют невысокую стоимость материала.

Брус изготавливается из сырых или частично высушенных бревен. Перед использованием на стройке они могут подсушиваться, но применяются и сырыми, с высушиванием в составе сруба, что позволяет избежать искривлений за счет жесткого крепления и веса, расположенных выше элементов.

Пиленый брус может подвергаться дополнительной обработке – строганию боковых сторон. Благодаря этому они калибруются по ширине и получают гладкие поверхности, готовые для чистовой отделки.

Обрезной брус

Главное достоинство пиленого бруса – это невысокая стоимость. При этом по сравнению со строительством из бревен, он дает стены с ровной поверхностью.

Недостатки пиленого бруса являются следствием низкой степени обработки материала:

  • сильная усадка сруба;
  • сравнительно большие трудозатраты на конопатку стыков и последующее обслуживание уплотнений;
  • возможность продувания швов и затекания в них воды;
  • склонность к короблению.

Профилированный брус

Профилированным называют брус, имеющий специальное сечение, которое формируется фрезеровкой. Оценим плюсы и минусы профилированного бруса. Профилированию обычно подвергаются высушенные брусья, имеющие естественную влажность – около 20 %. Но может использоваться и более сухой материал.

Сечение профилированного бруса имеет несколько характерных особенностей. Ровные боковые поверхности с фасками, сглаживающими углы и формирующими линейчатую структуру стены сруба. Верхняя и нижняя поверхности имеют рельеф, образующий замок, который фиксирует элементы смежных венцов и способствует уплотнению межвенцовых швов. Сложность профиля может очень сильно отличаться у разных производителей. Профиль краевых участков не допускает затекания воды в шов.

Профилированный брус

Преимущества профилированного бруса:

  • четкая фиксация венцов при сборке сруба;
  • надежное и малозатратное уплотнение стыков;
  • хорошая защита от продувания;
  • уменьшенная усадка, обычно не превышающая 5 %;
  • гладкая поверхность, практически не требующая чистовой обработки.

Недостатками профилированного бруса являются повышенная стоимость и обычная для древесины подвижность при изменениях влажности, в том числе и сезонных.

Клееный брус

Клееный брус получается склеиванием между собой 3—8 ламелей с разнонаправленной структурой. Для этого используется хорошо высушенный материал и современные клеи, обеспечивающие высокую прочность соединения. После склеивания брусу придается нужный профиль.

Клеенный брус

Эта технология дает несколько преимуществ.

  • Снимаются естественные ограничения на толщину и длину деталей. Длина может достигать 20 м, что почти невозможно для цельного бруса.
  • Благодаря соединению в один «пакет» ламелей с разным расположением годичных слоев компенсируются возможные искривления при изменении влажности. Клееный брус практически не подвержен короблению.
  • Усадка сруба из клееного бруса не превышает 1—3 %, что позволяет ускорить ввод здания в эксплуатацию.
  • Ровные стены с гладкими поверхностями.

Существенный недостаток у этого материала по сравнению с менее технологичными аналогами только один – наибольшая среди них стоимость.

Иногда высказываются сомнения в экологичности клееного бруса, связанные с наличием клеевых швов в его структуре. Но при соблюдении технологии склеивания и соответствующих норм, влияние клея на состав воздуха в доме практически нулевое.

Чем хорош дом из бруса

Познакомившись со свойствами материалов разных видов, рассмотрим общие достоинства и недостатки дома из бруса. Вначале о достоинствах.

Внешний вид и интерьер

Внешний вид брусового дома неизменно производит приятное впечатление, даже если он построен без изысков и имеет самую простую конструкцию. Конечно, это в том случае, когда стены не закрыты какой-либо обшивкой. То же можно сказать и об интерьере. Когда вокруг только дерево и нет никаких искусственных материалов, это создает особенную атмосферу, которой лишены современные дома.

Интерьер дома из бруса

Экологичность

Эта характеристика чаще всего упоминается как безусловное достоинство деревянного дома. С этим не поспоришь. Дерево – самый приятный для человека материал, контакт с которым естественен как дыхание, и совершенно безвреден. До тех пор, пока древесина не заражена грибком или гнилью.

Простота и скорость постройки

Сруб и в самом деле ставится очень быстро. Строительство рубленого дома может быть закончено в течение 2—4 недель, особенно если для фундамента выбрать винтовые сваи, не требующие земляных и бетонных работ. Однако если требуется ожидание усадки, то начало эксплуатации дома может быть отодвинуто на год, а то и больше.

Дешевизна

Низкая стоимость рубленых домов обусловлена дешевизной древесины и простотой постройки. Для сруба не нужен массивный фундамент. Он будет отлично стоять на малозаглубленном, столбчатом или свайном фундаменте. Это – тоже фактор, снижающий затраты на строительство.

Но нужно учитывать, что с ростом сложности проекта трудозатраты, а также потребность в квалификации строителей возрастают очень сильно. Кроме того, некоторые виды бруса не так уж и дешевы. Оценивая стоимость будущей стройки, нужно внимательно учесть все нюансы.

Какие минусы есть у дома из бруса

Недостатки у деревянного дома тоже есть, и основной из них неотделим от главного достоинства, и связан со свойствами древесины.

Биологическая нестойкость

Древесина – природный материал, и он в нормальных условиях разлагается, участвуя в круговороте веществ. Стены сруба нуждаются в защите от гниения, поражения грибком, насекомыми. Пожалуй, самое неприятное последствие заражения грибком – это исчезновение одного из главных преимуществ – экологичности, поскольку грибок способен отравить атмосферу в доме и сделать его непригодным для жилья.

Для защиты древесины применяют пропитку стен антисептиками (Экологичность!). Нужно постоянно следить за состоянием стен, защищать их от увлажнения.

Брус испорченный плесенью

Горючесть

Горючесть древесины создает постоянную опасность пожара. Впрочем, пострадать от возгорания рискует любое строение. Тщательное соблюдение противопожарных норм позволит свести этот недостаток к минимуму. Для снижения опасности можно использовать огнезащитную пропитку (Экологичность!).

Сохранение тепла

Способность сохранять тепло внутри, никак не относится к достоинствам рубленого дома, если только он дополнительно не утеплен. Но если мы имеем классический сруб, то все теплосбережение обеспечивается только деревом. Теплопроводность сухой сосны в направлении поперек волокон составляет 0,9—0,12 Вт/(м∙оС). Это примерно в 4 – 5 раз меньше, чем теплопроводность кирпича. Дерево заслуженно называют теплым материалом.

Однако при обычной для брусовых стен толщине 200 мм, их приведенное тепловое сопротивление составит всего около 1,6 (м²∙оС)/Вт, а это вдвое ниже, чем требуется по строительным нормам, если ориентироваться на Московский регион. Такая теплопроводность не обеспечивает даже соблюдение санитарных норм для жилья!

Брусовый дом обычной конструкции без дополнительного утепления не пригоден для постоянного проживания в холодном климате.

Резюме

Просуммируем итоговые оценки.

 Брус испорченный плесенью

+ Плюсы домов из бруса

  1. Особенная эстетика, стиль архитектуры и интерьера;
  2. Идеальная экологичность дома при соблюдении правил его эксплуатации и осторожном подборе материалов для внутренней отделки и обстановки;
  3. Простота и высокая скорость постройки;
  4. Экономичность строительства.

 Брус испорченный плесенью

- Минусы домов из бруса

  1. Подверженность древесины гниению и повреждению насекомыми, необходимость тщательного ухода, обновления конопатки;
  2. Подверженность древесины гниению и повреждению насекомыми, необходимость тщательного ухода, обновления конопатки;
  3. Потенциальная пожароопасность, необходимость особенно тщательного соблюдения норм пожарной безопасности;
  4. Низкая энергоэффективность, холодные стены, интенсивные теплопотери.

Какой брус выбрать для строительства

Общая стоимость строительства деревянного дома также зависит от затрат на выполнение отделочных работ. В случае с деревянным брусом можно выбрать два варианта строительства:

  • Уменьшить стоимость возведения стен за счет использования недорогого непрофилированного  бруса и понести существенные затраты на выполнение отделочных работ.
  • Применить качественные, с большей стоимостью, виды бруса, тем самым снизив затраты на отделку.

Когда стоит предпочесть брусовый дом

  • Если нужен дом для отдыха, для создания атмосферы близости к природе.
  • Для сезонного или периодического использования – дача, флигель, баня.
  • Если нужно соблюсти стиль деревянного зодчества, вписать дом в характерный ландшафт или создать такой дизайн на своем участке.

Если вы заметили ошибку, не рабочее видео или ссылку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Плюсы и минусы дома из бруса их разновидность

Приветствую, Уважаемый читатель на страницах данного проекта. В данной статье я хочу обсудить все плюсы и минусы дома из бруса. Брусу все больше отдается преимущество, то что дает возможность его охарактеризовать как использованным материалом № 1 в низко этажных сооружениях.

Эта направленность просто объяснима. Сопоставляя плюсы также минусы здания из бруса, нетрудно прийти к выводу, что подобные структуры обладают несколькими значительными положительными сторонами над особняками, дачами, домами, сделанными из пенобетонных и других конструкций, бревна, силикатного либо обыкновенного черепяного кирпича.

Дом из бруса

Брусовые дома в настоящее время стали весьма распространенным строительством. Один из основных факторов данной известности это элегантный тип и особенная структура. Однако решившись создавать данную красоту, нужно осмыслить аспекты древесного жилищного строения, отчетливо вообразить, каковыми свойствами владеет жилье из бруса.

Особенности постройки из бруса

Жилище из бруса возводится ориентировочно как дом из бревен. Отличие только лишь в фигуре компонентов, из каковых составляется дом, конкретнее в их разрезе. Взамен выпуклых бревен применяются брусья прямоугольного либо наиболее трудного разреза.

Дом собирается поочередным укладыванием брусьев друг на дружку с последующим их креплением меж собою в углах, с помощью замков, какие вырубаются в туловище данных элементов. Замки предполагают собою выемки особой фигуры, какие гарантируют обоюдное сцепление элементов, их фиксацию.


Ряд за рядом они помещаются друг на друга объединяются согласно вертикали древесными или железными нагелями, винтообразными стяжками. Дом выделяется с неподвижных построек тем, что компоненты крепко удерживаются между собой этим формируют весьма стабильную систему, способную вынести и подземные толчки.

Плюсы и минусы дома из бруса

Структура, возведенная согласно технологическому процессу сруба, испытывает усадку. В главном это обусловлено просыханием использованного материала и сокращением поперечных объемов компонентов. Размер усадки находится в зависимости от начальной влаги бруса влажность способна доходить до 10 %.

В таком случае, стенка возвышенностью 3 м вследствии усадки делается пониже на 30 см. Исходя из этого, созданный дом, сохраняют в целях усадки на время до 1–2 года, только лишь уже потом вставляют окошки, двери, производят конечную отделку.

Период усадки очень зависит от первоначальной влаги материала который был использован и отличительных черт регионального атмосферного климата. Когда дерево хорошо высушено, в таком случае обработка и «столярка» имеют все шансы являться выполнены незамедлительно, с определенными осторожностями и с использованием специализированных скользящих креплений.

Разновидности бруса для сруба

На постройки сруба применяются брус 3-х разновидностей.

Пиленый брус.

Профилированный целостный брус.

Клееный брус.

Пиленый брус

Данный брус наиболее обычный в изготовлении тип бруса. Он производится распиливанием бревен, по сути, освобождением горбылей с 4 краев. Элементарная модель, простая методика изготовления устанавливают низкую цену данного материала.

Брусок производится из влажных либо отчасти подсушенных бревен. Пред применением в стройке они имеют все шансы высушиваться, однако используются и влажными, с последующим высушиванием в срубе, то что дает возможность исключить искривлений из-за результата строгого крепления и массы, находящихся сверху компонентов.

Плюсы и минусы дома из бруса

Распиленный брус способен становиться объектом добавочной обработке – строганию побочных краев. Вследствие этому они градуируются согласно ширине и приобретают ровные плоскости, готовые для окончательный отделки. Основное преимущество распиленного бруса – низкая цена. При сопоставлением с бревенчатой постройкой, он предоставляет стенки с ровной наружностью.

Минусами распиленого бруса считаются

  1. Мощная термоусадка сруба.
  2. Относительно крупные трудовые затраты для конопатки стыков, дальнейшее поддержание уплотнений.
  3. Вероятность попадания воздуха в швы также воды.
  4. Стремление к короблению.

Профилированный целостный брус

Профилированным именуют брусок, обладающий особым разрезом, что создается фрезеровкой. Профилированию как правило подвергаются подсушенные брусья, обладающие природную влагой – приблизительно 20 %. Однако способен применяться и наиболее высохшей использованный материал.

Разрез профилированного бруса содержит ряд свойственных отличительных черт. Прямые побочные плоскости с фасками, выравнивающими углы и создающими линейчатую текстуру стенки сруба.

Верхняя также нижняя плоскости имеют ландшафт, формирующий замок, что закрепляет компоненты соседних венцов и содействует уплотнению швов. Вид граничных зон не дозволяет попаданию воды в соединения.

Плюсы и минусы дома из бруса


Профилированный брус его плюсы.

  1. Точное скрепление венцов при производстве сруба.
  2. Безопасное и малозатратное сжатие стыков.
  3. Превосходная охрана от продувания.
  4. Уменьшенная термоусадка, как правило никак не превышающая 4 %.
  5. Ровная плоскость, почти не вызывающая окончательной обработки.

Недочетами профилированного бруса считаются высокая цена и обыкновенная для древесины мобильность при перемене влаги, равно как и сезонных.

Клееный брус

Он выходит слипанием среди собою от 3 до 7 ламелей с различной текстурой. Здесь применяется хорошо сухой материал, инновационные клеи, обеспечивающие значительную надежность объединения. Уже после слипания брусу приписывается необходимый вид.

Плюсы и минусы дома из бруса

Данная методика предоставляет ряд положительных сторон.

  1. Сбиваются природные лимитирования на толщину также длину элементов. Протяженность способна доходить до 20 метров, это практически нереально для целостного бруса.
  2. Вследствие собранию в единственный «пакет» с различным месторасположением годовых пластов возмещаются вероятные искривленности при изменении влаги. Клееный брус почти никак не подвергается короблению.
  3. Термоусадка из клееного никак не превосходит 1—3 %, это дает возможность стимулировать введение сооружения в использование.
  4. Прямые стенки с плавными поверхностями.

Значительный минус у данного материала согласно сопоставлению с аналогами лишь единственный – максимальная из числа их цена.

Общие плюсы бруса

Наружный образ брусового здания постоянно производит славное представление, даже если он создан в отсутствии изысков и обладает наиболее элементарной системой. Безусловно, это если стенки никак не прикрыты той или иной обшивкой. Это же возможно отметить и о стиле помещения.

Если вокруг только лишь древесина и отсутствуют практически все искусственные материалы, данное формирует особую атмосферу, каковой решены инновационные жилища.

Легкость и темп сооружения. Дом устанавливается весьма стремительно. Постройка рубленого здания способна являться завершенной на протяжение 1 месяца, в особенности если для основания дома подобрать винтообразные сваи, никак не вызывающие земельных и бетонированных трудов. Но в случае если необходима усадка, то основание эксплуатации здания возможно оставаться отодвинутым на год.

Экологичность в целом упоминается как абсолютное преимущество древесного здания. С данным никак не споришь. Древесина – наиболее привлекательный с целью лица использованный материал, связь с каким натурален равно как дуновение, и абсолютно безопасен. Пока дерево не подхватило грибок либо не гнилость.

Невысокая цена рубленых зданий определена невысокой стоимостью древесины и не сложностью сооружения. Для сруба не требуется мощного основания. Он станет прекрасно находиться в незаглубленном, полисадном либо свайном фундаменте. Данное условие, уменьшает расходы в постройке.

Однако необходимо принимать во внимание, что с увеличением трудности плана трудовые затраты, и необходимость в квалификации строителей увеличиваются весьма сильно. Помимо этого, определенные разновидности бруса уже также не дешевы. Расценивая цену предстоящей стройки, необходимо тщательно учитывать все без исключения аспекты.

Недостатки брусового дома

Недочеты у древесного здания также имеются, главный из их неотделим от основного плюса, и объединен с качествами древесины. Дерево – естественный материал, и в обычных обстоятельствах разлагается, участвуя в водовороте элементов. Стенки сруба имеют необходимость в охране от разложения, проигрыша грибком, насекомыми.

Наиболее малоприятное следствие инфицирования грибком – данное утрата одного из основных положительных сторон – экологичности, так как грибочек горазд испортить атмосферу в жилье и превратить его в негодное жилище. С целью охраны древесины используют пропитку стенок антисептиками. Необходимо регулярно наблюдать за состоянием стенок, охранять их от смачивания.

Воспламеняемость древесины формирует стабильную угрозу пожара. Однако, понести убытки от возгорания рискует каждая структура. Кропотливое выполнение охранно пожарных общепризнанных мер даст возможность объединить данный минус к минимальному количеству. Для уменьшения угрозы возможно применять огнезащитную пропитку.

Умение удерживать теплоту изнутри, совсем никак не принадлежит к плюсам рубленого здания, в случае если он в дополнение никак не утеплен. Однако если обладаем традиционным сруб, в таком случае все без исключения сбережения гарантируются только лишь деревом.

Теплопроводность высохшей сосны является 0,8—0,11 Вт. Это приблизительно на 6 раз поменьше, нежели кирпича. Древесина справедливо именуют горячим использованным материалом.

Но при обыкновенной для стенок толщине 200 миллиметров, их ввергнутое термическое противодействие составит в целом приблизительно 1,5 (м2∙оС). Данное в два раза ниже, нежели необходимо согласно строй общепризнанным меркам, в случае если разбираться на Столичный район.

Подобная теплопроводимость никак не гарантирует в том числе и выполнение антисанитарных общепризнанных мерок для жилища!

Решитесь ли вы на строительство дома из бруса? Давайте обсудим в комментариях к данной статье.

Преимущества и недостатки домов из бруса

Содержание статьи:

  1. Особенности строительства из бруса
  2. Виды бруса для сруба
    1. Пиленый брус
    2. Профилированный брус
    3. Клееный брус
  3. Преимущества домов из бруса
    1. Внешний вид и интерьер
    2. Экологичность
    3. Простота и скорость постройки
    4. Дешевизна
  4. Недостатки домов из бруса
    1. Биологическая нестойкость
    2. Горючесть
    3. Сохранение тепла
  5. Реальный срок службы дома из бруса
  6. Выбираем, из какого бруса строить дом

Дома из бруса в последнее время набирают все большую популярность. Этот материал выбирают из-за его высокой экологичности и оригинального внешнего вида. К тому же, строения из дерева напоминают о древнерусском зодчестве. У бруса есть особенности, которые влияют на качество и долговечность готовой конструкции. Поэтому необходимо тщательно изучить его свойства перед тем, как приступать к постройке дома в регионе с тем или иным климатом.

Особенности строительства из бруса

Принцип возведения зданий из бруса схож со строительством терема. Отличие заключается в том, что раньше для избы использовались бревна с круглым сечением, а сейчас чаще применяют брусья прямоугольной или другой более замысловатой формы.

Дом строится так: последовательно выкладываются ряды, скрепляемые между собой в угловых и торцевых соединениях. Крепеж происходит благодаря заранее вырезанным в древесине шипам и пазам. Они вставляются один в другой, обеспечивая плотное примыкание. Когда ряд закончен, на него накладывается другой в горизонтальной плоскости.

По вертикали брусья также укрепляют. Для этого могут быть использованы крупные деревянные гвозди (нагели), винтовые сцепки или пружинные компенсаторы. В итоге конструкция получается настолько прочной, что способна выдержать даже землетрясение средней силы.

Дом, построенный по технологии сруба, подвержен усадке. Это означает, что какое-то время будет происходить высыхание бруса, и он изменится в размерах в меньшую сторону. Усадка материала равна примерно 10%, если изначально он был не очень хорошо просушен. Так, двухметровые стены после усадки станут на 20 см ниже. Поэтому эксперты не рекомендуют сразу же после возведения сруба приступать к отделке, установке дверей и окон.

Усадка напрямую зависит от качества просушки бруса. Есть древесина, прошедшая камерную сушку, которая почти не подвергается усадке. Поэтому, работая с ней, можно сразу же после постройки переходить к отделке. Однако и здесь нужно соблюдать предосторожности, используя специальные приспособления.

Виды бруса для сруба

Дома могут быть возведены из трех типов бруса:

  • профилированный;
  • пиленый;
  • клееный.

У каждой разновидности есть как преимущества, так и недостатки, существенно влияющие не только на процесс строительства, но и эксплуатации.

Пиленый

Этот вид производится по самой простой технологии, которая подразумевает снятие канта со всех четырех сторон цельной древесины без дополнительной обработки. Сложного оборудования для осуществления этих действий не требуется, поэтому пиленый брус встречается на рынке чаще других.

Его преимущества:

  • доступность – материал есть практически везде, даже на заказ он изготавливается быстрее других;
  • низкая цена – дерево не сушится в специальной камере, не обрабатывается антисептиками и другими средствами, поэтому стоит значительно дешевле остальных типов;
  • экологичность – из-за отсутствия примесей и пропиток химикатами такой брус считается самым безопасным для человека, при этом регулирует уровень влажности помещения, поглощая избытки влаги.

Недостатки:

  1. Трудоемкость процесса укладки. Поверхность древесины неравномерна, продольных профилированных борозд у нее нет, поэтому готовая стена получается некачественной.
  2. Увеличение сроков постройки дома из-за усадки. Пиленые брусья после возведения сруба нужно оставить сушиться как минимум на год. Перед отделкой и установкой окон необходимо еще заполнить швы уплотнителем и выполнить дополнительные работы.
  3. Появление трещин. Из-за усадки древесина растрескивается, появляются изгибы и скручивания.
  4. Затраты на отделку и теплоизоляцию. Внешне пиленый материал непривлекателен, поэтому требует отделки как внутренней, так и внешней. Многочисленные щели, появляющиеся в результате усадки, также нуждаются в утеплении.
  5. Отсутствие защиты от бактериальных поражений и насекомых. Грибок, гниль, плесень – все это может появится на дереве, если его не обработать специальными растворами. А это расходы не только временные, но и денежные.

Минусы пиленого бруса при внимательном рассмотрении перекрывают его достоинства. Чтобы добиться качественной постройки дома из этого материала, придется дополнительно потратиться. И тогда возникает вопрос, а не лучше ли сразу приобрести другую разновидность древесины?

Профилированный

Профилированным называют цельный брус, прошедший процесс сложной обработки на современных станках, получивший качественные боковые грани и профиль сечения. Он просушивается в особых камерах, благодаря чему гораздо меньше подвержен усадке, чем пиленый вариант.

На верхней и нижней поверхностях материала есть рельеф. Во время укладки одного венца на другой они совпадают, обеспечивая плотность. Так элементы надежнее фиксируются и не допускают затекания воды. Профиль может быть разным, все зависит от производителя.

Преимущества:

  • устойчивое крепление рядов между собой при укладке сруба;
  • стыки получаются плотными без дополнительных трудозатрат;
  • усадка достигает максимум 5%, обычно меньше;
  • брус выглядит эстетично и практически не требует чистовой отделки;
  • обеспечение хороших теплоизоляционных свойств;
  • дом собирается максимально быстро по типу конструктора;
  • экологичность – профилированный брус регулирует уровень влажности в помещении.

Недостатки:

  • стоимость выше, чем у непрофилированной древесины;
  • подвижность при сезонных изменениях влажности.

Относительно пиленого бруса профилированный предпочтительнее. Однако есть еще один вид, который также необходимо рассмотреть перед закупкой материала для строительства.

Клееный

Такой брус изготавливается путем склеивания между собой нескольких заготовок-ламелей древесины разных пород. Обычно их количество составляет от 3 до 8 элементов. В производстве используется только хорошо высушенный материал и специальный клей. Требуемый профиль брусу придают уже после того, как окончена склейка.

Его достоинства:

  • уменьшение сроков постройки дома – не нужно ждать, пока завершится процесс усадки, можно после возведения сруба сразу приступать к монтированию окон, дверных проемов;
  • на протяжении эксплуатации сооружение из клееного бруса сохраняет свои первоначальные габариты;
  • внешний вид готовой стены позволяет перейти к покраске или нанесению лака без подготовительной отделки;
  • трещины не появляются из-за того, что в составе одного элемента несколько ламелей;
  • прочность и долговечность конструкции;
  • высокие показатели теплоизоляции;
  • возможность заказать более длинный брус – деталь в длину может быть до 20 м, чего невозможно достичь при использовании цельной древесины.

Есть и недостатки:

  • высокая стоимость - в среднем эта разновидность в 1,5-2 раза дороже аналогов;
  • низкая экологичность – контролировать уровень влажности в доме такая стена будет по минимуму;
  • технология появилась относительно недавно, поэтому пока отсутствуют точные практические данные о поведении конструкции через 50-70 лет.

Клееный брус во время производства проходит обработку антисептиками, антипиренами, инсектицидами. Поэтому во время эксплуатации он требует минимум ухода, обеспечивая жильцам комфорт и безопасность.

Преимущества домов из бруса

Как и любой другой материал, древесина обладает и минусами, и плюсами. Необходимо тщательно изучить их перед принятием решения о постройке дома из бруса.

Внешний вид и интерьер

Дерево всегда выглядит благородно и дорого, не важно, внешняя это обстановка или внутренняя. Когда смотришь на такое строение, оно, безусловно, восхищает, даже если построено без изысков с простейшей конструкцией. Если в интерьере не будет дополнительной декоративной обшивки, в доме будет царить особенная атмосфера, которую не встретишь в современных помещениях.

Экологичность

Натуральность дерева делает его самым благоприятным материалом в плане безвредности для организма человека. Оно не выделяет ядовитых веществ, контролирует уровень влажности в доме, позволяет ему «дышать», обеспечивая циркуляцию воздуха. Однако это справедливо до тех пор, пока брус не поражен бактериями – грибком, плесенью, гнилью.

Простота и скорость постройки

Дом из дерева относительно мало весит, поэтому возводить для него сложный фундамент в большинстве случаев не требуется. Экономится время и на сборке самого сруба – при использовании профилированного цельного и клееного бруса с рельефом дом складывается, как конструктор, в течение нескольких недель. Но здесь есть нюанс – усадка древесины. Если приобретенный вид материала ей подвержен, после возведения сруба дальнейшие работы придется отложить минимум на год.

Дешевизна

Строения из бруса выходят дешевле, так как для них подходят простые типы фундамента – столбчатый, свайный или малозаглубленный. Еще один фактор – низкая стоимость материала. Но здесь нужно учитывать, что клееный брус, самый лучший вариант для строительства, не так уж и дешев. Необходимо просчитать эти моменты для точной оценки стоимости будущего дома.

Недостатки домов из бруса

Все минусы деревянных строений связаны с натуральностью материала. Это бактериальные поражения, необходимость дополнительного утепления и горючесть.

Биологическая нестойкость

Дерево участвует в круговороте веществ, поэтому подвержено разложению. Его одолевают грибковые образования, бактериальные микроорганизмы и насекомые. Последние могут откладывать яйца и разрушать брус изнутри на протяжении длительного времени. Если не производить регулярную обработку древесины специальными пропитками, она полностью разрушится. Но сначала потеряет экологичность – воздух в доме из-за плесени станет вредным для здоровья.

Горючесть

Дерево очень быстро воспламеняется и также быстро сгорает, из-за чего сооружения из него признаются пожароопасными. Чтобы снизить риск возгорания, брус обрабатывается антипиренами. Они также замедляют процесс горения, повышая шансы спастись. В деревянном доме соблюдать правила пожарной безопасности нужно обязательно!

Сохранение тепла

Изначально теплопроводность дерева меньше, чем, например, кирпича. Т.е., оно лучше сохраняет тепло. Однако из-за большого количества стыков, образования щелей и маленькой толщины стены показатель сохранения тепла становится хуже. Поэтому в холодном климате постоянно жить в строении из дерева без дополнительного утепления невозможно, даже если помещение будет отапливаться.

Реальный срок службы дома из бруса

Срок эксплуатации деревянного сооружения напрямую зависит от качества используемых материалов и выбранного способа монтажа. На него также оказывают влияние осуществляемый уход за домом, регулярность обработки антисептиками, соблюдение правил безопасности.

В зависимости от типа применяемого бруса срок службы дома согласно принятым нормативам:

  • для пиленого – 50-60 лет;
  • для профилированного – 50-55 лет;
  • для клееного – 40-45 лет.

Эти показатели примерные и указывают на нижнюю планку предела. На практике же деревянные дома могут прослужить и 100, и даже 150 лет.

Выбираем, из какого бруса строить дом

Выбор зависит от варианта строительства:

  1. Сэкономить на материале, но дополнительно потратиться на отделку, обработку антисептиками и антипиренами. Тогда нужно приобретать непрофилированный пиленый брус.
  2. Купить качественную дорогую древесину, не требующую крупных вложений при выполнении отделочных работ. Тогда приобретается профилированный или клееный брус.

В итоге стоимость получится примерно одинаковая, но второй способ потребует меньших затрат времени и труда.

Таким образом, брус – подходящий материал для строительства максимально экологичного дома. Внутренняя и внешняя обстановка позволит почувствовать близость к природе, создать оригинальный дизайн на своем участке.

Плюсы и минусы дома из бруса

Чистота и эстетика природного материала

Являясь экологически чистыми жилыми сооружениями, выполненными из природного материала, наделенные неповторимой природной эстетикой дома из профилированного бруса сегодня в центре внимания частных застройщиков, владельцев загородных участков, туристических компаний.

Именно брусу все чаще отдается предпочтение, что позволяет его назвать материалом № 1 в малоэтажном строительстве. Данная тенденция легко объяснима. Сравнивая плюсы и минусы дома из бруса, несложно прийти к заключению, что такие строения имеют ряд существенных преимуществ над коттеджами, дачами, особняками, выполненными из пенобетонных и прочих блоков, бревна, силикатного или обычного глиняного кирпича.

Плюсы и минусы дома из бруса

Преимущества дома из бруса

Невысокая стоимость строительства. Технология возведения брусовых домов по цене является одной из наиболее доступных. Дешевле может быть лишь каркасное строительство, но и это не факт. При сравнении похожих проектов с учетом всех возможных нюансов вполне может выясниться, что дом, построенный из профилированного бруса, обойдется дешевле каркасного. Невысокая стоимость строительства объясняется отсутствием необходимости в массивном фундаменте, технологичностью процесса, минимальными временными затратами, ценовой доступностью самого материала.

Минимальные сроки возведения. Дома из профилированного бруса собираются в считанные недели, в то время как на возведение кирпичного или блочного строения может потребоваться целый сезон. Часто при строительстве домов из бруса используются заводские комплекты разной степени готовности - от распиленных в размер заготовок до полного набора элементов, что также ускоряет процесс.

Экологическая чистота.Профилированный брус - натуральный природный материал, обеспечивающий идеальную гигиену и экологию быта. Также он способен естественным образом регулировать влажность в помещениях и поддерживать оптимальный температурный режим. Даже чисто психологически человеку намного комфортнее находиться в «объятиях» деревянного дома, чем ощущать «давление» каменных или бетонных стен, и это – важный момент. Люди, имевшие опыт проживания в деревянных домах, отмечают, что кирпичные, блочные и другие строения им кажутся холодными и неприветливыми.

Отсутствие необходимости во внутренней отделке.При желании внутреннюю отделку помещений брусового дома произвести можно, используя вагонку или блок-хауз. Но нужно ли это? Профилированный брус сам по себе смотрится эстетично. Единственное, что стоит сделать при условии отсутствия на поверхности бруса ощутимых изъянов, так это – обработать стены морилкой или покрыть бесцветным лаком. Такой прием позволит подчеркнуть естественный рисунок древесины, и особенно эффективен, если речь идет о брусе из ценных пород.

Качественная теплоизоляция.Сегодня профилированный брус все чаще используется для возведения капитальных домов всесезонного проживания. И это вполне оправданный шаг. Собранный без нарушения технологии дом с правильно подобранной толщиной стен, не имеющий щелей и зазоров, надежно защищает хозяев от холода, не требуя дополнительной теплоизоляции. Зимой в таких домах тепло и уютно, а летом жильцы наслаждаются приятной прохладой.

Недостатки дома из бруса

Описывая достоинства домов из бруса, в целях соблюдения объективности нужно отметить, что есть у этого материала и ряд слабых сторон. Но современные технологии и материалы позволяют частично или полностью нивелировать их проявления.

Пожароопасность.Любые деревянные постройки подвержены повышенному риску возгорания. Но в случае с брусовым домом данная угроза легко устраняется. Для этого используются специальные огнеупорные составы. Пропитанный антипиреном брус приобретает устойчивость к возгоранию. Тем не менее, это не повод для пренебрежения нормами пожарной безопасности.

Старение древесины под воздействием внешних факторов.Влага, температурные перепады, микроорганизмы, насекомые и время - не лучшие друзья домов из бруса. Но и тут есть решение. Биологический фактор нивелируется путем пропитки бруса специальными антисептическими составами. Герметичность торцов, препятствующая проникновению влаги внутрь материала, обеспечивается за счет их покраски или покрытия лаком. Правильное и своевременное проведение подобных мероприятий гарантирует, что дом из бруса прослужит своим хозяева от 50 до 100 лет.

Также рекомендуем прочитать другие наши статьи

Бревенчатый дом и бревенчатый дом Плюсы и минусы

С тех пор, как на черно-белом телевизоре моих родителей транслировалось телешоу Дэниела Буна, я влюбляюсь в бревенчатые хижины. Я не совсем уверен, что это простоватый вид, ощущение домашнего уюта, комбинация того и другого, или если я играл с Lincoln Logs слишком много, но независимо от причины я нахожу бревенчатый дом очень привлекательным.

Минусы бревенчатой ​​хижины или бревенчатого дома

До исследования бревенчатых хижин у меня был очень романтичный взгляд на владение им.Вы знаете один - теплый, уютный камин, отражающий большие деревянные бревна, который НИКОГДА не требует внимания, потому что это большие деревья!

Хммм ... Мальчик был той частью этого видения, рассеянного быстро, когда я прочитал о необходимом обслуживании. Таким образом, чтобы помочь вам сделать хорошо продуманный выбор для строительства вашего дома, вот реалистичный список минусов для строительства и владения срубом или бревенчатым домом:

  • Термиты, жуки и муравьи-плотники будут строить свои дома и / или питаться древесиной
  • Плотник шмелей.дятлы
  • Трещины и трещины, когда бревна новые
  • Сложный провод с электричеством
  • Западные кедровые бревна лучше и дороже
  • Бревенчатые дома не имеют изоляции - очень жарко летом и очень холодно зимой без традиционных систем
  • Бревенчатая стена представляет собой сплошную массу, и поскольку нет изолированного пространства, R-Value не применяется правильно.
  • Когда бревна сокращаются, вы должны продолжать чеканку между ними
  • Усадка может быть от 1/2 дюйма до 3 дюймов или более
  • Они должны быть окрашены / запечатаны каждые 3-5 лет для защиты древесины; для предотвращения накопления влаги или предотвращения высыхания древесины, чтобы избежать разрушения или расщепления бревен
  • Пятно / герметик дорого
  • Часто трудно продать бревенчатый дом

Плюсы сруба или сруба

Хотя мой список недостатков владения бревенчатой ​​хижиной или бревенчатым домом был значительным, есть и определенные плюсы в отношении владения им:

  • сосна разделенная белая относительно недорогая
  • 1/2 бревенчатый дом чрезвычайно изолирован
  • 1/2 бревна прикреплены к обычным шпилькам, поэтому усадка не является проблемой
  • Легче получить финансирование на 1/2 бревенчатого дома
  • Бревенчатые стены - естественные звукоизоляторы
  • Внутренние стены могут быть отделаны настенной панелью для оклеивания или окраски поверхностей.
  • «Зеленее»
  • Престижная и красивая эстетическая привлекательность
  • Энергоэффективность при обычном отоплении и кондиционировании воздуха - 2.Энергосбережение на 5–20% больше при правильном строительстве и герметизации по сравнению с аналогичным домом с деревянным каркасом
  • Уютный, теплый и расслабляющий

Владение бревенчатой ​​хижиной или бревенчатым домом

После всего вышесказанного я должен сказать, что бревенчатый дом не может быть необслуживаемым, но это все равно романтический выбор.

После дальнейших размышлений, я также думаю, что выяснил еще одну причину, почему я люблю бревенчатые дома.

Мой дедушка работал в компании по производству пиломатериалов и строительных материалов или владел ею большую часть моей жизни. Гран-Гран был вундеркиндом с числами и мог подсчитать в голове то, что ошеломит большинство людей. Много выходных и летних каникул я буду с ним, когда он подсчитывает всю древесину на складе ... в его голове.

Как вы думаете, я был впечатлен тогда? Черт, да, и я все еще поражаюсь его замечательному математическому мозгу. Gran-Gran вселил в меня уверенность, что меня не будут запугивать числами.Часы, потраченные на то, чтобы поиграть с машиной для добавления и сделать вид, что ведут записи в книгах бухгалтерской книги, вдохновили меня.

Так что во время этих прогулок по складу Гран-Гран не только оставил неизгладимое впечатление в моем юном уме, но и запах всего этого пиломатериала проникал в каждую клеточку моего тела. Землистый, чистый запах дерева опьяняет мои чувства. Ничто не может сравниться с ощущением и внешним видом любовно отполированного дерева в предмете мебели или в качестве части бревенчатого дома или бревенчатой ​​хижины.

Романтик? Да.Я все еще в полном восторге от бревенчатой ​​хижины, и у меня все еще есть прекрасный образ растягивания на большом пушистом коврике перед пылающим камином посреди уютного бревенчатого дома.


Когда-то романтик ... Всегда романтик.

Фотографии предоставлены:
The Great American Adventure
Southland Log Homes

,

плюсов и минусов владения домом

Для некоторых стать домовладельцем - мечта, ставшая реальностью.

Но домовладение имеет свои преимущества и недостатки.

В этой статье мы рассмотрим все плюсы и минусы владения домом, чтобы вы могли решить, какой вариант лучше для вас.

ПОИСК СТАВКИ: получить одобрение для ипотеки и проверить цены

Аренда против Купить?

Вечный вопрос - лучше арендовать или купить дом? На этот вопрос нет правильного ответа.Это зависит от вас, вашей ситуации и ваших будущих планов. Это не однозначный ответ, да или нет.

Если вы обсуждаете, стоит ли арендовать или покупать дом, есть свои преимущества и недостатки, которые следует учитывать, и некоторые вопросы, которые вам нужно задать себе.

Как долго вы будете жить в доме?

Если вы не планируете оставаться в доме или городе более пяти лет, тогда аренда имеет больше смысла для вас. Однако, если вы в ближайшее время никуда не поедете, то покупка дешевле, чем аренда в долгосрочной перспективе.

Вы зарабатываете достаточно денег, чтобы быть домовладельцем?

Как домовладелец, вы несете ответственность за все, что необходимо отремонтировать. Нет арендодателя, чтобы жаловаться. Если труба лопнет, вы не можете просто позвонить своему арендодателю и починить его бесплатно. Вам придется нанять профессионала, чтобы сделать любой ремонт.

Существуют ассоциации домовладельцев, ипотечное страхование, страхование домовладельцев и налоги на имущество. Различные сборы все складываются и могут быть довольно дорогими в некоторых случаях.

Посмотрите, сколько дома вы можете позволить себе

Плюсы и минусы владения домом

Плюсы

  • Больше конфиденциальности
  • Стоимость недвижимости со временем растет со скоростью выше инфляции
  • Гордость домовладения
  • Можно настроить и отремонтировать дом по своему вкусу
  • Проценты, выплаченные по ипотеке, не облагаются налогом
  • Ипотечный платеж обычно не намного больше, чем аренда
  • Построить домашний капитал.Дом похож на большую копилку, помогающую сэкономить
  • Может иметь столько питомцев, сколько вы хотите.
  • Вы отмените ежемесячные платежи за жилье после его оплаты
  • Согласованные платежи с фиксированной ставкой

Минусы

  • Сложнее переехать на новое место
  • Дополнительные расходы, такие как ремонт, налоги, страхование и т. Д.
  • Авансовые платежи - первоначальный взнос, оценка дома
  • Большинство ипотечного платежа идет на проценты в первые десять лет
  • Уход за ландшафтом

Преимущества аренды дома

  • Арендная плата может быть ниже, чем ипотечный платеж будет на тот же дом
  • Не несет ответственности за оплату ремонта
  • Может легко забрать и переехать на новое место
  • Гораздо ниже первоначальные затраты, чем покупка
  • Нет взносов в ТСЖ
  • Низкие затраты на переезд

Недостатки аренды дома

  • Не могу внести изменения в собственность
  • Не получайте возврат ваших платежей
  • Ежемесячные арендные платежи могут увеличиться
  • Аренда не поможет увеличить ваш кредитный рейтинг
  • Арендодатели, как правило, не делают косметических обновлений дома, могут чувствовать себя устаревшими

налоговых льгот от владения домом

Преимущество владения домом, о котором часто говорят, это экономия на налогах.Когда у вас есть ипотечный платеж, большая часть этого платежа идет на проценты. Однако вы можете списать проценты, которые вы платите, и не должны платить налоги с этой части вашего дохода.

Есть несколько других налоговых льгот для домовладельцев. На Fool.com есть статья о девяти налоговых льготах, которые должен знать каждый новичок.

Home Equity

Собственный капитал - это разница в ссудном балансе вашей ипотеки и рыночной стоимости вашего дома.Например, если ваш дом стоит 200 000 долларов, а остаток по кредиту составляет 100 000 долларов, у вас есть 100 000 долларов в капитале.

Когда вы владеете своим домом, вы будете увеличивать капитал с каждым платежом по ипотечному кредиту. Это что-то вроде принудительного сберегательного счета. Вы можете использовать свой капитал для получения кредитов на приобретение жилья в будущем, чтобы помочь вам погасить долг с высокой процентной ставкой или сделать ремонт или ремонт вашего дома.

Получение ипотечного кредита

Большинство покупателей думают, что они не будут претендовать на ипотечный кредит, и именно поэтому они арендуют.Ипотека может быть в настоящее время без первоначального взноса в размере 20% и с неполным кредитом.

Например, ссуды

FHA требуют только 3,5% первоначального взноса с 580 кредитными баллами. Первоначальный взнос может быть подарком от друга или члена семьи или из программы помощи при первоначальном взносе.

Квалификация Home Loan

  • 580+ кредитный рейтинг
  • 3,5% + первоначальный взнос
  • Соотношение долга к доходу ниже 41%
  • Подтверждение дохода
  • Устойчивая занятость
  • Достаточные средства в резерве

Получите Предварительно Одобренный для Домашнего Ссуды

Аренда домов

Аренда дома для сдачи в аренду может выглядеть привлекательным вариантом, особенно если у вас плохой кредит и вы не можете получить разрешение на ипотеку.Однако эти типы соглашений очень рискованны для покупателя.

Владелец недвижимости может отстать по ипотечным платежам, и вы будете вынуждены покинуть дом. Эти соглашения об аренде на собственный, как правило, требуют авансового платежа или депозита до 15 000 долларов США.

Это много денег, чтобы иметь на столе дом, которым вы еще не владеете. Вы можете передумать или найти другой дом, который вам нравится, и вы потеряете свой депозит.

В заключение

Есть много плюсов и минусов владения домом.Вам решать, отвечает ли это вашим интересам, или вам следует продолжать аренду, пока не наступит подходящее время.

С домовладельцем связано много расходов на жилье: налоги на имущество, товарищество собственников жилья и страхование, ипотечное страхование, стоимость ремонта и модернизации.

Готовы ли вы стать домовладельцем?

Начните с сравнения цен и получения предварительного одобрения сегодня

,

Плюсы и минусы разных типов домов

В этой статье:

Если вы обеспокоены инвестированием в недвижимость или получением ипотеки, некоторые типы домов лучше, чем другие. В целом, они делятся на три категории:

  1. Домов на одну семью (включая промышленные дома, модульные дома и PUD)
  2. Кондоминиумы, кооперативы или таунхаусы
  3. Многокомпонентный корпус (дуплексы, триплексы и четырехплексы)

Различные типы домов легче купить и оценить по разным ценам.Вот что вам нужно знать.

Проверьте свой новый курс (2 августа 2020 г.)

Дома и больше домов

Сколько разных типов домов в Соединенных Штатах? Ну, в каком-то смысле, каждый дом уникален - даже если некоторые похожи. Но имеет смысл разбить их на семь категорий:

  1. Дом для одной семьи
  2. Кондо / кооператив
  3. Townhome
  4. Линия нулевого лота
  5. Планируемый блок развития (PUD) дома
  6. Изготовлено
  7. Модульный / сборный
  8. Multi-unit

Каждая категория имеет характеристики, которые делают их более или менее привлекательными для покупателя, в зависимости от потребностей этого человека.Так что читайте дальше, чтобы узнать плюсы и минусы для каждого. Это поможет вам убедиться, что вы не пропустите свое идеальное место.

Вы также обнаружите, что ипотечные кредиторы имеют разные политики и требования для разных типов домов.

Связанные: типы домов и как они влияют на вашу ипотеку

Дом для одной семьи

Это тот дом, который маленький ребенок, скорее всего, раскрасит, если вы попросите у него фотографию дома. Это не удивительно.В 2000 году более 60 процентов всех домов в США были отдельными домами, каждый из которых предназначался для одной семьи. Другими словами, из всех различных типов домов это, безусловно, самый популярный.

Плюсы
  • Одна из них - американская мечта - с забором или без него
  • Размеры участков варьируются, но обычно они больше - это может означать больше места, больше возможностей для расширения и больше конфиденциальности
  • квадратных метров часто больше
  • Ваше право собственности, как правило, «безусловное право собственности / простой сбор», что означает, что вы можете делать с тем, что вы будете делать всегда (в зависимости от ипотеки и закона)

Возможно, самое большое преимущество проживания в одной семье - это свобода, которую вы часто получаете, чтобы адаптировать свой дом к вашим меняющимся потребностям.

Минусы
  • Ваша резиденция для одной семьи - ваша. Там нет никого, чтобы обратиться за помощью в ремонте и обслуживании (хотя вы часто можете одолжить у ипотечного кредитора)
  • Они часто встречаются в пригородной или сельской местности, и не каждый хочет такой образ жизни
  • Некоторые приходят с обязательным членством в ассоциации домовладельцев (ТСЖ). Хотя ТСЖ в целом хороши для сплоченности и согласованности сообщества, некоторые находят свои правила и настойчивость в отношении соответствия навязчивым
  • Время от времени ТСЖ сталкиваются с финансовыми проблемами, и вы можете нести часть расходов, чтобы вернуть свои деньги в черный цвет.Вы платите ежегодную плату, даже в хорошие времена

Связанный: Лучший кредит на обустройство дома: как найти его и заплатить меньше за него

Квартиры и кооперативы

Кондоминиум (менее полный, чем полное название, «кондоминиум») - это жилой объект, которым вы владеете или в пределах более крупной собственности, которой у вас нет. Другими словами, вы, как правило, являетесь законным владельцем вашего подразделения, но кто-то еще владеет общими частями в вашем здании, самой структурой и любой окружающей землей.

Вам необходимо внимательно прочитать документы о покупке, чтобы быть уверенным, что вы знаете, чем владеете, за что несете ответственность и что принадлежит компании.

С кооперативом, вы не владеете своим устройством вообще. На самом деле, вы и другие жители между вами обычно владеют компанией, которая владеет более крупной собственностью. То, чем вы на самом деле владеете и чем владеете, - это акции компании, и весь показ проходит правление.

Связанный: Кондо или дом (который я должен купить)?

Кондо и кооператив имеют больше общего с правами собственности, чем единица.Хотя эти объекты чаще всего являются объектами квартирного типа, они могут быть различными типами жилищ, включая отдельные жилые дома.

Плюсы
  • Кто-то еще собирается убирать, ремонтировать и обслуживать места общего пользования, включая территорию
  • Многие кондоминиумы и кооперативы предоставляют дополнительные удобства, включая бассейны, тренажерные залы и круглосуточный персонал службы безопасности / двери
  • У них, как правило, цены ниже, чем в аналогичной резиденции для одной семьи, хотя есть исключения
  • Они часто расположены там, где земля дороже, поэтому вы можете оказаться с видом на море или в отличном месте в центре города, где проживание для одной семьи будет непомерно дорого
  • Многие кондо-проекты и кооперативы имеют реальное чувство общности и могут помочь вам быстро подружиться

Однако у некоторых из этих плюсов есть минусы с обратной стороны.

Минусы
  • Вы собираетесь оплатить свою долю всех этих расходов на уборку, ремонт и техническое обслуживание - и за эти удобства
  • Вы должны обеспечить адекватное финансирование управления вашим зданием, иначе вы можете столкнуться с огромными и неожиданными счетами
  • Вы будете жить бок о бок со многими другими людьми, не всем из которых вам обязательно понравится
  • Шумные, грязные и невнимательные соседи могут быть особенно тревожной проблемой в некоторых зданиях
  • Кондо и кооперативы могут быть труднее финансировать, что может затруднить их продажу

Квартиры и кооперативы часто являются выбором стиля жизни для тех, кто не хочет тратить время на обслуживание дома и работу во дворе.Это означает, что они часто обращаются к пенсионерам, ультра занятым, тем, кто много путешествует, и молодежи. Их расположение и дополнительные удобства могут сделать их особенно привлекательными.

Но неизбежная близость к соседям означает, что они не для всех.

Таунхаус

Таунхаус также можно назвать рядным домом, таунхаусом или домом с террасой. Они часто бывают высотой в два или более этажей, но их отличительной чертой является то, что они разделяют хотя бы одну стену с соседней собственностью.Это не стена двора; это тот, который поддерживает дом.

Связанные: таунхаусы, квартиры и многое другое (как тип недвижимости влияет на вашу ипотеку)

Большинство таунхаусов делят стены с двумя соседями. Тем не менее, один в конце строки поделится только один.

«Таунхаус» - это архитектурный термин, который описывает, как строится здание. Это не определяет модель собственности. Таким образом, таунхаусы могут принадлежать напрямую (безусловное право собственности / простой сбор) или быть частью квартиры или (реже) кооперативной застройки.

Плюсы
  • Как и квартиры и кооперативы, они часто строятся там, где земля стоит дорого. Таким образом, они могут быть близко к центру города, обеспечивать вид на набережную и доступ, примыкать к полю для гольфа или пригодиться для какой-либо другой желаемой удобств
  • Когда они являются частью квартиры или кооператива, они могут также иметь дополнительные удобства на месте, такие как коммунальные бассейны, спортивные залы или клубы
  • Они часто предоставляют вам свой собственный задний двор, хотя это может быть меньше и, возможно, менее частным, чем обычно для одной семьи
  • Многие таунхаусы являются либо кондоминиумами / кооперативами, либо частью развития в рамках ТСЖ.Если это так, вы можете быть избавлены от прямой ответственности за некоторые или все техническое обслуживание, ремонт и ремонтные работы

Скорее всего, вы получите больше места и уединения, чем с квартирой в стиле квартиры, но при этом будете пользоваться многими преимуществами, которые они предлагают.

Минусы
  • Вы будете делиться «стеной для вечеринок» (термин недвижимости для общей стены) хотя бы с одним соседом и обычно двумя. Вам лучше надеяться, что они не чрезмерно шумные
  • Если у вас нет ворот в переулок сзади, ваш единственный доступ к вашему заднему двору может быть через дом
  • Если вы регистрируетесь в ТСЖ или кондо / кооперативе, вам нужно чувствовать себя комфортно с их оплатой и быть уверенным в их финансовом здоровье
  • Таунхаус не всегда дешевый вариант.Вы можете заплатить более 10 миллионов долларов за один в Манхэттене

Вы не так изолированы от проблемных соседей, как если бы вы жили в одной семье.

дома с нулевой партией

Дома с нулевой партией - аромат дома для одной семьи. Они также связаны с таунхаусами, хотя и более отдаленно. Часто они находятся в разработке кондоминиумов / кооперативов или находятся в ТСЖ. Таким образом, они могут поделиться характеристиками со всеми этими.

Линия нулевой серии относится к тому факту, что дома обычно разделяют стену с соседним домом.Между двумя резиденциями обычно почти нулевое пространство. Конструктивно они обычно похожи на таунхаусы.

Эти жилища чаще встречаются в районах с высокой плотностью населения. Во дворе практически нет места, которое может быть хорошим или плохим, в зависимости от вашей любви к улице или ненависти к работе во дворе.

Такое разнообразие возможных конфигураций затрудняет поиск общих плюсов и минусов. В зависимости от вашего выбора дома с нулевой партией, включая модель владения, могут применяться практически все плюсы и минусы, перечисленные в различных типах домов выше.

Планируемый блок развития (PUD) дома

Как следует из названия, дома PUD - это дома, построенные в рамках запланированной застройки. Часто такое развитие событий включает в себя сочетание различных типов домов, а иногда и некоторых помещений для бизнеса. Таким образом, вы можете легко найти дома для одной семьи, квартиры в стиле квартиры, таунхаусы и дома с нулевой партией в одном и том же PUD.

Как правило, вы также найдете множество высококлассных удобств. В зависимости от развития, они могут включать в себя коммунальные бассейны, теннисные корты, парки, пешеходные тропы и круглосуточную охрану.Действительно, закрытые сообщества часто являются PUD.

Плюсы
  • Много привлекательных удобств
  • Коммунальные услуги и помещения, обслуживаемые ТСЖ или администрацией кондоминиума
  • У крупных PUDS часто есть рестораны, бары, магазины и медицинские учреждения.
  • Выбор типов дома

Это выбор образа жизни, который может обеспечить удобство и удивительные удобства с настоящим чувством сообщества.

Минусы
  • Ничто из этого не обходится дешево: следите за высокой платой за жилье / квартиру
  • Вы будете платить за содержание удобств, даже если вы ими не пользуетесь
  • Ваш ипотечный кредитор захочет узнать, что вы покупаете в PUD
  • Индивидуалисты могут считать, что правила ТСЖ и коммунальные расходы являются репрессивными

Убедитесь, что вы будете наслаждаться этим стилем жизни и готовы платить за него.

Производственные дома

Производственные дома являются частью большой группы, которая включает в себя мобильные дома и прицепы. Тем не менее, они отличаются от тех, потому что они могут считаться недвижимостью и, следовательно, могут быть заложены.

Чтобы квалифицироваться как недвижимость, каждая из них должна быть прикреплена к своему участку с утвержденными фундаментами и построена с 1976 года. Она также должна иметь красные метки от Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD), которые удостоверяют, что она соответствует определенным требованиям. стандарты безопасности и строительства.

Похожие: Ипотека для промышленных домов

Плюсы
  • Изготовленный дом, как правило, самый дешевый способ надеть крышу, которой вы владеете, над головой.
  • Многие современные парки чистые, ухоженные и в целом восхитительные
  • Современные промышленные дома могут быть просторными и удобными

Это может быть особенно привлекательным выбором, если вы сокращаете пенсию. Однако они могут подойти людям на всех этапах жизни.Производственные дома могут быть размещены на вашей собственной земле или арендованной у кого-то земли.

Минусы
  • Может быть стигма, связанная с этим типом жилья («Парк трейлеров» не является комплиментом)
  • Большинство домов дорожат в цене, но со временем производственные дома обесцениваются
  • Вам нужно тщательно выбрать дом и местонахождение. Некоторые владельцы парка могут эксплуатировать

Не позволяйте продавцу давить на вас, чтобы подписаться на собственный финансовый пакет парка.Настаивайте, чтобы вы проверили свои варианты в первую очередь. Магазин вокруг для лучшей сделки заклада.

Модульные / сборные дома

Многие все еще путаются между промышленными и сборными / сборными домами. Но они совершенно разные.

Правда, они оба изготовлены на фабриках, а затем доставлены на место. Но промышленный дом прибывает законченным.

Модульный дом поставляется в виде кусков (модулей), а затем строится домостроителем. Эти модули можно использовать для создания чего угодно, от крошечного дома до особняка или многоквартирного дома.Каждый модуль изготавливается на заказ на специализированной фабрике в соответствии со спецификациями и планами, разработанными архитектором.

Плюсы
  • Для ипотечных кредиторов и других специалистов модульный дом точно такой же, как и традиционно построенный дом для одной семьи
  • Модульные дома, как правило, стоят на 10-20 процентов меньше, чем традиционно построенные эквиваленты
  • Создание модулей на фабрике может реально улучшить качество сборки и отделки
  • Модульные дома часто более энергоэффективны, чем другие
  • Они могут сделать много догадок при строительстве собственного дома.Вы даже можете заказать модульный дом на Amazon

Модульные дома - это будущее. Привыкай к ним!

Минусы
  • Хотя профессионалы (домашние инспекторы, агенты по недвижимости, ипотечные кредиторы ...) обычно признают модульные дома равными традиционным, некоторые покупатели могут быть осторожны
  • Ваш сайт должен быть подготовлен надлежащим образом и иметь возможность обеспечить доступ к большому крану
  • Возможно, вам придется работать со своим кредитором для финансирования этапов строительства, поскольку они отличаются от традиционных строителей «палки»
  • Любые аварии при транспортировке модулей могут вызвать задержки

Проблема будущего заключается в том, что может потребоваться некоторое время, чтобы наверстать упущенное.

многоквартирных домов

многоквартирных домов идут от двух до четырех единиц на одну собственность. Они могут разделять стены или быть полностью отделенными.

Плюсы
  • Многоквартирный дом может быть отличным вариантом для семей из нескольких поколений, которые хотят жить вместе, но не прямо друг над другом
  • Вы можете жить в одной квартире и получать доход от аренды за другие
  • Большинство кредиторов позволяют вам финансировать их как основные дома, пока вы живете в одной единице
  • Многие программы (например, FHA) позволяют финансировать большую сумму за счет имущества из нескольких единиц
Минусы
  • Многоквартирные дома, как правило, не ценят так быстро, как односемейные дома
  • Тарифы на финансирование домов с двумя-четырьмя единицами выше
  • Квалификация для ипотечного кредита может быть более сложной, в зависимости от кредитора и программы
  • Возможно, вам не понравятся ваши соседи или арендодатель

Связанный: Купите дуплекс, триплекс или четырехплекс и позвольте своим арендаторам оплатить вашу ипотеку

Различные типы домов

Не беспокойтесь о выборе следующего дома.Скорее всего, он выберет вас.

Ваши финансовые обстоятельства, выбор образа жизни и личные потребности, скорее всего, будут определять, выберете ли вы жилье для одной семьи, кондо / кооператив, таунхаус или PUD, промышленный или модульный дом с нулевой партией.

После того, как вы выбрали дом из разных типов, начинается самое интересное - найти идеальный для вас дом.

Проверьте свой новый курс (2 августа 2020 г.)

Некоторые ссылки в этом сообщении предоставляются через аффилированного лица. Это означает, что отчеты об ипотеке приносят деньги, если вы решили купить по ссылке.

,
плюсов и минусов строительства дома вашей мечты на угловой лот

Двойная экспозиция: живешь на углу для тебя или нет?

Домовладельцы и покупатели часто имеют твердые взгляды, когда дело доходит до угловых участков. Некоторые клянутся, что это лучшее место, особенно если вы планируете построить дом своей мечты, в то время как другие не могут перестать говорить обо всем движении - пешком и на моторе - которое проходит каждый день.

Начиная с уникальных видов и заканчивая проектами домов мечты, в планах домов на угловых участках можно отметить несколько полей в списке пожеланий большинства людей. Но разве участок на углу идеально подходит для дома вашей мечты? Вот плюсы и минусы строительства дома вашей мечты на углу участка.

Corner lot house plan #104-1064

Floor plan for house plan #104-1064 showing corner location

Верх: Этот переходный дом в стиле ремесленника с 3 спальнями и 2 ваннами имеет гараж с боковой загрузкой, что делает его кандидатом на размещение на угловом участке. Внизу: План этажа показывает, где будет происходить угол, хотя при изменении его плана можно расположить его в противоположном углу (План № 104-1064).

Плюсы

Есть много веских причин, по которым угловые участки желательны, и нам нравится подчеркивать положительные моменты, поэтому мы сначала рассмотрим такие преимущества, как свобода дизайна, больше места и просторная парковка.

Но многие верят, что сначала нужно получать плохие новости, чтобы они решили работать над проблемами, а затем посмотреть, как они могут сделать хорошие новости из обоих. Если вы один из них, перейдите к минусам, а затем вернитесь к плюсам.Вы не будете разочарованы.

Будьте предупреждены: в этом списке довольно много минусов, хотя большинство из них зависит от области, которую вы решите встроить. Одни из них можно полностью избежать, а другим вам просто придется смириться.

Но мы начинаем с забавной части. , ,

Brick-sided corner lot house plan #106-1275

Corner lot house plan #187-1006

Верх: Этот 3-комнатный дом в стиле кантри с 2,5 ванными комнатами и оберткой Craftsman, прилегающий под углом 45 градусов, естественен для угловых участков, но его можно легко разместить на обычной передней доступ к строительному участку (План 106-1275). Нижняя часть: Этот красивый дом в Кейп-Код выглядит так, как будто он был разработан для этого конкретного угла (План № 187-1006).

дизайна, которые представляют лучшее лицо

Угловые участки, как правило, предлагают больше собственности и лучшие виды, и с этим дополнительным пространством появляется возможность для некоторых красивых угловых проектов дома. Как правило, угловые участки дома идут с боковыми гаражами. Это означает, что передняя часть дома не закрыта большой парадной дверью гаража, а напротив, представляет лицо на улице, которое выглядит как естественное продолжение дома.Вы могли бы даже спроектировать балкон на втором этаже с видом на фасад дома, как дом внизу. Эти домашние проекты не имели бы смысла на обычной партии, но на угловой, они сияют.

Corner lot house plan #142-1191 with side entry garage on the right

Floor plan for corner lot house plan #142-1191

Верх: Этот дом в стиле кантри с 3 спальнями и 2 ванными комнатами представляет собой стильно красивый фасад, который выглядит как весь дом. Нижняя часть: Но правая передняя сторона, как вы можете видеть на плане этажа, на самом деле является гаражом.Гараж с боковой загрузкой позволяет - но не требует - строить дом на угловом участке, при этом посетители входят в передний боковой вход в дом, а машины въезжают и выходят в сторону или пересекают улицу углового участка. (План № 142-1191).

Если план дома с гаражом с боковым въездом не для вас, есть красивые дома с гаражными воротами, кольцевыми проездами и дверями, обращенными к углу. Из-за конструктивных возможностей углового участка - с учетом того, что площадь дома часто принимает L-образную форму, - на втором этаже дома может быть расположена главная спальня с видом на двор без необходимости занимать слишком много имущества.Еще один превосходный дизайн углового дома - это роскошный дом в средиземноморском стиле, расположенный внизу, с гаражами, выходящими на фасад, и кольцевой подъездной дорогой, которая может выйти из дома справа на угловом участке.

Mediterranean style corner lot house plan #175-1090

Country style house plan #161-1054 with front and side entry garages, great for a corner lot

Верх: Этот роскошный дом в средиземноморском стиле с 4 спальнями и 4,5 ванными комнатами, с гаражом на 3 машины, выходящим на фронтальную сторону, имеет кольцевую подъездную дорогу, которая может выходить направо на угловом участке или выходить на фронт на обычном участке. (План № 175-1090). Внизу: Еще один превосходный и универсальный дизайн углового дома - это роскошный дом в загородном стиле с 5 спальнями, 5 ваннами и 3 банями (внизу), с гаражами с фронтальной и боковой входами и комнатами над ними. каждый гараж (план 161-1054).

Больше ярдов, больше творчества

Многие домовладельцы считают, что двор - это хорошо! Здесь больше места для этого бассейна или водного сооружения, для детей и собак, и для тех садов, которые вы всегда хотели проектировать. У вас может быть индивидуальный ландшафт с дизайном, который вы просто не видите на обычных участках.

Например: владельцы участка на углу могут воспользоваться возможностью, предоставляемой пересекающимися тротуарами, для создания привлекательной посадки с кустарниками, мульчей и освещением в ландшафте в углу пересечения участка.Ландшафтный дизайн на углу может также обеспечить ночную безопасность пешеходов в полусельской местности, где нет уличных фонарей с включенным освещением в ландшафтном дизайне.

Номер с видом

Одна вещь, на которую не многие жалуются, это мнение, которое могут предоставить угловые участки. В то время как многие дома выходят на боковые окна на газоны соседей, на сторону домов или на деревянный забор, с угловым участком вы можете видеть горы на расстоянии или парк через улицу, потому что у вас есть только одна сторона дома, обращенная соседи, а не двое.

Лечение головной боли при парковке

Если вы находитесь в районе, ограниченном для парковки, угловой участок является отличным преимуществом! Есть парковка на двух сторонах вашего участка, а не на одной, что делает его местом для проведения вечеринок, летних барбекю и ночной игры. Если вы выберете план дома на угловом участке с кольцевой дорогой, ваши варианты парковки станут еще лучше!

Corner lot house plan #153-1021 with stone siding and front porch

Floor plan for corner lot house plan #153-1021

Верхняя часть: С гаражом на 3 машины (два боковых входа и одна фасадная сторона) эта 5-комнатная, 3.Роскошный 5-комнатный дом в стиле кантри предоставляет много места для размещения автомобилей (в дополнение к двум соседним улицам на угловом участке). Нижняя часть: План этажа показывает, что вы можете проехать подъездную дорогу в одном из двух направлений или в обоих, если хотите (План № 153-1021)!

Some Alone Time

Вы когда-нибудь были на заднем дворе, наслаждаясь погодой, когда вы слышите, как ваши соседи громко ругаются на одной стороне от вас, а дети кричат ​​на батуте на другой стороне? Не на углу много.У вас будет один сосед, но поскольку на другой стороне вашего участка нет пограничной собственности, вы будете иметь удовольствие читать эту книгу на своем газонном кресле и ловить лучи - все в покое на той стороне дома. Вам просто нужно убедиться, что у вас есть ограждение или другой барьер на краю здания, чтобы оградить вас от тротуара и улицы с этой стороны.

Минусы

Сложная функция двора

Да, дизайн двора был указан как «про», но у него есть и недостатки.Распространенная жалоба жителей угловых участков - дизайн двора. На угловых участках у вас обычно есть передний двор большего размера и задний двор меньшего размера. Если у вас есть дом, где входная дверь обращена к углу, у него может быть неловкая угловая секция, с которой трудно что-либо сделать. Вы можете попытаться посадить в нем цветочную насыпь или иметь хороший водный объект, но расстояние от этого конца двора до дома может быть немного неловким. Если вы решите построить дом с кольцевой подъездной дорогой, обычно есть отдельный ландшафт, полностью отделенный от остальной части дома.

Corner lot house plan #161-1038 with problematical front door

Corner lot house plan #136-1031 with roundabout driveway

Верх: Этот дом в стиле гальки с 4 спальнями, 3 ваннами и 2 банями имеет неудобную планировку углового участка. Входная дверь направлена ​​в угол, а гаражные двери - в переднюю часть дома. Решение состояло в том, чтобы построить крытое переднее крыльцо, чтобы «облегчить» точку входа в дом и создать своего рода внутренний двор перед гаражом, а затем проложить дорогу с левой стороны углового участка (План № 161-1038). Внизу: В этом доме с 3 спальнями и 3 ваннами в юго-западном стиле (внизу) имеется кольцевая подъездная дорога, которая соединяется с боковым гаражом в задней левой части дома.Ландшафтный фонтан в поворотной части проезжей части отделен и ощущается отдельно от остального ландшафта дома (План 136-1031).

Больше двора, больше обслуживания

Это идет рука об руку с дизайном двора. У многих субботних косилок есть кость, чтобы выбрать с угловыми партиями. Есть более непригодный для использования двор, что означает все усилия по уходу, такие как скашивание и прополка, но реальная возможность пользоваться двором. В конце концов, было бы немного досадно поставить кабану на угловой газон, стоящий перед домом.Это приводит к в значительной степени неиспользованному, но косящемуся пространству, которое на самом деле не оправдывает покупку газонокосилки для верховой езды. Конечно, вы могли бы просто нанять услугу озеленения, чтобы прийти и позаботиться о ней для вас, но вы, скорее всего, в конечном итоге заплатите им больше, чем ваши соседи.

Больше тротуара, больше работы

В дополнение к обслуживанию вашего участка, если у вас есть тротуар, это вдвое больше, чем , количество ухода за тротуаром, которое вы теперь должны решить.Это означает, что каждую зиму нужно вдвое увеличивать количество снега, удваивать количество сгребаемых листьев и удваивать количество опрыскивания и опрыскивания сорняков. Это может быть вдвое больше, чем для вас.

Автомобили, движение и шум

Теперь, когда мы входим в суть многих жалоб - трафик. На вашем обычном участке вам придется иметь дело только с движением на одной стороне вашего дома. На угловых участках движение идет с двух сторон, что может привести к увеличению шума, освещенности ночью и снижению конфиденциальности.Если участок находится в тихом районе, это может быть не так уж важно. Но если дом построен на оживленном перекрестке, у вас намного больше шума и света на руках.

Загрязнение света приходит домой

Мы немного покрыли это трафиком, но наряду со светом, который вам «понравится» от проезжающих мимо автомобилей, вам, скорее всего, будет подарен фонарный столб на вашем углу. В этом нет ничего личного, но довольно часто, особенно в крупных городах и крупных городах.В зависимости от того, в каких комнатах виден свет, это может нарушить сон жильцов. Лучше всего построить дом, в котором спальни расположены в основном сзади и / или далеко от того места, где будет свет - на всякий случай.

One story corner lot house plan #200-1030

Floor plan of corner lot house plan #200-1030

Этот скромный 3-комнатный дом в стиле ранчо с 2,5 ванными комнатами (вверху), идеально подходящий для углового участка, имеет интерьер, идеально продуманный для яркого света, который может исходить от фонарного столба, расположенного в углу, который светит всю ночь (внизу). Спальни находятся в задней и правой части дома, расположены далеко от источника света, который в противном случае может нарушить сон или потребовать тщательного внимания при обработке затемняющих окон окон (План № 200-1030).

Борьба с пешеходным движением

На углу, вы, вероятно, получите больше пешеходов у вашего дома. Это может быть в виде того, что детей бросают из школьного автобуса (который может прийти с добавленным мусором, а дети бегут по вашему двору) или ежедневных бегунов и их собак. Дома на углу также имеют более высокую вероятность ограбления с меньшим количеством соседей, чтобы заметить. Хотя вы можете установить забор на нескольких сторонах вашего двора, чтобы снизить риск нежелательных гостей на вашей лужайке и повысить вашу конфиденциальность, во многих городах действуют постановления, ограничивающие заборы на угловых участках.

Является ли угловой участок для вас - это личный выбор, но многие, кто выбирает один, говорят, что у них не будет дома своей мечты иначе. Везде, где вы решите построить, максимально используйте участок с план дома , который подходит ему.

,

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *