Промышленные здания это – 📌 Промышленные здания — это… 🎓 Что такое Промышленные здания?

Промышленные здания

Промышленные здания - это производственные здания промышленных предприятий, предназначенные для размещения производственных линий, обеспечения нормальных условий  трудового процесса, эксплуатации технологической линии. Современные строительные конструкции позволяют проектировать каркасные здания из металла и железобетона, создавая рациональную планировку цехов, ангаров в соответствии с требованиями технологии производства. Применение в проектировании производственных зданий каркасов из стальных колонн, балок, ферм дает возможность возводить лёгкие стены, увеличивать этажность промышленных зданий, а также ширину безопорного пролёта. Отличительные черты современных промышленных зданий, ангаров: внушительные размеры, значительная протяжённость фасадов, большие сплошные глухие стены, ленточное остекление поверхностей, единое внутреннее пространство, ограждающие элементы (сэндвич-панели, стальные листы различного профиля), лестничные клетки, а также наличие технических устройств (дымовых, вентиляционных труб, шнеков, транспортёров, трубопроводов, открытых промышленных сооружений за пределами цехов, др.).

Мы проектируем, строим производственные здания для разных отраслей промышленности, имеем возможность предложить Вам различные решения под Ваше производство. Например для производственных помещений под лесопереработку, машиностроительное производство, обработку металлов, авиационную и судостроительную промышленность оптимальным вариантом будут сооружения ангарного типа с каркасом из рам переменного сечения. Основными преимуществами этих промышленных объектов являются: возможность проектирования и строительства однопролетного промышленного здания шириной до 48 метров, при неограниченной длине, возможность проектирования промышленных зданий под установку подъёмных механизмов. Для механосборочных цехов, автомобильной промышленности, изготовления электроники, приборостроения, конвейерных работ подходят помещения с каркасом: колонны, фермы либо балки. Эти производственные площади в проектировании и строительстве могут быть не ограничены по размерам ни в длину ни в ширину, но имеют определённый шаг расположения колонн. В промышленных зданиях для лёгкой, пищевой, фармацевтической, полиграфической промышленностей обычно совмещают узлы из чёрного железа с ограждениями из лёгких стальных профилей. Это позволяет возводить несколько этажей, при обеспечении достаточной несущей способность для размещения не габаритных станков.

Проектирование и строительство.

При проектировании и строительстве промышленных зданий большое внимание необходимо уделить технологической линии. Наша компания занимается проектированием промышленных сооружений, ангаров, цехов и производственных помещений используя уникальный опыт наших партнёров. Мы сотрудничаем с многими производителями, поставщиками станков и производственных линий для металлообработки, лесопиления, химической промышленности и др. Наш опыт проектирования и строительства малых предприятий с нуля позволяет не только качественно составить инженерную организацию и благоустройство территории будущего предприятия, но и уделить особое внимание чёткости внутренней планировки промышленных зданий, зонированию производственных помещений с точным размещением основного технологического оборудования, внутрицеховой коммуникаций, проходам, проездам, мероприятиям, связанным с требованиями безопасности труда. Совершенствование решений используемых при

строительстве промышленных зданий базируется на научных исследованиях, определяющих основные направления современного промышленного, производственного строительства. Во-первых, это обеспечение универсальности при проектировании производственных зданий, то есть возможности гибкого использования производственных площадей, цехов, ангаров при модернизации технологических процессов. Во-вторых, это использование несущих способностей ангаров для производственных нужд (установка подкрановых путей, кран-балок, другого оборудования на рамы или фермы, в большинстве случаев, для одноэтажных промышленных зданий). И наконец, это максимальное объединение цехов и целых заводов в более крупных промышленных зданиях, а также совмещение производственных площадей с корпусами АБК (административно бытовой корпус). Все это дает возможность использовать типовые узлы при проектировании промышленных и производственных зданий, что позволяет изготавливать строительные конструкции в заводских условиях, значительно снижая их стоимость, при этом повышая качество, срок службы, облегчая условия монтажа. Однако основное преимущество промышленного изготовления конструкций все же качество. Дело в том, что в отличие от проектных решений, предусматривающих сварку здания по месту, все ключевые сочленения металла в случае заводской готовности, осуществляются с использованием высокопрочных болтов. В местах сварки, в процессе нагрева металла образуются области неравномерного напряжения, они наиболее сильно подвержены коррозии. Если места стыковки несущих стальных элементов выполняются сварным методом, то это значительно снижает срок службы промышленного здания, по сравнению с болтовыми креплениями. Также при заводской подготовке деталей, весь метал проходит пескоструйку до чистоты поверхности по классу 2 и обработку грунтом ГФ-021, толщиной покрытия в 60 мкм, чего не возможно достичь при сборке по месту. Эти мероприятия значительно увеличивают срок службы промышленных зданий, производственных ангаров.

Классификация производственных зданий.

В целом все производственные и промышленные здания на стадиях проектирования, строительства можно разделить по нескольким признакам:

1) По этажности: одноэтажное, двухэтажное или многоэтажное производственное здание;

2) По температурному режиму: холодное или отапливаемое;

3) По освещению: с естественным, с искусственным освещением;

4) По наличию подъемно-транспортного оборудования: используется кран-балка или бескрановое;

Однако в текущих условиях наиболее унифицированы и максимально распространены одноэтажные производственные здания: ангары с вертикальными стенами, плоской или двухскатной кровлей. Их доля в объёме строительства промышленных зданий составляет 75-80 процентов от общих площадей застройки. Обычно одноэтажные производственные здания используют для размещения производств с тяжёлым технологическим, подъемно-транспортным оборудованием, а также производств, работа которых сопровождается выбросами избыточного тепла, пыли, стружки, газов. Таким образом одноэтажные производственные здания идеально подходят для цехов обработки дерева, металла, изготовления полимеров, пластиков, химических производств. Строительство многоэтажных промышленных зданий в основном предназначено для производств, в которых присутствуют вертикальные технологические процессы, а также для ряда производств, оснащенных сравнительно лёгким малогабаритным оборудованием: точное машиностроение, приборостроение, электронная и радиотехническая промышленность, лёгкая, пищевая индустрия, полиграфическая промышленность. Производственные здания с несущим каркасом из стали или железобетона позволяют рационально организовать технологический процесс, а также модернизировать его в случае изменения технологии или расширении производства.

amk-angar.ru

8. Промышленные здания

8. Промышленные здания.

Особенностью промышленных зданий является их зависимость от технологических требований.

В промышленных зданиях механизация и автоматизация технологических процессов диктует условия объемно-планировочным и конструктивным решениям. Однако человек остается одной из главных фигур в любой технологии, и поэтому объемно-планировочные и конструктивные решения промышленных зданий так же должна удовлетворять художественной выразительности.

По санитарным условиям производства делятся на:

1.очень грязные

2.стерильно чистые.

