Дом из бруса плюсы и минусы: плюсы и минусы для постоянного проживания, отзывы владельцев

Дома из бруса последние годы стали весьма популярными. Одна из главных причин этой популярности – стильный вид, особая архитектура, уходящая корнями в историю древнего русского зодчества. Но прежде чем решить строить эту красоту, стоит разобраться в нюансах деревянного домостроения, четко представить, какими качествами обладает дом из бруса, его плюсы и минусы.

Особенности строительства из бруса

Дом из бруса строится так же, как и древние избы и терема. Разница только в форме элементов, из которых собирается сруб, точнее в их сечении. Вместо круглых бревен используются брусья прямоугольного или более сложного сечения.

Сруб возводится последовательным укладыванием венцов один на другой с их креплением между собой в углах и торцевых соединениях при помощи замков, которые вырубаются в теле этих деталей. Замки представляют собой выемки специальной формы, которые обеспечивают взаимное зацепление деталей и их фиксацию в горизонтальной плоскости.

Венец за венцом они укладываются один на другой и соединяются по вертикали деревянными или металлическими нагелями, винтовыми стяжками или компенсирующими креплениями с пружинным блоком. Сруб отличается от каменных строений тем, что его элементы прочно удерживаются друг за друга и образуют очень устойчивую конструкцию, способную выдержать даже землетрясение.

Строение, возведенное по технологии сруба, претерпевает усадку. В основном это вызвано высыханием материала и уменьшением поперечных размеров элементов. Величина усадки зависит от исходной влажности бруса и может достигать 10 %. То есть, стена высотой 3 м в результате усадки становится ниже на 30 см. Как правило, построенный сруб, оставляют для усадки на срок до 1–2 лет, и только после этого устанавливают окна, двери, делают окончательную отделку.

Стропила и стены при установке сруба.

Время усадки сильно зависит от начальной влажности материала и особенностей местного климата. Если древесина хорошо высушена, то отделка и «столярка» могут быть сделаны сразу же, с некоторыми предосторожностями и с применением специальных скользящих креплений.

Виды бруса для сруба

Для строительства сруба используются брус трех видов:

Пиленый брус.

Профилированный цельный брус.

Клееный брус.

Каждый из этих материалов имеет свои особенности.

Пиленый брус

Это самый простой в производстве вид бруса. Он изготавливается распиливанием бревен, фактически, снятием с него горбылей с четырех сторон. Простая форма, простая технология производства определяют невысокую стоимость материала.

Брус изготавливается из сырых или частично высушенных бревен. Перед использованием на стройке они могут подсушиваться, но применяются и сырыми, с высушиванием в составе сруба, что позволяет избежать искривлений за счет жесткого крепления и веса, расположенных выше элементов.

Пиленый брус может подвергаться дополнительной обработке – строганию боковых сторон. Благодаря этому они калибруются по ширине и получают гладкие поверхности, готовые для чистовой отделки.

Главное достоинство пиленого бруса – это невысокая стоимость. При этом по сравнению со строительством из бревен, он дает стены с ровной поверхностью.

Недостатки пиленого бруса являются следствием низкой степени обработки материала:

• сильная усадка сруба;
• сравнительно большие трудозатраты на конопатку стыков и последующее обслуживание уплотнений;
• возможность продувания швов и затекания в них воды;
• склонность к короблению.

Профилированный брус

Профилированным называют брус, имеющий специальное сечение, которое формируется фрезеровкой. Оценим плюсы и минусы профилированного бруса. Профилированию обычно подвергаются высушенные брусья, имеющие естественную влажность – около 20 %. Но может использоваться и более сухой материал.

Сечение профилированного бруса имеет несколько характерных особенностей. Ровные боковые поверхности с фасками, сглаживающими углы и формирующими линейчатую структуру стены сруба. Верхняя и нижняя поверхности имеют рельеф, образующий замок, который фиксирует элементы смежных венцов и способствует уплотнению межвенцовых швов. Сложность профиля может очень сильно отличаться у разных производителей. Профиль краевых участков не допускает затекания воды в шов.

Преимущества профилированного бруса:

• четкая фиксация венцов при сборке сруба;
• надежное и малозатратное уплотнение стыков;
• хорошая защита от продувания;
• уменьшенная усадка, обычно не превышающая 5 %;
• гладкая поверхность, практически не требующая чистовой обработки.

Недостатками профилированного бруса являются повышенная стоимость и обычная для древесины подвижность при изменениях влажности, в том числе и сезонных.

Клееный брус

Клееный брус получается склеиванием между собой 3—8 ламелей с разнонаправленной структурой. Для этого используется хорошо высушенный материал и современные клеи, обеспечивающие высокую прочность соединения. После склеивания брусу придается нужный профиль.

Эта технология дает несколько преимуществ.

• Снимаются естественные ограничения на толщину и длину деталей. Длина может достигать 20 м, что почти невозможно для цельного бруса.
• Благодаря соединению в один «пакет» ламелей с разным расположением годичных слоев компенсируются возможные искривления при изменении влажности. Клееный брус практически не подвержен короблению.
• Усадка сруба из клееного бруса не превышает 1—3 %, что позволяет ускорить ввод здания в эксплуатацию.
• Ровные стены с гладкими поверхностями.

Существенный недостаток у этого материала по сравнению с менее технологичными аналогами только один – наибольшая среди них стоимость.

Иногда высказываются сомнения в экологичности клееного бруса, связанные с наличием клеевых швов в его структуре. Но при соблюдении технологии склеивания и соответствующих норм, влияние клея на состав воздуха в доме практически нулевое.

Чем хорош дом из бруса

Познакомившись со свойствами материалов разных видов, рассмотрим общие достоинства и недостатки дома из бруса. Вначале о достоинствах.

Внешний вид и интерьер

Внешний вид брусового дома неизменно производит приятное впечатление, даже если он построен без изысков и имеет самую простую конструкцию. Конечно, это в том случае, когда стены не закрыты какой-либо обшивкой. То же можно сказать и об интерьере. Когда вокруг только дерево и нет никаких искусственных материалов, это создает особенную атмосферу, которой лишены современные дома.

Экологичность

Эта характеристика чаще всего упоминается как безусловное достоинство деревянного дома. С этим не поспоришь. Дерево – самый приятный для человека материал, контакт с которым естественен как дыхание, и совершенно безвреден. До тех пор, пока древесина не заражена грибком или гнилью.

Простота и скорость постройки

Сруб и в самом деле ставится очень быстро. Строительство рубленого дома может быть закончено в течение 2—4 недель, особенно если для фундамента выбрать винтовые сваи, не требующие земляных и бетонных работ. Однако если требуется ожидание усадки, то начало эксплуатации дома может быть отодвинуто на год, а то и больше.

Дешевизна

Низкая стоимость рубленых домов обусловлена дешевизной древесины и простотой постройки. Для сруба не нужен массивный фундамент. Он будет отлично стоять на малозаглубленном, столбчатом или свайном фундаменте. Это – тоже фактор, снижающий затраты на строительство.

Но нужно учитывать, что с ростом сложности проекта трудозатраты, а также потребность в квалификации строителей возрастают очень сильно. Кроме того, некоторые виды бруса не так уж и дешевы. Оценивая стоимость будущей стройки, нужно внимательно учесть все нюансы.

Какие минусы есть у дома из бруса

Недостатки у деревянного дома тоже есть, и основной из них неотделим от главного достоинства, и связан со свойствами древесины.

Биологическая нестойкость

Древесина – природный материал, и он в нормальных условиях разлагается, участвуя в круговороте веществ. Стены сруба нуждаются в защите от гниения, поражения грибком, насекомыми. Пожалуй, самое неприятное последствие заражения грибком – это исчезновение одного из главных преимуществ – экологичности, поскольку грибок способен отравить атмосферу в доме и сделать его непригодным для жилья.

Для защиты древесины применяют пропитку стен антисептиками (Экологичность!). Нужно постоянно следить за состоянием стен, защищать их от увлажнения.

Горючесть

Горючесть древесины создает постоянную опасность пожара. Впрочем, пострадать от возгорания рискует любое строение. Тщательное соблюдение противопожарных норм позволит свести этот недостаток к минимуму. Для снижения опасности можно использовать огнезащитную пропитку (Экологичность!).

Сохранение тепла

Способность сохранять тепло внутри, никак не относится к достоинствам рубленого дома, если только он дополнительно не утеплен. Но если мы имеем классический сруб, то все теплосбережение обеспечивается только деревом. Теплопроводность сухой сосны в направлении поперек волокон составляет 0,9—0,12 Вт/(м∙^оС). Это примерно в 4 – 5 раз меньше, чем теплопроводность кирпича. Дерево заслуженно называют теплым материалом.

Однако при обычной для брусовых стен толщине 200 мм, их приведенное тепловое сопротивление составит всего около 1,6 (м²∙^оС)/Вт, а это вдвое ниже, чем требуется по строительным нормам, если ориентироваться на Московский регион. Такая теплопроводность не обеспечивает даже соблюдение санитарных норм для жилья!

Брусовый дом обычной конструкции без дополнительного утепления не пригоден для постоянного проживания в холодном климате.

Резюме

Просуммируем итоговые оценки.

+ Плюсы домов из бруса

1. Особенная эстетика, стиль архитектуры и интерьера;
2. Идеальная экологичность дома при соблюдении правил его эксплуатации и осторожном подборе материалов для внутренней отделки и обстановки;
3. Простота и высокая скорость постройки;
4. Экономичность строительства.

— Минусы домов из бруса

1. Подверженность древесины гниению и повреждению насекомыми, необходимость тщательного ухода, обновления конопатки;
2. Подверженность древесины гниению и повреждению насекомыми, необходимость тщательного ухода, обновления конопатки;
3. Потенциальная пожароопасность, необходимость особенно тщательного соблюдения норм пожарной безопасности;
4. Низкая энергоэффективность, холодные стены, интенсивные теплопотери.

Какой брус выбрать для строительства

Общая стоимость строительства деревянного дома также зависит от затрат на выполнение отделочных работ. В случае с деревянным брусом можно выбрать два варианта строительства:

• Уменьшить стоимость возведения стен за счет использования недорогого непрофилированного  бруса и понести существенные затраты на выполнение отделочных работ.
• Применить качественные, с большей стоимостью, виды бруса, тем самым снизив затраты на отделку.

Когда стоит предпочесть брусовый дом

• Если нужен дом для отдыха, для создания атмосферы близости к природе.
• Для сезонного или периодического использования – дача, флигель, баня.
• Если нужно соблюсти стиль деревянного зодчества, вписать дом в характерный ландшафт или создать такой дизайн на своем участке.

Если вы заметили ошибку, не рабочее видео или ссылку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Плюсы и минусы дома из бруса их разновидность

Приветствую, Уважаемый читатель на страницах данного проекта. В данной статье я хочу обсудить все плюсы и минусы дома из бруса. Брусу все больше отдается преимущество, то что дает возможность его охарактеризовать как использованным материалом № 1 в низко этажных сооружениях.

Эта направленность просто объяснима. Сопоставляя плюсы также минусы здания из бруса, нетрудно прийти к выводу, что подобные структуры обладают несколькими значительными положительными сторонами над особняками, дачами, домами, сделанными из пенобетонных и других конструкций, бревна, силикатного либо обыкновенного черепяного кирпича.

Брусовые дома в настоящее время стали весьма распространенным строительством. Один из основных факторов данной известности это элегантный тип и особенная структура. Однако решившись создавать данную красоту, нужно осмыслить аспекты древесного жилищного строения, отчетливо вообразить, каковыми свойствами владеет жилье из бруса.

Особенности постройки из бруса

Жилище из бруса возводится ориентировочно как дом из бревен. Отличие только лишь в фигуре компонентов, из каковых составляется дом, конкретнее в их разрезе. Взамен выпуклых бревен применяются брусья прямоугольного либо наиболее трудного разреза.

Дом собирается поочередным укладыванием брусьев друг на дружку с последующим их креплением меж собою в углах, с помощью замков, какие вырубаются в туловище данных элементов. Замки предполагают собою выемки особой фигуры, какие гарантируют обоюдное сцепление элементов, их фиксацию.

Ряд за рядом они помещаются друг на друга объединяются согласно вертикали древесными или железными нагелями, винтообразными стяжками. Дом выделяется с неподвижных построек тем, что компоненты крепко удерживаются между собой этим формируют весьма стабильную систему, способную вынести и подземные толчки.

Структура, возведенная согласно технологическому процессу сруба, испытывает усадку. В главном это обусловлено просыханием использованного материала и сокращением поперечных объемов компонентов. Размер усадки находится в зависимости от начальной влаги бруса влажность способна доходить до 10 %.

В таком случае, стенка возвышенностью 3 м вследствии усадки делается пониже на 30 см. Исходя из этого, созданный дом, сохраняют в целях усадки на время до 1–2 года, только лишь уже потом вставляют окошки, двери, производят конечную отделку.

Период усадки очень зависит от первоначальной влаги материала который был использован и отличительных черт регионального атмосферного климата. Когда дерево хорошо высушено, в таком случае обработка и «столярка» имеют все шансы являться выполнены незамедлительно, с определенными осторожностями и с использованием специализированных скользящих креплений.

Разновидности бруса для сруба

На постройки сруба применяются брус 3-х разновидностей.

Пиленый брус.

Профилированный целостный брус.

Клееный брус.

Пиленый брус

Данный брус наиболее обычный в изготовлении тип бруса. Он производится распиливанием бревен, по сути, освобождением горбылей с 4 краев. Элементарная модель, простая методика изготовления устанавливают низкую цену данного материала.

Брусок производится из влажных либо отчасти подсушенных бревен. Пред применением в стройке они имеют все шансы высушиваться, однако используются и влажными, с последующим высушиванием в срубе, то что дает возможность исключить искривлений из-за результата строгого крепления и массы, находящихся сверху компонентов.

Распиленный брус способен становиться объектом добавочной обработке – строганию побочных краев. Вследствие этому они градуируются согласно ширине и приобретают ровные плоскости, готовые для окончательный отделки. Основное преимущество распиленного бруса – низкая цена. При сопоставлением с бревенчатой постройкой, он предоставляет стенки с ровной наружностью.

Минусами распиленого бруса считаются

1. Мощная термоусадка сруба.
2. Относительно крупные трудовые затраты для конопатки стыков, дальнейшее поддержание уплотнений.
3. Вероятность попадания воздуха в швы также воды.
4. Стремление к короблению.

Профилированный целостный брус

Профилированным именуют брусок, обладающий особым разрезом, что создается фрезеровкой. Профилированию как правило подвергаются подсушенные брусья, обладающие природную влагой – приблизительно 20 %. Однако способен применяться и наиболее высохшей использованный материал.

Разрез профилированного бруса содержит ряд свойственных отличительных черт. Прямые побочные плоскости с фасками, выравнивающими углы и создающими линейчатую текстуру стенки сруба.

Верхняя также нижняя плоскости имеют ландшафт, формирующий замок, что закрепляет компоненты соседних венцов и содействует уплотнению швов. Вид граничных зон не дозволяет попаданию воды в соединения.

Профилированный брус его плюсы.

1. Точное скрепление венцов при производстве сруба.
2. Безопасное и малозатратное сжатие стыков.
3. Превосходная охрана от продувания.
4. Уменьшенная термоусадка, как правило никак не превышающая 4 %.
5. Ровная плоскость, почти не вызывающая окончательной обработки.

Недочетами профилированного бруса считаются высокая цена и обыкновенная для древесины мобильность при перемене влаги, равно как и сезонных.

Клееный брус

Он выходит слипанием среди собою от 3 до 7 ламелей с различной текстурой. Здесь применяется хорошо сухой материал, инновационные клеи, обеспечивающие значительную надежность объединения. Уже после слипания брусу приписывается необходимый вид.

Данная методика предоставляет ряд положительных сторон.

1. Сбиваются природные лимитирования на толщину также длину элементов. Протяженность способна доходить до 20 метров, это практически нереально для целостного бруса.
2. Вследствие собранию в единственный «пакет» с различным месторасположением годовых пластов возмещаются вероятные искривленности при изменении влаги. Клееный брус почти никак не подвергается короблению.
3. Термоусадка из клееного никак не превосходит 1—3 %, это дает возможность стимулировать введение сооружения в использование.
4. Прямые стенки с плавными поверхностями.

Значительный минус у данного материала согласно сопоставлению с аналогами лишь единственный – максимальная из числа их цена.

Общие плюсы бруса

Наружный образ брусового здания постоянно производит славное представление, даже если он создан в отсутствии изысков и обладает наиболее элементарной системой. Безусловно, это если стенки никак не прикрыты той или иной обшивкой. Это же возможно отметить и о стиле помещения.

Если вокруг только лишь древесина и отсутствуют практически все искусственные материалы, данное формирует особую атмосферу, каковой решены инновационные жилища.

Легкость и темп сооружения. Дом устанавливается весьма стремительно. Постройка рубленого здания способна являться завершенной на протяжение 1 месяца, в особенности если для основания дома подобрать винтообразные сваи, никак не вызывающие земельных и бетонированных трудов. Но в случае если необходима усадка, то основание эксплуатации здания возможно оставаться отодвинутым на год.

Экологичность в целом упоминается как абсолютное преимущество древесного здания. С данным никак не споришь. Древесина – наиболее привлекательный с целью лица использованный материал, связь с каким натурален равно как дуновение, и абсолютно безопасен. Пока дерево не подхватило грибок либо не гнилость.

Невысокая цена рубленых зданий определена невысокой стоимостью древесины и не сложностью сооружения. Для сруба не требуется мощного основания. Он станет прекрасно находиться в незаглубленном, полисадном либо свайном фундаменте. Данное условие, уменьшает расходы в постройке.

Однако необходимо принимать во внимание, что с увеличением трудности плана трудовые затраты, и необходимость в квалификации строителей увеличиваются весьма сильно. Помимо этого, определенные разновидности бруса уже также не дешевы. Расценивая цену предстоящей стройки, необходимо тщательно учитывать все без исключения аспекты.

Недостатки брусового дома

Недочеты у древесного здания также имеются, главный из их неотделим от основного плюса, и объединен с качествами древесины. Дерево – естественный материал, и в обычных обстоятельствах разлагается, участвуя в водовороте элементов. Стенки сруба имеют необходимость в охране от разложения, проигрыша грибком, насекомыми.

Наиболее малоприятное следствие инфицирования грибком – данное утрата одного из основных положительных сторон – экологичности, так как грибочек горазд испортить атмосферу в жилье и превратить его в негодное жилище. С целью охраны древесины используют пропитку стенок антисептиками. Необходимо регулярно наблюдать за состоянием стенок, охранять их от смачивания.

Воспламеняемость древесины формирует стабильную угрозу пожара. Однако, понести убытки от возгорания рискует каждая структура. Кропотливое выполнение охранно пожарных общепризнанных мер даст возможность объединить данный минус к минимальному количеству. Для уменьшения угрозы возможно применять огнезащитную пропитку.

Умение удерживать теплоту изнутри, совсем никак не принадлежит к плюсам рубленого здания, в случае если он в дополнение никак не утеплен. Однако если обладаем традиционным сруб, в таком случае все без исключения сбережения гарантируются только лишь деревом.

Теплопроводность высохшей сосны является 0,8—0,11 Вт. Это приблизительно на 6 раз поменьше, нежели кирпича. Древесина справедливо именуют горячим использованным материалом.

Но при обыкновенной для стенок толщине 200 миллиметров, их ввергнутое термическое противодействие составит в целом приблизительно 1,5 (м2∙оС). Данное в два раза ниже, нежели необходимо согласно строй общепризнанным меркам, в случае если разбираться на Столичный район.

Подобная теплопроводимость никак не гарантирует в том числе и выполнение антисанитарных общепризнанных мерок для жилища!

Решитесь ли вы на строительство дома из бруса? Давайте обсудим в комментариях к данной статье.

Преимущества и недостатки домов из бруса

Содержание статьи:

1. Особенности строительства из бруса
2. Виды бруса для сруба
   
   1. Пиленый брус
   2. Профилированный брус
   3. Клееный брус
3. Преимущества домов из бруса
   
   1. Внешний вид и интерьер
   2. Экологичность
   3. Простота и скорость постройки
   4. Дешевизна
4. Недостатки домов из бруса
   
   1. Биологическая нестойкость
   2. Горючесть
   3. Сохранение тепла
5. Реальный срок службы дома из бруса
6. Выбираем, из какого бруса строить дом

Дома из бруса в последнее время набирают все большую популярность. Этот материал выбирают из-за его высокой экологичности и оригинального внешнего вида. К тому же, строения из дерева напоминают о древнерусском зодчестве. У бруса есть особенности, которые влияют на качество и долговечность готовой конструкции. Поэтому необходимо тщательно изучить его свойства перед тем, как приступать к постройке дома в регионе с тем или иным климатом.

Особенности строительства из бруса

Принцип возведения зданий из бруса схож со строительством терема. Отличие заключается в том, что раньше для избы использовались бревна с круглым сечением, а сейчас чаще применяют брусья прямоугольной или другой более замысловатой формы.

Дом строится так: последовательно выкладываются ряды, скрепляемые между собой в угловых и торцевых соединениях. Крепеж происходит благодаря заранее вырезанным в древесине шипам и пазам. Они вставляются один в другой, обеспечивая плотное примыкание. Когда ряд закончен, на него накладывается другой в горизонтальной плоскости.

По вертикали брусья также укрепляют. Для этого могут быть использованы крупные деревянные гвозди (нагели), винтовые сцепки или пружинные компенсаторы. В итоге конструкция получается настолько прочной, что способна выдержать даже землетрясение средней силы.

Дом, построенный по технологии сруба, подвержен усадке. Это означает, что какое-то время будет происходить высыхание бруса, и он изменится в размерах в меньшую сторону. Усадка материала равна примерно 10%, если изначально он был не очень хорошо просушен. Так, двухметровые стены после усадки станут на 20 см ниже. Поэтому эксперты не рекомендуют сразу же после возведения сруба приступать к отделке, установке дверей и окон.

Усадка напрямую зависит от качества просушки бруса. Есть древесина, прошедшая камерную сушку, которая почти не подвергается усадке. Поэтому, работая с ней, можно сразу же после постройки переходить к отделке. Однако и здесь нужно соблюдать предосторожности, используя специальные приспособления.

Виды бруса для сруба

Дома могут быть возведены из трех типов бруса:

• профилированный;
• пиленый;
• клееный.

У каждой разновидности есть как преимущества, так и недостатки, существенно влияющие не только на процесс строительства, но и эксплуатации.

Пиленый

Этот вид производится по самой простой технологии, которая подразумевает снятие канта со всех четырех сторон цельной древесины без дополнительной обработки. Сложного оборудования для осуществления этих действий не требуется, поэтому пиленый брус встречается на рынке чаще других.

Его преимущества:

• доступность – материал есть практически везде, даже на заказ он изготавливается быстрее других;
• низкая цена – дерево не сушится в специальной камере, не обрабатывается антисептиками и другими средствами, поэтому стоит значительно дешевле остальных типов;
• экологичность – из-за отсутствия примесей и пропиток химикатами такой брус считается самым безопасным для человека, при этом регулирует уровень влажности помещения, поглощая избытки влаги.

Недостатки:

1. Трудоемкость процесса укладки. Поверхность древесины неравномерна, продольных профилированных борозд у нее нет, поэтому готовая стена получается некачественной.
2. Увеличение сроков постройки дома из-за усадки. Пиленые брусья после возведения сруба нужно оставить сушиться как минимум на год. Перед отделкой и установкой окон необходимо еще заполнить швы уплотнителем и выполнить дополнительные работы.
3. Появление трещин. Из-за усадки древесина растрескивается, появляются изгибы и скручивания.
4. Затраты на отделку и теплоизоляцию. Внешне пиленый материал непривлекателен, поэтому требует отделки как внутренней, так и внешней. Многочисленные щели, появляющиеся в результате усадки, также нуждаются в утеплении.
5. Отсутствие защиты от бактериальных поражений и насекомых. Грибок, гниль, плесень – все это может появится на дереве, если его не обработать специальными растворами. А это расходы не только временные, но и денежные.

Минусы пиленого бруса при внимательном рассмотрении перекрывают его достоинства. Чтобы добиться качественной постройки дома из этого материала, придется дополнительно потратиться. И тогда возникает вопрос, а не лучше ли сразу приобрести другую разновидность древесины?

Профилированный

Профилированным называют цельный брус, прошедший процесс сложной обработки на современных станках, получивший качественные боковые грани и профиль сечения. Он просушивается в особых камерах, благодаря чему гораздо меньше подвержен усадке, чем пиленый вариант.

На верхней и нижней поверхностях материала есть рельеф. Во время укладки одного венца на другой они совпадают, обеспечивая плотность. Так элементы надежнее фиксируются и не допускают затекания воды. Профиль может быть разным, все зависит от производителя.

Преимущества:

• устойчивое крепление рядов между собой при укладке сруба;
• стыки получаются плотными без дополнительных трудозатрат;
• усадка достигает максимум 5%, обычно меньше;
• брус выглядит эстетично и практически не требует чистовой отделки;
• обеспечение хороших теплоизоляционных свойств;
• дом собирается максимально быстро по типу конструктора;
• экологичность – профилированный брус регулирует уровень влажности в помещении.

Недостатки:

• стоимость выше, чем у непрофилированной древесины;
• подвижность при сезонных изменениях влажности.

Относительно пиленого бруса профилированный предпочтительнее. Однако есть еще один вид, который также необходимо рассмотреть перед закупкой материала для строительства.

Клееный

Такой брус изготавливается путем склеивания между собой нескольких заготовок-ламелей древесины разных пород. Обычно их количество составляет от 3 до 8 элементов. В производстве используется только хорошо высушенный материал и специальный клей. Требуемый профиль брусу придают уже после того, как окончена склейка.

Его достоинства:

• уменьшение сроков постройки дома – не нужно ждать, пока завершится процесс усадки, можно после возведения сруба сразу приступать к монтированию окон, дверных проемов;
• на протяжении эксплуатации сооружение из клееного бруса сохраняет свои первоначальные габариты;
• внешний вид готовой стены позволяет перейти к покраске или нанесению лака без подготовительной отделки;
• трещины не появляются из-за того, что в составе одного элемента несколько ламелей;
• прочность и долговечность конструкции;
• высокие показатели теплоизоляции;
• возможность заказать более длинный брус – деталь в длину может быть до 20 м, чего невозможно достичь при использовании цельной древесины.

Есть и недостатки:

• высокая стоимость — в среднем эта разновидность в 1,5-2 раза дороже аналогов;
• низкая экологичность – контролировать уровень влажности в доме такая стена будет по минимуму;
• технология появилась относительно недавно, поэтому пока отсутствуют точные практические данные о поведении конструкции через 50-70 лет.

Клееный брус во время производства проходит обработку антисептиками, антипиренами, инсектицидами. Поэтому во время эксплуатации он требует минимум ухода, обеспечивая жильцам комфорт и безопасность.

Преимущества домов из бруса

Как и любой другой материал, древесина обладает и минусами, и плюсами. Необходимо тщательно изучить их перед принятием решения о постройке дома из бруса.

Внешний вид и интерьер

Дерево всегда выглядит благородно и дорого, не важно, внешняя это обстановка или внутренняя. Когда смотришь на такое строение, оно, безусловно, восхищает, даже если построено без изысков с простейшей конструкцией. Если в интерьере не будет дополнительной декоративной обшивки, в доме будет царить особенная атмосфера, которую не встретишь в современных помещениях.

Экологичность

Натуральность дерева делает его самым благоприятным материалом в плане безвредности для организма человека. Оно не выделяет ядовитых веществ, контролирует уровень влажности в доме, позволяет ему «дышать», обеспечивая циркуляцию воздуха. Однако это справедливо до тех пор, пока брус не поражен бактериями – грибком, плесенью, гнилью.

Простота и скорость постройки

Дом из дерева относительно мало весит, поэтому возводить для него сложный фундамент в большинстве случаев не требуется. Экономится время и на сборке самого сруба – при использовании профилированного цельного и клееного бруса с рельефом дом складывается, как конструктор, в течение нескольких недель. Но здесь есть нюанс – усадка древесины. Если приобретенный вид материала ей подвержен, после возведения сруба дальнейшие работы придется отложить минимум на год.

Дешевизна

Строения из бруса выходят дешевле, так как для них подходят простые типы фундамента – столбчатый, свайный или малозаглубленный. Еще один фактор – низкая стоимость материала. Но здесь нужно учитывать, что клееный брус, самый лучший вариант для строительства, не так уж и дешев. Необходимо просчитать эти моменты для точной оценки стоимости будущего дома.

Недостатки домов из бруса

Все минусы деревянных строений связаны с натуральностью материала. Это бактериальные поражения, необходимость дополнительного утепления и горючесть.

Биологическая нестойкость

Дерево участвует в круговороте веществ, поэтому подвержено разложению. Его одолевают грибковые образования, бактериальные микроорганизмы и насекомые. Последние могут откладывать яйца и разрушать брус изнутри на протяжении длительного времени. Если не производить регулярную обработку древесины специальными пропитками, она полностью разрушится. Но сначала потеряет экологичность – воздух в доме из-за плесени станет вредным для здоровья.

Горючесть

Дерево очень быстро воспламеняется и также быстро сгорает, из-за чего сооружения из него признаются пожароопасными. Чтобы снизить риск возгорания, брус обрабатывается антипиренами. Они также замедляют процесс горения, повышая шансы спастись. В деревянном доме соблюдать правила пожарной безопасности нужно обязательно!

Сохранение тепла

Изначально теплопроводность дерева меньше, чем, например, кирпича. Т.е., оно лучше сохраняет тепло. Однако из-за большого количества стыков, образования щелей и маленькой толщины стены показатель сохранения тепла становится хуже. Поэтому в холодном климате постоянно жить в строении из дерева без дополнительного утепления невозможно, даже если помещение будет отапливаться.

Реальный срок службы дома из бруса

Срок эксплуатации деревянного сооружения напрямую зависит от качества используемых материалов и выбранного способа монтажа. На него также оказывают влияние осуществляемый уход за домом, регулярность обработки антисептиками, соблюдение правил безопасности.

В зависимости от типа применяемого бруса срок службы дома согласно принятым нормативам:

• для пиленого – 50-60 лет;
• для профилированного – 50-55 лет;
• для клееного – 40-45 лет.

Эти показатели примерные и указывают на нижнюю планку предела. На практике же деревянные дома могут прослужить и 100, и даже 150 лет.

Выбираем, из какого бруса строить дом

Выбор зависит от варианта строительства:

1. Сэкономить на материале, но дополнительно потратиться на отделку, обработку антисептиками и антипиренами. Тогда нужно приобретать непрофилированный пиленый брус.
2. Купить качественную дорогую древесину, не требующую крупных вложений при выполнении отделочных работ. Тогда приобретается профилированный или клееный брус.

В итоге стоимость получится примерно одинаковая, но второй способ потребует меньших затрат времени и труда.

Таким образом, брус – подходящий материал для строительства максимально экологичного дома. Внутренняя и внешняя обстановка позволит почувствовать близость к природе, создать оригинальный дизайн на своем участке.

Плюсы и минусы дома из бруса

Чистота и эстетика природного материала

Являясь экологически чистыми жилыми сооружениями, выполненными из природного материала, наделенные неповторимой природной эстетикой дома из профилированного бруса сегодня в центре внимания частных застройщиков, владельцев загородных участков, туристических компаний.

Именно брусу все чаще отдается предпочтение, что позволяет его назвать материалом № 1 в малоэтажном строительстве. Данная тенденция легко объяснима. Сравнивая плюсы и минусы дома из бруса, несложно прийти к заключению, что такие строения имеют ряд существенных преимуществ над коттеджами, дачами, особняками, выполненными из пенобетонных и прочих блоков, бревна, силикатного или обычного глиняного кирпича.

Преимущества дома из бруса

Невысокая стоимость строительства. Технология возведения брусовых домов по цене является одной из наиболее доступных. Дешевле может быть лишь каркасное строительство, но и это не факт. При сравнении похожих проектов с учетом всех возможных нюансов вполне может выясниться, что дом, построенный из профилированного бруса, обойдется дешевле каркасного. Невысокая стоимость строительства объясняется отсутствием необходимости в массивном фундаменте, технологичностью процесса, минимальными временными затратами, ценовой доступностью самого материала.

Минимальные сроки возведения. Дома из профилированного бруса собираются в считанные недели, в то время как на возведение кирпичного или блочного строения может потребоваться целый сезон. Часто при строительстве домов из бруса используются заводские комплекты разной степени готовности — от распиленных в размер заготовок до полного набора элементов, что также ускоряет процесс.

Экологическая чистота.Профилированный брус — натуральный природный материал, обеспечивающий идеальную гигиену и экологию быта. Также он способен естественным образом регулировать влажность в помещениях и поддерживать оптимальный температурный режим. Даже чисто психологически человеку намного комфортнее находиться в «объятиях» деревянного дома, чем ощущать «давление» каменных или бетонных стен, и это – важный момент. Люди, имевшие опыт проживания в деревянных домах, отмечают, что кирпичные, блочные и другие строения им кажутся холодными и неприветливыми.

Отсутствие необходимости во внутренней отделке.При желании внутреннюю отделку помещений брусового дома произвести можно, используя вагонку или блок-хауз. Но нужно ли это? Профилированный брус сам по себе смотрится эстетично. Единственное, что стоит сделать при условии отсутствия на поверхности бруса ощутимых изъянов, так это – обработать стены морилкой или покрыть бесцветным лаком. Такой прием позволит подчеркнуть естественный рисунок древесины, и особенно эффективен, если речь идет о брусе из ценных пород.

Качественная теплоизоляция.Сегодня профилированный брус все чаще используется для возведения капитальных домов всесезонного проживания. И это вполне оправданный шаг. Собранный без нарушения технологии дом с правильно подобранной толщиной стен, не имеющий щелей и зазоров, надежно защищает хозяев от холода, не требуя дополнительной теплоизоляции. Зимой в таких домах тепло и уютно, а летом жильцы наслаждаются приятной прохладой.

Недостатки дома из бруса

Описывая достоинства домов из бруса, в целях соблюдения объективности нужно отметить, что есть у этого материала и ряд слабых сторон. Но современные технологии и материалы позволяют частично или полностью нивелировать их проявления.

Пожароопасность.Любые деревянные постройки подвержены повышенному риску возгорания. Но в случае с брусовым домом данная угроза легко устраняется. Для этого используются специальные огнеупорные составы. Пропитанный антипиреном брус приобретает устойчивость к возгоранию. Тем не менее, это не повод для пренебрежения нормами пожарной безопасности.

Старение древесины под воздействием внешних факторов.Влага, температурные перепады, микроорганизмы, насекомые и время — не лучшие друзья домов из бруса. Но и тут есть решение. Биологический фактор нивелируется путем пропитки бруса специальными антисептическими составами. Герметичность торцов, препятствующая проникновению влаги внутрь материала, обеспечивается за счет их покраски или покрытия лаком. Правильное и своевременное проведение подобных мероприятий гарантирует, что дом из бруса прослужит своим хозяева от 50 до 100 лет.

Также рекомендуем прочитать другие наши статьи

Бревенчатый дом и бревенчатый дом Плюсы и минусы

С тех пор, как на черно-белом телевизоре моих родителей транслировалось телешоу Дэниела Буна, я влюбляюсь в бревенчатые хижины. Я не совсем уверен, что это простоватый вид, ощущение домашнего уюта, комбинация того и другого, или если я играл с Lincoln Logs слишком много, но независимо от причины я нахожу бревенчатый дом очень привлекательным.

Минусы бревенчатой ​​хижины или бревенчатого дома

До исследования бревенчатых хижин у меня был очень романтичный взгляд на владение им.Вы знаете один — теплый, уютный камин, отражающий большие деревянные бревна, который НИКОГДА не требует внимания, потому что это большие деревья!

Хммм … Мальчик был той частью этого видения, рассеянного быстро, когда я прочитал о необходимом обслуживании. Таким образом, чтобы помочь вам сделать хорошо продуманный выбор для строительства вашего дома, вот реалистичный список минусов для строительства и владения срубом или бревенчатым домом:

• Термиты, жуки и муравьи-плотники будут строить свои дома и / или питаться древесиной
• Плотник шмелей.дятлы
• Трещины и трещины, когда бревна новые
• Сложный провод с электричеством
• Западные кедровые бревна лучше и дороже
• Бревенчатые дома не имеют изоляции — очень жарко летом и очень холодно зимой без традиционных систем
• Бревенчатая стена представляет собой сплошную массу, и поскольку нет изолированного пространства, R-Value не применяется правильно.
• Когда бревна сокращаются, вы должны продолжать чеканку между ними
• Усадка может быть от 1/2 дюйма до 3 дюймов или более
• Они должны быть окрашены / запечатаны каждые 3-5 лет для защиты древесины; для предотвращения накопления влаги или предотвращения высыхания древесины, чтобы избежать разрушения или расщепления бревен
• Пятно / герметик дорого
• Часто трудно продать бревенчатый дом

Плюсы сруба или сруба

Хотя мой список недостатков владения бревенчатой ​​хижиной или бревенчатым домом был значительным, есть и определенные плюсы в отношении владения им:

• сосна разделенная белая относительно недорогая
• 1/2 бревенчатый дом чрезвычайно изолирован
• 1/2 бревна прикреплены к обычным шпилькам, поэтому усадка не является проблемой
• Легче получить финансирование на 1/2 бревенчатого дома
• Бревенчатые стены — естественные звукоизоляторы
• Внутренние стены могут быть отделаны настенной панелью для оклеивания или окраски поверхностей.
• «Зеленее»
• Престижная и красивая эстетическая привлекательность
• Энергоэффективность при обычном отоплении и кондиционировании воздуха — 2.Энергосбережение на 5–20% больше при правильном строительстве и герметизации по сравнению с аналогичным домом с деревянным каркасом
• Уютный, теплый и расслабляющий

Владение бревенчатой ​​хижиной или бревенчатым домом

После всего вышесказанного я должен сказать, что бревенчатый дом не может быть необслуживаемым, но это все равно романтический выбор.

После дальнейших размышлений, я также думаю, что выяснил еще одну причину, почему я люблю бревенчатые дома.

Мой дедушка работал в компании по производству пиломатериалов и строительных материалов или владел ею большую часть моей жизни. Гран-Гран был вундеркиндом с числами и мог подсчитать в голове то, что ошеломит большинство людей. Много выходных и летних каникул я буду с ним, когда он подсчитывает всю древесину на складе … в его голове.

Как вы думаете, я был впечатлен тогда? Черт, да, и я все еще поражаюсь его замечательному математическому мозгу. Gran-Gran вселил в меня уверенность, что меня не будут запугивать числами.Часы, потраченные на то, чтобы поиграть с машиной для добавления и сделать вид, что ведут записи в книгах бухгалтерской книги, вдохновили меня.

Так что во время этих прогулок по складу Гран-Гран не только оставил неизгладимое впечатление в моем юном уме, но и запах всего этого пиломатериала проникал в каждую клеточку моего тела. Землистый, чистый запах дерева опьяняет мои чувства. Ничто не может сравниться с ощущением и внешним видом любовно отполированного дерева в предмете мебели или в качестве части бревенчатого дома или бревенчатой ​​хижины.

Романтик? Да.Я все еще в полном восторге от бревенчатой ​​хижины, и у меня все еще есть прекрасный образ растягивания на большом пушистом коврике перед пылающим камином посреди уютного бревенчатого дома.

Когда-то романтик … Всегда романтик.

Фотографии предоставлены:
The Great American Adventure
Southland Log Homes

плюсов и минусов владения домом

Для некоторых стать домовладельцем — мечта, ставшая реальностью.

Но домовладение имеет свои преимущества и недостатки.

В этой статье мы рассмотрим все плюсы и минусы владения домом, чтобы вы могли решить, какой вариант лучше для вас.

ПОИСК СТАВКИ: получить одобрение для ипотеки и проверить цены

Аренда против Купить?

Вечный вопрос — лучше арендовать или купить дом? На этот вопрос нет правильного ответа.Это зависит от вас, вашей ситуации и ваших будущих планов. Это не однозначный ответ, да или нет.

Если вы обсуждаете, стоит ли арендовать или покупать дом, есть свои преимущества и недостатки, которые следует учитывать, и некоторые вопросы, которые вам нужно задать себе.

Как долго вы будете жить в доме?

Если вы не планируете оставаться в доме или городе более пяти лет, тогда аренда имеет больше смысла для вас. Однако, если вы в ближайшее время никуда не поедете, то покупка дешевле, чем аренда в долгосрочной перспективе.

Вы зарабатываете достаточно денег, чтобы быть домовладельцем?

Как домовладелец, вы несете ответственность за все, что необходимо отремонтировать. Нет арендодателя, чтобы жаловаться. Если труба лопнет, вы не можете просто позвонить своему арендодателю и починить его бесплатно. Вам придется нанять профессионала, чтобы сделать любой ремонт.

Существуют ассоциации домовладельцев, ипотечное страхование, страхование домовладельцев и налоги на имущество. Различные сборы все складываются и могут быть довольно дорогими в некоторых случаях.

Посмотрите, сколько дома вы можете позволить себе

Плюсы и минусы владения домом

Плюсы

• Больше конфиденциальности
• Стоимость недвижимости со временем растет со скоростью выше инфляции
• Гордость домовладения
• Можно настроить и отремонтировать дом по своему вкусу
• Проценты, выплаченные по ипотеке, не облагаются налогом
• Ипотечный платеж обычно не намного больше, чем аренда
• Построить домашний капитал.Дом похож на большую копилку, помогающую сэкономить
• Может иметь столько питомцев, сколько вы хотите.
• Вы отмените ежемесячные платежи за жилье после его оплаты
• Согласованные платежи с фиксированной ставкой

Минусы

• Сложнее переехать на новое место
• Дополнительные расходы, такие как ремонт, налоги, страхование и т. Д.
• Авансовые платежи — первоначальный взнос, оценка дома
• Большинство ипотечного платежа идет на проценты в первые десять лет
• Уход за ландшафтом

Преимущества аренды дома

• Арендная плата может быть ниже, чем ипотечный платеж будет на тот же дом
• Не несет ответственности за оплату ремонта
• Может легко забрать и переехать на новое место
• Гораздо ниже первоначальные затраты, чем покупка
• Нет взносов в ТСЖ
• Низкие затраты на переезд

Недостатки аренды дома

• Не могу внести изменения в собственность
• Не получайте возврат ваших платежей
• Ежемесячные арендные платежи могут увеличиться
• Аренда не поможет увеличить ваш кредитный рейтинг
• Арендодатели, как правило, не делают косметических обновлений дома, могут чувствовать себя устаревшими

налоговых льгот от владения домом

Преимущество владения домом, о котором часто говорят, это экономия на налогах.Когда у вас есть ипотечный платеж, большая часть этого платежа идет на проценты. Однако вы можете списать проценты, которые вы платите, и не должны платить налоги с этой части вашего дохода.

Есть несколько других налоговых льгот для домовладельцев. На Fool.com есть статья о девяти налоговых льготах, которые должен знать каждый новичок.

Home Equity

Собственный капитал — это разница в ссудном балансе вашей ипотеки и рыночной стоимости вашего дома.Например, если ваш дом стоит 200 000 долларов, а остаток по кредиту составляет 100 000 долларов, у вас есть 100 000 долларов в капитале.

Когда вы владеете своим домом, вы будете увеличивать капитал с каждым платежом по ипотечному кредиту. Это что-то вроде принудительного сберегательного счета. Вы можете использовать свой капитал для получения кредитов на приобретение жилья в будущем, чтобы помочь вам погасить долг с высокой процентной ставкой или сделать ремонт или ремонт вашего дома.

Получение ипотечного кредита

Большинство покупателей думают, что они не будут претендовать на ипотечный кредит, и именно поэтому они арендуют.Ипотека может быть в настоящее время без первоначального взноса в размере 20% и с неполным кредитом.

FHA требуют только 3,5% первоначального взноса с 580 кредитными баллами. Первоначальный взнос может быть подарком от друга или члена семьи или из программы помощи при первоначальном взносе.

Квалификация Home Loan

• 580+ кредитный рейтинг
• 3,5% + первоначальный взнос
• Соотношение долга к доходу ниже 41%
• Подтверждение дохода
• Устойчивая занятость
• Достаточные средства в резерве

Получите Предварительно Одобренный для Домашнего Ссуды

Аренда домов

Аренда дома для сдачи в аренду может выглядеть привлекательным вариантом, особенно если у вас плохой кредит и вы не можете получить разрешение на ипотеку.Однако эти типы соглашений очень рискованны для покупателя.

Владелец недвижимости может отстать по ипотечным платежам, и вы будете вынуждены покинуть дом. Эти соглашения об аренде на собственный, как правило, требуют авансового платежа или депозита до 15 000 долларов США.

Это много денег, чтобы иметь на столе дом, которым вы еще не владеете. Вы можете передумать или найти другой дом, который вам нравится, и вы потеряете свой депозит.

В заключение

Есть много плюсов и минусов владения домом.Вам решать, отвечает ли это вашим интересам, или вам следует продолжать аренду, пока не наступит подходящее время.

С домовладельцем связано много расходов на жилье: налоги на имущество, товарищество собственников жилья и страхование, ипотечное страхование, стоимость ремонта и модернизации.

Готовы ли вы стать домовладельцем?

Начните с сравнения цен и получения предварительного одобрения сегодня

Плюсы и минусы разных типов домов

В этой статье:

Если вы обеспокоены инвестированием в недвижимость или получением ипотеки, некоторые типы домов лучше, чем другие. В целом, они делятся на три категории:

1. Домов на одну семью (включая промышленные дома, модульные дома и PUD)
2. Кондоминиумы, кооперативы или таунхаусы
3. Многокомпонентный корпус (дуплексы, триплексы и четырехплексы)

Различные типы домов легче купить и оценить по разным ценам.Вот что вам нужно знать.

Дома и больше домов

Сколько разных типов домов в Соединенных Штатах? Ну, в каком-то смысле, каждый дом уникален — даже если некоторые похожи. Но имеет смысл разбить их на семь категорий:

1. Дом для одной семьи
2. Кондо / кооператив
3. Townhome
4. Линия нулевого лота
5. Планируемый блок развития (PUD) дома
6. Изготовлено
7. Модульный / сборный
8. Multi-unit

Каждая категория имеет характеристики, которые делают их более или менее привлекательными для покупателя, в зависимости от потребностей этого человека.Так что читайте дальше, чтобы узнать плюсы и минусы для каждого. Это поможет вам убедиться, что вы не пропустите свое идеальное место.

Вы также обнаружите, что ипотечные кредиторы имеют разные политики и требования для разных типов домов.

Связанные: типы домов и как они влияют на вашу ипотеку

Дом для одной семьи

Это тот дом, который маленький ребенок, скорее всего, раскрасит, если вы попросите у него фотографию дома. Это не удивительно.В 2000 году более 60 процентов всех домов в США были отдельными домами, каждый из которых предназначался для одной семьи. Другими словами, из всех различных типов домов это, безусловно, самый популярный.

Плюсы

• Одна из них — американская мечта — с забором или без него
• Размеры участков варьируются, но обычно они больше — это может означать больше места, больше возможностей для расширения и больше конфиденциальности
• квадратных метров часто больше
• Ваше право собственности, как правило, «безусловное право собственности / простой сбор», что означает, что вы можете делать с тем, что вы будете делать всегда (в зависимости от ипотеки и закона)

Возможно, самое большое преимущество проживания в одной семье — это свобода, которую вы часто получаете, чтобы адаптировать свой дом к вашим меняющимся потребностям.

Минусы

• Ваша резиденция для одной семьи — ваша. Там нет никого, чтобы обратиться за помощью в ремонте и обслуживании (хотя вы часто можете одолжить у ипотечного кредитора)
• Они часто встречаются в пригородной или сельской местности, и не каждый хочет такой образ жизни
• Некоторые приходят с обязательным членством в ассоциации домовладельцев (ТСЖ). Хотя ТСЖ в целом хороши для сплоченности и согласованности сообщества, некоторые находят свои правила и настойчивость в отношении соответствия навязчивым
• Время от времени ТСЖ сталкиваются с финансовыми проблемами, и вы можете нести часть расходов, чтобы вернуть свои деньги в черный цвет.Вы платите ежегодную плату, даже в хорошие времена

Связанный: Лучший кредит на обустройство дома: как найти его и заплатить меньше за него

Квартиры и кооперативы

Кондоминиум (менее полный, чем полное название, «кондоминиум») — это жилой объект, которым вы владеете или в пределах более крупной собственности, которой у вас нет. Другими словами, вы, как правило, являетесь законным владельцем вашего подразделения, но кто-то еще владеет общими частями в вашем здании, самой структурой и любой окружающей землей.

Вам необходимо внимательно прочитать документы о покупке, чтобы быть уверенным, что вы знаете, чем владеете, за что несете ответственность и что принадлежит компании.

С кооперативом, вы не владеете своим устройством вообще. На самом деле, вы и другие жители между вами обычно владеют компанией, которая владеет более крупной собственностью. То, чем вы на самом деле владеете и чем владеете, — это акции компании, и весь показ проходит правление.

Связанный: Кондо или дом (который я должен купить)?

Кондо и кооператив имеют больше общего с правами собственности, чем единица.Хотя эти объекты чаще всего являются объектами квартирного типа, они могут быть различными типами жилищ, включая отдельные жилые дома.

Плюсы

• Кто-то еще собирается убирать, ремонтировать и обслуживать места общего пользования, включая территорию
• Многие кондоминиумы и кооперативы предоставляют дополнительные удобства, включая бассейны, тренажерные залы и круглосуточный персонал службы безопасности / двери
• У них, как правило, цены ниже, чем в аналогичной резиденции для одной семьи, хотя есть исключения
• Они часто расположены там, где земля дороже, поэтому вы можете оказаться с видом на море или в отличном месте в центре города, где проживание для одной семьи будет непомерно дорого
• Многие кондо-проекты и кооперативы имеют реальное чувство общности и могут помочь вам быстро подружиться

Однако у некоторых из этих плюсов есть минусы с обратной стороны.

Минусы

• Вы собираетесь оплатить свою долю всех этих расходов на уборку, ремонт и техническое обслуживание — и за эти удобства
• Вы должны обеспечить адекватное финансирование управления вашим зданием, иначе вы можете столкнуться с огромными и неожиданными счетами
• Вы будете жить бок о бок со многими другими людьми, не всем из которых вам обязательно понравится
• Шумные, грязные и невнимательные соседи могут быть особенно тревожной проблемой в некоторых зданиях
• Кондо и кооперативы могут быть труднее финансировать, что может затруднить их продажу

Квартиры и кооперативы часто являются выбором стиля жизни для тех, кто не хочет тратить время на обслуживание дома и работу во дворе.Это означает, что они часто обращаются к пенсионерам, ультра занятым, тем, кто много путешествует, и молодежи. Их расположение и дополнительные удобства могут сделать их особенно привлекательными.

Но неизбежная близость к соседям означает, что они не для всех.

Таунхаус

Таунхаус также можно назвать рядным домом, таунхаусом или домом с террасой. Они часто бывают высотой в два или более этажей, но их отличительной чертой является то, что они разделяют хотя бы одну стену с соседней собственностью.Это не стена двора; это тот, который поддерживает дом.

Связанные: таунхаусы, квартиры и многое другое (как тип недвижимости влияет на вашу ипотеку)

Большинство таунхаусов делят стены с двумя соседями. Тем не менее, один в конце строки поделится только один.

«Таунхаус» — это архитектурный термин, который описывает, как строится здание. Это не определяет модель собственности. Таким образом, таунхаусы могут принадлежать напрямую (безусловное право собственности / простой сбор) или быть частью квартиры или (реже) кооперативной застройки.

Плюсы

• Как и квартиры и кооперативы, они часто строятся там, где земля стоит дорого. Таким образом, они могут быть близко к центру города, обеспечивать вид на набережную и доступ, примыкать к полю для гольфа или пригодиться для какой-либо другой желаемой удобств
• Когда они являются частью квартиры или кооператива, они могут также иметь дополнительные удобства на месте, такие как коммунальные бассейны, спортивные залы или клубы
• Они часто предоставляют вам свой собственный задний двор, хотя это может быть меньше и, возможно, менее частным, чем обычно для одной семьи
• Многие таунхаусы являются либо кондоминиумами / кооперативами, либо частью развития в рамках ТСЖ.Если это так, вы можете быть избавлены от прямой ответственности за некоторые или все техническое обслуживание, ремонт и ремонтные работы

Скорее всего, вы получите больше места и уединения, чем с квартирой в стиле квартиры, но при этом будете пользоваться многими преимуществами, которые они предлагают.

Минусы

• Вы будете делиться «стеной для вечеринок» (термин недвижимости для общей стены) хотя бы с одним соседом и обычно двумя. Вам лучше надеяться, что они не чрезмерно шумные
• Если у вас нет ворот в переулок сзади, ваш единственный доступ к вашему заднему двору может быть через дом
• Если вы регистрируетесь в ТСЖ или кондо / кооперативе, вам нужно чувствовать себя комфортно с их оплатой и быть уверенным в их финансовом здоровье
• Таунхаус не всегда дешевый вариант.Вы можете заплатить более 10 миллионов долларов за один в Манхэттене

Вы не так изолированы от проблемных соседей, как если бы вы жили в одной семье.

дома с нулевой партией

Дома с нулевой партией — аромат дома для одной семьи. Они также связаны с таунхаусами, хотя и более отдаленно. Часто они находятся в разработке кондоминиумов / кооперативов или находятся в ТСЖ. Таким образом, они могут поделиться характеристиками со всеми этими.

Линия нулевой серии относится к тому факту, что дома обычно разделяют стену с соседним домом.Между двумя резиденциями обычно почти нулевое пространство. Конструктивно они обычно похожи на таунхаусы.

Эти жилища чаще встречаются в районах с высокой плотностью населения. Во дворе практически нет места, которое может быть хорошим или плохим, в зависимости от вашей любви к улице или ненависти к работе во дворе.

Такое разнообразие возможных конфигураций затрудняет поиск общих плюсов и минусов. В зависимости от вашего выбора дома с нулевой партией, включая модель владения, могут применяться практически все плюсы и минусы, перечисленные в различных типах домов выше.

Планируемый блок развития (PUD) дома

Как следует из названия, дома PUD — это дома, построенные в рамках запланированной застройки. Часто такое развитие событий включает в себя сочетание различных типов домов, а иногда и некоторых помещений для бизнеса. Таким образом, вы можете легко найти дома для одной семьи, квартиры в стиле квартиры, таунхаусы и дома с нулевой партией в одном и том же PUD.

Как правило, вы также найдете множество высококлассных удобств. В зависимости от развития, они могут включать в себя коммунальные бассейны, теннисные корты, парки, пешеходные тропы и круглосуточную охрану.Действительно, закрытые сообщества часто являются PUD.

Плюсы

• Много привлекательных удобств
• Коммунальные услуги и помещения, обслуживаемые ТСЖ или администрацией кондоминиума
• У крупных PUDS часто есть рестораны, бары, магазины и медицинские учреждения.
• Выбор типов дома

Это выбор образа жизни, который может обеспечить удобство и удивительные удобства с настоящим чувством сообщества.

Минусы

• Ничто из этого не обходится дешево: следите за высокой платой за жилье / квартиру
• Вы будете платить за содержание удобств, даже если вы ими не пользуетесь
• Ваш ипотечный кредитор захочет узнать, что вы покупаете в PUD
• Индивидуалисты могут считать, что правила ТСЖ и коммунальные расходы являются репрессивными

Убедитесь, что вы будете наслаждаться этим стилем жизни и готовы платить за него.

Производственные дома

Производственные дома являются частью большой группы, которая включает в себя мобильные дома и прицепы. Тем не менее, они отличаются от тех, потому что они могут считаться недвижимостью и, следовательно, могут быть заложены.

Чтобы квалифицироваться как недвижимость, каждая из них должна быть прикреплена к своему участку с утвержденными фундаментами и построена с 1976 года. Она также должна иметь красные метки от Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD), которые удостоверяют, что она соответствует определенным требованиям. стандарты безопасности и строительства.

Похожие: Ипотека для промышленных домов

Плюсы

• Изготовленный дом, как правило, самый дешевый способ надеть крышу, которой вы владеете, над головой.
• Многие современные парки чистые, ухоженные и в целом восхитительные
• Современные промышленные дома могут быть просторными и удобными

Это может быть особенно привлекательным выбором, если вы сокращаете пенсию. Однако они могут подойти людям на всех этапах жизни.Производственные дома могут быть размещены на вашей собственной земле или арендованной у кого-то земли.

Минусы

• Может быть стигма, связанная с этим типом жилья («Парк трейлеров» не является комплиментом)
• Большинство домов дорожат в цене, но со временем производственные дома обесцениваются
• Вам нужно тщательно выбрать дом и местонахождение. Некоторые владельцы парка могут эксплуатировать

Не позволяйте продавцу давить на вас, чтобы подписаться на собственный финансовый пакет парка.Настаивайте, чтобы вы проверили свои варианты в первую очередь. Магазин вокруг для лучшей сделки заклада.

Модульные / сборные дома

Многие все еще путаются между промышленными и сборными / сборными домами. Но они совершенно разные.

Правда, они оба изготовлены на фабриках, а затем доставлены на место. Но промышленный дом прибывает законченным.

Модульный дом поставляется в виде кусков (модулей), а затем строится домостроителем. Эти модули можно использовать для создания чего угодно, от крошечного дома до особняка или многоквартирного дома.Каждый модуль изготавливается на заказ на специализированной фабрике в соответствии со спецификациями и планами, разработанными архитектором.

Плюсы

• Для ипотечных кредиторов и других специалистов модульный дом точно такой же, как и традиционно построенный дом для одной семьи
• Модульные дома, как правило, стоят на 10-20 процентов меньше, чем традиционно построенные эквиваленты
• Создание модулей на фабрике может реально улучшить качество сборки и отделки
• Модульные дома часто более энергоэффективны, чем другие
• Они могут сделать много догадок при строительстве собственного дома.Вы даже можете заказать модульный дом на Amazon

Модульные дома — это будущее. Привыкай к ним!

Минусы

• Хотя профессионалы (домашние инспекторы, агенты по недвижимости, ипотечные кредиторы …) обычно признают модульные дома равными традиционным, некоторые покупатели могут быть осторожны
• Ваш сайт должен быть подготовлен надлежащим образом и иметь возможность обеспечить доступ к большому крану
• Возможно, вам придется работать со своим кредитором для финансирования этапов строительства, поскольку они отличаются от традиционных строителей «палки»
• Любые аварии при транспортировке модулей могут вызвать задержки

Проблема будущего заключается в том, что может потребоваться некоторое время, чтобы наверстать упущенное.

многоквартирных домов

многоквартирных домов идут от двух до четырех единиц на одну собственность. Они могут разделять стены или быть полностью отделенными.

Плюсы

• Многоквартирный дом может быть отличным вариантом для семей из нескольких поколений, которые хотят жить вместе, но не прямо друг над другом
• Вы можете жить в одной квартире и получать доход от аренды за другие
• Большинство кредиторов позволяют вам финансировать их как основные дома, пока вы живете в одной единице
• Многие программы (например, FHA) позволяют финансировать большую сумму за счет имущества из нескольких единиц

Минусы

• Многоквартирные дома, как правило, не ценят так быстро, как односемейные дома
• Тарифы на финансирование домов с двумя-четырьмя единицами выше
• Квалификация для ипотечного кредита может быть более сложной, в зависимости от кредитора и программы
• Возможно, вам не понравятся ваши соседи или арендодатель

Связанный: Купите дуплекс, триплекс или четырехплекс и позвольте своим арендаторам оплатить вашу ипотеку

Различные типы домов

Не беспокойтесь о выборе следующего дома.Скорее всего, он выберет вас.

Ваши финансовые обстоятельства, выбор образа жизни и личные потребности, скорее всего, будут определять, выберете ли вы жилье для одной семьи, кондо / кооператив, таунхаус или PUD, промышленный или модульный дом с нулевой партией.

После того, как вы выбрали дом из разных типов, начинается самое интересное — найти идеальный для вас дом.

Некоторые ссылки в этом сообщении предоставляются через аффилированного лица. Это означает, что отчеты об ипотеке приносят деньги, если вы решили купить по ссылке.