По пожарной опасности производства делятся на:

1.непожароопасные (например, механическая обработка металлов)

2.пожароопасные (где продуктом производства являются твердые сгораемые материалы, такие как дерево, резина и проч.)

3.взрывопожароопасные (где при производстве используются жидкости и газы, создающие взрывоопасные смеси).

Требования к температурно-влажностному режиму на некоторых производствах бывают очень высоки, допуская колебания в пределах долей градусов и процентов.

По своему назначению промышленные здания делятся на:

1.производственные (в свою очередь делятся по отраслям производства на химические, металлургические, машиностроительные, сельскохозяйственные

идр. здания)

2.вспомогательные

3.складские

4.энергетические

5.транспортные

Каждые из них имеют свои особенности. Так, химические промышленные здания представляют собой обычно каркасные здания типа многоярусных этажерок, где этажи часто не разделяются сплошными перекрытиями для того, чтобы сложное оборудование могло спокойно передвигаться с этажа на этаж. В таких конструкциях много лестниц и и промежуточных обслуживающих площадок. Машиностроительные здания обычно одноэтажные с крупной сеткой колонн из-за габаритности изделий и условий внутрицеховой транспортировки. Так же отличается особой высотой помещений, т.к в таком производстве есть необходимость в подвесном оборудовании.

Промышленные здания легкой промышленности представляют собой так же одноэтажные здания, но уже с менее крупной сеткой колонн и с небольшой высотой помещения, т.к там нет необходимости в подвесном оборудовании. Здесь основной вид транспорта напольный, габариты оборудования меньше, а готовый продукт не занимает больших пространств.

Многие производства комбинируют разные планировки здания, например на шинных заводах подготовительное отделение устраивают по типу химических заводов-этажерок, а сборочные цеха – по типу машиностроительного производства. Все промышленные здания, за исключением вспомогательных, делятся на одноэтажные и многоэтажные. Оснащение помещения подъемно-транспортным оборудованием влияет на конструктивное решение здания.

Подъемно-транспортное оборудование предназначено для перемещения обрабатываемых материалов и изделий, а так же для монтажа и демонтажа производственного оборудования.

Основными видами подъемно-транспортного оборудования являются:

1.мостовые краны

2.подвесные кран-балки

3.разнообразные конвейерные системы

и так далее Наибольшее влияние на строительные конструкции здания оказывает мостовой

кран. Он представляет собой металлическую мостовую конструкцию, на опорах которой установлены тележки, благодаря которым кран и передвигается вдоль пролета здания. Колеса направляются с помощью рельс, которые уложены по подкрановым балкам, укрепленным на колоннах здания. Вдоль моста крана передвигается тележка с электролебедкой и крюком для подъема и опускания груза. Управление ведется из кабины крановщика, укрепленной на мосту крана. Грузоподъемность крана может быть от 10 до 750 тонн. Для подъема в кабину крана предусматривают металлические лестницы с посадочными площадками. При грузоподъемности от 5 тонн мостовой кран заменяют на кран-балку с управлением от пола. Такой кран обычно делают подвесной. Подвесная кран-балка движется по нижним полкам стальных направляющих балок, подвешенных к несущим конструкциям здания.

Консольно-поворотные краны применяют для обслуживания небольших зон и для передачи груза из одного пролета в другой. Они прикрепляются к колоннам каркаса и вызывают в них изгибающий момент.

В промышленных зданиях применяют так же и напольный транспорт: транспортеры, конвееры, рольганги, электрокары, козловые краны, рельсовый транспорт узкой и нормальной колеи и т.д. Напольный транспорт не передает нагрузок на несущий остав здания. В многоэтажных зданиях применяют вертикальный транспорт: грузовые подъемники, эскалаторы, винтовые поверхности и так далее.

Одноэтажные промышленные здания:

Одноэтажные промышленные здания бывают:

1.однопролетные

2.многопролетные

3.крановые

4.бескрановые

5.фонарные

6.бесфонарные

Конструктивная схема таких зданий – каркасная с применением сборных железобетонных конструкций. Здания с несущими стенами строят редко и только при пролетах больше 12 метров и без мостовых кранов.

Многопролетные здания могут быть равноили разнопролетными, предпочтительны первые.

В связи с тем, что многопролетные здания бывают очень широкими и протяженными, для освещения недостаточно оконных проемов – поэтому предусматривает верхнее освещение в виде фонарей. Иногда при соответствующих условиях многопролетные здания делают бесфонарными, заменяя естественное освещение на искусственное.

Пролеты одноэтажных зданий с железобетонным каркасом бывают 6, 9,12, 18 и 24 метра. Шаг колонн 6, 12 и 18 метров. Высота зданий от 3 до 14,5 метров. Несущий остов состоит из фундаментов, фундаментных балок, колонн, подкрановых балок, балок или ферм покрытия, плит покрытия, связей жесткости.

Применение металлического каркаса для одноэтажных промышленных зданий предусмотрено при пролетах более 30 метров, при высоте здания более 14,5 метров, при шаге колонн более 12 метров, в зданиях с большими динамическими нагрузками, а так же в неотапливаемых зданиях. Металлические конструкции применяют в основном в виде решетчатых схем, где отдельные элементы (стержни) работают на растяжение или сжатие, а конструкция в целом работает на изгиб. Материалом служит прокатная сталь и иногда алюминий. Металлические колонны делают решетчатыми (сплошными для пролетов высотой более 8,5 метров), устанавливают на стальные плиты, укрепленные у фундамента, прикручивают анкерными болтами и потом все элементы крепления бетонируют. Затем на колонны приваривают металлические стропильные фермы. По фермам укладывают легкие несущие элементы покрытия: настил для крыши и волнистые асбестоцементные листы по стенам.

Большое распространение получил монтаж металлоконструкций конвейерным способом: на проектную отметку поднимают объемные блоки из двух ферм с настилом покрытия и кровлей и со всеми инженерными коммуникациями. Иногда здания проектируют в смешанном каркасе.

Многоэтажные здания:

Современные промышленные здания обычно являются каркасными зданиями с самонесущими или навесными стенами.

Всостав несущего остова входят фундаменты, фундаментные балки, колонны, ригели и плиты перекрытия, вертикальные связи жесткости.

Внашей стране разработаны типовые серии многоэтажных промышленных зданий. Схема каркаса-рамно-связевая, лестничные клетки делают с несущими стенами. При проектировании зданий с небольшими нагрузками применяется сборный железобетонный каркас.

Стеновые ограждения в промышленных зданиях бывают из:

1.кирпича (в бескаркасных зданиях и зданиях с неполным каркасом как несущие ограждения, в каркасных – как самонесущие)

2.крупные блоки из бетона

3.панельные стены (в основном)

Существую два вида оконных проемов в промышленных зданиях: отдельные проемы с стенками и ленточные, в виде сплошной остекленной ленты. В среднем площадь оконных проемов занимает от 40-50% площади наружных стен, а при ленточном остеклении еще больше.

В промышленном строительстве применяются:

1.деревянные оконные блоки для заполнения отдельных и ленточных проемов

2.металлические переплеты для заполнения отдельных и ленточных проемов

3.стальные оконные панели для заполнения ленточных проемов.

Деревянные оконные блоки состоят из коробки и переплетов. Отдельные створки бывают верхнеподвесные, нижнеподвесные и вертикально-навесные. Ширина оконных блоков 1,5; 3 и 5 метров, высота – 1,2 и 1,8 метров. Для ленточных проемов используют блоки шириной 3 метра.

Металлические переплеты изготавливают из специальных прокатных и штамповоных профилей следующих марок:

ПГ - переплет глухой ПСВ – переплет створный внутренний (применяется при двойном остеклении совместно с ПГ)

ПО - переплет открывающийся ПОВ – переплет открывающийся внутренний

Номинальная ширина переплетов 1200 мм.

Стальные оконные панели изготовляют длинной 6 м., высотой 1,2 и 1,8 метров. В зависимости от теплотехнических требований устанавливают одинарные или двойные переплеты. Для обычных условий предусматривают высоту двойного остекления на высоту 2,5 метра, далее – одинарное. Двойное остекление на всю высоту делают во влажных помещениях , в кондиционируемых помещениях, при перепадах температур более 50 градусов. Одинарное остекление устраивают в неотапливаемых помещениях и в помещениях с избыточным тепловыделением.

Двери промышленных зданий по конструкции и габаритам не отличаются от щитовых дверей гражданских зданий, но отделка их проще. Ширина составляет от 0,8 до 2,4 метров. Ворота предназначены для пропуска внутрь транспортных средств. Бывают распашные, раздвижные, шторные и подъемно-поворотные.

Открывание ворот ручное или автоматическое. С наружной стороны ворот устанавливают пандус с уклоном 1:10.

В многопролетных одноэтажных зданиях для освещения помещения используют верхний свет, предусматривая на крыше здания световые фонари, они имеют вид надстройки, расположенной вдоль пролета. Если фонари служат не только для освещения, но и для проветривания помещения, то они называются

светоаэрационными.

Плоские фонари называют зенитными. Остекление фонарей может быть вертикальным, наклонным, малоуклонным. Для остекления применяют армированное стекло. При использовании обычного стекла предусматриваются сетки для предотвращения падения осколков внутрь здания.

В цехах, где верхнее освещение не требуется, применяют аэрационные фонари без остекления. Главным требованием к нему является его незадуваемость, т.е возможность одновременно использования вытяжных отверстий с обеих сторон фонаря при любом направлении ветра.

Кровля: покрытия промышленных зданий выполняют бесчердачными. Они состоят из несущих и ограждающих конструкций. Ограждающие конструкции покрытия являются основанием для кровли.

Бывают холодные (неутепленные) и утепленные. Холодные применяют в зданиях неотапливаемых и в зданиях с излишним тепловыделением. В остальных случаях применяется утепленная кровля.

Конструкция кровли состоит из основания (ограждающие конструкции, покрытия), пароизоляции, утеплителя, выравнивающей стяжки и водоизоляционного ковра. Пароизоляцию выполняют битумом. Утеплитель используют плитовой (легкий бетон, минеральная вата, пенопласт и т.д). По слою утеплителя делают стяжку из цементного раствора в 15 мм. При холодных кровлях стяжку делают непосредственно по основанию.

В неотапливаемых зданиях еще применяется кровля из волнистых асбестоцементных листов усиленного профиля.

Полы: Во вспомогательных промышленных зданиях применяются такие же полы, что и в гражданских. В самих промышленных зданиях к полам предъявляются особые требования к жаростойкости, химической стойкости, диэлектричности, повышенной механической прочности и прочее. Часто в одном помещении применяются разные типы полов.

Впомещениях, где возможны удары, а так же соприкосновение с горячим металлом, делают грунтовые полы (земляные, глинобитные, глинобетонные).

Взонах, где передвигается гусеничный транспорт и на складах с ударной нагрузкой применяют каменные полы.

Бетонные полы прочны, стойки к воздействию бензина и минеральных масел, но не стойки для кислот и высокой температуры. Для повышения прочности в состав бетонного пола вводят стальную или чугунную стружку. Такие полы применяют в вспомогательных и подсобных помещениях.

Асфальтобетонные полы прочны, водонепроницаемы, но не стойки против бензина и масел, а так же размягчаются при высоких температурах.

Полы из клинкера (хорошо обожженного кирпича) прочны, жароусточивы, стойки против кислот, щелочей, бензина, масел, но не выносят ударных нагрузок. Металлические полы делают из чугунных рифленых или из стальных штампованных плит. Они очень прочны, жароустойчивы, беспыльны, стойки к ударам,но не экономичны.

Торцевые полы устраивают из деревянных торцовых шашек по прослойке из каменноугольного пека. Такие полы упруги, гвоздимы, беспыльны, бесшумны, стойки к ударам и нагрузкам.

Полимерцементные полы выполняют монолитными (наливными) и сборными из плит. Они прочны, беспыльны, химически устойчивы и недорогие. Имею широкое распространение.

Основанием для пола служат поверхности перекрытия, при необходимости вводятся так же звукоизоляционные и теплоизоляционные слои. Общая толщина конструкции пола составляет от 80 до 100 мм.

Так же в промышленных зданиях есть специфичные конструктивные элементы: Рабочие площадки – это площадки для обслуживания или размещения оборудования, выполняются из стального каркаса, а покрывают рифленой сталью. Этажерки – свободно стоящие многоэтажные сооружения без стен для размещения оборудования.

Сборно-разборные перегородки – ограждают отдельные участки цеха. Брандмауэры – противопожарные преграды внутри здания из кирпича или легкобетонных стеновых панелей.

Рампа – приподнятая над землей площадка у складских зданий для облегчения разгрузки и погрузки.

studfiles.net

Промышленные здания

Промышленные здания - это производственные здания промышленных предприятий, предназначенные для размещения производственных линий, обеспечения нормальных условий  трудового процесса, эксплуатации технологической линии. Современные строительные конструкции позволяют проектировать каркасные здания из металла и железобетона, создавая рациональную планировку цехов, ангаров в соответствии с требованиями технологии производства. Применение в проектировании производственных зданий каркасов из стальных колонн, балок, ферм дает возможность возводить лёгкие стены, увеличивать этажность промышленных зданий, а также ширину безопорного пролёта. Отличительные черты современных промышленных зданий, ангаров: внушительные размеры, значительная протяжённость фасадов, большие сплошные глухие стены, ленточное остекление поверхностей, единое внутреннее пространство, ограждающие элементы (сэндвич-панели, стальные листы различного профиля), лестничные клетки, а также наличие технических устройств (дымовых, вентиляционных труб, шнеков, транспортёров, трубопроводов, открытых промышленных сооружений за пределами цехов, др.).

Мы проектируем, строим производственные здания для разных отраслей промышленности, имеем возможность предложить Вам различные решения под Ваше производство. Например для производственных помещений под лесопереработку, машиностроительное производство, обработку металлов, авиационную и судостроительную промышленность оптимальным вариантом будут сооружения ангарного типа с каркасом из рам переменного сечения. Основными преимуществами этих промышленных объектов являются: возможность проектирования и строительства однопролетного промышленного здания шириной до 48 метров, при неограниченной длине, возможность проектирования промышленных зданий под установку подъёмных механизмов. Для механосборочных цехов, автомобильной промышленности, изготовления электроники, приборостроения, конвейерных работ подходят помещения с каркасом: колонны, фермы либо балки. Эти производственные площади в проектировании и строительстве могут быть не ограничены по размерам ни в длину ни в ширину, но имеют определённый шаг расположения колонн. В промышленных зданиях для лёгкой, пищевой, фармацевтической, полиграфической промышленностей обычно совмещают узлы из чёрного железа с ограждениями из лёгких стальных профилей. Это позволяет возводить несколько этажей, при обеспечении достаточной несущей способность для размещения не габаритных станков.

Проектирование и строительство.

При проектировании и строительстве промышленных зданий большое внимание необходимо уделить технологической линии. Наша компания занимается проектированием промышленных сооружений, ангаров, цехов и производственных помещений используя уникальный опыт наших партнёров. Мы сотрудничаем с многими производителями, поставщиками станков и производственных линий для металлообработки, лесопиления, химической промышленности и др. Наш опыт проектирования и строительства малых предприятий с нуля позволяет не только качественно составить инженерную организацию и благоустройство территории будущего предприятия, но и уделить особое внимание чёткости внутренней планировки промышленных зданий, зонированию производственных помещений с точным размещением основного технологического оборудования, внутрицеховой коммуникаций, проходам, проездам, мероприятиям, связанным с требованиями безопасности труда. Совершенствование решений используемых при строительстве промышленных зданий базируется на научных исследованиях, определяющих основные направления современного промышленного, производственного строительства. Во-первых, это обеспечение универсальности при проектировании производственных зданий, то есть возможности гибкого использования производственных площадей, цехов, ангаров при модернизации технологических процессов. Во-вторых, это использование несущих способностей ангаров для производственных нужд (установка подкрановых путей, кран-балок, другого оборудования на рамы или фермы, в большинстве случаев, для одноэтажных промышленных зданий). И наконец, это максимальное объединение цехов и целых заводов в более крупных промышленных зданиях, а также совмещение производственных площадей с корпусами АБК (административно бытовой корпус). Все это дает возможность использовать типовые узлы при проектировании промышленных и производственных зданий, что позволяет изготавливать строительные конструкции в заводских условиях, значительно снижая их стоимость, при этом повышая качество, срок службы, облегчая условия монтажа. Однако основное преимущество промышленного изготовления конструкций все же качество. Дело в том, что в отличие от проектных решений, предусматривающих сварку здания по месту, все ключевые сочленения металла в случае заводской готовности, осуществляются с использованием высокопрочных болтов. В местах сварки, в процессе нагрева металла образуются области неравномерного напряжения, они наиболее сильно подвержены коррозии. Если места стыковки несущих стальных элементов выполняются сварным методом, то это значительно снижает срок службы промышленного здания, по сравнению с болтовыми креплениями. Также при заводской подготовке деталей, весь метал проходит пескоструйку до чистоты поверхности по классу 2 и обработку грунтом ГФ-021, толщиной покрытия в 60 мкм, чего не возможно достичь при сборке по месту. Эти мероприятия значительно увеличивают срок службы промышленных зданий, производственных ангаров.

Классификация производственных зданий.

В целом все производственные и промышленные здания на стадиях проектирования, строительства можно разделить по нескольким признакам:

1) По этажности: одноэтажное, двухэтажное или многоэтажное производственное здание;

2) По температурному режиму: холодное или отапливаемое;

3) По освещению: с естественным, с искусственным освещением;

4) По наличию подъемно-транспортного оборудования: используется кран-балка или бескрановое;

Однако в текущих условиях наиболее унифицированы и максимально распространены одноэтажные производственные здания: ангары с вертикальными стенами, плоской или двухскатной кровлей. Их доля в объёме строительства промышленных зданий составляет 75-80 процентов от общих площадей застройки. Обычно одноэтажные производственные здания используют для размещения производств с тяжёлым технологическим, подъемно-транспортным оборудованием, а также производств, работа которых сопровождается выбросами избыточного тепла, пыли, стружки, газов. Таким образом одноэтажные производственные здания идеально подходят для цехов обработки дерева, металла, изготовления полимеров, пластиков, химических производств. Строительство многоэтажных промышленных зданий в основном предназначено для производств, в которых присутствуют вертикальные технологические процессы, а также для ряда производств, оснащенных сравнительно лёгким малогабаритным оборудованием: точное машиностроение, приборостроение, электронная и радиотехническая промышленность, лёгкая, пищевая индустрия, полиграфическая промышленность. Производственные здания с несущим каркасом из стали или железобетона позволяют рационально организовать технологический процесс, а также модернизировать его в случае изменения технологии или расширении производства.

amk-angar.ru

Промышленные здания и сооружения

Поделись с друзьями

Производственный здания промышленных предприятий существенно отличаются от жилых и общественных как по внешнему облику, так и по конструктивному решению, что обуславливается производственно-технологическими требованиями. Характерными для этих зданий являются относительно крупные по площади помещения, наличие устройств и конструктивных элементов для крепления и движения подвесных или опорных кранов, надстроек на покрытия в виде световых и аэрационных фонарей и ряд других особенностей (например, повышенная влажность, значительные тепловые выделения, высокий уровень шума и т.д.).

Существенное влияние на архитектурно-строительное решение производственных зданий оказывает их этажность.

Различают два основных вида производственных зданий: одноэтажные и многоэтажные, причем пока преобладают одноэтажные здания. Как правило, их целесообразно сооружать в том случае, если используется тяжелое технологическое оборудование, требующее значительных пролетов и вызывающее соответствующие динамические нагрузки при больших габаритах и массе выпускаемой продукции в производствах, основной технологический процесс которых протекает по горизонтали.

Одноэтажные производственные здания проектируют как с фонарями, так и без них. Они могут быть одно- и многопролетны. Многопролетные применяют значительно чаще.

Одноэтажные производственные здания строят каркасными из сборного железобетона, реже из стали в зависимости от величины и характера крановой нагрузки, основных объемно-планировочных параметров и внутреннего режима помещений цеха.

Вопрос о целесообразности применения железобетонных, металлических или других строительных конструкций нужно решать с учетом эффективности их использования и наличия в районе строительства соответствующих производственных баз и материальных ресурсов. Чаще применяют сборный железобетонный каркас. Поперечные рамы такого каркаса представляют собой систему из колонн, защемленных  в фундаментах, и ригелей в виде балок или ферм. Пространственная жесткость зданий в поперечном направлении создается поперечными рамами, а в продольном – колоннами, несущей конструкцией покрытия и подкрановыми балками (в зданиях с опорными кранами), а также вертикальными и горизонтальными связями. Колонны каркаса здания располагают в местах пересечения взаимно перпендикулярных продольных и поперечных разбивочных осей, образующих сетку колонн. В одноэтажных зданиях наиболее часто применяют сетку колонн 18х12 и 24х12. На чертежах разбивочные оси маркируют по длинной стороне здания цифрами (слева направо) и по короткой (торцовой) буквами русского алфавита (снизу вверх).

Основные объемно-планировочные параметры здания – шаг, пролет и высота.

Шаг – расстояние между разбивочными осями, определяющими членение зданий на планировочные элементы или расположение вертикальных несущих конструкций зданий (стен и отдельных опор). Величина шага 6 м или 12 м; при необходимости может быть больше, но обязательно кратно 6 м.

Пролет – расстояние между разбивочными осями несущих стен или опор в направлении, соответствующем пролету основных несущих конструкций покрытия (балок, ферм) или перекрытия в многоэтажных зданиях.

Величину пролетов одноэтажных производственных зданий принимают обычно в пределах от 12 до 36 м, но в крупнопромышленных зданиях могут быть приняты пролеты большей величины.

Размер пролетов следует назначать кратным 6 м, а в некоторых случаях кратным 3 м.

Высота – расстояние от уровня пола (от отметки ±0,000) до низа несущей конструкции покрытия на опоре. Высота помещений колеблется в значительных пределах (но не менее 3 м) и ее нужно назначать кратной 0,6 м.

Многоэтажные здания возводят, главным образом, для размещения предприятий, выпускающих продукцию сравнительно небольшой массы.

Наибольшее распространение они получили в химической, электротехнической, электронной, радиотехнической, легкой, пищевой отраслях промышленности и в других производствах, технологический процесс в которых протекает по вертикали.

Целесообразно вводить их в условиях плотной городской застройки и при реконструкции промышленных предприятий в крупных городах.

Производственные здания строят преимущественно со сборными каркасами. В многоэтажных зданиях размеры следует назначать кратными для пролетов – 3 м, шаг колонн – 6 м, высота – 0,6 м. Сетку колонн часто назначают 6х6, 6х9, а также 6х12, 6х18 и 6х24.

students-library.com

1. Промышленные здания

Здания подразделяют на четыре класса, причем к І классу относят те, к которым выдвигаются повышенные требования, а к ІV классу - постройки с минимальными требованиями. Для каждого класса определены свои эксплуатационные свойства, а также долговечность и  огнестойкость основных конструкций зданий. Установлены три степени долговечности промышленных зданий: І степень - не менее 100 лет; ІІ - не менее 50 лет и ІІІ - не менее  20 лет.

По огнестойкости здания и сооружения подразделяют на пять степеней. Степень огнестойкости, характеризуемая группой возгораемости и пределом огнестойкости основных строительных конструкций, принимается: для зданий І класса - не ниже ІІ степени, для зданий ІІ класса - не ниже ІІІ степени. Для зданий ІІІ и ІV классов степень огнестойкости не нормируется. Производства, в которых технологический процесс протекает по горизонтали и характеризующиеся тяжелым и громоздким оборудованием, крупногабаритными изделиями и значительными динамическими нагрузками, целесообразно размещать в одноэтажных зданиях. В зависимости от количества пролетов одноэтажные здания могут быть одно- и многопролетными (рис.1.1). Пролетом называется объем промышленного здания, ограниченный по периметру рядами колонн и перекрытий по однопролетной схеме. Расстояние между продольными рядами колонн называют шириной пролета.

Рис.1.1 – Основные типы одноэтажных промышленных зданий: а – однопролетные бесфонарные; б –  то же, с мостовым краном; в,г – многопролетные с фонарями; д – общий вид здания

В  многоэтажных зданиях размещают производства с вертикально направленными технологическими процессами для предприятий легкой, пищевой, радиотехнической и аналогичных видов промышленности. Их, как правило, сооружают многопролетными (рис.1.2). На первых этажах размещают производства, имеющие более тяжелое оборудование, выделяющие агрессивные сточные воды, в верхних – производства, которые выделяют газовые вредности, пожароопасные и др.

Рис.1.2 - Основные типы многоэтажных промышленных зданий: а-в - схемы поперечных разрезов; г - общий вид здания

По расположению внутренних опор промышленные здания разделяют на ячейковые, пролетные, зальные и комбинированные. В зданиях ячейкового типа обычно используют квадратную сетку опор с относительно небольшим продольным и поперечным шагом. В этих зданиях технологические линии размещают в двух взаимно перпендикулярных направлениях. В зданиях пролетного типа, которые являются наиболее распространенными, ширина пролетов преобладает над шагом опор.

Здания зального типа характерны для производств, которые требуют значительных свободных площадей без внутренних опор. Здания комбинированного типа представляют собой сочетание перечисленных выше типов. Кроме перечисленных факторов промышленные здания классифицируют и по другим признакам: системе отопления, вентиляции, освещения по профилю покрытия.

studfiles.net

Промышленное здание – особенности строительства

Производственные здания часто имеют огромные размеры, но при это часто бывают одноэтажными. Длина таких зданий и производственных цехов может достигать десятки метров.

 

При проектировании и строительстве зданий такого класса следует внимательно рассчитывать высоту помещений. Нужно продумать максимальную высоту работы оборудования, внутренних производственных машин и механизмов, чтобы обеспечить нормальные условия производительности.

 

Но при этом не стоит специально раздувать высоту здания, так как отопление лишнего объема, может привести к значительному росту траты энергоресурсов. Большим плюсом одноэтажных зданий, это возможность оборудовать специальные окна в крыше здания для проникновения дневного света.

 

Этим самым можно значительно сэкономить на освещении внутреннего пространства в светлые дни. Такие окна в крыше производственных помещениях называются фонари.

 

 

Также несомненной особенностью проектирования и строительства производственных помещений является разработка инженерных систем для подъемно транспортного оборудования. Это могут быть кран-балки, тельферы, либо мостовые краны. Часто несущие мостовой кран балки встраиваются в монолитные железобетонные опоры каркаса самого здания. Поэтому по типу оснащения производственные здания разделяются на 2 группы: крановые и бескрановые.

 

Пролетность производственных зданий

 

Одноэтажные промышленные здания бывают также однопролетными и многопролетными. Одно пролетные здания - это здания в которых 2 ряда несущих опор – колонн. Пространство между ними называется пролет.

Причем в длину здания, количество колонн может быть неограниченным. По размеру пролета производственные помещения делятся на мелкопролетные (до 12метров), среднепролетные (12-36 метров), и крупнопролетные (свыше 36 метров).

 

 

 

При большой длине такого здания необходимо проектировать деформационный шов. Чем больше длина неразрывной конструкции здания, тем больше вероятность появления трещин, неравномерных усадок, и нарушения целостности и жесткости каркаса всего здания.

 

Деформационный шов промышленных и производственных зданий

 

В производственных зданиях деформационный шов располагают через каждые 24 метра. Причем ближайшие к оси деформационного шва колонны располагают на расстоянии 500мм от центра оси шва.

 

В зависимости от выбранной технологии несущие элементы производственных помещений – колонны, бывают выполнены из монолитного железобетона, из сборного железобетона (заводской готовности), и стальные. Бетонные колонны должны быть жестко защемлены в фундаменте (при использовании заводских колонн они устанавливаются в специальный бетонный стакан), а стальные колонны крепятся к фундаменту посредством стальных пластин.

 

Для перекрытия пролетов производственных зданий, используют фермы и балки. Причем в советское время самым распространенным вариантом были заводские бетонные фермы, которые перекрывали пролеты до 24 метров. В настоящие время чаще применяют сварные стальные фермы. Для стен таких зданий в условиях развитиях современных строительных материалов, можно применять сэндвич панели, состоящие из слоем утеплителя и фасадного материала.

promplace.ru

Типы промышленных зданий | Недвижимость

Девелопмент промышленных зданий охватывает широкий спектр продуктов и мест их расположения. Общепринятой классификации недвижимости промышленного назначения не существует, и одни и те же термины часто используются для обозначения разных типов зданий.

Категории зданий
У всех типов недвижимости примышленною назначения есть общие черты, несмотря на различия функций и характера их использования. При классификации недвижимости промышленного назначения обычно используют три основные категории: 1) складские и товарораспределительные здания. 2) производственные здания. 3) здания комбинированного назначения. Эти категории, в свою очередь, подразделяются па подкатегории со своими отличительными особенностями, основанными на выполнении специфических функций.5 Такие здания могут располагаться в промышленных зонах или в бизнес-парках, построенных в соответствии с генеральным планом, либо это могут быть отдельно стоящие строения.

Складские и товарораспределительные здания. Главная цель складских и товарораспределительных зданий — это -хранение и распределение товаров. В рамках этой категории выделяют пять основных типов сооружений:

1) региональные склады.

2) оптовые склады,

3) крупные товарораспределительные базы,

4) Здания комбинированного назначения обычно отличаются хорошо спроектированными фасадами с большим количеством компонентов из стекла.

крупные товарораспределительные склады-холодильники.
5) складские здания с высотным стеллажным храпением. У этих типов зданий есть некоторые отличия в том, что касается их размеров. высоты потолков и требований к проведению погрузочно-разгрузочных работ, по в целом для всех этих зданий нужны похожие условия: большие участки с ровной поверхностью, достаточное пространство для маневров грузовых машин и доступ к транспортным артериям.

В складских и товарораспределительных зданиях преобладает невысокое отношение количества сотрудников к площади зданий — обычно это один или два сотрудника на 1 000 кв.футов (95 кв.м). В результате требуется очень небольшая площадь парковки для сотрудников. В большинстве таких зданий площадь офисных помещений минимальна (5-10% от обшей площади здания). Однако в некоторых зданиях под офисы может отводиться до 10-20% площади, главным образом. для размещения персонала торговой или производственной компании, отвечающего за закупки.

бухгалтерию и маркетинг Обычно в таких зданиях красивые фасады с большими окнами в офисной части и удобный доступ грузовых машин к задней или боковой части здания. Для выполнения складских функций предусматриваются ворота для въезда транспортных средств и (или) ворота на высоте погрузочно-разфузочпых площадок.

За последние годы высота потолков в складских и товарораспределительных зданиях увеличилась от 26-28 футов (8 — 8.5 м) до 36 футов (II м) или даже больше в самых современных зданиях. Большая высота свободного пространства означает большую высоту заполнения. Для получения и выдачи товаров необходимо большое количество погрузочно-разгрузочных отсеков для грузовиков (желательно на противоположных сторонах склада), поскольку дополнительным преимуществом складов для крупногабаритных Грузов является возможность быстрого перемещения товаров с минимальным временем хранения.

По сравнению с 90-ми гг. XX в.. сегодняшние складские и товарораспределительные здания стали гораздо больше. Ранее большими считались здания площадью 400 000 кв.футов (37 175 кв.м). В начале первого десятилетия XXI в. помещения площадью 750 000 — 800 000 кн.футов (70 000 — 74 350 кв.м) используются одним арендатором. Одна из причин спроса на более крупные помещения — это рост торговых компаний. Многие ИЗ хорошо организованных сторонних логистических компаний теперь занимаются транспортировкой товаров и компонентов. принадлежащих другим компаниям.

В некоторых населенных пунктах возникает противодействие девелопменту складов, поскольку, по сравнению с другими промышленными зданиями, они позволяют подучить меньше налоговых льгот и увеличивают поток грузовою транспорта. С другой стороны, такие здания не создают больших автомобильных потоков в дневное время и могут иметь красивое ландшафтное оформление-производственные здания. Производственные здания представляют собой крупные сооружения, предназначенные для размещения оборудования для производственных процессов. Производственные здания для легкой промышленности могут иметь площадь до 300 000 кв.футов (27 880 кв.м), а производственные здания для тяжелой промышленности — более 1 миллиона кв.футов (93 000 кв.м).

Высота потолка может составлять от 14 до 60 футов (4,3 — 18,3 м), в среднем — от 20 до 24 футов (6 — 7,3 м). Обязательными условиями являются большие ворота на всю ширину конструкционного пролета, парковка на уровне земли или на высоте погрузочно-разгрузочиых площадок, а также большое свободное пространство для маневров грузовых автомашин. За исключением сооружений, в которых выполняются сборочные операции. требования к парковкам очень низкие —обычно всего полтора парковочных места па 1 000 кв.футов (95 кв.м) площади здания, хотя это отношение зависит от количества сотрудников. Благодаря минимальным требованиям к парковкам традиционные промышленные здания часто занимают 45-50% площади участка.

В недавнем прошлом произошло существенное замедление темпов девелопмента объектов тяжелой промышленности, а па смену им приходят предприятия легком промышленности, что создает значительный спрос на новые промышленные здания. Поскольку на таких предприятиях основной упор делается на высокотехнологичные процессы, они характеризуются меньшим числом «побочных эффектов», которые налагали ограничения на местоположение более старых предприятии тяжелой промышленности. Производственные сооружения часто проектируют специально для производственного процесса определенной компании, поэтому количество арендаторов, заинтересованных в аренде производственных сооружений, принадлежавших другой компании, уменьшается. Тем не менее на таких предприятиях часто есть специальное оборудование (например, сверхмощные краны), которое представляет большую ценность для некоторых компаний. Когда новый арендатор находится, он обычно остается надолго вследствие специализированного характера здания и оборудования.

Здания комбинированного назначения. Четкого определения зданий комбинированного назначения не существует, хотя иногда так называют любые здания от офисных до складских. Они обычно сочетают в себе как офисные, так и складские помещения. В общем случае высота зданий комбинированного назначения составляет один-два этажа, площадь — от 20 000 до 100 000 (1 860 — 9 295 кв.м). Раисе около 25% площадей отводилось под офисы и 75% — под складские помещения, но сейчас эта пропорция часто меняется в сторону большей доли офисных помещении. Снаружи здания обычно отличаются чистыми прямоугольными формами и большим количеством стеклянных компонентов на переднем фасаде. Глубина здания может быть разной, поэтому девелоперам следует хорошо знать рынок, чтобы определить наилучшую конфигурацию здания.

Специализированные научно-исследовательские центры отчетливо подразделяются на две категории. Первая включает в себя здания, в которых научные исследования являются основным или единственным видом деятельности R этом случае специально „тля того вида исследовательской работы, который будет выполняться в данном здании, разрабатывается индивидуальный проект внутренних помещений. Другой тип научно-исследовательских центров рассчитан на несколько видов деятельности. В таких зданиях, высота которых может составлять один или два этажа, в передней части здания располагаются офисные и административные помещения, а в задней — помещения, предназначенные для научно-исследовательской работы и других видов деятельности, связанных с высокими технологиями.

Офисы в научно-исследовательских центрах обычно имеют открытую планировку, что способствует совместной командной работе, а также позволяет легко менять конфигурацию помещений и меблировку при быстрой смене рабочих групп. Арендаторами этих офисов часто являются небольшие, недавно появившиеся компании пли дочерние компании крупных корпорации. Их деятельность варьируется от разработки новых технологий и видов продукции до разработки, испытания и производства продукции на основе существующих технологий.

Конструктивные изменения чаще необходимы в помещениях, предназначенных для научно-исследовательской деятельности, чем в промышленных помещениях иного назначения: они обычно проектируются в соответствии с нуждами определенных арендаторов. Доля помещений, отводимых под лаборатории, офисы научных сотрудников, служебные зоны и складские помещения и сборочные цеха. варьируется в очень широких пределах. Помещения без окон, которые обычно трудно сдать в аренду, очень хорошо подходят для лабораторий и компьютерных залов, где очень большое значение имеет контроль
микроклимата.

Здания для большого количества арендаторов. В зданиях для большого количества арендаторов располагаются помещения небольших арендаторов, ориентированных на обслуживание клиентов. Им нужны помещения площадью от 800 до 5 000 кв.футов (75 — 465 кв.м) — обычно это офисы, демонстрационные залы или предприятия сферы услуг. Здания эти чаще всего одноэтажные, с парковкой перед зданием и подъемными воротами в задней части здания для погрузки и разгрузки грузовых автомобилей. На 1 000 кв.футов (95 кв.м) площади здания приходится два-Три парковочных места, а радиус поворота на погрузочных площадках должен быть достаточен для небольших грузовиков. Помещения, сдаваемые в аренду, строятся так, чтобы их можно было разделить на модули площадью всего 800 кв.футов (75 кв.м). Часто улучшенная отделка внутренних помещений проводится в помещениях, площадь которых составляет 25-50% от общей площади здания, а остальная площадь отводится под производственные, сборочные и складские помещения.

Некоторые девелоперы проводят все улучшения для арендаторов по данному проекту одновременно со строительством самого здания, тогда как другие изначально строят только каркас, а улучшения для арендаторов проводят после сдачи помещений в аренду Первый способ сужает поле для маневра и увеличивает первоначальные расходы, а второй может потребовать больших затрат, если материалы для улучшений нельзя приобрести по оптовым ценам. Компромиссный вариант— купить материалы оптом в начале работы по отделке помещений арендаторов, а затем проводить улучшения по мере необходимости. Методы проведения улучшений для арендаторов часто зависят от плана маркетинга данного проекта и ожидаемого темпа продаж.

Проектные решения внешнего облика могут быть разными. Некоторые рынки требуют более эффектного внешнего облика, что может достигаться более высокой арендной платой. На других рынках здания для большого количества арендаторов считаются недорогими, поэтому при их сооружении используется наиболее экономически выгодное сочетание строительных материалов.

Офисно-технологические здания. Офисно-технодогические здания используются, главным образом, под офисы. В них также может быть предусмотрен ограниченный доступ грузовых автомобилей и отведена некоторая площадь под складские помещения. Пользователям таких зданий обычно нужно много пространства для размещения сотрудников и ограниченная площадь для лабораторий или компьютерного оборудования. Организациям с большим оборотом бумажных документов, например. страховым компаниям и байкам, нужны большие площади офисных помещений и желательны более низкие издержки на аренду помещений для осуществления документооборота, поэтому такие организации предпочитают экономичность и эффективность офисно-технологнческих промышленных зданий.

Для пользователей таких зданий важным фактором является высокий коэффициент парковки (3.5 -4 парковочных места на 1 000 кв.футов [95 кв.м] чистой арендуемой плошали), транспортные сооружения. Транспортные сооружения не всегда рассматривают как категорию недвижимости промышленного назначения, но они играют все большую роль в управлении цепями поставок. Процесс доставки грузов, включающий в себя перегрузку товаров с одних грузовых автомобилей на другие и с самолетов на грузовые автомобили, требует наличия специализированных зданий, к каждому из которых есть свои требования по возможностям погрузки-выгрузки. конфигурации и отделке здания.

Телекоммуникационные здания. За время, прошедшее С конца 90-х гг. XX в.. появилось два новых типа телекоммуникационных зданий: хранилища данных и коммутационные центры. Их девелопмент возможен путем реконструкции уже существующих зданий, в которых есть доступ к волоконно-оптическим кабелям. или же путем строительства новых зданий исключительно телекоммуникационного назначения.

Виды бизнес-парков
Бизнес-парки включают в себя несколько зданий, спроектированных для использования в разных целях — от производств легком промышленности до офисных помещений и располагающихся на территории, которая организована в единое целое наподобие парка.
Кроме того, там располагаются вспомогательные сооружения и дополнительные удобства для сотрудников. Площадь бизнес-парка может составлять от нескольких акров до нескольких сотен акров и более.
Для большинства бизнес-парков характерно традиционное сочетание складов, зданий’ комбинированною назначения и офисных зданий, рассчитанных на удовлетворение потребностей различных организации, занимающих ЭТИ помещения. Однако за последние 20 лет появились новые, более специализированные, типы бизнес-парков. Хотя каждый
из них может быть выделен по своим специфическим функциям и конструктивным особенностям, все эти виды бизнес-парков и их пользователи имеют много общего.

Основные виды таковы:

• Промышленные парки. В современных промышленных парках располагаются крупные производственные ч складские здания, в них очень мало иди совсем нет офисных помещений. Название промышленный парк подразумевает тяжелую промышленность и производство, однако и его иногда используют как синоним названия бизнес-парк.
• Складской товарораспрсделительный парк. Складские и товарораспределительные парки содержат большие. часто малоэтажные складские сооружения, при этом большая площадь отводится под погрузку и разгрузку грузовых автомобилей и парковку. Небольшая часть площадей может отводиться под офисные помещения — в зданиях складов или в отдельно стоящих строениях. Предусматриваются также ландшафтный дизайн и парковка, но в связи со сравнительно малым количеством сотрудников, приходящихся на единицу площади здания, набор находящихся на объекте дополнительных удобств для сотрудников ограничен.

• Логистический парк. В таких бизнес-парках основное внимание уделяется не складированию, а дополнительным услугам по логистике и обработке товаров. Поскольку они являются ОПТОВЫМИ торговыми парками, в них могут быть также предусмотрены демонстрационные помещения для показа продукции. Хранящейся в них или через них доставляемой. Научно-исследовательские парки. Научно-исследовательские парки проектируются таким образом, чтобы использовать связи с каким-либо университетом для содействия новым разработкам и распространению технологий. Здания обычно многофункциональны, и в них располагаются офисы. лаборатории, в которых применяются «сухие» и «мокрые» методы исследовании, а иногда мелкое производство И склады. Особую разновидность таких парков представляют собой биомеднцинекне центры. Технологический парк. В технологических парках размещаются работающие в сфере высоких технологий компании, которым нужна обстановка,

способствующая инновационной деятельности. Такие компании пред почитаю г расположение не рядом с университетом, а поблизости от аналогичных или связанных с ними компании для взаимовыгодного
сотрудничества в целях общего развития.

Бизнес-инкубаторы. Бизнес-инкубаторы, существующие как в виде отдельных парков, так и в виде специально выделенных частей исследовательских или технологических парков. рассчитаны на удовлетворение потребностей небольших недавно появившихся компаний. Часто местные власти оказывают поддержку бизнесс-инкубаторам через свои агентства по развитию млн колледжи. Бизнес-инкубаторы предоставляют своим клиентам недорогие помещения с гибкой планировкой, возможность совместною доступа к услугам и консультациям по ведению бизнеса. Корпоративный парк.

Корпоративные парки являются последней ступенью в эволюции бизнес-парков. Корпоративные парки часто располагаются на престижных участках и могут напоминать офисные парки, однако в них гораздо шире набор видов деятельности и, наряду с офисными, присутствуют другие помещения, в том числе лаборатории и даже мелкое производство. Вспомогательные помещения, такие, как сервисно — ориентированные торговые центры, места отдыха и развлечении, гостиницы и конференц-залы, предусматриваются как центральные элементы, а не как дополнения к чему-то уже существующему.

Реконструкция и адаптация под новое использование Старые промышленные зоны городов могут предоставлять хорошие возможности для начинающих девелоперов, главным образом, благодаря наличию зданий, используемых с недогрузкой и пригодных для реконструкции, а также небольших участков, пригодных для точечного девелопмента. В населенных пунктах по всей стране приняты программы содействия редевелопменту старых промышленных зон. У агентств по редевелопменту и экономическому развитию могут быть такие стимулы, как, например, налоговые льготы и предоставление финансирования для девелоперов, ведущих строительстве в установленных зонах реле вел он:мента. Восстановление старых Промышленных зон открывает следующие возможности перед девелоперами:
• модернизация зданий предприятий легкой промышленности, не использующих высокие технологии, с тем. чтобы сделать их конкурентоспособными по сравнению с более новыми сооружениями;
• редевелолмент зданий предприятий легкой промышленности, не использующих высокие технологии, с тем, чтобы переориентировать их на использование под офисы и научно-исследовательскую работу, связанную с высокими технологиями;
• реконструкция старых крупных предприятий, например, автомобильных заводов, для дальнейшего использования в качестве складов для большого количества арендаторов и офисно-технологических зданий;
• снос объектов тяжелой промышленности И последующее использование земли пол бизнес-парки;
• адаптация устаревших городских многоэтажных складов под помещения офисного и коммерческого назначения.
Хорошее состояние экономики в последние годы XX -первые годы XXI в. побудило многих девелоперов к поиску новых видов использования для неполностью загруженных старых промышленных здании. Многие из объектов недвижимости, где проблемы решаются сравнительно просто, уже нашли новых владельцев. остались же те. где можно ожидать серьезных трудностей. Тем не менее у девелоперов остается большой выбор объектов, которые можно приобрести по сходной пене, — при условии, что до покупки будет выполнен соответствующий комплексный анализ деятельности.
При реконструкции старых зданий могут возникнуть проблемы, связанные с перерасходом средств, с получением прав собственности, со строительным законодательством, с плохой инфраструктурой (улицы и инженерные сети) и с непредвиденными трудностями при строительстве. Особое внимание следует уделить очистке загрязненных участков. Вопрос о том, кто именно в цепи владельцев должен отвечать за очистку и что считать приемлемой очисткой для различных видов землепользования, все еще остается открытым.

Особая проблема — это переоборудование старых промышленных зданий, имеющих историческое значение. Архитектурные особенности здания должны быть

сохранены настолько, насколько что возможно, а дополнения и улучшения должны гармонировать с существующим архитектурным стилем. Обычные наружные изменения — это замена кровли и теплоизоляции, вставка новых окон с энергосберегающими двойными или тройными рамами. ремонт и очистка наружных поверхностей стен, а также покраска и прочие косметические улучшения. Значительную долю бюджета на реконструкцию внутренней части здания могут составлять расходы па приведение его в соответствие с действующими нормами противопожарной безопасности и правилами техники безопасности: ограждение лестниц, установка спринклерных противопожарных систем и систем пожарной сигнатизации, прокладка или модернизация электропроводки и системы водоснабжения и канализации, а также модернизация или установка системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.

Источник: Ричард Б. Пейзер, Анна Б. Фрей — Профессиональный девелопмент недвижимости. Руководство ULI по ведению бизнеса

snip1.ru

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *